Проєкт «Нове будівництво готелю з адміністративно-торговими приміщеннями та вбудованою котельнею на пл. Міцкевича, 9 у м. Львові» (Коригування) розроблений ТОВ «Бюро інвестиційних проектів – проектний менеджмент» (юридична адреса: 03151 м. Київ, вул. Народного Ополчення, 1; головний архітектор проєкту – Бутенко О.Д., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000666, виданий 08.11.2012; головний інженер проєкту – Пилипчук П.Г., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 015345) на замовлення ТОВ «Центр розвитку нерухомості» на підставі вихідних даних:

-      містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені рішенням № 660 від 04.07.2023 Виконавчого комітету Львівської міської ради. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3639-7718-6830-1041;

-      завдання на коригування (додаток до завдання на проєктування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

-      технічних умов (далі ТУ) інженерного забезпечення об’єкту будівництва, наданих відповідними службами;

-      ТУ водопостачання та водовідведення об’єкту будівництва № ТУ-ВО 186-20 від 21.05.2020, видані МКП «ЛЬВІВВОДОКАНАЛ" (03348471). Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1952-7858-6786-7559;

-      ТУ підключення до електричних мереж № 150-0013/2 від 13.01.2020, надані ПАТ "ЛЬВІВОБЛЕНЕРГО" (00131587) . Реєстрацій ний номер ЄДЕССБ  TU01:1954-1271-2240-1272;

-      ТУ газопостачання № 790-ТУп-1123-0723 від 28.07.2023, надані АТ "ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ "ЛЬВІВГАЗ" (03349039). Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:2776-3831-0514-0561;

-      Листа-погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм НТР Мінрегіону, 8592/28/14-23 від 20.09.2023 та витягу з протоколу № 2 засідання секції НТР Мінрегіону від 01.09.2023. Реєстраційні номера ЄДЕССБ заявки №№ DY01:9639-1699-9989-851, DY01:6498-3302-5136-3769, DY01:9553-6667-3449-0789, DY01:9605-4233-2177-7464.

Проєктом передбачено нове будівництво 4-х зіркового готелю з адміністративно-торговими приміщеннями на пл. А. Міцкевича, 9 у м. Львові, в одну чергу будівництва без виділення пускових комплексів. Проєкт було розроблено ТОВ «Бюро інвестиційних проектів – проектний менеджмент» та затверджено у 2020 році наказом замовника на підставі експертного звіту № 3-403-19-ЕП/КО від 30.06.2020, виданим ТОВ «Українська будівельна експертиза».

Коригуваннями затвердженого проєкту у 2021-22 роках було передбачено часткову зміну планувальних рішень підземного поверху та надземних поверхів в частині збільшення готельних номерів та зміни контуру фасаду 7-го та 8-го поверхів та планувальних рішень надземних поверхів. Проєкти коригування було розроблено ТОВ «Бюро інвестиційних проектів – проектний менеджмент», рекомендовано до затвердження  експертним звітом ТОВ «Інспектрум» від № 010-22/П від 17.06.2022 та затверджено наказом замовника.

Даним коригуванням затвердженого проєкту, відповідно до завдання на коригування, передбачено:

-        часткова зміна планувань окремих номерів, офісних та окремих допоміжних і технічних приміщень готелю;

−   зміна рішень інженерних систем в частині зміни джерела теплопостачання та врахування компенсуючих заходів, які можуть забезпечити дотримання встановлених вимог безпеки за протоколом № 2 засідання секції містобудування Науково-технічної ради Мінінфраструктури від 01.09.2023;

−      влаштування на даху в осях 2-3/Е-Ж газогенераторної установки як резервного джерела живлення.

Клас наслідків (відповідальності) будівлі готелю – СС3 (значні наслідки).

Сукупний показник – СС3 (значні наслідки).

Рішення з генерального плану

Земельна ділянка площею 0,109 га (кадастровий номер 4610136600:02:006:0007), яка відведена під будівництво готелю, розташована у центральній частині міста Львів на пл. А. Міцкевича, 9 у кварталі історично сформованої житлово-громадської забудови, у межах історичного ареалу міста на території, взятої під охорону ЮНЕСКО. Ділянка примикає до торцевих стін існуючих будинків № 4 на вул. Староєврейській та № 3 на вул. Братів Рогатинців.

За проєктними рішеннями з генерального плану на земельній ділянці передбачено розміщення будівлі готелю з адміністративно-торговими приміщеннями в межах землевідводу із дотриманням містобудівних та нормативних відстаней від суміжної забудови.

Рішення з генерального плану, відносно раніше затвердженого проєкту, не коригувались.

Архітектурні рішення

Будівля 4-зіркового готелю з адміністративно-торговими приміщеннями – восьмиповерхова з підземним поверхом, трапецевидного обрису у плані з розмірами в крайніх осях 28,25 м х 37,74 м. За відносну позначку 0.000 прийнята позначка чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 278,15 м в Балтийській системі висот. Головний вхід для відвідувачів готелю передбачений з площі А. Міцкевича.

Коригуванням передбачено часткову зміну планувальних рішень окремих готельних номерів, офісних та допоміжних приміщень та часткову зміну кількості та типів готельних номерів.

Коригуванням проєкту передбачено готель на 129 номерів із загальною кількістю місць - 255. Категорія готелю - **** (чотиризірковий). Технологічною частиною проєкту передбачено технологію готелю з технічними та допоміжними приміщеннями по-поверхового обслуговування. Передбачена проєктом організація технологічних процесів, розміщення технологічного обладнання, організація робочих місць забезпечує його безпечну експлуатацію.

Даним коригування проєктних рішень відповідно до завдання на коригування передбачено:

-        часткова зміна планувань номерів 3-8-го поверхів в частині об’єднання закритого простору балконів з площею номерів в осях 2-5/В-Д;

−      перенесення електрощитової з приміщення № 116 в приміщення № 110;

−      у зв'язку зі зміною джерела теплопостачання зміна призначення технічних приміщень на поверхах 7 та 8 в осях 5-6/Е-Д: в приміщені № 708 передбачено житловий номер; в приміщені № 821 передбачено допоміжне приміщення готелю;

−      часткова зміна планувань офісного приміщення № 102 та приміщення для багажу № 110 на 1 поверсі;

−      часткова зміна планувань офісних приміщень № 230, № 231 та № 232 на 2 поверсі.

У підземному поверсі проєктом передбачено розташування технічних приміщень (насосної автоматичного пожежогасіння, індивідуальний тепловий пункт, вентиляційна), санвузли, гардеробні, фойє в якому облаштовані демонстраційні ділянки рештків високого муру XIV ст. та фрагментів мощеної каменем дороги XV ст., рештки конструкцій інших споруд XVІI-XІX ст., виявлені при будівництві, згідно з рекомендаціями Науково-дослідного центру «Рятівна археологічна служба» Інституту археології Національної академії наук України. Проєктом передбачено виходи з підземного поверху по сходах безпосередньо назовні або через сходові клітини відокремлені від надземних поверхів протипожежною перегородкою. З приміщення фойє розташованого у підземному поверсі передбачено другий вихід по окремих сходах типу С2 до фойє першого поверху. Висота підземного поверху – 4,05 метри.

На першому поверсі розташовано головну вхідну групу з пл. А. Міцкевича до вестибюлю готелю, фойє запроєктованому з другим світлом в рівні другого поверху, ресторан з баром, кухонні приміщення ресторану, зони відпочинку, магазини непродуктових груп товарів, санвузли, технічні приміщення (трансформаторна, сміттєкамера, диспетчерська та ін.). Евакуаційні та службові виходи виконані на вул. Староєврейська та вул. Братів Рогатинців. На другому поверсі розміщені: фітнес-зала, адміністративні та побутові приміщення готелю, готельні номери. З третього по восьмий поверхи - готельні номери.

Вертикальні зв’язки між поверхами забезпечуються сходовими клітками типу СК1, Н4, пасажирськими ліфтами, один з яких пов’язує в т.ч. підземний поверх та відповідає вимогам до ліфтів для транспортування пожежних підрозділів (ЛТПП), двома технічними ліфтами. Доступ на основний посадковий поверх ліфтів здійснюється з відмітки ганку головного входу в будівлю, що влаштований на рівні планування із заходами захисту від атмосферних опадів. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини.

Для зовнішнього оздоблення фасадів будівлі застосовані навісні фасадні системи з опорядженням фасадними плитами із натурального каменю. Вітражне скління фасадів проектом передбачено алюмінієвою стоїчно-ригельною системою з двокамерними склопакетами із теплоізоляційними якостями що відповідають сучасним нормам енергозбереження. Оздоблення цоколя - личкування плитами з натурального каменю. Покрівля будинку – суміщена, інверсійного типу, з гідроізоляційним килимом із ПВХ мембрани та організованим внутрішнім водовідведенням.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроєктовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню.

Проєктом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Для чотирьох готельних номерів, що розміщені з 3-го по 8-й поверхи, вікна яких виходять у відкритий назовні «колодязь», передбачені суміжні додаткові двері між номерами, які автоматично відчиняються під час пожежі, для забезпечення додаткового доступу пожежно-рятувальних підрозділів у номери та додаткового шляху евакуації, також у номерах передбачено влаштування автоматичної системи спринклерного пожежогасіння (АСПГ). Ці рішення як компенсація обґрунтованих відхилень від вимог державних будівельних норм погоджені листом №26-13015/261-4 від 06.12.2022 ДСНС України та затвердженні протоколом № 2 засідання секції містобудування Науково-технічної ради Мінінфраструктури від 01.09.2023.

Конструктивні рішення

За результатами звіту інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ «Геол-Тех» у грудні 2019 р., на розвідану глибину до 15 м, виявлені  п’ять інженерно-геологічних елементів, які представлені насипним грунтом, суглинками м’якопластичними, пісками середньої крупності, глинами напівтвердими, мергелем. Ґрунтові води виявлені на глибині 1,0-3,5 м та 3,5-4,2 м. Ділянка будівництва належить до ІІ категорії (середньої складності) інженерно-геологічних умов. Сейсмічність ділянки – 6 балів.

Конструктивна схема будівлі - монолітний залізобетонний безригельний каркас із вертикальними залізобетонними діафрагмами і ядрами жорсткості. Просторова жорсткість і стійкість каркасу забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів об’єднаних жорсткими горизонтальними дисками перекриття.

Клас наслідків будівлі готелю з адміністративно-торговими приміщеннями – СС3.

Основні несучі конструкції будівлі:

-        фундаменти – палі буронабивні, діаметром 420 мм, довжиною 5,65 м; ростверки - монолітні з/б, окремостоячі під колони, товщиною 800 мм по шару бетонної підготовки. З’єднання паль з ростверками - шарнірне;

-        стіни сходових кліток, ліфтових шахт (ядер жорсткості) – монолітні залізобетонні товщиною 200 та 250 мм;

-    колони (пілони) - монолітні залізобетонні, в поперечному перерізі прямокутні з розмірами перетину згідно з розрахунками, із монолітного бетону;

-    перекриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 250 мм.

Улаштування огородження котловану передбачається із застосуванням шпунтового огородження з бурових паль діаметром 620 мм, із встановленням «джет-паль» і розпірної системи в рівні перекриття підвального поверху. По палях виконується залізобетонний пояс.

Проєктом передбачено науково-технічний супровід будівництва, в рамках заходів з водопониження та запобігання негативного впливу на фундаменти існуючих будівель.

Проєктними рішеннями передбачено гідроізоляцію огороджуючих конструкцій підземного поверху, що враховують вплив ґрунтових вод та запобігання негативного впливу на фундаменти існуючих будівель.

Конструктивні рішення не підлягають коригуванню, відносно раніше затвердженого проєкту. Зміни передбачені коригуванням не збільшують розрахункові навантаження на прийняту конструктивну систему об’єкту.

Інженерне забезпечення

Проєктом коригування внесенні зміни відносно затвердженого проєкту в частині зміни джерела теплопостачання та виключення газової дахової котельні, влаштування автоматичної системи спринклерного пожежогасіння та влаштування на даху газогенераторної установки як резервного джерела живлення. Принципові схеми інженерних систем та обладнання будівлі готелю підлягають коригуванню в частині:

-        зміни інженерних рішень в частині зміни джерела теплопостачання;

-        влаштування автоматичної системи спринклерного пожежогасіння (АСПГ) у приміщеннях підвального поверху приміщенні лоббі та зали ресторану, для всіх приміщень, віконні та дверні прорізи яких виходять на вул. Староєврейську, по осі 1 будинку як для приміщень класу  ОН1, у готельних номерах вікна яких виходять у внутрішній простір. Ці рішення як компенсація обґрунтованих відхилень від вимог державних будівельних норм погоджені листом №26-13015/261-4 від 06.12.2022 ДСНС України та затвердженні протоколом № 2 засідання секції містобудування Науково-технічної ради Мінінфраструктури від 01.09.2023;

-        передбачено влаштування у підвальному поверсі механічної системи димовидалення;

-        теплопостачання та холодопостачання забезпечується зовнішніми блоками 3-х трубної системи VRF; підготовка ГВП забезпечується гідромодулями 3-х трубної системи VRF; опалення та кондиціювання повітря в приміщеннях гостьових номерів та МЗК забезпечується внутрішніми блоками 3-х трубної системи VRF, в службових та технічних приміщеннях електрорадіаторами;

-        влаштування на даху в осях 2-3/Е-Ж газогенераторної установки як резервного джерела живлення.

Споживання ресурсів енергоносіїв будівлею з урахуванням проєктних рішень коригування залишається в межах технічних умов інженерного забезпечення об’єкту будівництва, наданих відповідними службами.

Інженерне забезпечення готелю передбачається від мереж, що проходять поруч з ділянкою: газопровід, побутова і дощова каналізація, водопровід та кабелі електропостачання і телефонізації. Підключення запроєктованого будинку до інженерних мереж передбачене згідно з технічними умовами відповідних служб міста.

Водопостачання та каналізування забезпечується від водопровідних та каналізаційних мереж, що проходять по вул. Староєврейська, вул. Братів Рогатинців та площі А. Міцкевича.

Джерелом теплопостачання готелю на пл. А. Міцкевича, 9 у м. Львові є група теплових насосів типу «повітря-вода», що розташовуються на даху. Теплопостачання готелю здійснюється із приміщення теплового пункту. Блоки теплопостачання приєднуються до теплових насосів за незалежною схемою. У блоках передбачається встановлення погодозалежних регуляторів температури, перемички підмісу, мережевих насосів систем теплопостачання з блоками частотного регулювання. Теплопостачання та холодопостачання забезпечується зовнішніми блоками 3-х трубної системи VRF; підготовка ГВП забезпечується гідромодулями 3-х трубної системи VRF; опалення та кондиціювання повітря в приміщеннях гостьових номерів та МЗК забезпечується внутрішніми блоками 3-х трубної системи VRF, в службових та технічних приміщеннях електрорадіаторами. Для резервного джерела живлення передбачено влаштування на даху в осях 2-3/Е-Ж газогенераторної установки.

Електропостачання передбачено від запроєктованої трансформаторної підстанції 6/0,4 кВ. Для прийому та розподілу електроенергії, в електрощитовій встановлюється головний розподільчий щит (ГРЩ). Живлення силового, технологічного і освітлювального навантаження виконується від розподільчих щитів, щитів освітлення і щитів технологічного навантаження. Розподільчі щити встановлюються в технічних приміщеннях та інших доступних для експлуатації місцях.

Керування системами вентиляції, кондиціювання, водопостачання і технологічними навантаженнями виконуються зі щитів автоматики та диспетчеризації. Система автоматизації та диспетчеризації інженерного устаткування виконується єдиною для всього об’єкту.

Проєктом передбачено обладнання готелю автоматичними системами пожежної сигналізації, газового та водяного пожежогасіння, автоматичною системою спринклерного пожежогасіння, оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, системою контролю загазованості та центральним пунктом управління системами протипожежного захисту. Протипожежна безпека забезпечується відповідним планувальним рішенням, що враховує категорію пожежобезпеки приміщень, використанням конструкцій та матеріалів, допустимим ступенем вогнестійкості, наявністю засобів пожежогасіння.

Для захисту від прямих ударів блискавки в найвищій точці будівлі встановлюються блискавкоприймачі зі збільшеним радіусом захисту. В якості системи зрівнювання потенціалів запроектовано сітчастий заземлювач із оцинкованої сталі.

Проєктом передбачаються заходи щодо зниження впливів шуму до нормативних показників.

Окремі рішення прийняті в проєкті із погодженням обґрунтованих відхилень від будівельних норм відповідно до витягу з протоколу № 2 засідання секції НТР Мінрегіону від 01.09.2023.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 30 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Будівництво здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені затвердженою раніше проектною документацією.

Всі інші проєктні рішення відповідають раніше затвердженому проєкту і залишаються без змін. Даний додаток читати разом з додатком до експертного звіту № 3-403-19-ЕП/КО від 30.06.2020, виданим ТОВ «Українська будівельна експертиза» та № 010-22/П від 17.06.2022, виданий ТОВ «Інспектрум».

У процесі розгляду проєкту «Нове будівництво готелю з адміністративно-торговими приміщеннями та вбудованою котельнею на пл. Міцкевича, 9 у м. Львові» (Коригування) за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум» проєктною організацією, за погодженням із замовником, в проєкт внесені зміни і доповнення.

Надані проєктні рішення відповідають вимогам пожежної та техногенної безпеки, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження.