Замовник  будівництва – Фізична особа Білас Ярослав Ігорович (Юридична адреса: Львівська обл., Пустомитівський р-н., с. Солонка, вул. Бічна Наварійська, буд. 5, ID картка №003012754 від 25.02.2019, 4632, ІПН 2702304314)

Генеральний проектувальник – Спільне комунальне підприємство «Архітектурно планувальне бюро об’єднаних громад»

Робочий проект розроблено Спільне комунальне підприємство «Архітектурно планувальне бюро об’єднаних громад» (Адреса: м. Пустомити, вул. Грушевського, 27).   Головний архітектор проекту – Вовк Ю.І. (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АА 004125)

Вихідні дані:

-  Лист-замовлення на проходження експертизи;

-  Завдання на проектування, затверджене Замовником;

- Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4709-4855-8818-6565 , додаток схема прогнозованих планувальних обмежень М 1:1000;

- Технічні умови тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок від 30.08.2023 року, додаток до договору про тимчасове  приєднання до електричних мереж від 30.08.2023 р. №150-9287/ВС;

-Ідентифікатор об’єкта будівництва, реєстраційний №01.2401763.4973604.20231030.65.0000.44;

- Енергетичний сертифікат;

- Інженерно - геологічні вишукування виконані ПП «Львівкомундорпроект» у 2023 р.;

- Витяг з Державного земельного кадастру

- Паспорт артезіанської свердловини;

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Робочим проектом передбачено будівництво мотелю в с. Солонка Львівського району Львівської області.

Земельна ділянка розташована на вул. Стрийська в с. Солонка Солонківської територіальної громади Львівського району Львівської області. Цільове призначення 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

За складністю інженерно-геологічних умов досліджувана ділянка відноситься до I категорії. Сейсмічність району становить 6 балів

За результатами буріння виділені наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

1-    Грунтово-рослинний шар;

2-    Суглинок тугопластичний;

3-    Суглинок м’якопластичний;

4-    Глина тугопластична.

Ділянка на якій проектується готель обмежена:

- з заходу – автодорога

- з півдня – територія транспортної інфраструктури

- з півночі –існуючий готельно-ресторанний комплекс

- зі сходу – землі в приватній власності громадян

На ділянці запроектовано будівлю громадського обслуговування.

В будівлі запроектовано технічні, побутові та житлові приміщення.

Вільні від забудови і замощення ділянки передбачено максимально озеленити шляхом посіву газонів і квітників та висадки кущів та дерев.

Будівля запроектована прямокутної форми в плані розмірами в осях 44х15 м.

За відмітку 0.000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці по ГП 241.70

Вхід запроектовано з південної сторони ділянки.

В будівлі запроектовано житлові приміщення, приміщення для персоналу, складські, допоміжні та технічні приміщення, санвузли ( у т. ч. з універсальними кабінами) для маломобільних груп населення

Висота приміщень до низу виступаючих конструкцій – 2,50м; 3,920 м; 3,020м.

Проектом передбачено умови для вільного пересування інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 04.06.2003р. №863 та наказами Держбуду від 05.09.03р. №175, ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд".

Поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються інваліди, є твердою, міцною що не допускає ковзання;

- вхідні двері запроектовані з примусовим відчиненням через вимикач (п.6.1.3 ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд");

- до готелю передбачається доступ для всіх осіб з інвалідністю з рівня тротуару;

- зона обслуговування маломобільних відвідувачів біля столів, має вільний простір розмірами у плані не менше 0.9х1.5 м;

- ручки, запірні та інші пристрої на дверях, що ведуть до приміщення, де небезпечно перебувати людям з повною або частковою втратою зору, мають однакову для таких приміщень розпізнавальну рельєфну або фактурну поверхню.

В мотелі розташовано наступні функціональні групи приміщень:

А. Готельні приміщення

І. Громадські приміщення

ІІ. Приміщення обслуговування

ІІІ. Номерний фонд

Б. Приміщення кухні

В. Комплекс лазні

Г. Перукарня

Д. Пральня

Є. Технічні приміщення

Конструктивні рішення

Конструктивна схема – стінова з несучими поздовжніми та поперечними стінами. На 1-му та підвальному поверсі стіни частково заміняються ригельним каркасом.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою стін з діафрагмами монолітних залізобетонних перекриттів, які розглядаються як незмінні диски.

Основою фундаментів прийнято ґрунт:

- ІГЕ-2: Суглинок тугопластичний легкий пилуватий з домішками піску пилуватого, слабозамулений, поверхнево оглеєний, сірувато-жовтий з наступними характеристиками: IL = 0.28, γII = 19.0 кН/м³, сII = 10 кПа, φII = 29°, E = 14 МПа.

Фундамент

Суцільна монолітна залізобетонна плита товщиною 60см, в місцях опирання колон підсилена балкою, яка бетонується одночасно з плитою; матеріал: бетон кл. С20/25, арматура кл. А500С, А240С.

Стіни підвалу

Зовнішні: монолітні залізобетонні товщиною 40см; матеріал: бетон кл. С20/25 W8, арматура кл. А500С, А240С.

Внутрішні: з цегли повнотілої КРПв-1НФ-М100-1650-F25-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на розчині М100. Окремі ділянки армовані сітки з арматури 4ВрI вічком 50*50мм.

Стіни шахти ліфта

Монолітні залізобетонні товщиною 25см; матеріал: бетон кл. С20/25, арматура кл. А500С, А240С.

Колони

Монолітні залізобетонні перетином 38*38см, 40*40см; матеріал: бетон кл. С20/25, арматура кл. А500С, А240С.

Стіни надземних поверхів

З цегли порожнистої КРПр-1НФ-М100-1480-F25-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на розчині М100; у місцях вентканалів - з цегли повнотілої КРПв-1НФ-М100-1650-F25-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на розчині М100. Окремі ділянки армовані сітки з арматури 4ВрI вічком 50*50мм.

Перегородки з цегли порожнистої КРПр-1НФ-М50-1480-F25-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на розчині М50та з газобетонних блоків на клеєвому розчині.

Перемички збірні залізобетонні брускові по с. 1.038 1-1, в.1.

Монолітні залізобетонні балки: на підвальному, 1-3-му поверхах перетином 38*60(h)см, на мансардному поверсі - 38*35(h)см; матеріал: бетон кл. С20/25, арматура кл. А500С, А240С. На підвальному та 1-му поверсі балки бетонуються одночасно з перекриттям.

Перекриття - монолітні залізобетонні товщиною 20см; матеріал: бетон кл. С20/25, арматура кл. А500С.

Дах шатровий 4-скатний

Конструкції даху - дерев'яні, крокви січенням 75*200(h) мм опираються на мауерлати та стільці з брусів 150*150мм, які встановлюються по стінах. Балки підшивки - січенням 75*200(h) мм.

Покрівля - металочерепиця

Захист арматури залізобетонних конструкцій досягається за рахунок дотримання нормативних захисних шарів бетону.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІIІ.

Мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій (у хвилинах) та максимальні межі поширення вогню по них (см) для елементів конструкцій:

- стіни несучі та сходових кліток: REI 120, M0;

- перегородки: EI 15, M1;

- перекриття міжповерхові: REI 45, M1;

- колони: R 120, M0.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку будівлі мотелю запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- горищне перекриття утеплено плитами пінополістирольними товщиною 250мм;

- підлогу на ґрунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  будівель відповідають нормативному.

Джерелом опалення проектованого комплексу є власна вбудована твердопаливна котельня. Під’єднання систем опалення до котельні здійснюється по залежній схемі через проектований тепловий пункт. Джерело теплопостачання будівлі - власна вбудована  твердопаливна котельня з котлами тепловою потужністю по 150 кВт кожний. Встановлена потужність котельні 300 кВт. Котел працює на дерев'яних пелетах вологістю до 10%. Теплоносій для систем опалення - гаряча вода з розрахунковою температурою 80 - 60°С в залежності від температури зовнішнього повітря регулюється в тепловому пункті.

Система опалення двотрубна, поповерхова, тупікова. Передбачаються окремі гілки системи опалення для окремих груп приміщень. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори. Регулювання тепловідачі радіаторів термостатичними головками з вбудованими терморегулюючими клапанами. Регулююча арматура встановлюється на кожному відгалуженні від стояка і перед кожним нагрівальним приладом. Для гідравлічного регулювання системи опалення на кожному відгалуженні від стояка встановлюється автоматичний регулятор перепаду тиску. Для приміщень СПА на відмітці ±0,000 передбачений підігрів підлоги.

Для приміщень будівлі запроектована припливно - витяжна вентиляція, частково природня, частково механічна. Для окремих груп приміщень запроектовані окремі системи вентиляції. Для технічних і службових приміщень передбачена природня припливно-витяжна вентиляція. В приміщені кухні запроектовано загально-обміну витяжну  та припливну вентиляцію, та місцеву витяжну вентиляцію, для видалення повітря над гарячими поверхнями технологічного обладнання через витяжні зонти із жировловлюючими решітками. Вентиляція житлових номерів припливно витяжна. Видалення повітря із санвузлів місцевими вентиляторами (системи ВМ) з викидом повітря вище покрівлі. Для чого із кожного санвузла передбачений окремий канал. Приплив повітря в житлові номери природній через вікна.

Для приготовлення гарячої води для системи гарячого водопостачання встановлюється два ємкісних водонагрівачів місткістю по 1000 л. Приєднання водонагрівачів до системи по паралельній схемі. Проектом передбачена рециркуляція гарячої води системи, для чого встановлюється рециркуляційний насос.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Робочим проєктом передбачається нове будівництво мотелю  в с. Солонка Львівського району, Львівської області. Будівля мотелю запроектована прямокутної форми в плані розмірами в осях 44х15 м. та розміщує 48 мотельних номерів. У споруді мотелю передбачено кухню (доготівельну), що працює на повністю готових до теплової обробки напівфабрикатах та готових продуктах з прийманням їжі у мотельних номерах. У підвальному поверсі запроектовано пральню. Додатково для відвідувачів мотелю передбачені лазня та перукарня. Кафе розташовано на 1 поверсі.

Джерелом теплопостачання та гарячого водопостачання є котельня, в якій встановлено 2 твердопаливні котли «ВЕРИН PLUS-150», номінальною тепловою потужністю 150 кВт кожний.

Загальна кількість персоналу закладу – 24 особи (12 осіб у найбільш завантажену зміну). За відмітку 0.000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці по ГП 341.71 Вхід запроектовано з південної сторони ділянки. В будівлі запроектовано житлові приміщення, приміщення для персоналу, складські, допоміжні та технічні приміщення, санвузли ( у т.ч. з універсальними кабінами) для маломобільних груп населення.

Об’єкт проектування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проєктних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Пожежна і техногенна безпека

Клас наслідків (відповідності) – СС2.

Ступінь вогнестійкості – ІІІ. Поверховість будівництва - 4. Площа забудови - 719,00 м.кв. Будівельний об’єм - 13225,0 м.куб.

Проектована будівля – окремостояча, чотирьохповерхова, прямокутної форми в плані розміром 44х15 м.

Проектом передбачаються заходи протипожежного захисту, з урахуванням усунення проектною організацією зауважень (лист Головного архітектора проекту Вовк Ю.І. від 06.11.2023 року), виявлених при розгляді креслень проектної документації.

Згідно вимог п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використані для облицювання зовнішніх стін будинку, передбачені з групою горючості Г1. Опорядження і облицювання стін та стелі на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях громадського призначення передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалі з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г2, В2, Д2, Т2 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044. Опорядження і облицювання підлог на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях громадського призначення передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалі з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г1, РП1, Д1, Т1 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044.

Обєкт забезпечується зовнішнім протипожежним водопостачанням.

Проведено розрахунок часу евакуації людей. Шляхи евакуації з поверхів  передбачено згідно чинних норм.

Опалення будівлі готелю центральне водяне з насосною циркуляцією теплоносія. Джерелом опалення проектованого комплексу є власна вбудована твердопаливна котельня. B котельні проектується два пожежних крани dy50, один поливальний кран (дивись розділ ВК) та 2 вогнегасники типу ОП-9Б. Вогнегасники розташовані біля вхідних дверей котельні.

На пластикових трубах, в місцях перетину протипожежних перешкод, запроектовані муфти прохідні вогнезахисні (вогнезатримуючі).

Для приміщень будівлі запроектована припливно - витяжна вентиляція, частково природня, частково механічна. Для окремих груп приміщень запроектовані окремі системи вентиляції. Для технічних і службових приміщень передбачена природня припливно-витяжна вентиляція Перелік вентиляційних установок і приміщення які вони обслуговують дивись характеристику опалювально-вентиляційних систем (аркуші ОВ5, ОВ6, ОВ7). Всі транзитні повітропроводи покриваються вогнетривким покриттям з межею вогнестійкості не менше 60 хв. В місцях переходу транзитом повітропроводів витяжних систем через приміщення інших категорій та іншого призначення передбачено встановлення протипожежних нормально відкритих клапанів.

Проектом передбачено евакуаційне, антипанічне освітлення приміщень площею більше 60 м2 і в яких може бути 30 та більше людей. Захисне заземлення і занулення електрообладнання установок та обладнання виконати відповідно до вимог ПУЕ:2017, ДСТУ Б В.2.5-82:2016 та технічної документації заводів-виготовлювачів устаткування і апаратури.

З підвалу передбачено влаштування виходів назовні через сходові клітки, відокремивши їх від інших частин сходових кліток на висоту одного поверху суцільними протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45. В пожежонебезпечних та в технічних приміщеннях передбачено влаштування протипожежних перегородок 1-го типу ЕІ 45 з протипожежними дверима 2-го типу ЕІ 30. Вхідні двері в номерах запроектовані класу вогнестійкості не менше ЕІ 30. Огороджувальні конструкції шахти пасажирського ліфта запроектовані протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45 з протипожежним дверима 2-го типу ЕІ 30 та протипожежного перекриття 3-го типу REI 45. В будівлі сходові марші, площадки сходових кліток запроектовані шириною не менше  – 1,35 м. Вихід із сходових кліток на покрівлю передбачено через протипожежні двері 2-го типу ЕІ 30. По периметру покрівлі влаштовано огородження у відповідності до вимог п. 8.12 ДБН В.1.1-7:2016. Вихід із вбудованої паливної (котельні) передбачено безпосередньо назовні. Не передбачається влаштування саун вище другого поверху. В приміщеннях саунах передбачено влаштування протипожежних перегородок 1-го типу ЕІ 45 з протипожежними дверима 2-го типу ЕІ 30 та перекриттям 3-го типу RЕІ 45. Вихід із саун передбачено безпосередньо назовні. У парильних саун передбачено влаштування протипожежних перфорованих сухотрудів, приєднаних до внутрішнього водопроводу.

Розроблено проект блискавкозахисту будинку. Всі дерев'яні елементи покрівлі обробити засобами вогнезахисту, які забезпечують I групу вогнезахисної ефективності. Розроблено проект внутрішнього протипожежного водопроводу.

Розроблено проект обладнання приміщень громадського призначення системою автоматичної пожежної сигналізації та системою керуванням евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання). Передбачено захисту шаф з електричним та електронним обладнанням автономними системами газового пожежогасіння на основі вогнегасних виробів з термоактивованою мікрокапсульованою вогнегасною речовиною. В твердопаливній котельні передбачено влаштування автоматичної системи пожежогасіння.

Відповідальність за пожежну безпеку ділянки будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики забезпечуються первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра). Відстані між спорудами, машинами і місцями відкритого зберігання будівельних матеріалів, конструкцій повинні відповідати санітарним і протипожежним нормам. Проходи та проїзди повинні бути достатньої ширини для забезпечення проїзду, без нагромадження сторонніх предметів. Місця зберігання матеріалів, які легко займаються в обов’язковому порядку мають бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння.                 

Дотримання вимог цивільного захисту

Клас наслідків (відповідності) – СС2.

Ступінь вогнестійкості – ІІІ. Поверховість будівництва - 4. Площа забудови - 719,00 м.кв. Будівельний об’єм - 13225,0 м.куб.

Проектована будівля – окремостояча, чотирьохповерхова, прямокутної форми в плані розміром 44х15 м.

У складі проектної документації   розроблено розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів».

Відповідно Розділом ІТЗ ЦЗ передбачено влаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ група – П-1. На кресленнях відображено влаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ групи – П-1 з об’ємно-планувальними, конструктивними рішеннями, з інженерним обладнанням та системами життєзабезпечення згідно вимог ДБН ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту».

 Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Робочий проект «Нове будівництво мотелю в с. Солонка Львівського району Львівської області» виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.

               Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.