Замовник будівництва: ТОВ «Девелопмент 2017» (17500, м. Прилуки, вул. Киїівська,           буд. 277, корп. 1).

Вихідні дані для проектування:

-                 Завдання на коригування;

-                 Містобудівні умови та обмеження, затверджені наказом начальника Управління та архітектури міської ради від 10.06.2019 №17 зі змінами затвердженим наказом начальника Управління та архітектури міської ради від 11.10.12019 №66;

-                 Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання та каналізації, видані КП «Прилукитепловодопостачання» від 13.06.2019 №190;

-                 Технічні умови нестандартного приєднання, до електричних мереж електроустановок, видані АТ «Чернігівобленерго» №196-19 від 19.07.2019 зі змінам від 23.10.2020 року;

-                 Технічні умови на приєднання до газорозподільної системи, видані  АТ Чернігівгаз  від 21.12.2020 № 14002.1-ТУп-448-1220;

-                 Технічні умови на приєднання до централізованої системи дощової каналізації № 038 від 14.01.2022 року видані КП «Послуга» Прилуцької міської ради.

Проектна організація: ТОВ «Дижон» (03134, м. Київ, пр. Корольова Академіка, буд. 1, офіс 2).

Головний архітектор проекту: Хакбаз Нежад Соруш (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №000880, дата видачі 29.11.2012).

На експертизу представлено проєктну документацію у складі:

Клас наслідків

За всіма розрахунками характеристик можливих наслідків відмови житлові будинки відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС2 (середні наслідки).

Загальна характеристика об’єкта проектування.

В процесі будівництва, на підставі звернення замовника будівництва ТОВ «ДЕВЕЛОПМЕНТ 2017», прийнято рішення про коригування проектної документації.

Замовником, враховуючи ряд чинників, прийнято цілком обґрунтоване рішення про необхідність виділення черг будівництва, що надасть можливість почергового введення в експлуатацію готових об’єктів будівництва – будинку № 1 (І черга будівництва) та будинку № 2 (ІІ черга будівництва). Також замовником надано пропозицію щодо заміни індивідуальних джерел теплопостачання з індивідуальних електричних в кожній квартирі на індивідуальні газові котли в кожній квартирі. Інші проектні рішення залишились без змін.

Архітектурно-планувальні рішення принципово не змінились.

Коригування проекту передбачає виділення черг будівництва, що є частинами комплексу:

-               І черга будівництва має односекційний будинок № 1 на 53 квартири,

-               ІІ черга будівництва має односекційний будинок №  2 на 53 квартири.

Пожежна  безпека

Коригування проєкту передбачає заміну електричного опалення в квартирах на автономне газове, з установленням газових котлів  в кожній квартирі.

Додатково виконано Розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту.

Проєктом передбачається улаштування захисної споруди (приміщення подвійного призначення) для мешканців житлових будинків.

Характеристика впливів на навколишнє середовище.

Грунти.

Цільове призначення земельної ділянки площею 0,3555 га (кадастровий номер 7410700000:03:003:0735) - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Поверхня земельної ділянки представлена насипними ґрунтами, вільна від забудови та зелених насаджень.

Повітряне середовище.

У період експлуатації об’єкту планованої діяльності вплив буде зумовлений:

-                 викидами продуктів згорянні природного газу від індивідуальних джерел теплопостачання – газових котлів «Demir Dokum Atron H24» (потужністю 24 кВт) в кількості 106од., які встановлюються в приміщеннях кухонь квартир; витрата природного газу на котел – 2,73нм³/год; за паспортними даними котельного обладнання питомі викиди забруднюючих речовин становлять: NOх – 150 мг/кВт*год, СО – 100 мг/кВт*год;

-                 викидами продуктів згорянні при експлуатації газових плит в кількості 106 од, витрата газу однією плитою 1,18м³/год;

-                 викидами в атмосферне повітря забруднюючих речовин при русі легкових автомобілів по території відкритих автостоянок, загальна кількість парко-місць – 45.

Опалення місць загального користування здійснюється за рахунок електроконвекторів.

Характеристика джерел викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря:

-                 Колективні димохідні системи типу «газ-повітря» в кількості в кількості 12 одиниць (Ø 300 мм, h = 28,5…31,54 м);

-                 Вентиляційні системи кухонь в кількості в кількості 12 одиниць (переріз 0,27х0,14, h= 28,5…31,54 м);

-                 Відкриті автостоянки, (неорганізовані джерела).

Очікувана кількість викидів забруднюючих речовин складатиме:

-                 При експлуатації житлових будинків: азоту діоксид 0,427 т/рік, вуглецю оксид 0,427т/рік;

-                 відкритих автостоянок: азоту діоксид 0,0092 т/рік, вуглецю оксид 0,148т/рік, сірки діоксид 0,0003 т/рік, неметанових летких органічних сполук 0,021 т/рік.

Викиди забруднюючих речовин – в межах встановлених ГДК населених місць; максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин, за результатами розсіювання забруднюючих речовин з врахуванням фонового рівня забруднення, не перевищують нормативних граничнодопустимих значень (1,0 ГДК).

Водне середовище.

Джерело водопостачання на господарсько-питні потреби об’єкту проектованої діяльності в кількості 58,59 м³/добу - міські мережі водопроводу КП «Прилуки-тепловодопостачання».

Скидання побутових стічних вод (54,62 м³/добу) передбачається в міські мережі каналізації, згідно технічних умов КП «Прилукитепловодопостачання»; якісні характеристики стічних вод відповідають Правилам приймання стічних вод до систем централізованого водовідведення.

Очікується утворення поверхневих атмосферних (дощових та талих) стічних вод річним обсягом 2784м³/рік; регулярне прибирання території зменшить вміст у дощових водах зважених речовин, а переобладнання легкових автомашин на газове пальне забезпечить суттєве зменшення або повну відсутність нафтопродуктів в поверхневих стічних водах.

Проєктом передбачається організація рельєфу шляхом виконання вертикального планування проїздів та майданчиків з асфальтобетонним покриттям з загальним ухилом в бік перехрестя вулиць Михайлівської – Соборна шляхом прямого відведення дощових змішаних вод на проїзну частину вул. Михайлівська, згідно Технічних умов № 038 від 14.01.2022 КП «Послуга» Прилуцької міської ради.

Поводження з відходами.

Очікуване утворення комунальних твердих побутових відходів становитиме 73,704 т/рік, шляхи утилізації якого передбачається на Прилуцьке міське звалище ТПВ, власник: КП «Послуга» Прилуцької міської ради, Чернігівської області.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією у поточних цінах станом на 17.08.2022 складала –  82461,877 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 61589,737 тис. грн; устаткування, меблі, інвентар – 3920,700 тис. грн.; інші витрати – 16951,440 тис. гривень.

Із них:

1 черга будівництва –  43814,282 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 33108,293 тис. грн; устаткування, меблі, інвентар – 1705,200 тис. грн.; інші витрати – 9000,789 тис. гривень.

2 черга будівництва –  38647,595 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 28481,444 тис. грн; устаткування, меблі, інвентар – 2215,500 тис. грн.; інші витрати – 7950,651 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проєктом, складено згідно з вимогами кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 14.04.2023 складає – 107992,260 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 81495,890 тис. грн; устаткування, меблі, інвентар – 5327,760 тис. грн.; інші витрати – 21168,607 тис. гривень. Із загальної кошторисної вартості виконано 25433,040 тис. грн. у тому числі: будівельні роботи – 19083,400 тис. грн; устаткування, меблі, інвентар – 1330,100 тис. грн.; інші витрати – 5019,540 тис. гривень.

Із них:

1 черга будівництва –  69976,934 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 53136,357 тис. грн; устаткування, меблі, інвентар – 3139,060 тис. грн.; інші витрати – 13701,517 тис. гривень. Із загальної кошторисної вартості виконано 25433,040 тис. грн. у тому числі: будівельні роботи – 19083,400 тис. грн; устаткування, меблі, інвентар – 1330,100 тис. грн.; інші витрати – 5019,540 тис. гривень

2 черга будівництва –  38015,326 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 28359,536 тис. грн; устаткування, меблі, інвентар – 2188,700 тис. грн.; інші витрати – 7467,090 тис. гривень.

Відмічається, що проектна документація виконана із дотриманням вимог ДБН А.2.2-3-2014. При цьому, в процесі проведення експертизи ТОВ «СіверЕксперт», проектною організацією   в проект внесено зміни і доповнення.

       За результатами розгляду проектної документації «Будівництво двох багатоквартирних житлових будинків по вул. Михайлівська, 63/1 в м. Прилуки Чернігівської області»  (коригування)» встановлено, що зазначена документація розроблена відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології; пожежної та техногенної безпеки; енергозбереження; кошторисної частини проекту будівництва.

Дата видачі: 25.04.2023