Проект "Реконструкція житлового будинку під індивідуальний житловий будинок (садибного типу) за адресою: місто Київ, Печерський район, вулиця Ломаківська (стара назва – вулиця Мічуріна), 55" розроблений у 2023 році Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "ТЕРРА ПРОДЖЕКТ" (юридична адреса: 01004, м. Київ, вул. Велика Васильківська, буд.24/1; головний архітектор проекту – Юрченко В.В. кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 002457, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 30.09.2015 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3304 від 25.09.2020 р.) на замовлення фізичних осіб Бездітко Володимир Антонович, Костреюк Володимир Миколайович на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДССБ MU01:6031:9065-3367-1948, Реєстраційний номер 593 від 07.09.2023), затверджених Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації), Наказ № 593 від 07.09.2023 р.;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого проектувальником у 2023 році;

- звіту про обстеження і оцінку технічного стану основних будельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку за адресою: місто Київ, вулиця Ломаківська, будинок 55 з визначенням технічної можливості виконання реконструкції, виконаного ТОВ "Будлідер Парк" у 2023 році;

- технічних умов на проектування, наданих комунальним підприємством "Спеціалізоване управлінням протизсувних підземних робіт" (КП "СУППР") від 08.11.2023 № 324-08/802.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС1

Сукупний показник – СС1

Земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, на якій передбачається реконтсрукція садибного житлового будинку, розташована на території житлової садибної забудови, згідно Генерального плану міста Києва, на вулиці Ломаківській у Печерському районі міста Києва. На ділянці існує житловий будинок, який згідно звіту про обстеження знаходиться в непридатному до нормальної експлуатації стані (категорія ІІІ). Рельєф ділянки має ухил в бік вулиці Дружби Народів.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ "Інженерні вишукування" у 2023 році. Ділянка будівництва знаходиться на вододільному плато правого високого берега річки Дніпро, розташована на схилі з перепадом висот від 153,30 до 156,40 м і відноситься до зсувонебезпечних територій. Відповідно до розрахунків стійкості схилу у зволоженому стані, схил – стійкий. На розвідану глибину 25,0 м виявлено 5 (п’ять) інженерно-геологічних елементів, що представлені: грунтово-рослинним шаром грунту; насипними грунтами – піски дрібні середньої щільності з включенням побутового сміття; супісками пилуватими, твердими та пластичними з прошарками піску; супісками пилуватими твердими з включенням карбонатів з прошарками суглинку; пісками дрібними, щільними з прошарками середньої щільності. Грунтові води свердловинами розкриті на глибині 4,5-8,3 м від поверхні землі, з сезонним коливанням рівня грунтових вод 0,5-1,0 м. Грунтові води неагресивні до бетонів марки W4 по щільності. Ділянка будівництва відноситься до непідтопленої. За складністю інженерно-геологічних умов ділянка будівництва відноситься до ІІІ (складної) категорії.

Проектом передбачається будівництво триповерхового житлового будинку з мансардним поверхом. Будинок складної форми у плані. Висота поверхів – 3,00 м.

У будинку передбачені сходова клітка типу СК-1 та ліфт.

Покрівля будинку – плоска, з організованим внутрішнім водовідведенням. Вихід на покрівлю влаштований зі сходової клітки.

Конструктивні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті такі вихідні дані:

- клас наслідків відповідальності – СС1;

- категорії відповідальності конструкцій А – (фундаменти; вертикальні елементи каркасу – колони, стіни, перекриття) та Б (сходи, огорожі балконів);

- термін експлуатації будинку – 100 років;

- характеристичне значення снігового навантаження – 160 кг/м2;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 40 кг/м2;

- характеристичне значення рівномірно розподілених тимчасових навантажень на перекриття – 150 кг/м² та сходи – 300 кг/ м².

Конструктивна система житлового будинку – просторовий рамно-в’язевий каркас із жорсткими рамними вузлами та стіновим заповненням із цегляного мурування.

Міцність і стійкість будинку забезпечується монолітними залізобетонними колонами та ядрами жорсткості (сходова клітка) об’єднаних монолітними залізобетонними перекриттями, а також жорсткого кріплення вертикальних елементів каркасу і ядер жорсткості до фундаментів.

Основні конструкції будинку:

- фундаменти – монолітна залізобетонна плита на природній основі. Грунтовою основою фундаментів будуть слугувати супіски пилуваті пластичні;

- перекриття та колони – монолітні залізобетонні;

- зовнішні стіни 1-го поверху, сходової клітки, шахта ліфта – монолітні залізобетонні;

- внутрішні стіни та перегородки – мурування з керамічної цегли;

- зовнішні стіни 2-го та 3-го поверхів (заповнення між вертикальними елементами каркасу) – мурування з керамічної цегли, утеплені;

- сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні.

Антикорозійне покриття – поверхні бетонних і залізобетонних конструкцій, які контактують з грунтом, обробляються бітумною мастикою по грунтівці; металеві елементи конструкцій – лакофарбовими покриттями по грунтівці.

Проектними рішеннями передбачено відведення стічних вод від майданчика на період будівництва та експлуатації.

В процесі розгляду розділу "Конструктивні рішення" проекту "Реконструкція житлового будинку під індивідуальний житловий будинок (садибного типу) за адресою: місто Київ, Печерський район, вулиця Ломаківська (стара назва – вулиця Мічуріна), 55" ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та проектувальників. Після доопрацювання цих питань до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва.