Експертиза проектної документації в частині міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва та ії кошторисної частини за робочим проектом виконана філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області на підставі договору  від  30.11.2023   № 16-0725/01-23 відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560.

З вихідних даних надано:

-   завдання на проектування, затвердженого замовником в 2023  році  (реєстраційний номер ЄДЕССБ  ZP01:6036-9178-7504-9677);

- містобудівні умови та обмеження (реєстраційний номер A3209776515956868752 від 09.10.2023: реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9776-5159-6525-7362) для проектування об'єкта будівництва «Нове будівництво будівлі амбулаторії загальної практики – сімейної  медицини за адресою: Одеська область, Одеський район,  смт. Чорноморське, вул. Гвардійська, 35/2», надані Відділом містобудування, архітектури, просторового планування, охорони навколишнього середовища, земельних відносин та комунальної власності Чорноморської селищної ради Одеського району Одеської області (затверджені наказом № 12/А від 09.10.2023);

-   копія технічних умов від 30.10.2023 № 3/ВК на приєднання до мереж водопостачання та водовідведення централізованих систем ЖКГ Чорноморської селищної ради;

-   копія технічних умов від 30.10.2023 № 2/Т  на підключення до інженерних мереж теплопостачання ЖКГ Чорноморської селищної ради;

- технічний  висновок щодо інженерно-геологічних вишукувань для даного об’єкту, виконаний ПП «Начало» в 2023 році (кваліфікаційний сертифікат від  23.07.2012  АР № 001275 інженера-проектувальника в частині інженерних вишукувань Грішина Ю.А., свідоцтво від 16.08.2017 № 00435 щодо підвищення кваліфікації);

Замовником додатково надано копія медико-технічного завдання по даному об'єкту, затвердженого замовником 12.07.2023.

Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил у будівництві підтверджена підписом та печаткою головного архітектора проекту Коджаметова А.Є. (кваліфікаційний сертифікат від  13.05.2016  АА  № 002864, свідоцтво від 29.01.2021  № 3517 щодо підвищення кваліфікації).

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС1. Сукупний показник – СС1.

Будівництво будівлі амбулаторії передбачено за адресою: Одеська область, Одеський район, смт. Чорноморське, вул. Гвардійська, 35/2  на земельній ділянці кадастровий номер 5122755900:02:001:0063  площею  0,3336 га.   Ділянка вільна від будівель та споруд.

Конструктивні рішення

Згідно з даними технічного  висновку щодо інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ПП «Начало» в 2023 році, в геоморфологічному відношенні  ділянка будівництва приурочена до частини Причорноморської низовини з абсолютними відмітками поверхні 35,0…36,0 м. В геологічному побудуванні території приймають участь четвертичні  грунти, представлені лесовими суглинками та супісками, які з поверхні перекриті насипними грунтами потужністю 0,5-0,6 м. Підземні води на розвидану глибину 10 м не зустринуті, однак ділянка є потенційно підтопдленою. Грунти І типу за просадними властивостями. Категорія складності інженерно-геологічних умов – III. Сейсмічність району - 6 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями  –  ІІ.

Робочим проектом передбачено:

-   будівництво будівлі  амбулаторії;

-    влаштування огорожі довжиною 164,1 м;

-    благоустрій території.

Проектована будівля амбулаторії – одноповерхова з підвалом під частиною будівлі  Г-подібної   форми в плані  з  розмірами в осях 40,0 х 17,42 м. В осях «3-3/1» будівля поділено деформаційними швами на два об'єму.   Висота  приміщень: підвалу – 2,6 м; першого поверху – 3,3 м.  Конструктивна схема -  будівля з несучими  поздовжніми стінами.

Фундаменти  дох типів:

-   монолітна залізобетонна плита товщиною 500 мм  з бетону кл С 25/30 по водонепроникності W6  (в осях  «1-3/А-Д»);

-   в кладці  з бетонних блоків по монолітній залізобетонній стрічці товщиною 300 мм з бетону кл. С 25/30 по водонепроникності W6 з влаштуванням  монолітного залізобетонного армошва товщиною 100 мм по верху блоків  (в осях  «3/1-5/В-Д»).

Підставою під проектовані фундаменти передбачена ущільнений щебенем грунт по шару грунту ІГЕ-3  - супісок лесовий (лес) сіро-жовтий  твердий до пластичного.

Стіни підвалу товщиною 300 мм та 400 мм  -  монолітні залізобетонні    з бетону кл С 25/30 W6 по водонепроникності.

Зовнішні стіни першого поверху - в кладці  з газобетонних блоків  з утепленням мінераловатними плитами  товщиною 100 мм.

Внутрішні стіни першого поверху товщиною 400  мм - в кладці  з газобетонних блоків.

Перегородки товщиною  100 мм, 200 мм -  в кладці  з газобетонних блоків, товщиною 120 мм – в кладці з керамічної цегли з армуванням по висоті.

Перемички –   збірні брускові залізобетонні та арматурні  в перегородках.

Перекриття над підвалом – монолітна залізобетонна плита товщиною 300 м  з бетону кл С 25/30 по водонепроникності W6.

Покриття - збірні з залізобетонних  круглопустотних плит з влаштуванням монолітних залізобетонних поясів товщиною 300 мм.

Покрівля – плоска рулонна руберойдна.

Стіни товщиною 300 мм та плита покриття товщиною 200 мм  тонелю  аварійного виходу  з підвалу  (біля осей «Д» / «1»)  – монолітні залізобетонні з бетону кл С 25/30.

Піддашки  над входами - односкатні  з полікарбонату   по металевим балкам  з прокатних профілів.

Ганки та вхідна група – монолітні залізобетонні.

Вентшахти – в кладці з керамічної цегли з армуванням по висоті та з утепленням мінватними плитами товщиною 100 мм.

 Передбачено влаштування  бетонного  вимощення шириною 1,6 м з покриттям по верху бетонною плиткою ФЕМ товщиною 4 см.

За відносну відмітку 0,000 прийнята відмітка 1-го поверху відповідна абсолютній відмітці 36,5  м.

Передбачені заходи для маломобільних груп населення.

Встановлена тривалість експлуатації будівлі – 100 років.

Благоустроєм  передбачено:

- влаштування  асфальтобетонного покриття  проїзної  частини  (Тип 2,  площа – 813,05 м²);

- влаштування  асфальтобетонного покриття  парковки   (Тип 2,  площа – 141,12 м²);

- влаштування покриття пешохідних доріжок бетонною плиткою ФЕМ товщиною 4 см (Тип 3, площа – 763,35 м²);

- влаштування покриття бетонною плиткою ФЕМ товщиною 4 см  майданчиків: для збірання побутових відходів, для дізель-генератора та  велопарковки  (Тип 3, загальна  площа – 32,06  м²).

Проектована огорожа висотой 2,0 м – з профнастилу по металевим стійкам зі труб прямокутного профілю по стовпчастим бетонним фундаментам.  Підставою для фундаментів огорожі передбачено грунт шару ІГЕ – 2 – суглинок лесовий легкий жовто-бурий твердої консистенції.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою проектною документацію, у поточних цінах станом на 25.11.2023 складала  - 53942,079 тис.грн., у тому числі:  будівельні роботи – 40415,656 тис.грн.; устаткування, меблі, інвентар – 3294,886 тис.грн.; інші витрати – 10231,537 тис.грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг встановлено, що зазначену  документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 07.12.2023 складає -  53900,163 тис.грн., у тому числі:  будівельні роботи – 40348,514 тис.грн.; устаткування, меблі, інвентар –  3294,886  тис.грн.; інші витрати – 10256,763 тис.грн.

Примітка. Ціни на матеріальні ресурси прийняті за даними замовника відповідно до п.5.5 ДСТУ – Н Б  Д.1.1-2:2013.     

Питання інженерного забезпечення, безпеки експлуатації, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, пожежної, техногенної і екологічної безпеки, енергозбереження  а також містобудівні, архітектурні і технологічні рішення в цьому звіті не розглядалися.