Клас наслідків об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки)

Замовник будівництва – Новіков Михайло Віталійович, РНОКПП 3930007977

Адреса: 67801, Одеська область, Одеський район, Овідіопольська територіальна громада, смт Овідіополь, вулиця Колісниченка Євгена, будинок 90

Генеральний проєктувальник – ФОП Демчук Максим Романович, РНОКПП 3226920815

Юридична адреса: 65009, місто Одеса, вулиця Академічна, будинок 8, квартира 1

Головний інженер проєкту: Демчук Максим Романович, кваліфікаційний сертифікат АР № 015918, виданий 05.12.2019

Вихідні дані:

- завдання на проектування, затверджене Замовником;

- містобудівні умови та обмеження, реєстраційний номер MU01:9610-6163-1872-4071, № 01-07/164 (A3209610616318724069) від 13.10.2023

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

 Генплан

Житловий будинок № 88а, у якому передбачено реконструкцію квартири №3, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку Люстдорфської дороги, з пристосуванням під нежитлові приміщення офісу, розташована за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Люстдорфська дорога.

Житловий будинок – п’ятиповерховий, з підвалом та плоским дахом, розташований в зоні існуючої міської житлової забудови і обмежений з півночі та сходу тротуаром і проїжджою частиною вулиці, з півдня та заходу – двором.

Квартира №3, загальною площею 42,07 м², розташована на першому поверсі житлового будинку. Висота житлових приміщень (від підлоги до стелі) – 2,55 м. Вхід до житлового будинку здійснюється з дворового простору, а вхід до квартири – зі спільної сходової клітки. Рельєф місцевості – спокійний. Покриття експлуатаційного під’їзду та під’їзду пожежного спеціалізованого транспорту виконано з асфальтобетону.

Проєктними рішеннями передбачено реконструкцію квартири №3, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, влаштування фасадного вхідного вузла з легко збірним ґанком, влаштування мощення з декоративної плитки ФЕМ.

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру).

Відвід поверхневих вод з території передбачено відкритим способом по спланованих ухилах території.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Проєктними рішеннями з реконструкції квартири №3, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, передбачено  внутрішнє перепланування, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку Люстдорфської дороги та пристосування приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу. Квартира розташована на першому поверсі.

Проєктом реконструкції передбачено наступний комплекс робіт:

- внутрішнє перепланування з демонтажем існуючих перегородок;

- улаштування дверного прорізу замість віконного; улаштування нового ґанку з пандусом та перильною огорожею;

- оздоблення зовнішніх стін житлового будинку і благоустрою ділянки перед квартирою.

Об’ємно-планувальними рішеннями, офіс запроєктовано з приміщеннями: зала; санвузол (в т.ч. для МГН). Загальна площа  після реконструкції – 42,90 м². Висота приміщень (від підлоги до стелі) – 2,55 м.

Вхід та вихід з офісних приміщень передбачений безпосередньо назовні.

Віконні блоки – металопластикові з ролетами. Зовнішній дверний блок – металевий та з металевого профілю з заповненням склопакетом, внутрішні двері – дерев’яні. Сходи – зовнішні, з легкозбірних конструкцій.

Звіт з обстеження технічного стану об’єкта виконаний ФОП “Демчук М.Р.” у вересні 2023 року. За результатами обстеження квартири, – основні несучі та огороджувальні конструкції мають задовільний технічний стан. Конструктивна схема житлового будинку – безкаркасного панельного типу. Фундаменти – стрічкові, з блоків ФСБ. Стіни – залізобетонні панелі, товщиною 100 мм. Перекриття – залізобетонні плити. Покрівля – плоска, з улаштуванням тепло і шарової гідроізоляції рулонними матеріалами.

Зовнішнє опорядження фасадів будинку – облицювання фасадною плиткою.

Проєктні рішення виконані з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд». Поверхні покриття мощення та підлоги у приміщенні запроєктовано з неслизьких матеріалів з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання при намоканні. Всі дверні заповнення передбачено без порогів. Входи у приміщення запроєктовано за допомогою підйомнику.

Зовнішнє опорядження будівлі передбачено згідно з паспортом опорядження фасаду, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Робочий проєкт «Реконструкція квартири № 3, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку Люстдорфської дороги, з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу, за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, Люстдорфська дорога, будинок 88а.» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва. 

Головний експерт проекту:                                                                            А. В. Компій

(серія АЕ № 005787 від 23.12.2019)

Архітектор:                                                                                                 Н. О. Кузьменко

 (серія АА № 004915 від 09.12.2021)