Робочий проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Августина Волошина, 2 у м. Івано-Франківську»  розроблений у 2022 році ТОВ «ПрикарпатБудПроект» (м. Івано-Франківськ, вул. Тичини , 8А), ГАП – Цап’як Андрій Мирославович (кваліфікаційний сертифікат: cерія  АА  № 000384, виданий 21.09.2012 року)..  Проект розроблений на замовлення ТОВ «Франківський дім ІФ»  на підставі:          

−     завдання на проектування, затвердженого замовником;

−     містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 02.12.2021 р.  реєстраційний номер 97-31.2.1-01 від 02.12.2021 р.;

−     витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 275443641 від 17.09.2021 р.;

−     технічних  умов на приєднання будинку до мереж виданих відповідними службами м. Івано-Франківська;

−     генерального плану.

Даний об’єкт відноситься до класу наслідків СС2. Сейсмічність району згідно ДБН В.1.1 -12-2014 (Карта ЗСР-2004-А) 6 балів. Клас енергоефективності С.

Прийняті проектні рішення забезпечують довговічність і оптимальний режим експлуатації проектованого об’єкту, а також нормативну можливість здійснення контролю і ремонту основних конструктивних елементів і систем інженерного забезпечення.

Ділянка під будівництво житлового будинку розташована в південній частині міста Івано-Франківська на території земельної ділянки ТОВ «Франківський дім ІФ». Загальна площа земельної ділянки складає 0,321 га. Рельєф ділянки спокійний, рівний, з незначним похилом у північно-східному напрямі.

Проектом передбачається 10-ти багатоповерховий житловий будинок з господарськими приміщеннями у цокольному поверсі. На верхніх 10-ти поверхах розміщені 100 однокімнатних, 40 двокімнатних та 10 трикімнатні квартири.

Ділянка під будівництво багатоповерхового житлового будинку розташована в південній частині міста Івано-Франківська. Для проектування використана топографічна підоснова, яка надана Замовником та виконана ФОП Редьком А. І. м. Івано-Франківськ, квітень 2021 р.

Доступ до об’єкту можливий з вулиць Августина Волошина. Проектом передбачається: в подвір’ї відпочинковий майданчик для дорослого населення та дитячим майданчик.

Існуюча транспортна схема, основні під’їзди і підходи до будівлі виконані в ув’язці з існуючими транспортно-пішохідними  зв’язками. Основний під’їзд до будівлі  передбачений зі північно-західної сторони, а також передбачається озеленена зона для відпочинку.

Проектом передбачається влаштування, у кожному під’їзді, пасажирського ліфта вантажопідйомністю 630 кг  гідравлічного, без машинного відділення .   Входи в нежитлові приміщення підвального поверху передбачаються,  безпосередньо, з ліфтово-сходового холу у трьох під’їздах.

Окрім цього, проектом передбачається влаштування технічних приміщень під водомірний вузол загального обліку питної води будинку і приміщення електрощитової. В опоряджені застосовані сучасні матеріали. Пофарбування фасаду виконується фасадною фарбою кольору “NEBRASKA1”, “NEBRASKA4” та  “NEBRASKA6” з попереднім утепленням зовнішніх стін мінераловатними  плитами товщиною 150 мм. Підвал виконується з керамічної плитки типу „Кабанчик„ Вікна, двері – металопластикові. Покрівля рулонна з внутрішнім водостоком.

Проект виконано на підставі вимог ДБН В.2.2-40:2018  «Інклюзивність будівель і споруд». Входи в будинок  пристосовані для  маломобільних груп населення (МГН) До вхідних дверей тамбура входу у під’їзди, в місцях де планувальна відмітка поверхні землі (бруківки мощення) до відмітки вхідної площадки не перевищує 0,10 м., передбачається тільки бордюр на цій ділянці скошений і має висоту 4 см. При більшому перепаді висот, передбачається влаштування пандусу для однобічного руху інвалідних візків завширшки 1,2 м з уклоном не більше 8,0 %. Тротуари широкі і зручні для зустрічного руху інвалідних візків та пішоходів. Поздовжній і поперечний ухили менші 5% і 2%  відповідно. На автостоянках для тимчасового перебування автомашин проектом передбачено 10 % місць для спеціалізованого транспорту інвалідів, наближені до головного входу і позначені умовним знаком. В полотнах зовнішніх дверей на вході в будинок передбачені оглядові панелі. Нижню частину дверних полотен передбачено захистити протиударною смугою із металевого листа.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці виконувались ФОП
Совін Б. О. у 2021 р. Згідно зі звітом про інженерно-геологічні вишукування за основу під фундаменти прийнято ґрунти:

- ІГЕ-3 - суглинок жовто-сірий, жовто-коричневий півтвердий в покрівлі з затьоками гумусу по тріщинах з основними розрахунковими характеристиками: f_II=24^о , С_II=34 кПа , g_II= 20,3 кн/м³ , Е=24, 5 МПа;

- ІГЕ-4 - суглинок жовто-сірий, жовтий тугопластичний, озалізнений  покрівлі з затьоками гумусу по тріщинах  з основними розрахунковими характеристиками: f_II=21^о , С_II=29 кПа , g_II= 20,0 кн/м³ , Е=20,2 МПа.

В процесі бурових робіт ґрунтові води та води типу верховодка. Ґрунтові води по відношенню до бетонів проникністю W4 – не агресивні. Проявів негативних екзогенних  геологічних процесів на ділянці проведення інженерно-геологічних вишукувань не виявлено.

Ґрунтові умови ділянки відносяться до II категорії за сейсмічними властивостями.  Згідно з картою ЗСР-2004-А та додатком А ДБН В.1.1-12-2014  сейсмічність території  6 балів.

Проектом передбачається будівництво нового багатоповерхового багатоквартирного житлового будинку.

Житловий будинок має Г-подібну форму в плані з габаритними розмірами 51.56 х 37.74 м. Будівля 10-и поверхова. Загальна висота будівлі з врахуванням парапетів  та коминків - 31.90 м. Висота надземних поверхів - 2.5 м, підвального – 3.0 м. Будинок розділений антисейсмічним швом на дві блок-секції. Будівництво передбачається вести у дві черги. Кількість поверхів - 10.

Конструктивна схема будівлі  жорстка – з поздовжніми  і поперечними несучими  цегляними стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується  замкнутими контурами стін та  дисками залізобетонних перекриттів.

Фундаменти під цегляні  стіни прийняті в проекті  – стрічкові  зі збірних бетонних блоків  ФБС на збірних залізобетонних фундаментних плитах. Горизонтальні гідроізоляційні шари в стінах будівель належить виконувати з цементного розчину. Горизонтальна гідроізоляція цегляних стін передбачена з цементного розчину складу 1:2, товщиною 20 мм.

Стіни і перегородки:

- запроектовані  стіни товщиною 380, 510 і 640 мм – цегляні з цегли пластичного пресування М150  на цементно-піщаному розчині М75;

- запроектовані міжкімнатні перегородки товщиною 120 мм – цегляні з цегли М75 на цементно-піщаному розчині М50;

- запроектовані міжквартирні перегородки товщиною 300 мм комбіновані  – з газобетонних  блоків товщиною 100 мм на клеєвій основі з внутрішньою теплоізоляцією;

Стіни вище відмітки 0.000 та перегородки влаштовуються з армуванням, відрізкою антисейсмічними швами та влаштуванням спеціального кріплення до горизонтальних і вертикальних конструкцій, яке забезпечує їх незалежне деформування. Категорія кладки – друга. Кладка повинна мати характеристичне значення міцності на вигин по неперев`язаних швах (нормальне зчеплення) для стін  fxk1≥120 кПа (1.2 кг/см²)  і підтверджуватися результатами випробувань в районі будівництва.

Перекриття  - плити збірні залізобетонні багатопустотні тов. 220мм.

Сходи -  внутрішні збірні залізобетонні по с.1.152.1-8*, 1.151.1-7,

Перемички – збірні залізобетонні по с. 1.038.1-1.

Дах - плоский суміщений з рулонних матеріалів.

Проектом передбачені необхідні антисейсмічні заходи згідно з вимогами ДБН В.1.1-12:2014. Стійкість та міцність будівель в цілому, а також її окремих несучих елементів забезпечується .

Захист стальних будівельних конструкцій від корозії передбачена у відповідності з вимогами ДСТУ Б В 2.6-193:2013 «Захист металевих конструкцій від корозії» та ДСТУ Б.В. 2.6 145:2010 «ДСТУ Б В.2.6-145:2010 Конструкції будинків і споруд. Захист бетонних і залізобетонних конструкцій від корозії». Степінь вогнетривкості житлового будинку приймається –ІІ. Згідно ДБН В.1.1-7-2016 „Пожежна безпека об’єктів будівництва для будинків, які мають степінь вогнетривкості ІІ, всі вхідні двері в квартири виконуються в протипожежному варіанті. Двері на шляхах евакуації передбачається з відкриванням по напрямку виходу з будинку.

Сходова клітка І-типу з освітленням через вікна в зовнішній стіні, з відкриванням вікон. Ширина маршів відповідає нормам. Евакуація з кожного поверху здійснюється через сходову клітку, другий евакуаційний вихід на балкони і лоджії.

Будинок забезпечений, у кожному під’їзді, пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 630 кг, з кабіною 1800x2010 передбачений для маломобільних груп населення. Ліфт опускається вниз при сигналі “Пожежа”. Під’їзд до будівлі передбачається, з вулиці Августина Волошина.

Розриви  від існуючої забудови виконані згідно ДБН Б.2.2-12:2019.  Об’їзд пожежних машин навколо будівлі забезпечений.

Характеристика основних будівельних конструкцій з межами вогнестійкості:

• залізобетонні збірні фундаменти, залізобетонні збірні марші і площадки сходових кліток – R 6О МО;

• цегляні зовнішні стіни - RЕІ 75-120, МО;

• залізобетонні перекриття - RЕІ-60;

• внутрішні перегородки - ЕІ-60, МО;

Житловий будинок обладнаний водопроводом і каналізацією, електропостачанням, блискавкозахистом і сигнальне освітлення по периметру верхнього поверху. В цокольному поверсі запроектовано інженерно-технічні та господарські приміщення.

Двері господарських приміщень, електрощитових, протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ-30, двері протипожежних перешкод ЕІ-60.

Зовнішнє пожежогасіння житлових будинків з витратою 15 л/сек забезпечується від одного запроектованого і одного існуючого пожежних гідрантів, що розміщені у водопровідних колодязях на вул. Чорновола. Розміщення і заряди вогнегасників розроблені в технологічному розділі проекту. Вихід на покрівлю передбачається з внутрішньої металевої драбини зі залізобетонного перекриття над шахтою ліфта.

Аналіз сучасного стану реалізації ІТЗ ЦЗ (ЦО) на території розташування житлового масиву в м. Івано-Франківськ здійснюється за показниками, які характеризують рівень реалізації ІТЗ ЦЗ (ЦО) щодо забезпечення захисту та життєдіяльності мешканців у місцях захисту від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру у мирний час. Доступність до території здійснюється по існуючій транспортній мережі, що історично склалась. У проектних рішеннях враховується використання існуючих транспортних мереж по яких можливе здійснення евакуації населення як на транспорті так і в пішому порядку.

До захисних споруд цивільного захисту відносяться сховища, протирадіаційні укриття (ПРУ) та швидко споруджувані захисні споруди цивільного захисту. Для захисту людей від деяких факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період також використовуються споруди подвійного призначення та найпростіші укриття. На території житлового масиву це можуть бути підвали житлового будинку.

При аналізі навколишньої територій передбачено  будівлі та споруд, які в разі виникнення НС можуть бути переобладнані під ПРУ для забезпечення захисту осіб, що укриваються від впливу іонізуючого випромінювання при можливому радіоактивному забрудненні місцевості. ПРУ розраховуються на безперервне перебування у них розрахункової кількості осіб, що укриваються, протягом двох діб.

Підвищення захисної властивості ПРУ, що розміщується в підвалі ,1-го поверху житлових будівель і споруд, передбачається за допомогою:

- влаштування пристінних екранів з каменю чи цегли, укладання мішків з ґрунтом під зовнішніми стінами на висоту 1.7 м від рівня підлоги;

- обвалування виступаючих частин стін підвалів на повну висоту:

- замуровування зайвих отворів в захисних конструкціях і влаштування стінок-екранів перед входами;

- захисні споруди повинні мати не менше двох входів. В ПРУ місткістю до 50 чоловік дозволяється робити один з входів через евакуаційний люк.

Пожежогасіння здійснюється залученням підрозділів пожежного депо. Пожежогасіння забезпечується від гідрантів при витраті води більше 15 л/с. Пожгідранти встановлюються на мережі господорсько-питного водогону житлового масиву.

Розрахунковий час евакуації із типового поверху будівлі є меншим за необхідний, проте, враховуючи, що у відповідності до ДБН В.2.2-15:2019 вхідні двері квартир виконані протипожежними із класом вогнестійкості ЕІ 30, розповсюдження небезпечних факторів у разі пожежі в квартирі у коридор та сходові клітки протягом 30 хв малоймовірне. Крім цього, проектними рішеннями у відповідності до вимог ДБН В.2.2-15-2019 з кожної квартири на кожному поверсі прийнято другий евакуаційний вихід на площадку з глухими простінками. Тому безпечна евакуація з житлових приміщень забезпечена.

Технічні рішення, які прийняті в проекті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, технічних, протипожежних та інших норм, діючих на території України і забезпечують безпечну для життя і здоров'я людей, експлуатацію об'єкта при дотриманні заходів, що передбачені проектом.

Розрахункова потужність житлових будинків - 650 кВт. Напруга на вводі - 380 В.

По надійності електропостачання об'єкт відноситься до IІ категорії.

Проект електропостачання розроблений для системи із глухозаземленою нейтраллю трансформатора на ТП при напрузі 380/220 В. Основними споживачами електроенергії є: побутові прилади квартир; офісна техніка; освітлення загально-будинкових приміщень; ліфтові установки; система електрообігріву жолобів та водостоків. Електропостачання здійснюється від ввідно-розподільчих пристроїв ВРП (ВРУ-1-21-10), які встановлюються в електрощитовій будинку на підвальному поверсі. На вводі ВРП встановлюються розривні рубильники, для покращення експлуатації кабельних ліній. Мережі живлення виконується проводом ВВГнгдLS в вініпластових трубах, в штрабах стін. На сходових клітках на кожному поверсі встановленні поверхові щити, які призначенні для обліку електроенергії. В щитах встановленні лічильники та автоматичні вимикачі. Для введення і розподілу електричної енергії передбачено на вводах окремі ввідно-розподільні пристрої для таких споживачів: - для запроектованих секцій житлового будинку ВРП-0,4кВ; - для квартир - ЩП, ЩК.

Кожен ВРП проектної будівлі має ввідний пристрій (ВП) для введення і обліку електроенергії та розподільний пристрій (РП) для її розподілу. Ввідні пристої виконано із збірних металоконструкцій з ручним вводом резерву на базі вимикачів-роз'єднювачів Interpact INS в ВП, та з автоматичними вимикачами серії NG 125N та С60N компанії Schneider Electric. Ввідні пристрої обладнано непрозорими дверима з отворами для зняття показів лічильника. Розподільні пристрої виконано на базі системи Prisma Plus G обладнаної пристроями Multi 9. Розподіл електроенергії відбувається на основі силових шин Powerclip та розподільчих блоків Multiclip.

Для обліку електроенергії передбачаються електролічильники: - у ввідних пристроях - однотарифні, трифазні, трансформаторного та прямого ввімкнення; - в шафах обліку електроенергії квартир - двотарифні трифазні електролічильники; Для балансного загально-будинкового обліку електроенергії передбачено встановлення у ВРП на кожну лінію трифазного електролічильника через трансформатори струму Т-0,66 к.т.0,5S MTX 3G20.DD.3Z3-YD4, 5-50А. Для обліку комунального навантаження передбачено встановлення в РЩ1-1, РЩ1-2, електролічильників прямого включення MTX 3R30.DG.4L3-YD4, 5-80А а також для облік електроенергії ліфтових установок здійснюється лічильниками електроенергії типу MTX 3R30.DG.4L3-YD4, 5-80А. Для квартир передбачені трифазні електролічильники прямого включення MTX 3R30.DG.4L3-YD4, 5-80А.

Проектом передбачене роздільне живлення мереж освітлення і штепсельних розеток.

Проектом передбачено основну систему зрівнювання потенціалів і додаткову систему зрівнювання потенціалів.

Захист від блискавки передбачено згідно ДСТУ EN 62305-3 2021 Блискавкозахист. і ДБН В.2.5-23-2010.

Системи опалення житлових квартир передбачені від електричних опалювальних котлів потужністю  6-9 кВт. Система опалення передбачена горизонтальна двотрубна з нижнім розведенням  магістральних трубопроводів, які прокладаються скрито в конструкції стін та підлоги. Розвідні магістралі передбачені з поліпропіленових труб STABI PLUS  фірми "WAVIN" , діаметри яких визначені згідно гідравлічного розрахунку. Магістральні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,003 та теплоізолюються ізоляцією типу "K-Flex". В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори конвективного типу "KORADO" з боковим підключенням, у ваннах та санвузлах - рушникосушки. Випуск повітря здійснюється через повітровипускні крани передбачені конструкцією нагрівального приладу. Для досягнення потрібної температури на радіаторах та рушникосушках встановлені термостатичні головки в поєднанні з термостатичним клапаном. 

Нагрівальний  прилад у приміщенні водомірного вузла - електричний конвектор "Neoclima Dolce" 0,5 кВт, оснащений термостатом для встановлення та підтримки бажаної температури в приміщенні, ступінчастим регулятором споживаної потужності, захистом від перегріву та функцією захисту приміщення від заморожування.

В житлових квартирах запроектована вентиляція з природнім спонуканням руху повітря. Витяжка з приміщень здійснюється в супутникові витяжні канали, що приєднуються до збірної вентиляційної шахти. Вентиляційні канали розташовані в санвузлах та в кухнях. Витяг повітря з кухонь передбачений через витяжні решітки 2535-1 150х250 та 2535-1 250х150, а приплив здійснюється через відкриті кватирки. Витяг повітря з санвузлів передбачений вмонтованим у вентканали осьовим вентилятором Soler&Palau Silent-200. Вентилятори комплектуються зворотнім клапаном.

Проектом передбачено влаштування системи господарсько-питного водопроводу, господарсько-побутової та дощової каналізації нового будівництва багатоквартирного житлового будинку на вул. Августина Волошина,2 у м. Івано-Франківську.

Ввід господарсько-питного водопроводу передбачено виконати поліетиленовим трубопроводом ∅63х3,8 мм у приміщення водомірного вузла секції №1 та ∅110х6,6 мм у приміщення водомірного вузла секції №2.

Для забезпечення необхідного напору в системах господарсько-питного водопроводу проектом передбачено встановлення у водомірних вузлах установок підвищення тиску з частотним регулюванням фірми "Wilo" (Q=2,22 л/с, Н=14 м – у секції №1 і Q=2,96 л/с, Н=14 м – у секції №2).

На напірній лінії насосних установок встановити мембранні напірні баки Wilo-A 100/10,об'ємом V=100 л.

Для загального обліку  холодної води у приміщеннях  водомірних вузлів передбачено встановлення лічильників  класу точності "С"  з можливістю дистанційної передачі даних - DN25 у секції №1 і DN32 у секції №2.

Поквартирний облік холодної води здійснюється лічильниками холодної води Ду 15,  розміщеними на сходових клітках.

Мережі внутрішньої господарсько-побутової каналізації виконуються із пластмасових безнапірних каналізаційних труб ø50, ø110, ø160 мм згідно ДСТУ Б.В.2.7-140:2007.  

Мережі внутрішньої дощової каналізації виконуються із пластмасових напірних труб ø160  мм згідно ДСТУ Н.Б.В.2.5-40:2009.  

На даху будівлі встановлюються дощоприймальні воронки.

Джерело водопостачання - кільцевий внутрішньоквартальний водопровід Ø160 мм. Труби водопостачання - полiетиленовi напiрнi ПЕ 100 тип "SDR 17", згідно ДСТУ Б В.2.7-151:2008, Ø110х6,6мм. Основа пiд труби - природна з піщаною підсипкою б=15 см i засипкою б=30см над трубами.

Водопровідні колодязі - згідно типових проектних рішень т.п. 901-09-11.84 із збірних залізобетонних елементів, згідно ДСТУ Б В.2.6-106:2010.

В стиснених умовах, при перетині водопроводу з каналізацією, а також вводи водопроводу в житлові будинки прокладаються в футлярах із стальних труб.

Зовнішнє пожежогасіння з витратою 15 л/с забезпечується від запроектованого пожежного гідранту в проектованому колодязі внутрішньо-дворового водопроводу.

Господарсько-побутові та дощові стоки самопливом відводяться у загальносплавний каналізаційний колектор  Ø300 мм. Труби для прокладки безнапірної каналізації - пластмасові гофровані безнапірні SN8 Ø110 - Ø300 згідно ДСТУ Б В 2.5-32:2007.

Основа під труби - природна з піщаною підсипкою б=15 см i засипкою б=30см над трубами.

Каналізаційні колодязі - із збірних залізобетонних елементів згідно типових проектних рішень т.п. 901-09-22.84 та ДСТУ Б В.2.6-106:2010.

Запроектовані рішення щодо планувальної організації території та планування приміщень забезпечують безпечні підходи і під’їзди до будівлі,   можливість безпечного переміщення усередині будівлі. Проектовані проходи, прорізи, коридори дають можливість вносити і виносити обладнання, меблі, носилки з хворими тощо.

Прийняті в проекті конструкції, деталі та обладнання, опорядження стін і стель, покриття підлог всіх приміщень, а також сходів, коридорів передбачено  виконати із матеріалів, що сертифіковані в Україні та дозволені до застосування Міністерством охорони здоров’я України.

Освітленість та інсоляція запроектованих приміщень передбачено згідно  ДБН В.2.2-9:2018.

Робочим проектом передбачено ряд заходів стосовно дотримання вимог пожежної та техногенної безпеки у відповідності до вимог державних будівельних норм.

При експлуатації об’єкту вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах допустимих норм.

Робочим проектом передбачено ряд заходів з питань дотримання вимог з охорони праці.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Експертиза проекту виконана у відповідності до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 року № 560.

Відповідальність за дотримання у проекті зазначених вимог несе проектна організація, яка розробила проектну документацію, а також головний архітектор проекту згідно із статтею 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».