Клас наслідків об’єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки)

Замовник будівництва – Корчевська Ірина Дмитрівна РНОКПП 2642324181

Адреса: 67809, Одеська область, Одеський район, Таїровська територіальна громада, село Лиманка, вулиця Соснова, ж/м “Совіньйон”, будинок 20

Генеральний проєктувальник – Фізична особа-підприємець Демчук Максим Романович РНОКПП 3226920815

Юридична адреса: 65009, місто Одеса, вулиця Академічна, будинок 8, квартира 1

Головний інженер проєкту: Демчук Максим Романович, кваліфікаційний сертифікат серія АР № 015918 виданий 05.12.2019

Вихідні дані:

- завдання на проектування, затверджене Замовником;

- містобудівні умови та обмеження, Реєстраційний номер MU01:9611-4025-3261-9698, № 01-07/165 (A3209611402524231088) від 13.10.2023.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

 Генплан

Житловий будинок № 21, у якому передбачено реконструкцію квартири № 2, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вул. Ільфа і Петрова, з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу, розташований на вул. Ільфа і Петрова у м. Одесі. Житловий будинок – дев’ятиповерховий, з підвалом та з плоским дахом, розташований в зоні існуючої міської житлової забудови і обмежений з південної та західної сторін – пішохідною частиною житлової вулиці, зі сходу – двором, з півночі – житловим будинком. Квартира № 2, загальною площею 47,6 м², розташована на першому поверсі житлового будинку. Висота житлових приміщень (від підлоги до стелі) – 2,60 м. Вхід до житлового будинку здійснюється з дворового простору, а вхід до квартири здійснюється зі спільної сходової клітки.  Рельєф місцевості – спокійний. Покриття експлуатаційного під’їзду та під’їзду пожежного спеціалізованого транспорту виконано з асфальтобетону.

Проєктними рішеннями передбачено реконструкцію квартири № 2, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, влаштування легкорозбірного фасадного вхідного вузла з боку вул. Ільфа і Петрова, влаштування пішохідної доріжки з декоративної плитки ФЕМ, озеленення території, шляхом посадки декоративних насаджень та влаштування газонів.

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру).

Відвід поверхневих вод з території передбачено  відкритим способом по спланованих ухилах території.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Проєктними рішеннями з реконструкції квартири № 2, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані передбачено  внутрішнє перепланування, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вул. Ільфа і Петрова та пристосування приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу. Квартира розташована на першому поверсі.

Проєктом реконструкції передбачено наступний комплекс робіт:

- внутрішнє перепланування з демонтажем існуючих перегородок;

- улаштування дверного прорізу замість віконного; 

- підсилення стіни шляхом обрамлення дверного прорізу металевою обоймою;

- улаштування нового ґанку з підйомником та перильною огорожею;

- закладання дверного отвору, що веде до коридору загального користування житлового будинку;

- ремонт та заміну оздоблювальних покриттів в приміщеннях;

- оздоблення зовнішніх стін житлового будинку.

Об’ємно-планувальними рішеннями, офіс запроєктовано з наступними приміщеннями: коридор, санвузол (в т.ч. для МГН), 2 приміщення офісу, хол та кладова.

Загальна площа  після реконструкції – 48,40 м². Висота приміщень  (від підлоги до стелі) – 2,60 м.

Вхід та вихід з офісних приміщень передбачений безпосередньо назовні.

Віконні блоки – металопластикові з ролетами. Зовнішній дверний блок – металевий та з металевого профілю з заповненням склопакетом, внутрішні двері – дерев’яні. Сходи зовнішні – бетонні на стовпах з облицюванням керамічною плиткою.

Звіт з обстеження технічного стану об’єкта виконаний ФОП “Демчук М.Р.” у листопаді 2023 року. За результатами обстеження квартири, – основні несучі та огороджувальні конструкції мають технічний стан – задовільний.

Конструктивна схема житлового будинку – безкаркасного панельного типу. Фундаменти – стрічкові, з блоків ФСБ. Стіни – залізобетонні панелі, товщиною 100 мм. Перекриття – залізобетонні плити. Зовнішнє опорядження фасадів будинку – облицювання фасадною плиткою.

Проєктні рішення виконані з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд». Поверхні покриття мощення та підлоги у приміщенні запроєктовано з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання при намоканні. Всі дверні заповнення передбачено без порогів. Входи у приміщення запроєктовано за допомогою підйомника.

Зовнішнє опорядження будівлі передбачено згідно з паспортом опорядження фасаду, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Робочий проєкт «Реконструкція квартири № 2, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вул. Ільфа і Петрова, з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу, за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, будинок 21.» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва. 

Головний експерт проекту:                                                                            А. В. Компій

(серія АЕ № 005787 від 23.12.2019)

Архітектор:                                                                                                 Н. О. Кузьменко

 (серія АА № 004915 від 09.12.2021)