Філія «Київоблбудекспертиза» ДП «Київоблбудінвест» відповідно до умов договору № 01-0431-23/ЦБ розглянула проєктну документацію за робочим проєктом «Реставрація нежитлових приміщень з №1 по №6 першого поверху, та з №1 по №7 другого поверху (групи приміщень №5) (в літ. «А») за адресою м. Київ, вулиця Сагайдачного Петра, будинок 35. Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи».

Робочий проєкт розроблено ТОВ «АРХІТЕКТУРНЕ БЮРО «РЕСТАВРАТОР» (юридична адреса: 04070 м. Київ, вул. Спаська, 10-Г). Головний архітектор проєкту – Бороха Євгенія Олександрівна (кваліфікаційний сертифікат від 03.08.2018 серія АА №004063, Свідоцтво про підвищення кваліфікації №4780 від 9 вересня 2022 року).

Клас наслідків (відповідальності) – СС3,  сукупний показник – СС3.

Робочий проєкт виконано на підставі:

- завдання на проєктування від 3 жовтня 2023 р., затвердженого Замовником;

- реставраційного завдання від 3 жовтня 2023 р. на розробку науково-проєктної документації, затвердженого Замовником;

- Витягу з Державного реєcтру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Індексний номер витягу: 229038538. Дата, час формування 21.10.2020. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 188279980385. Номер запису про право власності / довірчої власності: 38768830;

- Технічного паспорту на групу нежитлових приміщень №5, місто Київ, вулиця Сагайдачного Петра, №35, район Подільський, виготовлений станом на 13.11.2012. Інвентаризаційна справа №58972 (копія).

- Охоронного договору на пам’ятку архітектури та містобудування охор. № 632-Кв., наказ Міністерства культури і туризму України від 5.09.2010  №706/0/16-10;

- Охоронного договору на пам’ятку місцевого значення за адресою: вул. Сагайдачного Петра, будинок 35, м. Київ  від 27.06.2023 № 5016.

- акту технічного стану пам’ятки місцевого значення від 27.06.2021 р. №1 (додаток 1 до Охоронного договору);

- АКТу ОГЛЯДУ ТЕХНІЧНОГО СТАНУ ПАМ’ЯТКИ (частина пам’ятки - група приміщень №5 в літ. «А»), від 10 жовтня 2023 р., виконаного ТОВ «АРХІТЕКТУРНЕ БЮРО «РЕСТАВРАТОР».

Садиба №35 на вулиці Сагайдачного – прибутковий будинок з магазинами, побудований у 1870 р.

У 1901 році здійснено реконструкцію садиби за проєктом архітектора М.Казанського. Під час капітальних ремонтів в 1990-х роках частину дворових флігелів було розібрано, Перший поверх головного об’єму призначено для торговельних приміщень, другий – для житла.

Будинок двоповерховий з підвалом під частиною будинку та горищем, цегляний, Г-подібний в плані, з правим дворовим крилом. Перекриття над підвалом – подвійне: історичне – цегляне склепінчасте; додаткове ремонтне – монолітне з/б по металевих балках. Перекриття 1-го і2-го поверхів – пласкі по дерев’яних балках. Покрівля головного фасаду – двосхила, з оцинкованої сталі по дерев’яних кроквах, водовідвід – зовнішній, організований. Покрівля правого крила – односхила, по дерев’яних кроквах з покриттям гідрозахисною мембраною, водовідвід – зовнішній неорганізований. Фундаменти – стрічкові цегляні.

Архітектурне декорування головного фасаду вирішене в стилістиці пізнього класицизму. Фасад – рустований тинькований пофарбований, з міжповерховим та вінчаючим карнизами, на першому поверсі – зі скляною вітриною та входом. Поруч – проїзд до подвір’я. Фасад бічного крила – простий звичайний, без декору. Приміщення другого поверху розташовані вздовж головного фасаду та в правому крилі будинку.

Відповідно до Акту огляду технічного стану пам’ятки, група приміщень №5 знаходиться в стані, не придатному до нормальної експлуатації (стан 3).

Метою даного робочого проєкту є протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи для захисту пам’ятки від подальшого руйнування. Роботи передбачені на ділянці покрівлі, горища, перекриття над приміщеннями 2-го поверху №1 (сходи), №2 (коридор), №№ 5, 6, (склади), №7 (вбиральня).

Рішення щодо ліквідації всіх наявних порушень будівельних норм, що виникли в процесі тривалого часу, та приведення приміщень до задовільного стану, необхідно  виконати на наступному етапі проєктування.

Основною вимогою до проєкту реставрації є збереження основних об’ємно-планувальних особливостей пам’ятки архітектури і містобудування та приведення горищного простору до первісного стану. Робочий проєкт не передбачає внесення змін до об’ємно-просторового вигляду будинку, його головного та бічних фасадів.

Робочим проєктом передбачено:

- демонтаж існуючих тимчасових конструкцій покрівлі: крокв, обрешітки, гідрозахисної мембрани, стійок;

      -  влаштування даху згідно з  вимогами ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель»;

- монтаж нових конструкцій похилої покрівлі: крокв, обрешітки, контробрешітки, плівки покрівельної гідрофобної, утеплювача між кроквами, пароїзоляції, підшивки гіпсркартонними листами;

- демонтаж залишків конструкцій дерев’яного перекриття (щитового накату, підшивки з дранки, засипки) над групою приміщень 2-го поверху: №1 (сходи), №2 (коридор), №№ 5, 6 (склади), №7 (вбиральня), без подальшого його відновлення. Дерев’яні балки перекриття передбачено залишити як декоративний елемент інтер’єру.

  Протиаварійними та невідкладними консерваційними роботами передбачено:

      - демонтаж частини кладки торцевої стіни горища будинку №35, що межує з торцевою стіною будинку №37, до рівня однієї горизонтальної відмітки та відновлення суцільності кладки цієї стіни до первісної історичної відмітки;

- влаштування армобетонного шва по верху відновленої поверхні кладки торцевої стіни;

- ремонт вертикально-похилої тріщини в торцевій стіні будинку №35, що межує з торцевою стіною будинку №37, шляхом накладання металевих накладок або ін’єктуванням спеціальним розчином;

      - утеплення стіни другого поверху дворового фасаду мінераловатними плитами;

      -  покриття даху листовою сталлю, влаштування жолобів, воронок та водостічних труб  з комплекту  поставок покриття покрівлі;

      -  здійснення водовідведення на вимощення в лотки.

Пожежна безпека та техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості будинку - ІІІ. Проєктні рішення відповідають вимогам норм та правил з пожежної безпеки та техногенної безпеки.

Організація будівництва

Тривалість протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт складає 2,0 місяці. Робочим проєктом визначені методи виконання основних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах, а також  заходи з охорони праці і техніки безпеки.

Реставрація буде проводитись за власні кошти Замовника, кошторисна частина робочого проєкту, за зверненням Замовника, експертизою не розглядалася. 

Головний експерт проекту                                                 

Лариса  ШИШЕНІНА

 (сертифікат АЕ № 005437)

Архітектор

Борис БРОВІН

 (сертифікат АА № 000079)

Відповідальні  експерти:                                                                                

Ольга ЧУРИЛИК

(сертифікат АЕ № 005428)

Олена  ТРІНЄЄВА

 (сертифікат АЕ № 006041)

Анатолій БУШИЛЕНКО

   (сертифікат АЕ № 004516) 

   (сертифікат АЕ № 007177)

Павло ГЛАМАЗДІН

                                                                                    (сертифікат АЕ № 004606)