Додаток

до експертного звіту № КО-41-23

(позитивний)

щодо розгляду проєктної документації по проєкту

«Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Шолом-Алейхема, 1 в м. Біла Церква Київської області. Коригування»

Замовник: ТОВ «МЖК-БУД БЦ»

Проєктна документація розроблена: ПП фірма «БРАМА-АБФ»

Вихідні дані

Проєкт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Шолом-Алейхема, 1 в м. Біла Церква Київської області. Коригування», розроблений на основі наступних матеріалів:

-        Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 11.12.2019р. №50/1, видані Управлінням містобудування та архітектури Білоцерківської міської ради, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU0l:0807-0624-9798-6512;

-         Завдання на проектування «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Шолом-Алейхема, 1 в м. Біла Церква Київської області. Коригування» від 16.01.2023 р.;

Коротка характеристика об’єкта будівництва

Коригування проекту виконано в зв'язку:

-         з частковою зміною згідно завдання на проектування проектних рішень по внутрішньому плануванню нежитлових приміщень та житлових квартир;

-         з частковою зміною згідно завдання на проектування проектних рішень по зовнішньому опорядженню фасадів;

-         з введенням в дію нових державних будівельних норм (ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.2-9-2018 "Громадські будинки та споруди. Основні положення, ДБН В.2.2-40:2018 "Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд", ДСТУ 8855:2019 "Будівлі і споруди. Визначення класу наслідків відповідальності" та інш.);

-         виконано коригування проектної документації розділу "Архітектурні рішення" (АР) з урахуванням існуючих (побудованих) несучих та огороджуючих конструкцій.

Проект коригування передбачає:

-         часткове внутрішнє перепланування нежитлових приміщень з оптимізацією планувальних рішень та влаштуванням замість офісу приміщень кав’ярні, замість магазину – кафе;

-         влаштування в частині останнього поверху творчих майстерень;

-         часткове внутрішнє перепланування житлових квартир (здебільшого верхніх поверхів з влаштуванням терас) із зміною кількості квартир;

-         часткову зміну проектних рішень по зовнішньому опорядженню фасадів, а саме: взамін облицювання керамічною цеглою передбачається облицювання фасадною плиткою та декоративною штукатуркою.

Коригування розділу проектної документації «Конструктивні рішення» виконано з урахуванням змін розділу "Архітектурні рішення" (АР).

Ступінь будівельної готовності об’єкту на момент нинішнього коригування проєктної документації складає орієнтовно 90%.

Архітектурно-планувальні рішення

Проектно-кошторисну документацію на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Шолом-Алейхема, 1 в м. Біла Церква Київської області було розроблено та затверджено згідно існуючого порядку в 2017 році.

Будівельні роботи по розробленій проектно-кошторисній документації розпочалися згідно дозволу на будівельні роботи № КС 112180440817 від 13.02.2018 р.

В зв'язку з частковою зміною замовником завдання на проектування в частині внутрішнього планування нежитлових приміщень та житлових квартир, проектних рішень по зовнішньому опорядженню фасадів та введенням в дію нових державних будівельних норм виконано коригування проектної документації розділу "Архітектурні рішення" (АР) з урахуванням існуючих (побудованих) несучих та огороджуючих конструкцій.

Проект коригування передбачає:

-         часткове внутрішнє перепланування нежитлових приміщень з оптимізацією планувальних рішень та влаштуванням замість офісу приміщень кав’ярні, замість магазину – кафе;

-         влаштування в частині останнього поверху творчих майстерень;

-         часткове внутрішнє перепланування житлових квартир (здебільшого верхніх поверхів з влаштуванням терас) із зміною кількості квартир;

-         часткову зміну проектних рішень по зовнішньому опорядженню фасадів, а саме: взамін облицювання керамічною цеглою передбачається облицювання фасадною плиткою та декоративною штукатуркою.

По відкоригованому проекту в запроектованій будівлі передбачається розмістити:

-         в підземному поверсі – паркінг на 57 м/місць, технічні приміщення (електрощитові, водомірний вузол, вентиляційну камеру, приміщення для насосів побутового та пожежного призначення) ;

-         в підвальному (частково в надземному) поверсі – нежитлові приміщення (офіси) та вхідні групи в нежитлові приміщення (офіси) 1 поверху, приміщення кафе на 38 місць та кав’ярню на 30 місць, паркінг на 42 м/місця, вхідна група житлового будинку. Приміщення робочих кабінетів офісів розташовані на рівні землі, мають природне освітлення. Вхід в житловий будинок здійснюється з рівня місцевого проїзду.

-         на першому поверсі – другий рівень нежитлових приміщень (офісів), вестибюль житлового будинку з допоміжними приміщеннями. Вхід в вестибюль здійснюється з прибудинкової території.

Заїзд автотранспорту на прибудинкову територію здійснюється по нормативному пандусу з місцевого проїзду.

Прохід для жителів – по сходах з вул. Шолом-Алейхема та місцевого проїзду по тротуару.

На 2-9 поверхах – 78 квартир, а саме:

-         однокімнатних – 29;

-         двокімнатних – 34;

-         трикімнатних – 12;

-         чотирикімнатних – 1

-         п’ятикімнатних – 1

-         на частині 9 – го поверху - нежитлові приміщення (творчі майстерні).

Проектом передбачено розташування частини квартир в два рівня (8-9 поверхи).

Коригування інших розділів (інженерних) проектної документації виконано з урахуванням змін розділу "Архітектурні рішення" (АР).

Проектом передбачається благоустрій території, посадка кущів, влаштування газонів, квітників та майданчиків згідно проведеного розрахунку.

Проектом житлового комплексу передбачені заходи щодо забезпечення умов безперешкодного та зручного доступу маломобільних груп населення до будинку по території та в самому будинку.

Конструктивні рішення

За класом наслідків згідно табл.1 ДБН В.1.2-14:2018 будівля належить до класу наслідків відповідальності СС2.

За категорією відповідальності, конструкції та елементи будівлі поділяються на: фундаменти, колони (пілони), стіни ліфтових шахт та сходових кліток – категорія А; плити перекриття, балки та плити покриття - категорія А; огороджуючі конструкції – категорія В.

В розрахунках конструктивних елементів будівлі категорії А коефіцієнт надійності за відповідальністю прийнятий: 1,25 – за першою групою граничних станів; 1,0 – за другою групою граничних станів.

Конструктивна система будівлі запроектована з забезпеченням її загальної стійкості при аварійних ненормованих локальних руйнівних навантаженнях на окремі несучі конструкції на час, необхідний для евакуації людей.

Ступінь вогнестійкості будівлі – І.

Конструктивна схема будівлі, що проектується – безбалочний каркас.

Просторова жорсткість будівлі будинку забезпечується спільною роботою ядер жорсткості, що включають в себе сходові та ліфтові блоки, пілонів, діафрагми жорсткості і горизонтальних дисків перекриттів.

Каркас складається з монолітних залізобетонних пілонів монолітно зв'язаних з плитами перекриття. У якості додаткових елементів для забезпечення просторової стійкості каркасу використано залізобетонні стіни сходової клітки, шахти ліфтів та каналів, що монолітно пов'язані з дисками перекриттів.

Деформаційний шов з прибудованим паркінгом вирішується встановленням парних пілонів.

Просторова жорсткість та стійкість, а також сумісність деформацій несучих конструкцій будівлі в межах кожного температурного блоку забезпечується жорсткими дисками залізобетонних перекриттів на всіх поверхах. Перекриття, що жорстко зв'язані з колонами, монолітними шахтами ліфтів та сходових клітин, перерозподіляють всі горизонтальні навантаження, передаючи їх на залізобетонні колони та інші вертикальні елементи.

Розрахунок конструкцій та елементів каркасу будівлі виконувався у програмному комплексі ПК «ЛИРА-САПР 2015».

Всі конструкції каркасу (пілони, плити перекриття, покриття та стіни ядер жорсткості) виконуються з бетону класу С20/25, W4, F50 для наземних і F75 для підземних конструкцій. Армування монолітних конструкцій передбачено арматурою класу А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019.

Максимальне осідання фундаменту складає – 19,2 мм. Максимальне горизонтальне переміщення верхньої точки будівлі (в рівні плити покриття технічного поверху) згідно розрахунку складає – 35,6 мм, що не перевищує допустимого (h/500 = 30 200/500 = 60,4 мм) згідно таблиці 4 ДСТУ Б В.1.2-3:2006 «Прогини та переміщення. (Вимоги проектування)».

Максимальний прогин плит перекриття стилобатної частини складає - 13,6 мм; житлової частини - 17,3 мм, що не перевищує 1/150 прольоту (1/150*6000 = 40 мм) згідно таблиці 1 ДСТУ Б В.1.2-3:2006 «Прогини та переміщення. (Вимоги проектування)».

Фундаменти будівлі - плитні.

Плита виконується із монолітного залізобетону, товщиною 800 мм. Матеріал плити - бетон класу С20/25, W6 арматура класу А500C, А240С, марка сталі 35ГС. Висота фундаментної плити становить h = 0,8 м. Матеріал фундаментної плити - бетон класу С20/25, W4, F75; арматура класу А500C, А240С, марка сталі 35ГС.

Несучі пілони каркасу в стилобатній частині (до відм. 0.000) - монолітні залізобетонні, прямокутного перерізу, шириною 300 мм, а в межах житлових поверхів 250 мм. Крок пілонів (в осях) не більше 6000х6600мм. Для всіх колон та пілонів застосовано бетон класу С20/25 та арматуру класів А240С, А500С.

Товщина плит перекриттів стилобатної частини 250 мм. Плити перекриття у житловій частині передбачені товщиною 200мм. Перекриття (покриття) - монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25, W4, F75. Армування здійснюється у двох взаємно перпендикулярних напрямках.

В межах пілонів передбачається додаткове армування, встановлене розрахунком.

Робоча арматура конструкцій перекриття - класу А500C, А240С по ДСТУ 3760:2019.

Сходи в стилобатній частині та в житловій частині прийнято двомаршового типу. Сходові площадки та ступінчаті марші виконуються зі збірних залізобетонних елементів та спираються на стіни сходових клітин (монтаж здійснюється в спеціальні отвори). Сходові клітини мають вигляд залізобетонних замкнених об'ємів з прорізами для вихідних дверей нарівні кожного поверху та покриття.

Стіни сходових клітин товщиною 250 мм виконуються з монолітного залізобетону, монолітно зв'язані з залізобетонними плитами перекриттів всіх рівнів та спираються на фундаментну плиту. Для стін сходових клітин застосовується бетон класу С20/25, W4, F75 та арматура класів А240С, А500С.2.6.

Стіни ліфтових шахт запроектовано монолітними залізобетонними товщиною 250 мм. Стіни шахти монолітно зв'язані з залізобетонними плитами перекриттів та спираються на фундаментну плиту. Для стін ліфтових шахт застосовується бетон класу С20/25 та арматура класів А240С, А500С. Анкерування арматури у всіх конструкціях виконується внапуск, з довжиною анкетування не менше 50d.

Захист металевих конструкцій передбачається нанесенням на їх поверхню емалі ПФ-115 за 2 рази по ґрунтуванню ГФ-021 в два шари. Захисне покриття для закладних деталей – цинкове металізоване товщиною 120 мкм.

Водопостачання, каналізація

Джерелом водопостачання багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом є існуюча кільцева міська водопровідна мережа Ø 150 мм по вул. Шолом-Алейхема згідно з ТУ від 31 серпня 2023 року, наданими ТОВ ″Білоцерківвода″. Відповідно ТУ запроектовано закільцювання водопровідної мережі Ø 100 мм в районі житлового будинку № 28 по вул. Ярослава Мудрого з мережею Ø 150 мм по вул. Шолом-Алейхема в районі будівництва.

Для забезпечення господарсько-питних, виробничих і протипожежних потреб будівлі передбачено два вводи водопроводу із металевих труб Ø 125 мм. Для обліку води на вводі влаштовано загальний водолічильний вузол Ø 40 мм . Крім того лічильники води влаштовані для кожної групи комерційних приміщень, поливального водопроводу та поквартирні. Система водопостачання будівлі двозонна. Необхідний тиск для першої зони забезпечується міською мережею, для другої підвищувальними насосами. Внутрішні магістральні трубопроводи і стояки системи холодного водопостачання передбачаються із сталевих трубопроводів, відгалуження до сантехприладів із поліпропіленових. господарсько-питного

Джерелом гарячого водопостачання є газові двоконтурні котли, які встановлені в кухнях кожної квартири, для комерційних приміщень передбачено електроводонагрівачі. Внутрішні мережі системи гарячого водопостачання прокладаються з труб поліпропіленових.

Внутрішнє пожежогасіння будівлі складає один струмінь з витратами 2,6 л/с, для паркінгу два струмені з витратами 5 л/с, в паркінгу передбачена система автоматичного пожежогасіння. Внутрішнє, зовнішнє і автоматичне пожежогасіння забезпечується від міської водопровідної мережі, необхідний тиск забезпечується підвищувальними насосами.

Зовнішнє пожежогасіння проектуємої будівлі забезпечуються від двох існуючих та одного проектуємого пожежних гідрантів. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння 25 л/с.

Відвід побутових стоків від санітарно-технічного обладнання житлових квартир та вбудованих приміщень та випуски виробничої каналізації від харчоблоку передбачаються окремими випусками в самопливному режимі до дворової каналізації з подальшим підключення до існуючого каналізаційного колектора Ø 700 мм згідно з ТУ.

Внутрішня мережа каналізації прокладається з поліпропіленових каналізаційних безнапірних труб, зовнішні мережі із поліетиленових.

Відвід дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачено внутрішніми водостоками. Водостічні воронки передбачені з електропідігрівом. Відвід дощових стоків з покрівлі та прибудинкової території передбачаються закритою внутрішньомайданчиковою мережею з подальшим підключенням до міської дощової каналізації міста згідно з ТУ від 08.08.2016 № 821, наданими Управлінням житлово-комунального господарства Білоцерківської міської влади.

Опалення та вентиляція

Будівля, що проектуються, обладнується системами опалення та вентиляції повітря.

Джерелом теплопостачання для будинку є газові котли, встановлені в кожній квартирі.

Джерелом теплопостачання для вбудованих приміщень є електричні мережі.

Система опалення квартир запроектована двотрубна, горизонтальна, тупікова, поквартирна. Джерело теплопостачання – автономні настінні газові двоконтурні котли з закритою камерою згорання. Котли розміщуються в кухнях, з приєднанням до колективного димоходу.

Поквартирні гілки – горизонтальні, тупікові. Прокладання трубопроводів у квартирах до опалювальних приладів проектується у підготовці підлоги поліетиленовими трубами. В підготовці підлоги квартири – труби прокладаються в гофрованих трубах "пешель".

За опалювальні прилади в квартирах прийняті сталеві радіатори з нижнім приєднанням трубопроводів.

На підводках до опалювальних приладів встановлюються автоматичні терморегулятори.

Виведення повітря з системи опалення здійснюється кранами Маєвського, які встановлюються у верхніх футорках радіаторів.

Для місця загального користування: вестибюль, кімната ОСББ та технічні приміщення джерелом теплопостачання є електричні мережі.

За нагрівальні прилади прийняті електричні конвектори з закрити тенами краплебризкозахищеного виконання фірми “Термія” з регулюванням внутрішньої температури за допомогою термостату.

По завданню замовника - підземні гаражі не опалюються.

Електротехнічні рішення

Для забезпечення електропостачання проектованого об’єкту передбачається будівництво ЗТП-10/0,4 кВ з РП-10 кВ. РП-10 кВ і РП-04 кВ в ЗТП передбачаються двосекційними. В ЗТП-10/0,4 кВ передбачається встановити 2 трансформатори потужністю по 630 кВА кожний.

Для живлення РП-10 кВ, що проектується, передбачається:

-         будівництво КЛ-10 кВ №1 кабелем АСБ 3х120 від ком. 14 РП-10кВ існуючого РП-34 до ком. 6 проектованого РП-10кВ;

-         відключення КЛ-10 кВ ТП-62 - ТП-147 в РП-10кВ ТП-10/0,4кВ №147 та перепідключення від проектованого РП-10кВ кабелем АСБ 3х120 від існуючої ком. 2 РП-10 кВ ТП-147 до ком. 5 проектованого РП-10 кВ.

В РП-0,4кВ проектованої ЗТП-2х630/10/0,4 кВ передбачається встановити автоматичні вимикачі номіналом 500А для живлення ВРП багатоквартирного житлового будинку з офісними приміщеннями.

Лінії живлення 0,4 кВ від РП-0,4 кВ ЗТП до ВРП будинку передбачено кабелями з алюмінієвими жилами і полівінлхлоридною ізоляцією.

Облік електроенергії передбачено виконати у ВРП-0,4 кВ за допомогою лічильників трансформаторного підключення з вбудованими концентраторами для збору, обробки та передачі інформації в ПрАТ "Київобленерго" .

Для прийому та розподілу електроенергії від ВРП-0,4 кВ загальної електрощитової до окремих секцій житлового будинку передбачено встановлення окремих ввідно-розподільчих пристроїв ВРП-1 і ВРП-2. Для вбудованих приміщень передбачено улаштування ВРП-3 з встановленням приладів обліку на кожне окреме приміщення. Живлення електроприймачів паркінгу передбачається від ВРП-4.

Для споживачів ІІ категорії надійності електропостачання прийняті ВРП з живленням від двох незалежних вводів з можливістю переключення живлення; для споживачів І категорії надійності електропостачання – застосування пристроїв АВР.

Основними споживачами електроенергії є побутове електрообладнання квартир, ліфтове обладнання, системи вентиляції, насоси, технологічне обладнання, робоче та аварійне освітлення і т.п. Силові електроспоживачі будинку прийняті на напрузі ~380/220В змінного струму.

На кожному поверсі запроектовані електротехнічні ніші, в яких передбачено встановлення поверхових розподільних щитів, відповідно до кількості квартир на поверсі.

Проектом передбачено відключення вентиляції при пожежі.

Ліфтове обладнання поставляється комплектно з шафою силового електрообладнання і керування.

Захист силових розподільних мереж від перевантаження і струмів короткого замикання передбачається виконати за допомогою автоматичних вимикачів. На лініях, що відходять до розеток передбачається встановити пристрої захисного відключення.

Проектом передбачається робоче і аварійне освітлення.

Для загального освітлення приміщень та коридорів прийняті світильники з світлодіодними джерелами світла.

В житловій частині будинку, офісах, об'єктах соціально-побутового призначення та паркінгу, що проектуються, всі електричні мережі виконуються проводами і кабелями з мідними жилами з полівінілхлоридною ізоляцією і оболонкою. Розподільні мережі (вертикальні стояки) виконуються проводами з мідними жилами стійкими до поширення полум'я та з малою димоутворювальною здатністю ПВ1нгд у сталевих трубах, що прокладаються в порожнинах будівельних конструкцій, кабельних шахтах та каналах.

Групові мережі в межах квартир виконуються проводами або кабелями з мідними жилами і з ізоляцією, що не поширює горіння. Кабелі та проводи передбачено прокласти в підготовці підлоги та приховано в борознах перегородок, під шаром штукатурки. В технічних і допоміжних приміщеннях групові та розподільні мережі виконуються кабелями марки ВВГнгд відкрито на скобах, в лотках.

Кабелі та проводи, які прокладені в об'ємах сходових кліток і коридорів виконуються проводами та кабелями з помірною димоутворювальною здатністю та малонебезпечними щодо токсичності продуктів горіння та прокладаються приховано.

Розподільні кабельні лінії призначені для живлення протипожежних систем, передбачається виконати вогнестійкими кабелями марки Flame-950 (N) HXH FE. Мережа евакуаційного освітлення, систем оповіщення про пожежу і керування евакуацією людей виконується вогнестійким кабелем марки Flame-950 (N) HXH.

У внутрішніх мережах будинку прийнята система живлення TN-S з окремим нульовим робочим проводом “N” і нульовим захисним проводом “РЕ”.

Проектом передбачено захисне заземлення та зрівнювання потенціалів.

Охорона праці, безпека експлуатації

Основні вимоги щодо безпеки експлуатації дотримуються протягом економічно обгрунтованого терміну експлуатації будівельного об’єкта .

Передбачені проектом заходи унеможливлюють ризики у відповідності з вимогами нормативного документу ДБН В.1.2-14:2018.

Споруда запроектована так ,що унеможливлюються загрози в результаті:

-         витоку токсичного газу-передбачена герметизація вводів та випусків інженерних мереж від проникнення газу;

-         присутності небезпечних часток чи газів у повітрі - передбачається влаштування системи сигналізації до вибухових концентрацій паливного газу у повітрі;

-         забруднення чи отруєння води та ґрунту - передбачається влаштування системи госп-побутової каналізації.

-         електромагнітне забруднення - на об’єкті відсутні засоби стільникового зв’язку (передавальні радіостанції), як наслідок - відсутній негативний вплив від електромагнітного забруднення

-         захист від вібрація – на об’єкті відсутні джерела підвищеної вібрації

Передбачувані до використання будівельні матеріали повинні мати позитивні санітарно-гігієнічні висновки, паспорти, сертифікати УкрСЕПРО та ін.

Щодо експлуатаційних аспектів об’єкту:

-         середовища в приміщеннях - передбачені відповідні вимогам ДБН і Сан ПіН системи опалення та вентиляції, природного та штучного освітлення, водопроводу і каналізації;

-         водопостачання - від централізованої мережі з цілодобовим забезпеченням;

-         відведення стічних вод- відведення госппобутових стоків в міську мережу госппобутової каналізації;

-         видалення побутових відходів –передбачено майданчик для контейнерів під сміття з урахування роздільного збирання сміття та приміщення для зберігання знезаражених відходів категорії В.

На території житлового будинку передбачено розміщення тимчасової автостоянки для легкових автомобілів громадян, стоянки велосипедів, майданчика відпочинку, дитячого майданчика, майданчика під контейнери для сміття, господарського майданчика.

Проектом передбачено розміщення майданчиків, необхідних для обслуговування житлового будинку:

-         дитячий майданчик в дворі житлового будинку;

-         майданчик відпочинку дорослого населення – в дворі житлового будинку;

-         спортивний майданчик – передбачено можливість використання мешканцями будинку майданчиків спортивного комплексу «Трудові резерви», який знаходиться за 300 м від даного об’єкта;

-         майданчик для вигулювання собак – передбачено можливість використання зеленої зони на віддалі 160 м від будинку.

Зупинка пасажирського транспорту розміщена на відстані 90,2 м від входу в житловий будинок.

Проектом благоустрою території в межах будівництва передбачено покриття під’їздів, автостоянки плитками ФЕМ.

Вхідна зона перед вбудованими приміщеннями, вхідна зона житлового будинку, а також дворовий простір, тротуари вимощуються тротуарними плитками ФЕМ.

Виїзди та в'їзди в паркінг передбачені з асфальтобетонного покриття.

Покриття господарського майданчика та під'їзду до ЗТП передбачено покращене грунтове.

Покриття дитячого майданчика виконане з модульного гумового покриття.

На майданчику для відпочинку передбачено влаштування звичайного газону.

Розташування зелених насаджень ув’язано з розміщенням інженерних комунікацій на ділянці. На всій території, призначеній для озеленення, влаштовується звичайний газон. Озеленення території включає в себе висів трав та посадку багаторічних квітів.

Дерева, які потрапляють в зону влаштування покриття, зберігаються шляхом огородження навколо стовбура площі відкритого грунту поребриком.

Заходи по забезпеченню нормативного рівня шуму та вібрації

Основним джерелом шуму для житлового будинку є автотранспорт, що рухається по вул. Шолом-Алейхема. Обладнання, яке використовується в житлових і нежитлових приміщеннях вибрано з врахуванням допустимих рівнів шуму при його використанні.

Для остаточного зниження шуму по результатах акустичного розрахунку прийнято заходи по використанню будівельних матеріалів, які понижують проникнення шуму, наприклад зовнішнє утеплення із базальтової вати. Рівень шуму в приміщеннях не суперечить розрахунковому. Всередині дворовий простір захищено зі сторони вул. Шолом-Алейхема житловим будинком як екраном.

По результатах акустичного розрахунку рівень шуму на території забудови, в житлових та нежитлових приміщеннях задовольняє вимоги нормативних документів

Заходи по доступності об'єкту для маломобільних груп населення

Проектом передбачена можливість безперешкодного, а також зручного користування територією, доступ в приміщення громадського призначення з наданням послуг осіб з інвалідністю групи мобільності М1-М-4, згідно ДБН В.2.2- 40:2018 "Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд".

Вхід, в’їзд на територію обладнується доступними для маломобільних груп населення елементами інформації про об'єкт.

Ширина шляху руху на ділянці у разі зустрічного руху інвалідів на кріслах- колясках передбачено не менше 1,8 м згідно з ДБН.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів вздовж газонів і озеленених майданчиків, які примикають до шляхів пішохідного руху передбачається не більше 0,04 м.

Покриття із бетонної плитки передбачається рівним, з товщиною швів між плитками не більше 0,015 м. В разі намокання покриття не стає слизьким.

Вздовж обох боків усіх сходів і пандусів, а також біля всіх перепадів висот більше 0,45 м, якими користуються маломобільні групи населення, передбачено встановлення огорожі з поручнями.

Сходи на перепадах рельєфу прийняті шириною проступів 0,4 м, висота підйомів сходинок - 0,12 м.

Для забезпечення можливості потрапляння маломобільних груп населення в двір житлового будинку передбачено ліфт вантажопідйомністю 1000 кг.

Згідно розрахунків проектом передбачені місця для транспорту інвалідів. Місце для особистого транспорту інвалідів позначаються спеціальним знаком. Ширина зони для паркування автомобіля становить не менше 3,5 м.

Входи в приміщення обладнані пандусами або спеціальними підйомниками.

Ділянки на шляху руху на відстані 0,6 м перед входом, а також перед поворотом комунікаційних шляхів, покриття підлоги обладнуються попереджувальною рифленою і контрастно забарвленою поверхнею з протиковзкими властивостями відмінною за структурою, що забезпечує її розпізнання інвалідами з вадами зору на дотик або візуально.

Тактильні підлогові покажчики виготовляються з матеріалів, що мають проти слизькі властивості і різне контрастове забарвлення керамічних плиток відповідно до вимог ДСТУ Б.В.2.7-117. Мінімальна ширина шляху руху в приміщеннях громадського призначення -2,0 м.

Біля столів і місць обслуговування, біля настінних приладів і пристроїв для інвалідів передбачається вільний простір з розмірам в плані не менше 0,9х1,5 м.

Проектом передбачена комплексна система засобів інформації і сигналізації про небезпеку і передбачає візуальну, звукову і тактильну інформацію в приміщеннях призначених для перебування всіх категорій інвалідів.

Проектом передбачена можливість відвідування приміщень житлового будинку, паркінга, нежитлових приміщень громадського призначення (офісів. кафе. кав’ярні) інвалідами групи мобільності М1-М4.

Будівництво житлового будинку передбачене в центрі міста. Підприємства торгівлі лікувальні заклади розташовані на віддалі не більше 300 м.

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність» та «          Зведені характеристики будівлі, розрахунок первинної енергії та маси викидів».

Розрахунковий приведений опір теплопередачі огороджуючи конструкцій:

-         зовнішні стіни – 3,20-3,81 (м2·К)/Вт - (відповідає мінімальним допустимим значенням (за п. 5.2.1 ДБН В.2.6-31:2021);

-         перекриття над неопалюваними підвалами – 4,71 (м2·К)/Вт- (відповідає мінімальним допустимим значенням (за п. 5.2.1 ДБН В.2.6-31:2021);

-         суміщене покриття – 6,76-7,03 (м2∙К)/Вт - (відповідає мінімальним допустимим значенням (за п. 5.2.1 ДБН В.2.6-31:2021);

-         світлопрозорі конструкції – 0,90 (м2·К)/Вт;

-         зовнішні двері – 0,70 (м2·К)/Вт.

Згідно додатку 1 Наказу Міністерству розвитку громад та території України від 27.10.2020 р №260 «Про затвердження Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель» дана будівля відноситься до класу енергоефективності «В».

Проектом передбачені заходи по зниженню енергоспоживання і зменшення затрат паливо-енергетичних ресурсів за рахунок застосування високоефективного сучасного обладнання та матеріалів:

-         дотримання значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій;

-         дотримання теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій які забезпечують витрати тепла на опалення в межах встановлених нормативів;

-         встановлення загально-будинкових лічильників водоспоживання, електроспоживання та газу;

-         влаштування тамбурів на входах в будівлю;

-         встановлення автоматичних терморегуляторів на приладах опалення;

-         регулювання розподілення та температури теплоносія основних приміщень – за погодних умов в джерелі;

-         автоматичне вмикання та вимикання світла в місцях загального користування;

-          застосування енергозберігаючих ламп штучного освітлення.

Клас енергоефективності системи управління, автоматизації, технічного оснащення та обладнання систем ОВКП - «В/С».

Реалізація проєктних рішень забезпечать дотримання норм законодавства з питань енергоефективності.

Технологічні рішення

Коригуванням проекту передбачено часткове внутрішнє перепланування нежитлових приміщень з влаштуванням замість офісу – кав’ярні, а замість магазину – кафе. Передбачено влаштування в частині останнього поверху творчих майстерень.

Кафе на 38 посадкових місць. Заклад ресторанного господарства відноситься до типу доготовочних з неповним технологічним циклом обробки сировини і приготування продукції. Приймання продовольчих товарів по кількості та якості здійснюється на початку кожної зміни в зоні завантажувальної. Для короткострокового зберігання товарів (запас на 1 - 3 доби), з урахуванням норм товарного сусідства та режимів зберігання товарів, передбачено встановлення холодильників в підсобному приміщенні. Сухі продукти поміщають на стелаж. Продовольчі товари довгострокового використання поступають безпосередньо в виробничі приміщення. До складу виробничих приміщень входять: цех доробки напівфабрикатів, мийна кухонного посуду, мийна столового посуду. У кафе в основному працюють на напівфабрикатах високого ступеню готовності, тому обробку м'яса, птиці, субпродуктів і риби зосереджують в одному цеху (цех доробки напівфабрикатів), також як і обробку всіх овочів. У всіх виробничих приміщеннях передбачені рукомийники та переносні бактерицидні лампи. Обслуговування відвідувачів здійснюється офіціантами в обідній залі на 38 місць. Режим роботи – однозмінний. Чисельність персоналу – 5 працівників.

Кав’ярня на 30 посадкових місць. Заклад ресторанного господарства відноситься до типу спеціалізованих з відпуском кави в асортименті та інших напоїв у супроводі з кулінарними та кондитерськими виробами. Для короткострокового зберігання товарів (запас на 1 - 3 доби), з урахуванням норм товарного сусідства та режимів зберігання товарів, передбачено встановлення холодильників в підсобному приміщенні. Продовольчі товари довгострокового використання поступають безпосередньо в зону барної стійки. Обслуговування відвідувачів здійснюється через барну стійку в обідній залі на 30 місць. Режим роботи – однозмінний. Чисельність персоналу – 2 працівника.

Офісні приміщення та творчі майстерні. Кабінети офісних приміщень обладнані необхідною кількістю офісної техніки, конторських столів, шаф для верхнього одягу та канцелярських шаф. Режим роботи – однозмінний. Чисельність персоналу: офіси – 61 особа, творчі майстерні – 15 осіб.

Підземний автопаркінг. Паркінг має два рівня. Кожен рівень автопаркінгу забезпечений двома в’їздами –виїздами для машин з вул. Шолом-Алейхема (1 рівень паркінгу) та місцевого проїзду (2 рівень). Загальна кількість машиномість в паркінгу - 99. На першому рівні автопаркінгу передбачене приміщення охорони з санвузлом. При необхідності приміщення паркінгу переобладнуються під укриття. Режим роботи – цілодобово. Чисельність персоналу – один охоронець.

Проектними рішеннями передбачені зручні умови пересування маломобільних груп населення по прибудинковій території і всередині житлового комплексу.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Даниленко Галина Андріївна (сертифікат: серія АР № 017963 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)).

Джерела викиду забруднюючих речовин в повітря є:

-         поквартирні газові котли;

-         вентиляційна система закладів ресторанного господарства;

-         підземний паркінг.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин: діоксид азоту – 2,142т/рік; сажа – 0,003т/рік; ангідрид сірчистий – 0,0018т/рік; вуглецю оксид – 0,978т/рік; спирт етиловий – 0,0033т/рік; акролеїн – 0,12-Е08т/рік; ацетальдегід – 0,00006т/рік; кислота оцтова – 0,0003т/рік; вуглеводні граничні С12-С19 – 0,0309т/рік. Парникові гази – 3356,0т/рік.

Згідно Акту обстеження зелених насаджень, що підлягають видаленню, від 15 серпня 2016 року № 1429, складеного комісією, призначеною рішенням виконавчого комітету Білоцерківської міської ради від 09.08.2016р. № 331, підлягають видаленню одинадцять дерев після сплати їх відновної вартості.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 78,6 т/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлового будинку.

Пожежна, техногенна безпека, інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектними рішеннями передбачено влаштування проїздів шириною 3.5 м на відстані 5-7 м від стін житлового будинку з урахуванням забезпечення встановлення пожежної техніки (автодрабини) та забезпечення доступу пожежних підрозділів у кожну квартиру. З боку внутрішнього фасаду проїзд передбачено по стилобату (суміщеному покриттю вбудованого паркінгу) з влаштуванням у кінці проїзду розворотної площадки розміром 12х12 м, довжина тупикового проїзду не перевищує 150 м. Суміщене покриття паркінгу, передбачено з урахуванням навантаження від пожежного автомобіля.

У зоні між проїздами і будинком виключено розташування стоянок автомобілів та рядової посадки дерев.

Ступінь вогнестійкості будинку І.

Умовна висота житлового будинку не перевищує 26.5 м, з урахуванням наявності на останніх поверхах квартир у двох рівнях.

Будинок складається із двох протипожежних відсіків – протипожежний відсік паркінгу та протипожежний відсік житлової частина з вбудовами приміщеннями громадського призначення.

Забезпечення евакуації з кожної секції житлового будинку передбачено по сходовій клітці типу СК1. Вихід з сходових кліток передбачено назовні (на покриття стилобату) через тамбури, які відокремлені від суміжних приміщень протипожежними перешкодами 1-го типу з протипожежними дверима 2-го типу.

У якості другого евакуаційного виходу з квартир розташованих вище другого поверху передбачено виходи на лоджії з суцільним простінком класом вогнестійкості ЕІ 45 та шириною 1,2 м (1,6 м між заскленими прорізами) з заскленням, що становить не менше ніж 50 % площі зовнішніх стін лоджії, вікнами сумарною шириною не менше ніж 1,2 м (ширина щонайменше однієї стулки має бути не менше 0,8 м), що відчиняються у бік лоджії та розташовані навпроти зазначеного вище простінку.

Дворівневі квартири на 9-10 поверхах передбачені з виходам до загальних коридорах на нижньому рівні. У якості другого евакуаційного виходу з другого рівня квартир передбачено відкриті тераси з суцільним простінком класом вогнестійкості ЕІ 45 та шириною 1,2 м.

Вихід з художньої майстерні до загального коридору секції в осях 1-10 та ліфтового холу секції в осях 10-19 передбачено через протипожежні тамбур-шлюзи 1-го типу. Доступ пожежних підрозділів передбачено у кожне приміщення майстерень з автодрабини встановлено на стилобаті.

Вбудовані приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини суцільними протипожежними перегородками 1-го типу. Забезпечення евакуації з вбудованих приміщень передбачено по сходових клітках типу СК1 та безпосередньо на стилобат.

На перепаді висот між відміткою покриття стилобату та прилеглою до будинку територію передбачено влаштування двох розосереджених зовнішніх відкритих сходів.

Поверхи паркінга відокремлені між собою протипожежним перекриттям 1-го типу. Паркінг на 1 поверсі відокремлюється від вбудованих приміщень громадської призначення суцільними протипожежними стінами 1-го типу. Суміщене покриття паркінгу по якому передбачено проїзд пожежної техніки та перекриття між паркінгом та першим поверхом будинку передбачено протипожежними класом вогнестійкості REI 180 з несучими конструкціями R180 відповідно. Зовнішні стіни паркінгу по осі А та осі 25 передбачено протипожежними 1-го типу.

Для евакуації з -1 поверху паркінга передбачено виходи типу С1 з виходами безпосередньо назовні. Евакуація з паркінгу на 1 поверсі передбачена через евакуаційні виходи безпосередньо назовні. Розташування машино-місць, евакуаційних виходів та планування евакуаційних шляхів (проходів) на поверхах паркінгу забезпечують дотримання нормативних відстаней до евакуаційних виходів.

Машиномісця для зарядки електромобілів відокремлено від суміжних машиномісць звичайного паркування автомобілів протипожежними перегородками з класом вогнестійкості ЕІ 45. Передбачено автоматичне відключення зарядних пристроїв при спрацюванні систем протипожежного захисту.

Віконні прорізи вбудованих приміщень, що розташовані над виїздом із паркінгу в осях 8-10/П передбачено заповненими протипожежними вікнами 2-го типу.

Ліфти житлових будинків передбачено пожежними, обслуговують всі поверхи, у тому числі паркінг. Сполучення пожежних ліфтів з поверхами передбачено через ліфтові холи, відокремлені протипожежними перегородками 1-го типу з протипожежними дверима 2-го типу. У ліфтові холи передбачено підпір повітря на поверсі пожежні та суміжних поверхах. Для відкачування води з приямків шахт пожежних ліфтів передбачено дренажні насоси.

Транзитне прокладання через приміщення паркінгів інженерних комунікацій що належать житловим будинкам, крім водопроводу, каналізації та теплопостачання, виконаних з металевих труб, передбачено додатково ізольованими будівельними конструкціями з класом вогнестійкості не менше ЕІ 45.

Зовнішні двері виходу з сходових кліток та сходів будинку назовні передбачено шириною у просвіті не менше нормативної ширини сходового маршу.

Світлопрозоре заповнення дверей сходових кліток передбачено із загартованого скла.

Утеплення та оздоблення фасадів житлових будинків передбачено негорючим матеріалом.

На перепадах висот покрівлі будинку передбачено пожежні драбини та сходи.

Проектною документацією враховано заходи щодо обмеження розповсюдження пожежі між протипожежними відсіками, поверхами та приміщеннями будинку шляхом передбачення протипожежних перешкод та огороджуючих конструкцій з нормативним класом вогнестійкості і межею поширення вогню по них та відповідного типу заповнення прорізів. Будівельні конструкції: стіни, колони, пілони, перекриття, покриття, шахти комунікації, сходові марші, площадки, перегородки передбачено з визначеними показниками по пожежній безпеці та класу вогнестійкості відповідно до прийнятого ступеня вогнестійкості будинків та спеціальних вимог.

Забезпечення евакуації з будинку підтверджено розрахунком часу евакуації та настання небезпечних чинників згідно ДСТУ 8828.

Передбачено обладнання об’єкту системами та засобами протипожежного захисту:

обладнання житлового будинку системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (тип СО2), системами протидимного захисту (система димовидалення з загальних коридорів секції в осях 1-10, системи підпору повітря у ліфтові шахти, ліфтові холи), система автоматизації та диспетчеризації систем протипожежного захисту, внутрішнім протипожежним водопроводом з пожежними кран-комплектами з розрахунку один струмінь витратою 2.5 л/с;

обладнання вбудованих приміщень громадського призначення системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (тип СО2), внутрішнім протипожежним водопроводом з пожежними кран-комплектами з розрахунку один струмінь витратою 2.5 л/с;

обладнання підземного паркінгу автоматичною системою спринклерного пожежогасіння (ОН2), системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (типу СО2), окремими для кожного поверху системами димовидалення та заміщення повітря під час пожежі, системами підпору повітря у протипожежний тамбур-шлюз перед сходами С1, внутрішнім протипожежним водопроводом з пожежними кран-комплектами 2х5.2 л/с.

Приміщення пожежного поста передбачено у приміщенні охорони паркінга на 1 поверсі будинку.

У ліфтових холах пожежних ліфтів та тамбур-шлюзах з підпором повітря передбачено пристрої для скидання надлишкового тиску.

У ліфтових холах пожежних ліфтів додатково передбачено влаштування переговорних пристроїв з приміщеннями консьєржів.

Водоживильником для систем автоматичного пожежогасіння та внутрішнього протипожежного водопроводу передбачено проектуєму водопровідну мережу населеного пункту відповідно до технічних умов на водопостачання від 31 серпня 2023 року. Відгалудження трубопроводів на системи пожежогасіння передбачено перед водомірним вузлом на вводі в будинок. Приміщення насосної станції автоматичиного та внутрішнього пожежогасіння передбачено на -1 поверсі пакінгу з виходом у протипожежний тамбур-шлюз із підпором повітря, далі на сходи типу С1 з виходом назовні.

Повітроводи та шахти систем вентиляції, протидимного захисту передбачено з нормативними показниками щодо класу вогнестійкості.

Опалення сходових кліток передбачене електричне кабельне згідно ДБН В.2.5-24.

Передбачено влаштування у житловому будинку, вбудованих приміщеннях та паркінгу електричних мереж з визначеними показниками по вогнестійкості та пожежній безпеці, евакуаційне освітлення з урахуванням влаштування світлових покажчиків «Вихід» «Напрямок руху», «Пожежні крани» на рівнях паркінгу, вбудованих приміщеннях та житлових поверхах, «Пожежний гідрант», табло «Насосна станція пожежогасіння», розеток біля в’їздів до паркінгів з І категорією електропостачання, блискавкозахисту, систему контролю довибухонебезпечних концентрацій газу -1 поверху паркінгу.

Електроживлення приймачів І категорії надійності (насосні станції пожежогасіння, вентиляторів протидимного захисту, пожежних ліфтів, аварійного освітлення) передбачено від різних трансформаторів однієї ТП. Трансформатори живляться по високій стороні взаєморезервованими лініями, які підключені до різних незалежних джерел живлення і мають необхідний резерв пропускної здатності елементів системи залежно від навантаження електроприймачів І категорії надійності електропостачання.

Передбачено влаштування у квартирах приєднувальних пристроїв до мережі проводного радіомовлення.

За результатом ідентифікації згідно постанови КМУ від 13.09.2022 №1030 «Деякі питання ідентифікації об’єктів підвищеної небезпеки» та листа ДСНС України № 26-12674/262-1 від 07.07.2023 житловий будинок не відноситься до об’єктів підвищеної небезпеки.

Враховуючи ступінь будівельної готовності об’єкту станом на нинішнє коригування проєктної документації залишилися без змін рішення, які були прийняті на момент попередньої експертизи ТОВ «АГЕНТСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ» від 25.07.2017 №02-17-ЕП/А, а саме:

- влаштування сходових маршів сходових кліток житлової та громадської частини шириною 1.2 м згідно п. 2.12 зміни №1 ДБН В.2.2-15-2005 та п. 9.1.11 ДБН В.2.2-9-2009;

- влаштування системи керування евакуюванням (типу СО2) паркінгу на -1 поверсі згідно п. 8.55 ДБН В.2.3-15-2007 (без змін);

- влаштування систем димовидалення житлових секцій без системи заміщення повітря, що видаляється;

- рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» (ІТЗ ЦЗ), у тому числі щодо оповіщення та укриття працівників, мешканців будинку від дії деяких факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час та дії засобів ураження в особливий період у приміщенні підземного паркінгу, як у споруді подвійного призначення, можливість реалізації яких підтверджено листом ГУ ДСНС України у Київській області від 25.07.2013 №5601-6179/568.