Проект «Нове будівництво комплексу багатоквартирної житлової забудови з об’єктами соціальної інфраструктури на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:010:5250 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (І, ІІ, ІІІ черги будівництва) Кори­гування) виконаний ФОП Гаврилюк О. В. у 2023 році, ГІП ‒ Гаврилюк О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 010299 від 23.10.2014, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01214 від 18.10.2019), на замовлення ТОВ «ЄВРО­ПЕЙСЬКІ ЛИПКИ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом начальника відділу містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області № 88 від 22.10.2021, реєстраційний номер MU01:0026-3699-5330-2251;

−    завдання на коригування 1-3 черги, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Ескізний проект «Нове будівництво комплексу багатоквартирної жит­лової забудови з об’єктами соціальної інфраструктури на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:010:5250 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» був розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» з наданням експертного звіту № 7-442-21-ЕП/КО від 14 січня 2022 р., з рекомендацією для схвалення замовником у цілому та з виділенням десяти черг будівництва, де І, ІІ та ІІІ чергами будівництва передбачено:

−    І черга – п’ятисекційний житловий будинок на 174 квартири із вбудо­ваним закладом дошкільної освіти (ЗДО) з групами короткотривалого перебування дітей, ОЗТП;

−    ІІ черга – шестисекційний житловий будинок на 244 квартири;

−    ІІІ черга – восьмисекційний житловий будинок на 304 квартири, ТП.

Житлові будинки - шестиповерхові з цокольним поверхом, скла­даються з декількох секцій: кутові секції (С2), рядові секції (С1, С3, С4), зі скатними шатровими покрівлями (6-й поверх частково зі скатними стелями), висота поверхів - 3,0 м.

Секції розділені між собою деформаційними швами.

Проект «Нове будівництво комплексу багатоквартирної житлової забудови з об’єктами соціальної інфраструктури на земельній ділянці з кадаст­ровим номером 3222486200:03:010:5250 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (І, ІІ, ІІІ черги будівництва) розгля­дався ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендова­ний до затвердження експертним звітом № 7-504-21-ЕП/КО від 29 грудня 2022 року.

Нинішнім коригуванням проекту передбачено:

−    перепланування частини приміщень у цокольному поверсі із збільшенням кількості комор та влаштуванням споруд подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття (СПП-ПРУ) групи П-4;

−     для забезпечення доступності маломобільних груп населення в офісні приміщення та СПП-ПРУ в цокольному поверсі проектом передбачено влаштування підйомників (платформ). Підйомники (платформи) забезпечені аварійним джерелом живлення (акумуляторні батареї) на 12 годин;

−    перепланування частини житлових поверхів із заміною трикімнатних на дві однокімнатні квартири;

−    зміна конфігурації балконів та лоджій;

−    влаштування на 6-му поверсі дворівневих квартир;

−    зміна конфігурації фасаду;

−    часткова зміна конфігурації даху.

Решта проектних рішень у зв’язку з коригуванням проекту не зміню­ються і детально описані у додатку до експертного № 7-504-21-ЕП/КО від 29 грудня 2022 р.

Коригуванням проекту передбачені рішення щодо опалення і венти­ляції запроектованої в кожному будинку І-ІІІ черги СПП-ПРУ групи П-4.

Підтримання нормованої температури в приміщенні СПП-ПРУ № 1 (І черга будівництва) в холодну пору року, в режимі використання як захисної споруди цивільного захисту здійснюється за допомогою окремої гілки від опалювальної системи приміщень дитячого клубу. В ІТП перед­бачена запірна арматура для вимкнення системи, в разі необхідності, при заповненні приміщень людьми.

Для підтримання нормованої температури в приміщеннях СПП-ПРУ № 2 (ІІ черга будівництва) і № 3 (ІІІ черга будівництва) в холодну пору року в режимі використання як захисної споруди цивільного захисту перед­бачені електричні опалювальні приладі із вбудованим термостатом та з від­повідним ступенем захисту від ураження струмом.

Вентиляція кожного приміщення СПП-ПРУ передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням електроручних вентиляторів, розрахована на забезпечення не перевищення допустимих параметрів мікроклімату повітряного середовища, визначених чинними нормативними документами.

Гранично допустимі параметри в приміщеннях прийняти як для режиму чистої вентиляції з урахуванням складу осіб, які підлягають укриттю.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асиміля­цію надлишкових тепло- та вологонадходжень і враховує необхідну норма­тивну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка підлягає укриттю.

Зовнішнє повітря, що подається у приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

Загальна кількість повітря, що видаляється, становить 0,9 від об’єму припливного повітря.

На повітрозаборах та витяжних пристроях передбачено встановлення ротивибухових пристроїв, які мають розширювальні камери.

Рішення щодо джерела теплопостачання та основні принципові рішення розділу опалення і вентиляції цього об’єкта при коригуванні не зазнали змін і наведені в експертному звіті № 7-504-21 ЕП/КО від 29 грудня 2022 р.

Проект доповнено рішеннями щодо водопостачання,  каналізування, електропостачання (СПП-ПРУ).

Розрахункове електричне навантаження приміщення СПП-ПРУ № 1 (І черга) становить 83,8 кВт, І категорія надійності електропостачання.

Для приміщення СПП-ПРУ № 1 запроектований щит ВРП1-І.

Розрахункове навантаження приміщення СПП-ПРУ № 2 (ІІ черга) становить 93,4 кВт, І категорія надійності електропостачання.

Для приміщення СПП-ПРУ № 2 запроектований щит ВРП-ІІ.

Розрахункове навантаження приміщення СПП-ПРУ № 3 (ІІІ черга) становить 116,6 кВт, І категорія надійності електропостачання.

Для приміщення СПП-ПРУ № 3 запроектований щит ВРП-ІІІ.

На щитах ВРП-І, ВРП-ІІ та ВРП-ІІІ передбачені АВР.

Проектом передбачається робоче та аварійне (евакуаційне та безпеки) електроосвітлення.

Електроосвітлення приміщень СПП-ПРУ виконується світильниками із світлодіодними лампами.

По шляху евакуації передбачено встановлення покажчиків «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення і зарядним пристроєм, який забез­печує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE180/E30 , які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 та зберігають функціо­нальність протягом 30 хвилин.

Проектом передбачена автоматизація інженерного обладнання при­міщень СПП-ПРУ.

У складі відкоригованого проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що внаслідок кори­гування проектних рішень вплив на компоненти навколишнього середовища суттєво не змінюється у порівнянні з раніш затвердженим проектом і знахо­диться у межах дозволених рівнів.

Об’єкт запроектовано ІІ ступеня вогнестійкості з умовною висотою, що не перевищує 26,5 м.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною системою порошкового пожежогасіння, автоматизацією систем протипожежного захисту та блискавкозахистом.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипо­жежними дверима з нормованим класом вогнестійкості.

Евакуацію людей з надземних житлових поверхів кожної секції будинків передбачено по сходовій клітці типу СК1. Евакуацію людей із вбудованих нежитлових приміщень передбачено безпосередньо назовні. Евакуацію людей з цокольних поверхів житлових секцій передбачено по сходах типу С1 безпосередньо назовні.

Зовнішні огороджувальні конструкції, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар виконані з негорючих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопос­тачанням від пожежних гідрантів, які живляться від протипожежної насосної станції з резервуарами.

До об’єкта передбачені проїзди для пожежної техніки.

У складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

До проекту додано енергетичні сертифікати на будівлі комплексу, зокрема:

−    І черга будівництва − ES01:2368-1024-4862-8921 від 27.10.2023, клас енергоефективності «С»;

−    ІІ черга будівництва − ES01:2372-3082-9535-4302 від 27.10.2023, клас енергоефективності «С»;

−    ІІІ черга будівництва − ES01:2378-9785-3055-9207 від 27.10.2023, клас енергоефективності «С».

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.