Замовник будівництва: ТОВ «Девелопмент 2017» (17500, м. Прилуки, вул. Киїівська,           буд. 277, корп. 1). 

Підстави для проектування:

-          Завдання на проектування №І-03/07;

-          Містобудівні умови та обмеження, видані Управління містобудування та архітектури Чернігівської міської ради №17 від 10.06.2019;

-          Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання та каналізації, видані КП «Прилукитепловодопостачання» №190 від 13.06.2019;

-          Технічні умови нестандартного приєднання, до електричних мереж електроустановок, видані АТ «Чернігівобленерго» №196-19 від 19.07.2019.

Розробник проекту: ТОВ «Дижон» (03134, м. Київ, пр. Корольова Академіка, буд. 1, офіс 2). 

Головний архітектор проекту: Хакбаз Нежад Соруш (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №000880, дата видачі 29.11.2012).

На експертизу замовником представлено:

Загальна характеристика об’єкта проектування.

В складі житлового комплексу передбачається:

-          Зведення двох будинків поверховістю 9 поверхів;

-          Влаштування автостоянок місткістю 31 машиномісць;

-          Влаштування дитячого майданчику;

-          Влаштування майданчиків для відпочинку дорослих;

-          Влаштування спортивного майданчику;

-          Зведення ТП.

У будівлі передбачені наступні функціональні групи приміщень:

-          Підвал висотою 2,2 м;

-          Вхідна група приміщень до житлової частини будинку на 1-му поверсі;

-          Житлова частина будинку.

В складі будинку запроектовані однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири.

Зовнішнє оздоблення.

Проектним рішенням передбачено облицювання антивандальним матеріалом першого поверху будинку. Торці будинку пофарбовані контрастними кольорами, що підкреслюють основну ідею спортивного молодіжного житлового комплексу.

Вікна, зовнішні двері зі склінням – металопластикові згідно ДСТУ Б В.2.6-15:2011 «Блоки віконні та дверні полівінілхлоридні». Сходи, пандуси та ганки облицювати морозостійкою плиткою з шорсткою поверхнею з подальшим монтування антиковзних гумових стрічок. Огородження балконів та терас – глухі, сходових кліток – металеве з нержавіючої труби полірованої глянцевої поверхні.

Внутрішнє оздоблення.

Виконуватиметься згідно окремого художньо-дизайнерського проекту.

Вертикальний транспорт.

В якості вертикального транспорту вибраний ліфт фірми SmartLift. Кількість ліфтів – 1, вантожопід’ємність – 630 кг, кількість пасажирів – 8, швидкість – 1 м/с, шахта 1800х2000, дверний проріз – 900х2000 мм, висота підйому – 23,900 м, кількість зупинок – 9.

Входи до будівлі обладнанні пандусами, по яких можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках. По повздовжніх краях пандусів передбачені бортики заввишки 0,05 м для утримання коліс на пандусі. Поверхні покриття вхідних площадок та пандусів за проектом повинні облицьовуватися матеріалами, що не допускають ковзання при намоканні. Проектом передбачена глибина тамбурів входів до житлового будинку – 1,5 м. Дверні прорізи не мають порогів та перепадів висот.

Конструктивні рішення.

Будинки запроектовано з монолітним каркасом по рамно-в’язовій безригельній схемі. Просторова жорсткість будинків та їх стійкість забезпечується сумісною роботою монолітних плит перекриттів, як горизонтальних дисків, та вертикальних елементів каркасу: пілонів та монолітних стін сходових клітин та ліфтів.

Плити перекриття прийняти завтовшки 180 мм з бетону класу С25/30, арматура класу А 400С. Пілони залізобетонні товщиною 250 мм, також з бетону класу С25/30 і арматурою класом А400С. Стіни сходово-ліфтових вузлів з монолітного залізобетону товщиною 200 мм з бетону класу С25/30 і арматурою класом А 400С.

Зовнішні стіни з газобетонних блоків товщиною 250 мм з поверховим обпиранням на перекриття, з ефективним утеплювачем товщиною 120-150 мм з зовнішньої сторони. Сходи збірні залізобетонні з монолітними площадками.

Будівлі виконуються з підвалом. Відмітка підлоги підвалу – 2,480 м. Стіни підвалу монолітні залізобетонні товщиною 250 мм. Ростверк товщиною 700 мм. Відмітка підошви ростверку – 3,180 м.

Гідроізоляція.

Горизонтальна гідроізоляція виконується з двох шарів техноеласту в місці примикання стін першого поверху до перекриття. Вертикальна гідроізоляція – по стінам підвалу обмазувальна.

Водопостачання та каналізація.

Водопостачання будівель передбачено від проектної водопровідної мережі, що поєднана до існуючих міських мереж. В приміщенні насосної кожного будинку передбачається влаштування насосної станції, для підвищення тиску.

Господарсько-побутова каналізація передбачається по стояках зі збором стояків по підвалу. Каналізація безнапірна, самопливна.

Опалення

Джерелом теплопостачання системи опалення  слугують індивідуальні електричні котли в кожній квартирі.

Джерелом теплопостачання системи гарячого водопостачання  - ємкісні бойлери з електричним нагрівом в кожній квартирі.

Пожежна  безпека

Проектом передбачено проїзди шириною 6,0 м(двосторонній рух), 3,5 м (односторонній рух). На кінцях тупикових проїздів – майданчики для розвороту автомобілів розміром 12 х 12 м.

Пандус при вході в будинок з ухилом 1:12.

Сходова клітина типу СК1.Вхідні двері квартир, входу до підвалу, електрощитової, колясочної протипожежні ЕІ 60, виходу на покрівлю, протипожежні з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Вихід на покрівлю через сходову клітину. Лоджії  закриваються.

На перепадах висот улаштовуються пожежні драбини.

 В кожній квартирі передбачаються вогнегасники ВВ-5, електрощитова оснащається вогнегасником ВВК-5.

Електрощитова при вході( під нежитловими приміщеннями).

В підвальному поверсі передбачені вікна розміром 0,9 х 1,2 м з приямками, і  приміщення для зберігання велосипедів.

Передбачені запасні виходи з квартир на лоджії. Ширина лоджій 1,25 м, ширина глухого простінку – 1,2м .

Улаштовано евакуаційне освітлення в  сходових клітинах, підвальному поверсі, в електрощитовій, машинних приміщеннях ліфтів).  Кабель живлення аварійного освітлення – вогнетривкий ЕІ 30.

Виконано проект блискавкозахисту(П № І-03/07-06-БЗ), проект автоматичної пожежної сигналізації( П № І-03-07-08-СПС,СО.СПТС: виконавець - (ТОВ «АГНІ -112»).

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох пожежних гідрантів.

Характеристика впливів на навколишнє середовище.

Ґрунт, рослинний світ.

Майданчик будівництва вільний від зелених насаджень, поверхня представлена насипними грунтами, заходи щодо збереження рослинного шару грунту не передбачаються.

По закінченні будівельних робіт передбачається озеленення на площі 623 м².

Повітряне середовище.

Опалення передбачається із застосуванням електричних котлів, ГВП – із використанням електробойлерів.

Вплив при експлуатації відкритих стоянок для легкових автомобілів (4х6 маш.місць, 1х4маш.місць, 1х3 маш.місць) – в межах встановлених ГДК населених місць; кількість викидів складатиме: азоту діоксид 0,0045 т/рік, вуглецю оксид  0,072 т/рік, сірки діоксид  0,0002 т/рік, інш.

Водне середовище.

Водопостачання та водовідведення об`єкту планованої діяльності передбачається із використанням мереж КП «Прилукитепловодопостачання».

Кількість господарсько-побутових стічних вод становитиме 54,62 м³/добу, які відповідають Правилам приймання стічних вод м. Прилуки.

Дощові води з покрівлі відводяться до міської мережі зливових вод, згідно техумов КП «Послуга» Прилуцької міської ради від 03.12.2019.

Дощові води з території проїздів та автостоянок відводяться на очищаються (700 м³/рік, розрахункова витрата 5,6 л/с) у сепаратор нафтопродуктів BioBox-N-10 виробництва ТОВ «Аквантіс» (потужністю 10 л/с), очищені води (вміст завислих речовин 15 мг/л, нафтопродуктів 0,3 мг/л) направляються до міської мережі зливової каналізації.

Поводження з відходами.

Очікуване утворення відходів та:

-                 будівельних при демонтажу існуючих будівель і споруд обсягом 5,6 тис. м³; твердих побутових відходів при експлуатації житлового будинку та офісних приміщень – 73,704 т/рік, шляхи утилізації прилуцьке міське звалище ТПВ D1, власник – КП «Послуга» Прилуцької міської ради.

-                 при експлуатації сепаратору нафтопродуктів: 2,5 т/рік осаду, 0,35 т нафтопродуктів – силами ТОВ «УКРЕКОЛОГІСТИКА» за наявності ліцензії Мінприроди України на поводження з токсичними відходами.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією у поточних цінах станом на 23.09.2019 складала –  29082,704 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 22703,943 тис. грн; устаткування – 560,670 тис. грн.; інші витрати – 5818,091 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена відповідно до вимог ДСТУ Б Д.1.1-1-2013 «Правила визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 23.09.2019 складає - 29082,704 тис. грн; у тому числі: будівельні роботи – 22703,943 тис. грн; устаткування – 560,670 тис. грн.; інші витрати – 5818,091 тис. гривень.

Відмічається, що проектна документація виконана із дотриманням вимог ДБН А.2.2-3-2014. При цьому, в процесі проведення експертизи ТОВ «СіверЕксперт», проектною організацією за погодженням із замовником (лист від 13.12.2019 №446)  в проект внесено зміни і доповнення.

        За результатами розгляду проектної документації «Будівництво двох багатоквартирних житлових будинків по вул. Михайлівська, 63/1 в м. Прилуки Чернігівської області» встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження; кошторисної частини проекту будівництва.

     Експертиза   у частині архітектурних

      рішень:

     (кваліфікаційний сертифікат АА №000626)   _________________ М.Ю. Тернущак

                                                                                                 ^{(підпис)}             

Дата видачі: 16.12.2019