Робочий проект (об’єкт № 0423КБП/18-3015), виконаний ПП «КРИВБАС-БІЗНЕСПРОЕКТ» (юридична адреса: 50074, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пр. Миру, буд. 5), головний інженер проекту – Гончаренко А.М. (кваліфікаційний сертифікат АР № 018282, виданий 23.12.2021),  у 2023 році на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 21.12.2018 №26/18 (MU01:9022-0377-9992-9572);

- завдання на проектування від 21.09.2023 б/н (ZP01:1823-3138-9450-7834), затвердженого замовником;

- технічних умов на підключення до інженерних мереж.

Клас наслідків (відповідальності) об'єктів – СС1

Сукупний показник – СС1.

ОСНОВНІ ПРОЕКТНІ РІШЕННЯ

Робочий проект «Будівництво малого групового будинку за адресою: Дніпропетровська обл., Софіївський район, с. Вакулове, вул. Каштанова, 30» був розглянутий ТОВ «Агенція незалежного інспектування «ЕКСПЕРТ» у 2020 році, за результатами чого, виданий позитивний експертний звіт від 10.08.2020 № А-01/12-19.

Коригуванням робочого проекту передбачається:

- заміна асфальтобетонного покриття проїзду для автомобілів на покриття з дрібних ФЕМ;

- заміна покриття майданчика для ігор на покриття з гумової крихти на поліуретановому сполучнику;

- заміна суміщеної пласкої, рулонної руберойдової покрівлі з зовнішнім організованим водостоком (утеплювач ‒ екструдований пінополістирол, товщиною 250 мм з похилоутворюючим шаром з пінополістиролбетону та армованою стяжкою), на односкатну покрівлю з металевого профільованого листа по дерев'яних кроквах, з мінераловатним рулонним утеплювачем горищного перекриття, товщиною 300 мм;

- виконання вентиляційних каналів в цегляних стінах з метою забезпечення природньої вентиляції підвальних приміщень;

- встановлення поліетиленових резервуарів 2-х добового запасу привозної питної води, об'єм запасу 3800 л;

- облаштування резервуарів запасу насосною групою для подачі води та насосною станцією для аварійної відкачки проливів, встановленою в приямку, розташованому в приміщенні з ємностями;

- внесення змін в розділ ЕТР, пов'язаних з підключенням до електромережі доданого обладнання;

- розробка розділів ВЗ (вогнезахист) та БЗ (блискавкозахист).

- розроблення в складі проекту нового тому «Інженерно технічні заходи цивільного захисту»;

- приведення у відповідність до нової редакції містобудівних умов та обмежень.

Робочим проектом передбачається будівництво малого групового будинку за адресою: Дніпропетровська обл., Софіївський район, с. Вакулове, вул. Каштанова, 30.

Ділянка будівництва вільна від забудови, зайнята огородами місцевих жителів. Село Вакулове знаходиться за 1,5 км від лівого берега річки Жовтенька, на відстані 3 км від сіл Явдохівка, Новоподільське, Нововасилівка та Українка. По селу протікає пересихаючий струмок з загатою. Через село проходить автомобільна дорога Т 0419.

Площа ділянки, що розглядається для забудови, відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру, становить 0,2348 га. Кадастровий номер земельної ділянки 1225283300:03:003:0026. По категорії земель ділянка відноситься до земель житлової забудови.

Згідно зі звітом з інженерно-геологічних вишукувань №18-3015, виконаного ФОП Китай Я.С., відповідальний виконавець Панасевич В (сертифікат АР № 008985 від 28.10.2013) у 2019 році, ділянка вишукувань знаходиться на лівому терасовому схилі долини ріки Жовтенька, порізаному розгалуженими балками. Абсолютні відмітки поверхні землі 93.70-94.50 м.

Геологічний розріз на ділянці досліджень, вивчений до глибини 10,0 м, представлений наступними інженерно-геологічними елементами (ІГЕ): ІГЕ-1 – насипний ґрунт – суміш суглинку зі шлаком та будівельним сміттям (на проїжджій частині й суміжній ділянці); ІГЕ- 2 – ґрунтово-рослинний шар – суглинок чорний, твердої консистенції; з корінням деревної і трав'яної рослинності, з ходами землериїв; потужністю 0,5-0,6 м; ІГЕ-3 – суглинок лесовий жовто-бурий, легкий, твердий, просадний, з прожилками карбонатів, неоднорідний за властивостями; з ходами землериїв, частково заповнених рихлим сірувато-жовтим суглинком, з глибини 3,0-3,4 м колір суглинків палево-жовтий, потужністю 4,8-4,9 м; ІГЕ-4 – суглинок лесовий буро-жовтий, бурий, твердий, легкий, просадний, неоднорідний, з жовнами карбонатів та включанням кристалів гіпсу, потужністю 3,1-3,5 м; ІГЕ--4а – суглинок лесовий жовто-бурий, бурий, легкий, текучопластичний, з жовнами карбонатів та окремими кристалами гіпсу, потужністю 8,5-8,9 м; ІГЕ-5 – коричнево-бурий, важкий, пилуватий, напівтвердий до тугопластичного, не просадний, з вмістом карбонатів та окремими кристалами гіпсу, потужністю 1,5-1,8 м.

Підземні води виявлені на глибині 9,15-9,30 м, горизонт безнапірний. За геолого-гідрогеологічними умовами територія віднесена до ІІІ-го типу територій за потенційним підтопленням. Небезпечні геодинамічні процеси зсувного і тектонічного характеру на території відсутні. Категорія складності інженерно-геологічних умов території – середня (друга). Ділянка по сейсмічності до 6 балів. Категорія ґрунту за сейсмічними властивостями – друга.

Суглинки лесові легкі пилуваті ІҐЕ-3 та ІҐЕ-4 проявляють просадні властивості від замочування як при додаткових навантаженнях, так і природному тиску. Початковий просадний тиск 58-200 кПа. Потужність просадної товщі 8,0-8,4 м. Сумарна величина просідання при природньому тиску в умовах замочування 5,52 см. Досліджувана ділянка відноситься до другого типу ґрунтових умов за просіданням.

Робочим проектом передбачається виконання наступних видів робіт:

- будівництво одноповерхової будівлі малого групового будинку з підвалом;

- благоустрій території;

- прокладення зовнішніх внутрішньо майданчикових мереж водопостачання;

- розміщення локальних очисних споруд та резервуару для очищених стоків, об’ємом 6 м³.

Благоустрій території передбачає: огородження території; влаштування автомобільного під'їзду, тротуарів, майданчиків для ігор та занять фізкультурою, відпочинку; майданчику для сміттєзбірників, встановлення МАФ.

Робочим проектом передбачається будівництво будівлі малого групового будинку, що являє собою індивідуальний малоповерховий житловий будинок, який складається с одного наземного поверху та підвалу. Будівля передбачається прямокутної форми в плані, із загальними розмірами в осях 25,2х14,62 м. Висота надземного поверху до низу плит покриття 3,0 м, висота підвального поверху 2,5 м.

Планувальне рішення житлового будинку передбачає розміщення кімнат для проживання 10 дітей та вихователя. Для цього на першому поверсі передбачені 5 спальних житлових кімнат для двох дітей кожна, вітальня, ігрова, обідня зала, які суміщені між собою загальним просторовим об’ємом. Окремо розташована кімната та кабінет для вихователя. Рядом з обіднім залом розташовується кухня. В будинку передбачені приміщення пральні та гардеробу для зберігання сезонного одягу. В підвалі розташовуються вузол вводу води, електрощитова, комора інвентарю та багато підвальних приміщень. Сходова клітка має вихід на зовні через тамбур.

Доступ осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення в будівлю малого групового будинку забезпечується за рахунок пандусу центрального входу, який примикає до ганку. Забезпечується вільне переміщення та доступ в усі приміщення, а також влаштована тактильна адаптація на входах в будівлю, передбачається влаштування санвузла з душовою кабіною для осіб з інвалідністю. При вході та в середині будинку виконується тактильна адаптація мешканців будівлі.

Конструктивна схема будівлі – безкаркасна, з повздовжніми несучими стінами, які сприймають навантаження від елементів жорстких дисків перекриття та покриття.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита, товщиною 300 мм. Матеріал плити з монолітного залізобетону класу С20/25, армування виконано арматурою Ø20 і Ø12 А500С та Ø12 і Ø8 А240С. Основа фундаменту – ущільнений ґрунт ІГЕ-3.

Стіни підвалу – збірні бетонні фундаментні блоки, товщиною 400 мм. Несучі стіни зовнішні та внутрішні запроектовані цегляними товщиною 380 мм з повнотілої керамічної цегли M100 на цементно-піщаному розчині М75 з армуванням сіткою Ø4Вр1 через 4 ряди кладки по висоті. Перемички збірні залізобетонні та металеві. Внутрішні перегородки – з керамічної цегли, товщиною 250 мм і 120 мм; з ГКП Кнауф по типу W112, товщиною 125мм, по оцинкованим профілям 75 з обшивкою вологостійким гіпсокартоном в два шари з обох боків зі звукоізоляцією.

Перекриття – збірні залізобетонні багатопустотні плити по серії 1.241-1 вип.27. Сходинки та сходовий майданчик, товщиною 130 мм, запроектовані з монолітного залізобетону (бетон С25/30, арматура А400С та А240С) по металевим косоурам зі швелера №20, що спираються на несучі цегляні стіни.

Покрівля – односкатна з металевого профільованого листа по дерев'яній кроквяній системі (крокви – брус 50х200(h) мм, стійки – брус 100х100 мм, мауерлат та лежень – брус 150х100(h) мм) з зовнішнім організованим водостоком. Робочим проектом передбачається вогнебіозахист дерев’яних конструкцій будівлі засобом «АЛАНА 1».

Передбачається утеплення зовнішніх стін мінераловатними плитами, товщиною 150 мм. Утеплення цоколю передбачається на глибину 1,0 м від рівня землі плитами з екструдованого пінополістиролу, товщиною 150 мм з попереднім виконанням гідроізоляційних робіт. Утеплення горищного перекриття передбачається мінераловатним базальтовим утеплювачем товщиною 300 мм.

Віконні блоки - металопластикові з ПВХ профілю. Заповнення вікон виконано двокамерним склопакетом. Дверні блоки – зовнішні: металопластикові з ПВХ профілю, засклені двокамерним склопакетом; внутрішні – з МДФ ламінованого, металеві, протипожежні. Підлоги – керамічна плитка; лінолеум. В підвальних приміщеннях – цементно-бетонні.

Вимощення навколо будівлі запроектоване з армованого бетону шириною 2,0 м. Передбачається огородження території ділянки металевою огорожею, висотою 2,0 м по усьому периметру закладу.

Робочим проектом передбачаються системи опалення, вентиляції, кондиціонування, водопостачання, каналізації, електропостачання, електроосвітлення будівлі.

Джерелом опалення є електрокотел, який має вбудований насос на розширювальний бак з функціональним дисплеєм і режимами захисту від замерзання і перегріву. Система опалення прийнята двотрубна горизонтальна з поверховою розводкою. У якості приладів опалення прийняті сталеві панельні радіатори. Опалювальні прилади передбачаються з комплектом терморегулюючого обладнання: термоклапан з термоголовкою. Прокладання трубопроводів системи опалення виконана в підлозі з використанням поліпропіленової труби.

Вентиляція будівлі передбачена припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. У спальнях будинку, кімнаті вихователя вентиляція природня. Підогрів повітря – електричний семисторний. Припливна установка та прокладання повітроводів виконано у стелі підшивання. Повітроводи запроектовані з оцинкованої тонколистової сталі, передбачена установка шумоглушників.

Водопостачання будівлі передбачено від існуючої мережі водопроводу Ø75 мм (ПЕ), який проходить по вулиці Каштанова. В процесі будівництва водопроводу виконується: влаштування колодязя в місці підключення; підключення до існуючого водопроводу; влаштування загального водомірного вузла з лічильником холодної води Ду 20 мм з запірною та регулюючою арматурою. Для поливу зелених насаджень встановлюється крильчатий лічильник води та поливальний кран. Внутрішнє пожежогасіння від пожежних кранів не передбачається. Зовнішнє пожежогасіння передбачається від пожежних резервуарів амбулаторії по вул. Каштанова, 32.

Система водопостачання – господарсько-питна, тупикова з нижнім розведенням. Вимірювання витрат води, передбачається крильчатим лічильником води, встановленим на вводі в будівлю у підвалі. У зв'язку з перебоями водопостачання у проекті передбачається резервуари запасу питної води. Об'єм запасу складає 3800 л. Ємність запасу води виконана із поліетилену. Заповнення резервуару передбачається привізною водою. Система холодного водопостачання складається з поліпропіленових магістральних та розподільних трубопроводів і підведень до водорозбірних пристроїв, запірної і регулюючої арматури.

Гаряче водопостачання санітарних приладів передбачено від електричних ємнісних водонагрівачів 2,0 кВт, об'ємом 100 л, 80 л, 50 л. Рушникосушарки в душових кімнатах запроектовані електричні. Система гарячого водопостачання складається з поліпропіленових розподільних трубопроводів, підведень до водорозбірних пристроїв, запірної і регулюючої арматури.

Відведення стічних вод від санітарних приладів будівлі передбачено окремим випуском Ø110 мм у мережу побутової каналізації, що проектується. Каналізаційні стояки і підводки до санітарних приладів монтуються з поліпропіленових безнапірних каналізаційних труб і фасонних частин Ø110 і 50мм. Стояки зашиваються вогнетривким матеріалом з улаштуванням люків для ревізій.

Господарсько – побутові стоки від санітарних приладів будинку скидаються у проектовану мережу самопливної каналізації Ø160 мм з послідуючим підключенням до проектованих локальних очисних споруд. В процесі будівництва господарсько – побутової каналізації виконується: улаштування безнапірних мереж каналізації з улаштуванням поворотних колодязів на них; улаштування локальних очисних споруд «Біолайн 10»; улаштування накопичувальної ємності. Мережі запроектовані з ПВХ труб для зовнішньої каналізації, тип середній SDR 41 (SN 4), Ø110х2.7 мм, Ø160х4.0 мм. Каналізаційний випуск передбачено виконати у захисному футлярі.

Живлення електроспоживачів передбачається від проектованого ввідно-розподільчого пристрою (ВРП), що встановлюється в електрощитовій. Живлення систем протипожежного захисту, аварійного освітлення передбачається від акумуляторних батарей. Електроспоживачі малого групового будинку щодо забезпечення надійності електропостачання відносяться до II категорії. Загальна споживана потужність: 50 кВт. Напруга силової мережі прийнята 380/220В, 50Гц.

Робочим проектом передбачається виконання робочого, аварійного та ремонтного освітлення. Напруга в мережі робочого та аварійного освітлення ~220В, в мережі ремонтного освітлення 36В. Джерелами світла прийняті світлодіодні світильники. Передбачено автоматичне включення входів в будівлю з настанням сутінків і відключенням на світанку.

Розподільна мережа виконується кабелями з мідними жилами з ПВХ ізоляцією, які не розповсюджують горіння, в негорючих ПВХ гофротрубах. Електропостачання установок евакуаційного освітлення та пожежної сигналізації здійснюється кабелем марки Flame X 950 (N) HXH FE180/E30 і вогнестійкими розподільними коробками.

Робочим проектом передбачається зовнішня система блискавкозахисту будівлі, система пожежної сигналізації, система контролю загазованості, інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 25 вересня 2023 року складала 21073,049 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 14266,699 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 1765,557 тис. грн.; інші витрати – 5040,793 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 13374,214 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 10377,824 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 256,830 тис. грн.; інші витрати – 2739,560 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України  «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 23 жовтня 2023 року складає 20343,557 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 14159,510 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 1673,739 тис. грн.; інші витрати – 4510,308 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 13374,214 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 10377,824 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 256,830 тис. грн.; інші витрати – 2739,560 тис. грн.