Проект «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудо­ваними нежитловими приміщеннями по вул. І. Виговського в м. Буча Київської області (І (перша) та VІ (шоста - дошкільний навчальний заклад) черга будівництва)» (І черга будівництва) розроблений ТОВ «АРХІХАБ» (03151, м. Київ, вул. Ушинського, 40, прим. 212) у 2023 році, ГАП ‒ Прутян Є. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004818 від 29.07.2021), на замовлення ТОВ «РОЯЛ ХАУЗ ДЕВЕЛОПМЕНТ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затвердженого наказом відділу містобудування та архітектури Бучанської міської ради від 30.12.2022 № 19-20/22/11; реєстраційний номер ЄДЕССБ МUО1:1614-6690-8645-9301;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Ескізний проект «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. І. Виговського в м. Буча Київської області (І (перша) та VI (шоста - дошкільний навчальний заклад) черга будівництва)» був розроблений у 2023 році, розглянутий ТОВ «Україн­ська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом № 7-075-23-ЕП/КО від 27 жовтня 2023 р.

Ділянка об’єкта будівництва загальною площею 20,15 га складається з трьох земельних ділянок, які розташовані на вулиці І. Виговського в місті Буча Бучанського району Київської області.

Першою чергою будівництва у відповідності до рішень ескізного про­екту передбачається будівництво двох багатосекційних дев’ятиповерхових житлових будинків, двоповерхової офісної будівлі, одноповерхової офісної будівлі (відділ продажів), громадської будівлі, двох контрольно-пере­пускних пунктів та інженерних споруд.

Згідно з нинішнім проектом у першій черзі будівництва виділено 10 пускових комплексів, а саме:

−  1-й п. к. ‒ житловий будинок A011 (поз. A011 за ГП);

−  2-й п. к. ‒ житловий будинок A012 (поз. A012 за ГП);

−  3-й п. к. – офісна будівля B011 (поз. B011 за ГП);

−  4-й п. к. – громадська будівля R011 (поз. R011 за ГП);

−  5-й п. к. – трансформаторна підстанція T011 (ТП 10/0,4 кВ) (поз. T011 за ГП);

−  6-й п. к. – контрольно-перепускний пункт T012 (поз. T012 за ГП);

−  7-й п. к. – контрольно-перепускний пункт T013 (поз. T013 за ГП);

−  8-й п. к. – розподільна підстанція T014 (РП-ТП 10/0,4 кВ) (поз. T014 за ГП);

−  9-й п. к. – офісна будівля B012 (поз. B012 за ГП);

−  10-й п. к. ‒ каналізаційна насосна станція (КНС/ДКНС) (підземна).

Житлові будинки:

−     А011 ‒ 5-секційний, 9 поверхів;

−     А012 ‒ 2-секційний, 9 поверхів.

Висота першого поверху змінна – не менше 4,5 м. Висота 2-9-го поверхів – 3,0 м.

Житлові будинки - з підвальним поверхом. У підвальних поверхах розміщуються інженерні приміщення і споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП-ПРУ). Група укриття - П-4 (Кз = 200, ∆Рф = 100 кПа).

Покрівля пласка, не експлуатована. На верхніх житлових поверхах запроектовані відкриті тераси квартир. На покрівлі житлового будинку А011 розміщена дахова котельня.

Офісна будівля B011

Будівля - двоповерхова, прямокутної в плані форми, з габаритами в осях 10,93 × 34,78 м. На першому поверсі запроектовано вестибюль з рецеп­цією, кабінети та допоміжні приміщення (санвузол, приміщення для вжи­вання їжі). На другому поверсі запроектовані робочі кабінети та допоміжні приміщення, в тому числі, санвузли. На другому поверсі запроектовано відкриту терасу для працівників.

Зв’язок між поверхами забезпечується сходовою кліткою СК1. З дру­гого поверху передбачено другий евакуаційний вихід по зовнішніх сходах С3. Входи будівлі передбачені з рівня землі, з урахуванням вимог інклюзивності.

Висота поверхів – 4,5 та 4,2 м.

Покрівля – пласка, не експлуатована. На другому поверсі передбачена тераса.

Офісна будівля B012 (відділ продажів)

Будівля - одноповерхова, прямокутної в плані форми, з габаритами в осях 13,20 × 14,53 м.

Висота поверху - змінна – 3,0 та 3,9 м; під скатною покрівлею - від 3,5 до 5,3 м (в чистоті).

Покрівля – пласка, в осях 1-4 та А-В – похила ділянка.

Громадська будівля R011

У першій черзі передбачається будівництво громадської будівлі для мешканців житлового комплексу. Будівля - одноповерхова, без підвального поверху, прямокутної форми в плані, з габаритами в осях 14,4 × 25,65 м.

Будівля вміщує в себе залу для проведення культурних заходів (в тому числі релігійного спрямування) та допоміжні приміщення. Висота - перемінна, основна частина будівлі - висотою 5,5 м (в чистоті), з локаль­ними підвищеннями до 8 м у зоні залу для глядачів та 19 м - у зоні вхідної групи.

Покрівля будівлі – пласка, не експлуатована, над холом і частиною залу для відвідувачів – похила.

Контрольно-перепускний пункт (Т012, Т013)

Будівлі - одноповерхові, без підвального поверху, прямокутної форми в плані, з габаритами 24,16 × 2,3 м та 24,8 × 2,3 м в осях. Будівля складається з блока охорони та декоративного П-подібного навісу.

Висота блока охорони – 3,9 м (в чистоті).

Трансформаторна підстанція (T011) ‒ одноповерхова модульна залізобетонна будівля, з габаритами 3,3 × 8,3 м в осях.

Розподільна підстанція (T014) ‒ одноповерхова модульна залізо­бетонна будівля, з габаритами в осях 6,0 × 8,8 м.

Обидві інженерні будівлі - модульні.

Бетонний корпус складається з надземної частини і фундаментного блока, які монтуються за місцем встановлення в компактну будівлю.

Територія І черги будівництва вільна від забудови та інженерних мереж, існують поодинокі листяні дерева.

Рельєф ділянки має ухил від зовнішніх меж до центру. Відмітки поверхні землі змінюються від 158,37 до 151,41 м.

Проектом передбачається розміщення  на відведеній території двох багатосекційних дев’ятиповерхових житлових будинків, двоповерхової офіс­ної будівлі, одноповерхової офісної будівлі, громадської будівлі, двох конт­рольно-перепускних пунктів та інженерних споруд.

В’їзди на територію передбачаються з автодороги Київ-Ковель-Ягодин.

Проектом передбачається формування системи внутрішньоквар­тальних проїздів та пішохідних шляхів.

Проїзди по території передбачені шириною від 3,5 до 6,0 м.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення прилеглої території та відміток верху покриття автодороги Київ-Ковель-Ягодин;

Поздовжні ухили по проїздах коливаються від 5 до 26‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів через дощоприймальні ґрати у запроектовану мережу дощової каналізації.

Поверхневі води з автостоянок потрапляють на очисні споруди, після очищення – до мережі дощової каналізації.

Благоустроєм передбачається комплексне опорядження території. На ділянці влаштовуються автостоянки, місця для зберігання велосипедів, тротуари, майданчики різного призначення.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджу­ються дерева та кущі.

У проекті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН по ділянці комплексу та в будівлі.

Інженерно-геологічні вишукування виконані у жовтні-листопаді 2022 року ТОВ «Центр інженерних вишукувань».

Геологічний розріз до розвіданої глибини 25,0 м складений такими інженерно-геологічними елементами (ІГЕ):

−    ІГЕ-35а, 35б – супісок пилуватий, твердий, з поодиноким гравієм: 35а – твердий; 35б ‒ пластичний;

−    ІГЕ-36а, 36б, 36в – суглинок важкий, пилуватий, з прошарками легкого пилуватого, із вмістом гравію 3-5%: 36а ‒ твердий та напівтвердий; 36б – тугопластичний; 36в ‒ м’якопластичний,

−    ІГЕ-36г – суглинок легкий, пилуватий, текучопластичний, із вмістом гравію 3-5%;

−    ІГЕ-37а – глина легка, пилувата, з прошарками важкої, тверда і напів­тверда, із вмістом гравію 3-5%;

−    ІГЕ-37б – глина легка, пилувата, з прошарками важкої, тугопластична, із вмістом гравію 3-5%;

−    ІГЕ-39б – пісок дрібний, середньої щільності, малого ступеня водо­насичення, із включенням гравію 1-3%;

−    ІГЕ-39в – пісок дрібний, щільний, від малого ступеня водонасичення до насиченого водою, із включенням гравію 1-3%;

−    ІГЕ-40б – пісок середньої крупності, середньої щільності, малого сту­пеня водонасичення, із включенням гравію 1-3%;

−    ІГЕ-16в – пісок дрібний, щільний, насичений водою;

−    ІГЕ-15в – пісок пилуватий, щільний, насичений водою;

−    ІГЕ-12б – супісок пилуватий, пластичний;

−    ІГЕ-13б – суглинок легкий, пилуватий, з прошарками важкого пилува­того, тугопластичний.

Ґрунтові води на період вишукувань (жовтень-листопад 2022 р.) роз­криті виробками на глибинах 12,7-16,9 м (абсолютні відмітки 136,08-140,88 м); сталий рівень ґрунтових вод зафіксований на глибинах 9,5-12,5 м (абсо­лютні відмітки 139,78-144,21 м).

Водоносний горизонт є слабонапірним, величина напору обумов­лена потужністю водотривкої товщі, яка перекриває водонасичені піски.

На ділянках, де водотривкий шар у підошві водно-льодовикових від­кладів відсутній, ґрунтові води є безнапірними.

Ділянка відноситься до непідтоплюваних.

За складністю інженерно-геологічних умов територія робіт відно­ситься до II категорії (середньої складності), згідно з ДБН А.2.1-1:2008 (Додаток Ж).

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розта­шований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, окремі житлові секції житлових будинків А011 та А012, громадська будівля Р011, ТП T011, РП-ТП T014 відносяться до класу наслідків (відпо­відальності) СС2, офісні будівлі В011 та В012, контрольно-перепускні пункти Т012, Т013 ‒ СС1. Сукупний показник - СС3.

Житловий будинок А011 − п’ятисекційний, з підвалом, має Г-подібну форму та розміри в осях 72,60 × 62,35 м. Конструктивно будинок розді­лений на три окремих секції наскрізними деформаційними швами.

Житловий будинок А012 − двосекційний, з підвалом, має Г-подібну форму та розміри в осях 46,1 × 25,04 м.

Конструктивна схема будинків – змішана, де для підземного рівня і першого поверху несучими вертикальними елементами є монолітні залізо­бетонні поздовжні та поперечні стіни і монолітні залізобетонні пілони, а вище першого поверху − поздовжні та поперечні несучі та самонесучі стіни (безкаркасна схема) із збірного залізобетону.

Просторова жорсткість і стійкість конструкції забезпечується для монолітних конструкцій підземної частини та першого поверху шляхом жорсткого з’єднання вертикальних та горизонтальних несучих елементів, а для частини будинку вище першого поверху, що складається із збірних залізобетонних стінових панелей і монолітних плит перекриття, − монтажним з’єднаннями стінових панелей між собою в усіх напрямках за допомогою закладних деталей, попередньо розміщених у панелях, тертям між горизон­тальними площинами панелей, а також горизонтальними дисками монолітних плит перекриття. Міжповерхове перекриття запроектовано з монолітних плит.

Фундаменти – суцільні залізобетонні плити, на природній основі. В основі фундаментів − ґрунти ІГЕ-35а та ІГЕ-39б.

Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 330 мм.

Крім зовнішніх стін, несучими елементами в середині будівлі є монолітні пілони товщиною 250 мм та система поздовжніх і поперечних балок.

Плити перекриття підземних поверхів запроектовані монолітними залізобетонними, товщиною 300 мм.

Несучі конструкції першого поверху передбачені у вигляді системи монолітних залізобетонних пілонів і стін, розташованих по осях вище розмі­щених стін. Товщина пілонів − 250 мм, довжина − перемінна (в залежності від зони розміщення) − від 900 до 1800 мм.

По пілонах передбачена система перехресних монолітних балок висотою 0,45 м, від низу перекриття, що сприймають навантаження від вище розміщених стінових панелей і передають їх на пілони та стіни першого поверху. Ширина балок − 250 мм.

Перекриття над першим поверхом виконано у вигляді монолітної плити товщиною 180 мм. По поверхні плити перекриття над першим повер­хом передбачені закладні деталі для з’єднання плити перекриття та збірних стінових панелей другого поверху.

Стіни будинку вище першого поверху передбачені із збірних залізо­бетонних панелей. Фасадні панелі утеплені. У будинках передбачено несучі та самонесучі панелі. Товщина бетону стінових панелей становить 160 мм. Висота панелі − 2800 мм.

З’єднання усіх типів стінових панелей між собою в межах одного поверху забезпечується через закладні деталі в панелях. Додатково панелі закріплюються по верхніх гранях до плити перекриття за допомогою шпонок з арматурних стрижнів.

Міжповерхове перекриття передбачено монолітним товщиною 180 мм.

Сходи та міжповерхові площадки в будинках передбачені збірними залізобетонними. Обпирання міжповерхових площадок виконується на кон­сольні виступи в стінових панелях у зоні сходово-ліфтового блока.

Стіни ліфтових блоків - із збірних залізобетонних панелей.

Заповнення каркаса (внутрішні та зовнішні стіни і перегородки) вико­нуються з кладки із дрібноштучних кам’яних матеріалів товщиною 120 та 300 мм.

Конструктивна схема будівлі В012 – монолітний залізобетонний рамний каркас, без діафрагм жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами) з горизонтальним, незмінним у своїй площині, жорстким диском покриття.

Фундаменти – суцільна залізобетонна плита, товщиною 350 мм, на природній основі. В основі плити − ґрунти ІГЕ-39б.

Колони – перерізом 250 × 250 мм.

Покриття − плоске безбалкове, товщиною 200 мм.

Конструктивна схема будівлі R011 – монолітний залізобетонний рамний каркас, з ядром жорсткості та металевими балками покриття.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами), ядра жорсткості та горизонтальним, незмінним у своїй площині, жорстким диском перекриття з профільованого настилу.

Фундаменти – монолітні залізобетонні: під колони – стовпчасті, під ядро жорсткості − плитний, під самонесучі стіни 250 мм – стрічкові.

В основі фундаментів − ґрунти ІГЕ-39б.

Колони – перерізом 400 × 400 мм.

Товщина стін ядра жорсткості – 250 мм.

Покриття передбачено із системи несучих металевих балок із покрит­тям по верхніх полках балок у вигляді сталевого профільованого листу із подальшим облаштуванням тепло та гідроізоляційного покриття.

Як головні балки виступають двотаври № 45 та 36. До головних балок шарнірно на монтажному зварюванні через фасонки товщиною 10 мм розміщені на головних балках приєднуються другорядні балки із дво­таврів № 27 та № 22. Спирання головних балок на оголовки колон вико­нано шарнірним із використанням опорного столику із труби 273 × 16.

Конструктивна схема будівель Т012, Т013 – монолітний залізо­бетонний рамний каркас, без діафрагм жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами) з горизонтальним, незмінними у своїй площині, жорсткими дис­ками перекриттів.

Фундаменти ‒ монолітні залізобетонні: плитний, товщиною 300 мм в зоні осей 2-3 та стовпчастих фундаментів під пілони по осям 1 та 4. Під плитний фундамент виконати ущільнену піщану подушку товщиною 500 мм. В основі плит ґрунти ІГЕ-39б.

Колони пілони – перерізом за розрахунком.

Покриття − плоске безбалкове, система плит товщиною 200 мм.

Конструктивна схема будівлі В011 – монолітний залізобетонний без­ригельний каркас з ядром жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, ядром жорсткості) з горизонтальним, незмінними у своїй площині, жорст­кими дисками перекриттів.

Фундаменти – суцільна залізобетонна плита, товщиною 350 мм на природній основі. В основі плити ґрунти ІГЕ 39б.

Колони – перемінного перерізу, частково сталеві.

Стіни ядра жорсткості – товщиною 200 мм.

Перекриття – плоскі, балки в незначній кількості, товщиною 200 мм.

Конструктивна схема інженерних будівель T011, T014 – безкаркасна.

Просторова жорсткість і стійкість забезпечується поздовжніми та поперечними несучими та самонесучими залізобетонними стінами.

Фундаменти – суцільна залізобетонна плита, товщиною 200 мм, з бетонною підготовкою 100 мм, на природній основі. В основі плити - ґрунти ІГЕ 39б.

Стіни - зовнішні і внутрішні – товщиною 100 мм.

Перекриття – плоске, товщиною 200 мм.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення щодо:

−       офісних приміщень

В окремо розміщених офісних будівлях та на перших поверхах секцій житлових будинків розташовані вбудовані нежитлові приміщення офіс­ного призначення з окремими входами та шляхами евакуації. В офісних приміщеннях передбачені санітарно-побутові приміщення та зони вжи­вання їжі для працівників;

−       громадської будівлі

Будівля вміщує в себе залу для періодичного проведення культурних заходів (в тому числі релігійного спрямування) та допоміжні приміщення.

Згідно з ТУ КП «Бучасервіс» № 174/12 від 13.11.2023 на приєднання до систем централізованого водопостачання водовідведення та пожежо­гасіння об’єкта забезпечується з існуючої міської мережі централізованого водопостачання Ø225 по вул. Ковельській.

Господарсько-побутова каналізація І черги будівництва підключається до існуючої КНС № 4. Місцем приєднання є колодязь-гасник з координатами 50.32′07.3′′N, 30.12′07.3′′Е в районі вул. Склозаводської.

Проектом передбачено будівництво каналізаційної насосної станції та напірної каналізаційної мережі від місця збору стоків до колодязя-гасника, з урахуванням перспективних навантажень наступних черг будівництва.

Згідно з ТУ КП «Бучасервіс» № 174/12 від 13.11.2023 на приєднання до систем централізованого водопостачання та водовідведення відведення дощових вод з території забудови здійснюється до колодязя-гасника з коорди­натами 50.32′07.3′′N, 30.12′07.3′′Е в районі вул. Склозаводської.

Водовідведення з території запроектовано закритою системою зі вста­новленням каналізаційної насосної станції для перекачування дощових вод.

Проектом передбачено дві нитки 2Ø225 × 13,4 напірного трубопро­воду дощових вод. Перед підключенням до напірної мережі К1Н встанов­люється колодязь із зворотними клапанами та арматурою.

Проектом передбачено влаштування локальних очисних споруд від нафтопродуктів з територій автостоянок.

Для господарсько-питного водопостачання комплексу І черги будів­ництва проектом передбачено прокладання внутрішньомайданчикової кіль­цевої мережі.

Для збереження необхідного запасу води на зовнішнє та внутрішнє (у приміщенні котельні) пожежогасіння будівель комплексу передбачено влаштування двох пожежних резервуарів з насосною станцією, розрахо­ваних на весь комплекс будівництва, з урахуванням наступних черг будів­ництва. Заповнення резервуарів здійснюється від проектованої зовнішньої мережі. Для зовнішнього пожежогасіння проектується кільцева мережа Ø250, на якій встановлюються пожежні гідранти.

У житлових будинках, у громадській та в офісних будівлях, у при­міщеннях КПП запроектований господарсько-питний водопровід. Система протипожежного водопроводу (за винятком котельні в будинку А011 та СПП в будинках), відповідно до чинних норм, не передбачається.

У багатоквартирні житлові будинки запроектовано один ввід водопро­воду на господарсько-питне водопостачання у приміщення насосної станції.

На вводі в будинок А011 встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником холодної води та обвідною лінією, на якій монтується засувка з електроприводом. У будинку А012 на обвідній лінії передба­чається засувка з ручним приводом.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на полив території та на водопостачання вбудованих примі­щень. Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водо­мірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Згідно із завданням на проектування вода для господарсько-питних потреб проходить цикл доочищення на спеціальних фільтрах. Після фільтрів передбачено встановлення баків для зберігання чистої води на випадок аварійних ситуацій на зовнішній мережі. Баки обладнані системою цирку­ляції та знезараження.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопроводу житлових поверхів застосовуються насосні установки, що вста­новлюється в насосній станції кожного будинку.

Необхідний тиск для господарсько-питного водопостачання вбудо­ваних приміщень забезпечується гарантованим тиском у зовнішній мережі.

Гаряче водопостачання житлових поверхів передбачається від водо­підігрівачів, що проектуються у теплопунктах кожного з будинків.

Для гарячого водопостачання вбудованих приміщень застосовуються індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується тиском сис­теми холодного водопостачання будівель.

Відведення побутових каналізаційних стоків передбачається само­пливом до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової каналізації житлових та вбудованих примі­щень приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випус­ками. На випуску виробничої каналізації зовні будинку А011 передба­чається встановлення жироуловлювача.

На каналізаційних стояках встановлюються ревізії. Витяжні частини каналізаційних стояків виводяться назовні на 0,2 м вище покрівлі.

Відведення дощових і талих вод з покрівель житлових будинків перед­бачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі, для запобігання намерзанню, прий­няті з електрообігрівом.

У будинках А011 та А012 підвальні приміщення облаштовані як спо­руди подвійного призначення з властивостями укриття (СПП ПРУ).

Водопостачання санвузлів укриття відбувається від будинкових мереж водопроводу.

Для гарячого водопостачання санвузлів укриття застосовуються інди­відуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля санприладів.

Згідно з ДБН В.2.2.5-2023 в укриттях передбачаються ємності для зберігання питної води з розрахунку 3 л/добу на кожну людину, яка пере­ховується, із забезпеченням повного обміну води протягом двох діб.

У мирний час приміщення укриття використовуватись не буде, тому в цих приміщеннях застосовуються сухі ємності, які заповнюються при приведенні укриття до готовності.

У приміщеннях СПП ПРУ передбачається протипожежний водопровід.

Система протипожежного водопроводу СПП ПРУ будинку А011 живиться від запроектованої мережі протипожежного водопроводу для котельні. Система протипожежного водопроводу СПП ПРУ будинку А012 живиться від зовнішньої мережі протипожежного водопроводу.

Стоки від сантехприладів в укриттях самопливом потрапляють у місцеві насосні установки, звідки перекачуються в мережу побутової кана­лізації житлової частини будинків через петлю гасіння тиску. На випусках встановлюється зворотний клапан для захисту від затоплення із зовнішніх мереж.

Джерелом теплопостачання для місцевих систем опалення і венти­ляції будівель №№ А011, А012, В011, та R011 є дахова газова котельня, що розміщена на покрівлі будівлі № А011 і не примикає безпосередньо до житлових приміщень квартир.

Забезпечення тепловою енергією офісної будівлі В012 і будівель КПП Т012 та Т013 передбачено від електричної мережі.

Тепловою схемою запроектованої котельні передбачається відпуск тепла на місцеві системи опалення, вентиляції, гарячого водопостачання об’єктів І черги будівництва, на власні потреби котельні та, згідно із завданням на проектування від замовника, на об’єкти перспективного будівництва.

Загальна потужність котельні, згідно із завданням на проектування, повинна становити 5,0 МВт.

Для покриття теплових навантажень в котельні передбачено вста­новлення п’яти конденсаційних водогрійних газових котлів «Logano SB745» виробництва фірми Buderus, номінальною потужністю 1000 кВт кожен.

Загальна встановлена теплова продуктивність котельні становить 5,0 МВт.

Відведення димових газів в атмосферу передбачено теплоізольо­ваними димовими трубами з неіржавіючої сталі від кожного котла, на роз­рахункову відмітку, з урахуванням здійснення необхідної для горіння тяги, та забезпечує необхідні умови розсіювання шкідливих викидів димових газів. Газоходи котлів обладнані запобіжними вибуховими клапанами.

Котельня обладнується установкою підготовки води в системі під­живлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія, в залеж­ності від температури зовнішнього повітря, і вузлами обліку.

Робота котельні передбачається в автоматизованому режимі, без постійного перебування обслуговчого персоналу, з виведенням сигналу про несправність у диспетчерську.

Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води в конденсаційному режимі t° = 70-50°С.

Газопостачання котельні запроектовано згідно з ТУ РГК «Київоблгаз» № 269-6 (810-ТУп – 848-0523) від 16.05.2023 від існуючого розподільного газопроводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа, Ду280 мм, що прокладений по вул. Дачній.

Точка приєднання – на межі території об’єкта.

Проектом передбачено:

−    прокладання підземного розподільного газопроводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа з поліетиленових труб від місця забезпечення потужності до межі І черги будівництва, з урахуванням перспективних навантажень;

−    прокладання підземного газопроводу-вводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа з поліетиленових труб по території забудови І черги до виходу із землі на фасад житлового будинку № А011;

−    наземне прокладання газопроводу середнього тиску зі сталевих трубо­проводів по фасадній стіні будівлі та по негорючій покрівлі до ВОГ і ШРП які встановлюються у шафах на стіні котельні;

−    прокладання газопроводу низького тиску зі сталевих трубопроводів до вводу в приміщення котельні та підключення котлів.

На ввідному газопроводі у котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості.

На вимогу ТУ проектом передбачається реконструкція ШРП № 2-110 в м. Буча.

В обсяг проектних рішень стосовно спорудження теплових мереж об’єкта входять рішення щодо внутрішньомайданчикових мереж від дахової котельні до введення в індивідуальні теплові пункти відповідної будівлі № А012, В011 та R011.

Траса тепломережі запроектована з попередньо ізольованих електро­зварних трубопроводів і прокладається безканально, в непрохідних залізо­бетонних каналах (в ущільнених умовах) та частково - у футлярах.

У теплоізоляційному шарі розміщені провідники системи аварійної сигналізації – система сигналізації та контролю пошкоджень провідної труби та оболонки.

Вимикальна та спускна арматура встановлена в теплокамері. Спуск води передбачено в дренажній колодязь, який встановлено поряд з тепло­камерою.

Приєднання місцевої системи опалення і вентиляції кожного будинку передбачено в індивідуальних теплопунктах за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забез­печують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури в приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня, упродовж їх невикористання.

Усі системи теплопостачання споживачів приєднуються до котлового контуру за незалежною схемою.

Системи ГВП кожного споживача підключаються до теплових мереж за одноступеневою паралельною схемою з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

Системи опалення житлової частини будинків № А011 і А012 – двотрубні, з розподільними вертикальними стояками, поповерховими від­галуженнями на кожну квартиру і горизонтальним квартирним розведенням. На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансувальних клапанів і поквартирних вузлів некомерційного обліку теплоспоживання.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем та вузли обліку теплоспоживання розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир. Як нагрівальні прилади запроектовані панельні радіатори, обладнані автоматичними термостатами.

Вентиляція житлових квартир ‒ припливно-витяжна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструк­ціях житлових кімнат і кухонь та витяжних залізобетонних вентиляційних блоків індустріального виробництва.

Зовнішнє повітря подається через відчинені кватирки, при провіт­рюванні та за рахунок припливних регульованих пристроїв у віконних рамах.

Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроектовано через канали-супутники (повітряні затвори), які підключені до збірних венти­ляційних шахт. Для інтенсифікації витяжки запроектовані поквартирні канальні вентилятори.

У технічних приміщеннях, ІТП та в електрощитовій запроектовано витяжну вентиляцію з механічним спонуканням канальними вентиляторами.

Системи опалення вбудованих нежитлових приміщень комерційного призначення і громадської будівлі R011 та офісної будівлі В011 запроекто­вані окремими гілками для кожного споживача та обладнуються приладами обліку тепла. Система – двотрубні, горизонтальні, з нагрівальними приладами, які оснащуються термостатами.

У неробочий час передбачено автоматичне зниження температури внутрішнього повітря у приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня.

Запроектовані системи припливно-витяжної вентиляції громадських за функціональним произначенням блоків забезпечують нормативні сані­тарно-гігієнічні умови повітряного середовища у робочій зоні приміщень.

Вентиляція вбудованих комерційних приміщень і приміщень будівель R011 і В011 прийнята децентралізованою припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працюючих і відвідувачів зов­нішнім повітрям у межах санітарної норми.

Вентобладнання вбудованих нежитлових приміщень у будинках А011 і А012 розміщується поза зоною житлових квартир. Викид витяжного повітря передбачено вище покрівлі будинків. Прокладання транзитних вертикальних повітропроводів запроектовано поза межами житлових квартир.

Для підтримання комфортних умов у житлових приміщеннях і в комер­ційних приміщеннях передбачена можливість встановлення споживачами спліт-системи кондиціонування.

Опалення у приміщеннях будівель В012 і КПП прийнято електрич­ними конвекторами з відповідним класом захисту від ураження електричним струмом.

Вентиляція приміщень – припливно-витяжна, з механічним спону­канням, забезпечує працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Опалення і вентиляція приміщень СПП
в режимі воєнного стану

Для підтримання нормованої температури в приміщеннях СПП у холодну пору року в режимі використання як захисної споруди цивільного захисту із властивостями протирадіаційного укриття передбачена можливість, в разі необхідності, використання електричних опалювальних приладів з  відповідним ступенем захисту від ураження струмом.

Вентиляція приміщень  передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням електроручних вентиляторів і розрахована на забезпечення не перевищення допустимих параметрів мікроклімату повіт­ряного середовища, визначених чинними нормативними документами.

Гранично допустимі параметри в приміщеннях прийняти як для режиму чистої вентиляції.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень, із застосуванням пристрою для охолодження, і враховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка підлягає укриттю.

Зовнішнє повітря, що подається у приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

Загальна кількість повітря, що видаляється, становить 0,9 від об’єму припливного повітря.

На повітрозаборах і витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, які мають розширювальні камери.

Електропостачання житлового комплексу виконується за технічними умовами ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № ПТП0176590407221101270000001 від 04.07.2022.

Проектом передбачається спорудження окремо розташованого РП-ТП-10/0,4 кВ з масляними трансформаторами потужністю 2 × 1000 кВА, живлення І та ІІ секцій РУ-10 кВ якого виконується від оп. № 1 на Л-15 «Блискавиця» та оп. № 1 на Л-22 «Інститут», відповідно.

Живлення І та ІІ секцій шин РУ-10 кВ проектованої БКТП-10/0,4 кВ з трансформаторами 2 × 1000 кВА виконується від І та ІІ секцій шин РУ-10 кВ РП-ТП-10/0,4 кВ.

Розрахункове навантаження І черги житлового комплексу становить 1184 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, для споживачів І категорії передбачаються АВР.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В (в окремих приміщеннях) електроосвітлення приміщень.

Електроосвітлення приміщень загального призначення (коридори, сходові клітки, ліфтові холи), які мають природне освітлення, вмикається автоматично в залежності від денного освітлення та програми.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням  пристроїв короткочасного вмикання.

Електроосвітлення приміщень загального призначення (сходові клітки, коридори, ліфтові холи) виконується світильниками із світлодіодними лампами.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення і протипожежного облад­нання виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогено­вою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30(90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються енергозбережні світлодіодні світильники, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування висотою 8 м.

Мережі зовнішнього освітлення прокладаються у землі в ПВХ трубах з улаштуванням технологічних колодязів біля опор та на поворотах.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інже­нерного обладнання систем газопостачання, опалення, водопостачання, вентиляції.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Вертикальне планування території здійснюється екскаваторами-навантажувачами потужністю 63 кВт та бульдозерами потужністю 150 кВт та 125 кВт.

Земляні роботи виконуються екскаваторами «зворотна лопата» ємністю ковша 1,13-1,3 м³.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами з ємністю барабана 9,0 м³. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується із шнекових бункерів у баддях з відкидним днищем та за допо­могою автобетононасосів продуктивністю 60 м³/год.

Монтажні роботи запроектовано виконувати баштовими кранами зі стрілою 35 та 29,4 м вантажопідйомністю 6,0-10,0 т та автомобільними кранами вантажопідйомністю 35,4 т, 25 т, 10 т.

Загальна тривалість І черги будівництва – 42,0 місяці, в тому числі підготовчий період ‒ 4,0 місяці, в тому числі:

−    1 пусковий комплекс – 22,5 міс., у т. ч. підготовчий період – 2,5 міс.;

−    2 пусковий комплекс – 22,0 міс., у т. ч. підготовчий період – 2,5 міс.;

−    3 пусковий комплекс – 6,0 міс., у т. ч. підготовчий період – 1,0 міс.;

−    4 пусковий комплекс – 5,5 міс., у т. ч. підготовчий період – 0,5 міс.;

−    5 пусковий комплекс – 1,5 міс., у т. ч. підготовчий період – 0,5 міс.;

−    6 пусковий комплекс – 3,0 міс., у т. ч. підготовчий період – 0,5 міс.;

−    7 пусковий комплекс – 3,0 міс., у т. ч. підготовчий період – 0,5 міс.;

−    8 пусковий комплекс – 1,5 міс., у т. ч. підготовчий період – 0,5 міс.;

−    9 пусковий комплекс – 4,5 міс., у т. ч. підготовчий період – 0,5 міс.;

−    10 пусковий комплекс – 12,0 міс., у т. ч. підготовчий період – 1,5 міс.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Проектні рішення щодо забезпечення мешканців новобудови підпри­ємствами соціальної сфери обслуговування – закладами освіти та дошкільної освіти, лікувальними установами, закладами торгівлі тощо – виконані з дотриманням максимально допустимих радіусів обслуговування для кожної з установ.

Розміщення на ділянці проектування житлових будинків та їх при­будинкових територій виконано з урахуванням дотримання нормативної тривалості інсоляції проектованих приміщень і майданчиків для занять спортом та дитячих ігрових майданчиків. Запропоновані проектом технічні рішення щодо поліпшення інсоляції деяких квартир погоджені Міністерст­вом розвитку громад, територій та інфраструктури України (реєстраційний номер в ЄДЕССБ DC01:1567-8647-9661-2482) з урахуванням висновків і рекомендацій ДУ «Інститут громадського здоров’я ім. О. М. Марзєєва НАМН України» від 17.08.2023 № 22/1825.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог п. 10.2.1, п. 10.2.2 та п. 10.2.8 ДБН В.1.1-31: 2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У складі проекту роз­роблено розділ «Захист від шуму» відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013, у якому враховані джерела зовнішні (транспорт) та внутрішні (інженерне обладнання будівель).

В однокімнатних квартирах типу OBR1 × 1 в усіх житлових секціях передбачено встановлення додаткової розсувної перегородки між зонами кухні та спальні з метою відокремлення зони спальні від зони кухні, що межує через акустичну перегородку із шахтою ліфта.

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення і виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати: викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами ДВЗ автомобілів під час в’їзду-виїзду з автостоянок; викиди з продуктами згорання природного газу від газових котлів, установлених у даховій котельні; незначні викиди від проек­тованої КНС; можливі тимчасові епізодичні короткочасні викиди при згоранні палива в мобільній резервній дизель-генераторній установці.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, вугле­водні, ангідрид сірчистий, сажа, формальдегід, бенз(а)пірен, сірководень, аміак, етилмеркаптан, метилмеркаптан, парникові гази (метан, оксид діазоту, діоксид вуглецю).

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не пере­вищують гранично допустимих рівнів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тим­часові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного опалювального облад­нання з незначною емісією забруднюючих речовин з димовими газами; димові труби та вентиляційні системи виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі тощо.

Верхній покрив ділянки проектування представлений ґрунтово-рос­линним шаром. Наявний рослинний шар ґрунту підлягає збереженню і вико­ристанню для благоустрою території.

Видалення зелених насаджень буде здійснюватись згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045. Проектом передбачено благоустрій та озеленення території. З урахуванням відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах норма­тивів.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: виконання твердого водонепроникного покриття проїздів та автостоянок; система збору дощових і талих вод з очи­щенням забрудненої частини стоку на запроектованих очисних спорудах до нормативних показників; стоки від димовідвідних систем проходять попереднє очищення в нейтралізаторі; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроек­товані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду (ПЗФ) вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище здійснюється в межах нормативів, позитивні аспекти: реалізація планованої діяльності передбачає поповнення житлового фонду населеного пункту та забезпечення населення об’єктами соціальної інфраструктури.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом передба­чається проведення моніторингу прилеглої території та забудови до та під час будівництва.

Житлові секції 9-поверхових житлових будинків А011, А012 запро­ектовано, відповідно, ІІ та І ступеня вогнестійкості, з умовною висотою менше ніж 26,5 м.

Кожна житлова секція має евакуаційну сходову клітку типу СК 1 відокремлену дверима на кожному надземному поверсі, що веде безпосе­редньо назовні. Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30.

У підвальному поверсі секцій будинків на відмітці мінус 3,750 передбачено розташування приміщень для прокладання інженерних кому­нікацій, а також в особливий період проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення.

Вбудовані приміщення громадського призначення розташовуються на першому поверсі та мають евакуаційні виходи безпосередньо назовні.

Частина зовнішньої стіни будинків (на балконах житлових секцій, де влаштовуються суцільні простінки шириною не менше ніж 1,2 м, що вико­ристовуються як другий шлях евакуації з квартири при пожежі) перед­бачена суцільною з класом вогнестійкості ЕІ 45.

Для сполучення приміщень для укриття з першим поверхом запроек­товано додатковий ліфт пожежний. Сполучення зазначеного ліфта із житло­вими поверхами не передбачено.

Приміщення споруди подвійного призначення, вбудовані громадські приміщення будинків, а також приміщення громадських будівель на тери­торії обладнуються системами пожежної сигналізації, керування евакую­ванням та оповіщення людей про пожежу.

Системою протидимного захисту обладнуються ліфтові холи, влашто­вані у підземних поверхах будинків, для доступу до приміщень укриття.

Виходи з ліфтів на рівні перших поверхів передбачено через ліфтовий хол або вестибюль безпосередньо назовні.

Передбачено блискавкозахист для будинків.

Для утеплення, зовнішнього облицювання, опорядження фасадів житлових будинків застосовані негорючі матеріали (матеріали групи НГ).

Улаштовується зовнішній протипожежний водопровід зі встанов­ленням на ньому пожежних гідрантів. Внутрішнім протипожежним водо­проводом від пожежних кран-комплектів захищається приміщення дахової котельні будинку А011.

Ширина проїздів з твердим покриттям (не менше ніж 3,5 м) забезпечує з усіх сторін проїзд та встановлення спецтехніки на нормативній відстані від зовнішніх стін секцій будинків для доступу пожежних з автодрабин в усі приміщення та квартири.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівель комплексу прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будівель у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «В» згідно з наказі вами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показ­ників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енерго­ефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та охорони праці, а експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактив­ними матеріалами та відходами від них і не є об’єктом виробничого призна­чення.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.