Робочий проект "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Метробудівників, 20 в м. Харків" розроблений у 2023 р. Товариством з Обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "АЛДЕНА" (юридична адреса: 61052, м. Харків, вул. Різдвяна, 29-Б, кімната 40; головний інженер проекту – Коробцова А.А., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АА № 002765, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 18.11.2014 року, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 020057 від 27.09.2022, на замовлення Управління з будівництва, ремонту та реконструкції Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради на підставі:

- паспорта бюджетної програми місцевого бюджету на 2023 рік, затвердженого наказом Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради 03.03.2023 р. № 64;

- титульного списку на виготовлення проектної документації на аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоповерхового житлового фонду в м. Харкові, затвердженого Департаментом житлово-комунального господарства Харківської міської ради;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2023 р.;

- дефектного акту, затвердженого замовником у 2023 р.;

- звіту "Про результати обстеження технічного стану будівельних конструкцій багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Харків, вулиця Метробудівників, 20".

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС 2

Сукупний показник – СС 2

Багатоквартирний житловий будинок, який був пошкоджений внаслідок воєнних дій та підлягає капітальному ремонту, розташований на вулиці Метробудівників, 20 у Київському адміністративному районі міста Харкова.

Рельєф території спокійний, без суттєвих перепадів висот. Прилегла територія забудована об’єктами житлової інфраструктури різної поверховості.

Метою капітального ремонту будинку є досягнення придатного для нормальної експлуатації стану та забезпечення безпеки при експлуатації.

Капітальний ремонт будинку передбачений без розподілу на черги і пускові комплекси.

Позапланове основне (детальне) інструментальне обстеження пошкодженого житлового будинку виконано у 2023 році ФІЗИЧНОЮ ОСОБОЮ-ПІДПРИЄМЦЕМ ОМЕЛЬЧЕНКО ІРИНА ВОЛОДИМИРІВНА. Дев'ятиповерховий житловий будинок прямокутної конфігурації у плані, складається з двох секцій по одному під’їзду в кожній секції з верхнім технічним та підвальним поверхами. Між секціями передбачений деформаційний шов. Планування поверхів – ізольовані квартири на кожному поверсі (всього: у першій секції 54 квартири, в другій – 72). Будинок побудований у 1988 році.

Сполучення між поверхами здійснюється внутрішніми сходами СК1 та ліфтами. Сходи – двох маршеві. Вихід на покрівлю зі сходової клітки.

Конструктивна система будинку – несучі внутрішні поздовжні і поперечні стіни із великих збірних залізобетонних панелей та збірні залізобетонні панелі перекриття і покриття.

Основні конструкції будинку:

- фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні ростверки на збірних залізобетонних забивних палях;

- стіни підвалів – збірні керамзитобетонні стінові панелі;

- внутрішні повздовжні і поперечні стіни – збірні залізобетонні несучі панелі;

- зовнішні стіни – віброгазосилікатні складного перерізу: зовнішні частини панелей самонесучі і внутрішні несучі залізобетонні;

- перекриття – збірні залізобетонні повнотілі панелі;

- покриття – керамзитобетонні панелі;

- сходи – збірні залізобетонні марші та площадки;

- перегородки – збірні залізобетонні;

- перегородки санвузлів – збірні залізобетонні сантехкабіни;

- стіни ліфтових шахт залізобетонні тюбінги заводського виготовлення;

- огородження балконів – збірні залізобетонні панелі;

- покриття – суміщене;

- покрівля – із рулонних матеріалів багатошарова;

- підлоги – із покриттям ламінат, лінолеум, керамічна плитка;

- заповнення віконних та дверних прорізів – металопластикові та дерев'яні віконні та дверні блоки;

- зовнішнє опорядження фасадів – заводське оздоблення панелей (фактурний шар);

- внутрішнє опорядження – шпалери, в санвузлах - облицювання керамічною плиткою, стелі – частково пофарбовані, частково – підвісна стеля;

- ганки: стіни – цегляні, покриття – монолітні залізобетонні плити, покрівля – рулонна;

- відмостка – асфальтобетонна.

Будинок забезпечений централізованими системами гарячого та холодного водопостачання, каналізації, газопостачання, опалення та електропостачання, системою внутрішнього водовідведення.

Під час обстежень виявлені:

- часткове пошкодження зовнішньої стінової панелі підвального і першого поверхів 1-під’їзду між осями 6-7 по осі Б;

- часткове пошкодження та руйнування зовнішніх ненесучих стінових панелей 2-го під’їзду 1, 2, 3, 4 поверхів між осями 11-12 по осі Ж;

- часткове пошкодження та руйнування зовнішніх несучих стінових панелей 2-го під’їзду 1, 2, 3, 4 поверхів між осями Д-Ж по осі 12;

- часткове пошкодження та руйнування внутрішніх несучих стінових панелей 2-го під’їзду 1, 2, 3, 4 поверхів між осями В-Ж по осі 11;

- часткове пошкодження та руйнування зовнішніх несучих стінових панелей лоджій 2-го під’їзду 1, 2, 3 поверхів між осями 12-13 по осі Ж;

- часткове пошкодження та руйнування внутрішніх несучих стінових панелей 2-го під’їзду 1, 2, 3, 4 поверхів між осями 11-12 по осі Д;

- часткове пошкодження та руйнування зовнішніх стінових панелей 2-го під’їзду 1, 2, 3, 4 поверхів між осями В-Д по осі 13;

- часткове пошкодження та руйнування зовнішньої стінової панелі 2-го під’їзду 2 поверху між осями 12-13 по осі В;

- руйнування, пошкодження перекриття 2-го під’їзду 1, 2, 3 поверхів між осями 11-12 і Д-Ж;

- руйнування, пошкодження, тріщини перекриття лоджій 2-го під’їзду 1, 2, 3 поверхів між осями 12-13 і Д-Ж;

- часткове пошкодження та руйнування огородження лоджій 2-го під’їзду 1, 2, 3 поверхів між осями 12-13 по осі 13;

- руйнування плит покриття 2-го під’їзду між осями 9-10 і Д-Ж та 11-12 і В-Д;

- пошкодження (пожежею) захисного шару бетону стінових панелей 1-го, 2-го під’їзду 2-го, 3-го поверхів (окремих квартир);

- тріщини в плитах перекриття 1-го під’їзду 1-го поверху;

- тріщини в несучій стіновій панелі 2-го під’їзду 1-го поверху;

- пошкодження (пожежею) захисного шару бетону плит перекриття 2-го під’їзду 3-го поверху (окремої квартири);

- пошкодження місця стикування покрівлі по парапету по всьому периметру будівлі;

- протікання покрівлі;

- часткове руйнування конструкції парапету та відсутність фартуха на ньому в 2-му під’їзді;

- руйнування міжкімнатних перегородок 2-го під’їзду 1-го – 4-го поверхів (окремих квартир);

- тріщини в міжкімнатних перегородках 2-го під’їзду 1-го поверху (окремої квартири);

- часткове руйнування перегородок санвузлів 2-го під’їзду 2-го – 4-го поверхів (окремих квартир);

- руйнування віконних та балконних рам із склінням (хаотично по фасадах) 1-го і 2-го під’їздів;

- пошкодження вхідних і внутрішньоквартирних дверей 1-го і 2-го під’їздів;

- часткове руйнування та пошкодження внутрішнього опорядження приміщень (стелі та стін) 1-го і 2-го під’їздів;

- часткове руйнування внутрішніх інженерних мереж у пошкоджених квартирах.

За результатами обстеження технічний стан конструкцій та будівлі у цілому: фундаменти та внутрішні стіни підвалу, сходові марші та площадки, ліфтові шахти, відмостка, внутрішні інженерні мережі – задовільний; частина внутрішніх несучих та зовнішніх стін, перекриття, плит перекриття лоджій, панелей огородження лоджій, перегородок, парапетів, вікон та дверей, покрівлі, зовнішнього та внутрішнього оздоблення – непридатний для нормальної експлуатації; частина міжкімнатних перегородок, конструкцій перекриття, вертикальних несучих елементів – в аварійному стані. Технічний стан внутрішніх інженерних мереж в пошкоджених квартирах непридатний для нормальної експлуатації.

Загальний технічний стан будинку – непридатний для нормальної експлуатації з окремими аварійними конструкціями 2-ї секції. Категорія пошкоджень об’єкта – ІІ.

Генеральний план

На ділянці розташований житловий будинок на два під’їзди, який підлягає відновленню. Головним фасадом будинок орієнтований до внутрішнього двору кварталу, розташований в середині кварталу з незначним відступом від вулиці Метробудівників. Зліва і справа від будинку розташовані 9-ти поверхові житлові будинки, загальноосвітня школата медзаклад.

Існуюче транспортне обслуговування житлового будинку забезпечує проїзд спецтранспорту та пожежних машин з доступом до усіх його частин з вулиці Метробудівників. Водовідведення атмосферних вод з прилеглої території здійснюється відкритим способом за існуючим рельєфом у бік проїжджої частини.

В місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною, існує пониження бетонних бордюрів для зручного проїзду та проходу інвалідів та маломобільних груп населення.

Архітектурно-будівельні рішення

Робочим проектом передбачені наступні рішення:

Для розрахунків будівельних конструкцій по капітальному ремонту житлового будинку прийняті вихідні дані:

- клас наслідків (відповідальності) – СС2;

- категорії відповідальності конструкцій – А (внутрішні залізобетонні несучі стіни, збірні залізобетонні панелі перекриття і покриття), Б (зовнішні керамзитобетонні стінові панелі, сходові марші та площадки) та В (перегородки);

- залишковий термін експлуатації – 65 років;

- характеристичне значення снігового навантаження – 1600 Па;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 430 Па;

- характеристичне значення рівномірно розподілених тимчасових навантажень на перекриття та сходи – 150 кг/м2 та 300 кг/м2 (відповідно).

Робочим проектом передбачено:

- демонтаж зруйнованих залишків зовнішніх стінових панелей з подальшим влаштуванням металевих рам, об’єднаних металевими накладками та анкерами HILTI з двох сторін панелей та додаткового армування з зовнішньої сторони панелей;

- демонтаж зруйнованих залишків зовнішніх стінових панелей з подальшим влаштуванням металевих рам та заповненням кладкою з газобетонних блоків на клейовій суміші з армуванням та анкеровкою до існуючих стінових панелей;

- демонтаж зруйнованих несучих внутрішніх залізобетонних стінових панелей з влаштуванням нових: вертикальні металеві рами із стойками з кроком 1,30 м і заповненням між стойками монолітним залізобетоном;

- підсилення внутрішніх несучих стінових панелей з тріщинами ін’єктуванням тріщин ремонтними сумішами та металевими накладками на тріщини з двох сторін панелей (при наскрізних тріщинах);

- демонтаж зруйнованих плит покриття з подальшим монтажем нових;

- демонтаж зруйнованих плит перекриття з подальшим влаштуванням нових монолітних залізобетонних перекрить по металевих балках;

- заповнення щілин між несучими стінами та панелями перекриття ремонтною сумішшю;

- демонтаж пошкоджених (зруйнованих) міжкімнатних залізобетонних перегородок і перегородок санвузлів та зведення на їх місці нових із газобетонних блоків;

- відновлення захисного шару бетону стінових панелей ремонтними сумішами;

- демонтаж зруйнованих і пошкоджених частин панелей огородження балконів і лоджій та подальшим влаштуванням нових огороджень: вертикальних металевих рам з заповненням армованою кладкою з газобетонних блоків;

- ремонт поверхонь конструкцій з незначними пошкодженнями ін’єктуванням ремонтними сумішами;

- демонтаж зруйнованих частин парапетів з влаштуванням нових з монолітного залізобетону і фартуха на парапеті з оцинкованої сталі;

- відновлення опорядження фасадів шляхом точкового ремонту пошкоджень ремонтними сумішами;

- часткове утеплення фасадів;

- відновлення покрівлі 1-го та 2-го під’їздів;

- часткове відновлення внутрішнього опорядження;

- заповнення віконних і дверних прорізів віконними і дверними блоками (металопластиковими), взамін зруйнованих, з двокамерними склопакетами у металопластикових конструкціях з властивостями по енергозбереженню відповідно до вимог нормативних документів;

- антикорозійний захист металевих конструкцій.

Робочим проектом передбачене збереження арматури при вирізуванні пошкоджених частин конструкцій, анкерування нових монолітних ділянок в місцях примикання до існуючих конструкцій та встановлення тимчасових опор під плитами перекриття під час робіт по відновленню несучих стін.

Інженерні рішення

Проектними рішеннями передбачено відновлення частково пошкоджених внутрішніх інженерних мереж відповідно дефектного акту.

У зв'язку з пошкодженням покрівлі та парапетів та покриття передбачено влаштування системи блискавкозахисту житлового будинку. Запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Організація будівництва

Тривалість капітального ремонту складає 5,0 місяців.

Робочим проектом передбачені методи та послідовність виконання основних робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість в поточних цінах станом на 06.09.2023 р. складала 13824,422 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 10950,640 тис. грн.; інші витрати – 2873,782 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що документація, яка враховує обсяги робіт, передбачених робочим проектом, складена згідно наказу Мінрегіону від 25.06.2021 №162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847 та кошторисних норм України "Настанова з визначення вартості будівництва", затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість в поточних цінах станом на 11.12.2023 р. складає 10704,290 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 8191,850 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 173,506 тис.грн.; інші витрати – 2338,934 тис. гривень.

Під час розгляду робочого проекту "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Метробудівників, 20 в м. Харків" експертами та фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та генерального проектувальника. Після доопрацювання цих питань в проектну документацію внесені необхідні зміни і доповнення.

-

Рішення робочого проекту відповідають вимогам нормативних документів з питань міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В робочому проекті враховані результати матеріалів оцінки впливу на навколишнє середовище, відповідно до яких капітальний ремонт об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.