Проект  розроблений у 2023 році ТОВ «Інгарт», юридична адреса: вул. Насипна, 3/37, м. Ужгород, ГІП Дрик М. В., кваліфікаційний сертифікат від 04.05.2012 АР № 000301, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 12.07.2023 № 72/03-03/21 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0604-8450-6137-5959), затверджених наказом від 27.07.2023 № 105-М, та змін до них від 27.07.2023 №84/03-03/23, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3. Сукупний показник – СС3.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови м. Ужгород. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2023 р., основою під фундаменти служить галечниковий ґрунт. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Об’єктом будівництва є комплекс житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.

Проектом І черги будівництва передбачається будівництво секцій 7, 8, 9, 10, котрі являють собою відповідно 8-ми та 9-ми поверхові будівлі з комерційними приміщеннями на першому (секція 7), другому поверхах (секції 9, 10) та третьому поверхах (секція 8) та житлові квартири вище з підземним паркінгом в підвалі. Підвал виступає за межі контуру будівлі (стилобатна частина) у внутрішній двір.

Секція №7 – восьмиповерхова будівля, з підвалом прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 20,40х15,90 м. Висота підвального поверху складає від 4,45 м. Висота 1-го поверху складає 3,75м. Висота 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го поверхів складає 3,15 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – сходову клітку, тамбур, коридор, ліфтовий хол, офісне приміщення;

-       на 2-му поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, хол, 4 житлових  квартир, а саме: 2 – однокімнатних, 2 – двокімнатних квартири;

-       на 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 8-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 24 житлових  квартир, а саме: 12 – однокімнатних, 12 – двокімнатних квартир.

Секція №8 – восьмиповерхова будівля, з підвалом прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 20,40х15,90 м та виступаючою частиною в межах 1-го по 3-й поверхи прямокутної плані із загальними розмірами в осях 41,32х15,90. Висота підвального поверху складає від 4,45 м. Висота 1-го поверху складає 3,75м. Висота 2-

го поверху складає 3,8м. Висота 3-го поверху складає 3,9м. Висота 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го поверхів складає 3,15 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – дві сходові клітки, тамбури, коридор, ліфтовий хол, комора, офісні приміщення, санвузол;

-       на 2-му та 3-му поверхах – дві сходові клітки, комори, офісні приміщення, санвузли;

-       на 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 8-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 20 житлових  квартир, а саме: 10 – однокімнатних, 10 – двокімнатних квартир.

Секція №9 – восьмиповерхова будівля, з підвалом прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 20,685х19,35 м та виступаючою частиною в межах 1-го та 2-го поверхів прямокутної плані із загальними розмірами в осях 40,09х28,49. Висота підвального поверху складає від 4,45 м. Висота 1-го поверху складає 3,75м. Висота 2-го поверху складає 3,8м. Висота 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го поверхів складає 3,15 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – дві сходові клітки, коридор, ліфтовий хол, торгівельну залу, приміщення адміністрації, складські приміщення;

-       на 2-му поверсі – дві сходові клітки, торгівельну залу,  приміщення адміністрації;

-       на 3-му поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 5 житлових  квартир, а саме: 1 – однокімнатну, 4 – двокімнатних квартир;

-       на 4-му, 5-му, 6-му, 7-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 24 житлових  квартир, а саме: 12 – однокімнатну, 12 – двокімнатних квартири.

-       на 8-му поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 4 житлових  квартир, а саме: 4 – двокімнатних квартир.

Секція №10 – дев’ятиповерхова будівля, з підвалом прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 20,685х19,35 м та виступаючою частиною в межах 1-го та 2-го поверхів прямокутної плані із загальними розмірами в осях 35,315х28,49. Висота підвального поверху складає від 4,45 м. Висота 1-го поверху складає 3,75м. Висота 2-го поверху складає 3,8м. Висота 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 8-го, 9-го поверхів складає 3,15 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – дві сходові клітки, коридор, два ліфтових холи;

-       на 2-му поверсі – сходову клітку;

-       на 3-му поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 5 житлових  квартир, а саме: 1 – однокімнатну, 4 – двокімнатні квартири;

-       на 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 8-му поверхах – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 30 житлових  квартир, а саме: 15 – однокімнатну, 15 – двокімнатних;

-       на 9-му поверсі – сходову клітку, ліфтовий хол, коридор, 3 житлових  квартир, а саме: 3 – двокімнатні квартири.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі сходових кліток та ліфтів. Санвузли сумісні та роздільні, розташовані один над одним.

Приміщення паркінгу являється спорудою подвійного призначення (СПП) для протирадіаційного укриття (ПРУ).

У підвалі передбачено розташувати паркінг, сходові клітки, тамбури, приміщення охорони паркінгу, тамбур-шлюзи, коридори, підсобні приміщення, санвузли (СПП), душові (СПП), приміщення для переховування (СПП).

Для І-ї черги на території передбачено влаштування дитячих та спортивних площадок, площадки для відпочинку дорослих, майданчики для тимчасової стоянки велосипедів.

Конструктивну схему будівель секцій №7, №8, №9 та №10 складає залізобетонний каркас із ядром жорсткості. Всі секції розділені між собою антисейсмічним швом.

·      Фундаменти – монолітна залізобетонна плита по буроін’єкційним палям Ø620мм (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

·      Стінове заповнення, перегородки – керамічна цегла М125 на цементно-піщаному розчині М100.

·      Сходи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Колони, пілони, балки, стіни підвалу, шахта ліфту, перекриття, рампи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С25/30, арматура класу А240С, А500С).

·      Перемички – збірні залізобетонні, монолітні з залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С), металеві.

·      Дах – плоский по монолітній плиті.

·      Покриття – ПВХ-мембрана.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі, а саме: рівень входу до будівлі влаштовано з рівня тротуару, а в будівлях передбачені ліфти.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція. Джерелом теплопостачання проектуємих житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення є електричні мережі.

В житлових квартирах, розташованих на 2-9 поверхах проектуємих будинках (секція 7,8,9,10) запроектоване по квартирне опалення від настінних водогрійних електричних котлів потужністю 4,0-15,0 кВт, які встановлюються в кухнях і коридорах кожної квартири. Опалювальні котли обладнуються автоматикою з погодним регулюванням. Системи опалення в квартирах запроектовані двотрубні з приєднанням кожного опалювального приладу до розподільчого колектора, встановленого біля електрокотла. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори, у ванних кімнатах – рушникосушарки. Системи опалення монтуються з багатошарової металопластикової труби і прокладаються в конструкції підлог в захисній трубній  ізоляції. Вентиляція в приміщеннях квартир запроектована природно-витяжна з відводом повітря з приміщень кухонь і санвузлів у вентиляційні шахти через канали-супутники та окремі внутрішньостінові вентиляційні канали з викидом повітря вище покрівлі. Приплив повітря передбачається за рахунок провітрювання. Для технічних приміщень, електрощитової, насосної і санвузлів на відм. -4,45 передбачено механічну витяжну вентиляцію за допомогою окремих вентиляторів з викидом повітря у внутрішньостінові вентиляційні канали. Для опалення в цих приміщеннях і в сходових клітинах передбачено встановлення електроконвекторів.

У вбудовано-прибудованих приміщеннях громадського призначення, розташованих на 1-3 поверхах житлових будинків для опалення та кондиціонування запроектовані спліт-системи, які працюють за допомогою інверторних кондиціонерів в літній період в режимі охолодження, а в зимній період в режимі опалення.

Зовнішні блоки кондиціонування розташовуються на бетонних майданчиках і частково на стінах будівель. Внутрішні блоки прийняті касетного типу, які обладнані дренажними трубопроводами для відводу конденсату, який утворюється в режимі охолодження. Відведення конденсату від зовнішніх блоків кондиціонерів в режимі нагріву передбачається на рельєф або в дощову каналізацію. Системи тепло- та холодопостачання від зовнішніх до внутрішніх блоків монтуються із фреонових магістралей, обладнані засобами контролю і регулювання з дистанційним керуванням. В технічних приміщеннях, коридорах, санвузлах опалення вирішується за допомогою електроконвекторів.

Вентиляція у вбудовано-прибудованих приміщеннях громадського призначення запроектована припливно-витяжна з механічним і природнім спонуканням і вирішується окремими системами розрахованими згідно технічних даних і нормативних кратностей повітрообміну.

Природня вентиляція запроектована в комерційних і офісних приміщеннях. Припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням запроектована для торгових залів і вирішується підвісними припливно-витяжними установками обладнаними рекуперацією, електропідігрівом повітря, блоками автоматики і контролю. Витяжна вентиляція з механічним спонуканням запроектована для приміщень санвузлів, складів та технічних приміщень. Викид повітря здійснюється вище покрівлі будівлі. Всі вентиляційні системи монтуються з листової оцинкованої сталі, теплоізолюються мінераловатою з покриттям алюмінієвою фольгою, а зовнішні повітропроводи з покривним шаром з оцинкованої сталі.  Всі вентиляційні системи обладнані шумопоглиначами, вогнезатримуючими клапанами.

На входах у комерційні приміщення передбачено встановлено теплових завіс.

В приміщенні паркінгу запроектована припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням з розрахунку асиміляції оксидів азоту та вуглецю. Витяжка повітря з паркінгу здійснюється підвісними вентиляційними установками з верхньої і нижньої зон. Приплив повітря здійснюється підвісними припливними установками у верхню зону паркінгу. Для автоматичного увімкнення та вимкнення систем вентиляції запроектоване встановлення датчиків СО та системи сигналізації типу «Варта 1-03.14». Всі вентиляційні системи обладнані клапанами, фільтрами, шумопоглиначами і автоматикою. Повітропроводи монтуються із оцинкованої листової сталі, обладнуються вогнезатримуючими клапанами, зовнішні теплоізолюються. Роздача і забір повітря в паркінгу вирішується решітками і дифузорами.

Приміщення паркінгу призначене для подвійного використання як захисна споруда цивільної оборони. Приміщення облаштовані припливною вентиляцією, яка вирішується електроручними вентиляторами типу ЕРВ-2-3, що розміщуються в фільтровентиляційному приміщенні. Видалення повітря передбачається за рахунок підпору у приміщенні, що створюється припливною системою.

Викид повітря передбачено через витяжні шахти. Опалення в приміщеннях подвійного використання передбачається за допомогою пересувних електроконвекторів.

Енергоефективність

Робочим проектом опрацьований розділ енергоефективності в якому визначені заходи по утепленню всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій, надані монтажні вузли по утепленню конструкцій, надані розрахунки опору теплопередачі, розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників, які відповідають нормативам. Клас енергоефективності всіх будівель відповідає – «В».

Електропостачання об’єкту здійснюється від проектованої трансформаторної  підстанції (ТП) напругою 10/0,4 кВ згідно ТУ. Перед початком будівництва ТП проектом передбачено винесення з будівельного майданчика існуючих КЛ-10 і 0,4 кВ. Для підключення ТП проектом передбачено прокладання кабельних ліній (КЛ) напругою 10 кВ.  Електроживлення секцій будинків передбачено від проектованої ТП кабельними лініями напругою 0,4 кВ. Розрахунковий облік електроенергії передбачений трифазним лічильником активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АRТТ 1800 МС21.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП) та шафи обліку, обладнані засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Захист групових ліній штепсельних розеток передбачений диференційними автоматичними вимикачами із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА.  В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення підвалу і 1-го поверхів, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та покажчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.

КЛ-10 кВ передбачені кабелем з алюмінієвими жилами з паперовою  ізоляцією, в алюмінієвій оболонці броньований, із захисним покриттям марки ААБл - 10 кВ, КЛ-0,4 кВ – кабелем з алюмінієвими жилами, з ПВХ ізоляцією, на номінальну напругу 1

кВ марки АВВГ. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Водопостачання та каналізація. Джерелом водопостачання будинку передбачена зовнішня водопровідна мережа. У підвальному приміщені передбачено влаштування загального водомірного вузла житлової частини та загального водомірного вузла комерційної частини. Система монтується з пластикових та сталевих труб. Передбачений поквартирнй облік води, окремими лічильниками ∅15 мм. Джерелом гарячого водопостачання служать електричні ємкісні водонагрівачі.

Водопровід приміщення подвійного призначення розміщене у підвальному приміщені.

Додатково, на випадок перебоїв у подачі води, проектом передбачені ємності для зберігання води з кранами. Пожежогасіння вбудованого паркінгу виконується сухо трубною системою, а внутрішнє пожежогасіння вбудованих приміщень нежитлового призначення водо заповненою системою.

Відведення  стоків  від сантехнічних приладів, що проектуються передбачається  самопливом  в внутрішньобудинкову  каналізацію. Далі відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Системи каналізації житлової та нежитлової частин будівель- роздільні. Система монтується з поліпропіленових  та чавунних каналізаційних труб.  Передбачена система каналізації для збору та видалення стічної води від санвузлів, які розміщенні у приміщенні подвійного призначення у підвальному поверсі. Система складається з сантехнічних приладів, трубопроводів, компактної герметичної викачуючої насосної станцій та напірних трубопроводів випусків. Насосна установка розміщуються у спеціальному приміщенні. Відведення дощової стічної води з покрівлі будівлі передбачено через воронки та стояки. В підземному паркінгу передбачено система для видалення води після спрацювання систем пожежогасіння.

Проектом передбачено прокладання ділянки зовнішньої водопровідної мережі для кільцювання існуючих міських водопровідних мереж. На вищевказаній ділянці передбачено встановлення пожежних гідрантів. Трубопроводи прокладаються в грунті, безканально. В місці переходу ріки, трубопровід прокладається по мосту, у захисному сталевому футлярі.

Джерелом водопостачання будівель передбачена зовнішня міська водопровідна мережа ∅355мм. Систему передбачено виконати з поліетиленових водопровідних труб. 

Зовнішнє пожежогасіння будівель передбачено від пожежних гідрантів, які проектуються на зовнішній кільцевій водопровідній мережі.

Випуску побутової каналізації від будівель передбачено підключити внутрішньо-майданчикові мережі побутової каналізації. Проектом передбачено влаштування каналізаційної насосної з перекачуванням стоків на існуючі міські очисні споруди.

  Систему каналізації передбачено монтувати з пластикових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації. Відведення дощових та талих вод з ділянки передбачено у існуючу мережу дощової каналізації d1000. Скидання дощових та талих вод передбачено через локальні очисні споруди дощової каналізації закритого типу.

Пожежна безпека.  Проектовані будівлі ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання нежитлових та громадських приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі. Будівлі обладнується системою блискавкозахисту. Паркінг обладнується автоматичною системою водяного пожежогасіння, внутрішінім протипожежним водопроводом та системою димовидалення. Перед ліфтами влаштовані тамбур-шлюзи. Паркінг виведений у окремий протипожежний відсік. У протипожежних перешкодах прорізи  заповнюються протипожежними дверима  відповідного типу. Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30. Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено сходовими клітками типу СК1. Вбудовані нежитлові приміщення забезпечені окремими виходами і шляхами евакуації,  які ізольовані від житлової частини. Як другий евакуаційний вихід із квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем та прорізом шириною не менше 1,2 м. Для утеплення зовнішніх стін будинку застосовуються не горючі матеріали. Проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівель та огорожу за периметром покрівлі. В місцях перепаду висот покрівель влаштовуються пожежні драбини. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів.

Інженерно – технічні заходи цивільного захисту.

 В розділі ІТЗ ЦЗ проведений системний аналіз запропонованих у робочому проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії

основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Відповідно до вихідних даних  територія, на якій розміщено об’єкт будівництва, потрапляє до зони сильних руйнувань та зони можливого небезпечного радіоактивного забруднення.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період робочим проектом передбачено  їх захист у підвальних приміщеннях будівлі, котрі виконують функції споруди подвійного використання,  у тому числі як сховище цивільного  захисту в період воєнного  стану.

Проектом передбачено дотримання вимог чинних нормативних документів щодо  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення та безпечної експлуатації.

Відмічається, що  проект  виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.