Робочий проект: «Капітальний ремонт  житлового будинку за адресою: вул. Чехова, буд. 4Л,              м. Ірпінь, Бучанського району, Київської області», розроблений ТОВ «БТК МОНТАЖ БУД КОНСТРУКЦІЯ», юридична адреса: 03142, м. Київ, ПРОСПЕКТ АКАДЕМІКА ПАЛЛАДІНА, будинок 44-Б (ГІП – Михайліченко В.В., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 015516), на підставі:

– завдання на проектування;

– лист про відсутність необхідності отримання містобудівних умов та обмежень;

– лист про відсутність необхідності отримання ТУ на підключення до інженерних мереж в разі відсутності зміни або збільшення потужності;

– вихідні дані для складання кошторисної документації;

– звіт з обстеження № 40-2023-АБ.ОР від ФОП Щерба В.В.

-        листа від ГУ ДСНС України у Київській області № 56 01-9494/56 8 від 16.11.2023;

-        договорів на постачання електроенергії, водопостачання, водовідведення, теплопостачання;

-        інженерно-геодезичні вишукування.

Класи наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1, СС2.  

Сукупний показник – СС2.

Коротка характеристика об’єкта

На теперішній час існуюча житлова будівля  по вул. Чехова, 4Л, м. Ірпінь, пошкоджена та має аварійні  конструкції внаслідок військової агресії російської федерації проти України, тому виникла необхідність у капітальному ремонті  житлової  будівлі.

Територія житлового будинку знаходиться в житловій міській забудові з багатоквартирними та індивідуальними будинками.

Житловий чотириповерховий будинок з цокольним та мансардним поверхами має у плані прямокутну форму розмірами 16,15м х 12,65 м. Висота будинку складає 15,3 м. Кількість квартир 15.

Проектними рішеннями об'єкта будівництва передбачається капітальний ремонт житлового будинку, що включає: відновлення всіх зруйнованих конструкцій і елементів будівлі.

Генеральний план

На теперішній час існуюча житлова будівля  по вул. Чехова, буд. 4-Л, м. Ірпінь, пошкоджена та має аварійні  конструкції, тому виникла необхідність у капітальному ремонті  житлової  будівлі. Існуючий житловий будинок чотириповерховий, прямокутної форми  в плані  з розмірами між крайніми вісями 12,65х16,15м., загальною  площею забудови – 237,5 м².  Загальна висота будинку до рівня планувальної відмітки землі складає 15,3м. Будинок складається з 15 квартири та місць загального користування, цокольний та мансардний поверхи також житлові, ліфти відсутні.

   Відведення поверхневих вод забезпечується  шляхом комплексного вирішення питань організації рельєфу і влаштування відкритої системи водовідведення, а саме: планувальними відмітками з наступним скиданням  на проїзну частину території. 

              При капітальному ремонті прибудинкової  території, передбачається виконати:

- розбирання покриття існуючого вимощення по периметру будівлі;

- влаштування покриття вимощення по периметру будівлі із фігурних плит замощення ФЕМ.

Архітектурно-будівельні рішення

Існуючий житловий будинок 4-поверховий, прямокутної в плані форми з розмірами між крайніми вісями 12,65х16,15м. Загальна висота будинку до рівня планувальної відмітки землі складає 15,3 м. Будинок складається з 15 квартир та місць загального користування (тамбури, загальні коридори, маршова сходова клітина), цокольний та мансардний поверхи також житлові, ліфти відсутні. Існуючий житловий будинок однопід’їздний секційного типу.

      Фундаменти виконані з бетонних блоків. Зовнішні стіни виконані багатошарової конструкції. Внутрішній шар стіни виконаний з цегли товщиною 250 мм, зовнішній шар – термоблоки з монолітного залізобетону. Зовнішні стіни цокольного поверху виконані з бетонних блоків типу ФБС товщиною 400мм. Внутрішні несучі стіни виконані з керамічної цегли товщиною 380 та 250мм.  Перегородки виконані з керамічної цегли товщиною 120мм. Стіни вентиляційних каналів виконані з керамічної цегли. Міжповерхові перекриття виконані із збірних залізобетонних багатопустотних плит, товщина плит перекриття 220мм. Покриття мансардного поверху виконано у вигляді просторової дерев’яної крокв’яної системи. Покрівля будинку багатосхильна. Матеріал покрівлі – металочерепиця. Водовідведення атмосферних опадів з покрівлі зовнішнє організоване. Вимощення вздовж стін будівлі – асфальтобетон.

Конструктивні рішення по капітальному ремонту:

 - ремонт усіх пошкоджень будівельних конструкцій (або їх заміна), що були виявлені під час обстеження;

- демонтаж стін з цегляної кладки 4-го поверху;

- демонтаж стін з цегляної кладки 3-го поверху до відм. +8,040;

- демонтаж стін вентиляційних каналів від відм +8,040 і вищє;

- зведення новиз стін з цегли 3-го і 4-го поверху;

- влаштування нового перекриття над 3-м поверхом;

- підсилення ділянок перекритя над цокольним та 1-м поверхом;

- заміна підлог та внутрішнього опорядження квартир, коридорів та сходових кліток;

- заміна вікон, вітражів засклення лоджій;

- демонтаж залишків існуючого утеплювача зовнішніх стін та улаштування нового утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій з використанням негорючих плит з базальтової вати;

- улаштування нового даху будинку;

- заміна пошкодженої водостічної системи будинку.

Інженерне забезпечення

Електротехнічні рішення

Робочим проектом передбачається встановлення системи електропостачання, силового електрообладнання, а також мереж освітлення в рамках капітального ремонту житлового будинку. Необхідність капітального ремонту зобумовлена критичним станом силового обладнання, мереж освітлення та кабельно-провідникової продукції будинку. За ступенем забезпечення надійності електропостачання житловий будинок відноситься до споживачів III категорії і живиться по одному вводу. Загальна розрахункова споживана потужність житлового будинку  - 32.8 кВт. Облік електроенергії виконується від існуючого лічильника.

Електроосвітлення внутрішнє

Проект внутрішнього електроосвітлення розроблений на змінну напругу 380/220В, 50Гц для мережі з глухозаземленою нейтраллю трансформатора і з системою заземлення ТN-С-S, в якій нульовий робочий і нульовий захисний провідники працюють роздільно починаючи від ввідного пристрою згідно ПУЕ.

Проектом передбачено загальне робоче освітлення, освітлення аварійне евакуаційне. Розрахунок освітлення виконаний методом питомої потужності згідно вимог ДБН В 2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення та ДБН В.2.5-23-2010 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Проектування електрообладнання об`єктів цивільного призначення». Типи світильників обрані відповідно до призначення приміщень.

  В проекті  прийняті світильники з світлодіодними лампами. Управління робочим освітленням здійснюється від розподільчих щитів та за місцем. Також для управління освітленням використовуються датчики руху та сутінкові реле. Групові мережі загального освітлення виконані негорючим кабелем з оболонкою, що не розповсюджує горіння та низьким димо та газовиділенням марки ВВГнгд-0.66, прокладеним в гнучких гофрованих електроізоляційних трубах з ПВХ та коробах, які не розповсюджують горіння. Електроживлення однофазних споживачів передбачається 3-х провідною мережею. Всі металеві неструмопровідні частини електрообладнання, що можуть опинитися під напругою у разі псування ізоляції, заземлюються шляхом приєднання до захисного проводу мережі (РЕ), який підключається на розподільчому щиті до клемника заземлення.

Силове електрообладнання

Проект внутрішнього силового електрообладнання розроблений на змінну напругу 380/220В, 50Гц для мережі з глухозаземленою нейтраллю трансформатора і з системою заземлення ТN-С-S, в якій нульовий робочий і нульовий захисний провідники працюють роздільно починаючи від ввідного пристрою згідно ПУЕ-2017 "Правила улаштування електроустановок". Перетин нульових жил провідників дорівнює перетину фазних жил провідників.

Газопостачання

Робочим проектом передбачено:

- демонтаж існуючих трубопроводів природного газу;

- монтаж нових трубопроводів природного газу.

Зовнішній газопровід.

Існуючий надземний газопровід низького тиску виконано із сталевих водогазопровідних труб Ø25 за ГОСТ 3262-75. Проектуємий газопровід низького тиску передбачено з сталевих водогазопровідних труб Ø32х3,2 за ГОСТ 3262-75.

Внутрішній газопровід.

Існуючий газопровід низького тиску виконано із сталевих водогазопровідних труб Ø20 та Ø25 за ГОСТ 3262-75. Проектуємий газопровід передбачено з сталевих водогазопровідних труб Ø25х3,2 за ГОСТ 3262-75. З'єднання труб передбачається газовим зварюванням встик.

Водопостачання та водовідведення.

Водопровід господарчо-питний В1

Проектним рішенням передбачено повну заміну трубопроводів системи магістрального трубопроводу В1 від водомірного вузла розташованого на цокольному поверсі будинку;

- заміну усіх стояків подаючого трубопровода системи В1;

- повну заміну трубопроводів системи В1 внутрішньоквартирної розводки в квартирах № 2, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15.

  Мережі холодного водопостачання прокладаються приховано в стінах, в шахтах та в підлозі на існуючих місцях даної системи будинку. Мережі трубопроводів системи В1 запроектовано з поліпропиленових труб, фірма обирається замовником. Трубопроводи ізолюються матеріалом K-FLEX. Трубопроводи систем холодного водопостачання прокласти з уклоном 0,002.

Система гарячого водопостачання Т3

 Джерелом гарячого водопостачання є індивідуальні автономні газові котли розташовані з першого по четвертий поверх в кожній квартирі, та електрокотли, розміщені на цокольному поверсі.

 Проектом передбачено повну заміну трубопроводів системи гарячого водопостачання Т3 внутрішньо-квартирної розводки в квартирах № № 2, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15.

Теплоносій на потреби опалення - вода з параметрами - 80/60 °C. Розрахункову зимову температуру зовнішнього повітря для проектування прийнято: мінус -22°C. Трубопроводи системи гарячого водопостачання прокласти з уклоном 0,002. Трубопроводи мережі гарячого водопостачання ізолюються матеріалом K-FLEX.

Система відводу побутових стоків К1

 Проектом передбачено повну заміну трубопроводів системи магістрального каналізаційного трубопроводу К1  прокладеного на цокольному поверсі будинку. Каналізаційні стоки спрямовані в існуючий колодязь розташований біля будинку.

Виконано заміну усіх стояків відводу побутових каналізаційних стоків системи К1.

Передбачено заміну трубопроводів системи К1 внутрішньоквартирної розводки в квартирах             № 2, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15.

На цокольному поверсі передбачено напірну систему відведення побутових стоків за допомогою установки системи Sololift. Мережі каналізації запроектовані з поліпропиленових труб.

Трубопроводи системи каналізації прокласти з уклоном 0,03. Монтаж систем водопроводу та каналізації виконується відповідно до вимог та рекомендацій виробника.

 Опалення.

Джерелом теплопостачання є газові котли для першого-третього та мансардного поверху та електричні для цокольного поверху, які встановлюються в кожній квартирі. Котли встановлюються двоконтурні з можливістю використовувати для гарячого водопостачання. Теплоносій на потреби опалення - вода з параметрами - 80/60 °C. Розрахункову зимову температуру зовнішнього повітря для проектування прийнято: мінус -22°C.

Система опалення прийнята радіаторна горизонтальна двотрубна. Прокладання трубопроводів системи опалення передбачається в підлозі та стінах з використанням поліпропіленової труби типу EKOPLASTIK "STABI PLUS" S3,2. Труби мають 100% захист від кисню, тобто мають антидифузійний захист. Проектом передбачена теплова ізоляція трубопроводів опалення у відповідності до вимог додатку Б ДБН В.2.5-67:2013. В якості опалювальних приладів для приміщень запроектовані сталеві штамповані радіатори Kermi (або аналог). Для санвузлів - рушникосушки. На радіаторах у верхніх пробках приладів встановлюються крани для випуску повітря конструкції Маєвського.  Для можливості регулювання тепловіддачі опалювальних приладів, радіатори комплектуються клапанами з попереднім налагодженням та індивідуальними терморегуляторами фірми «Danfoss». Опалювальні прилади встановлюються вільно під світловими прорізами, в місцях доступних для огляду, ремонту та очищення. 

Вентиляція.

Згідно попереднього обстеження №2/21 виконаного фахівцями "ДН-КОЛСТАНТИНГ" вентиляція приміщень у вказаній житловій споруді природна припливно-витяжна через вентиляційні канали.

До капітального ремонту системи вентиляції відноситься лише відновлення вентиляційних каналів.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

 У даному проекті  розроблені рішення з доступності для маломобільних груп населення (далі МГН), які відповідають нормативним вимогам щодо забезпечення доступності і безпеки МГН згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Доступність для МГН у даному проекті забезпечується:

·         Фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом;

·         Фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт;

Проектом забезпечені:

·         безперешкодність переміщення всередині об'єкту усіх користувачів, зокрема МГН;

·         Безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних);

·         Можливість евакуації людей ( з врахуванням особливостей осіб з інвалідністю);

Вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю передбачені на входах та шляхах руху до будівлі, на горизонтальних та вертикальних комунікаціях. Передбачені засоби безпеки, орієнтування та отримання інформації на всіх шляхах руху, а саме ТЕД, ТС, ТІП, ВЕД.

Проектні рішення об’єкту враховують вільний доступ для МГН. При цьому не обмежують умови життєдіяльності інших людей які перебувають у даному приміщенні та ефективність експлуатації будівлі.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Екологія

Робочий проект "Капітальний ремонт в житловому будинку по вул. Чехова у м. Ірпінь, Бучанського району, Київської області" розроблений відповідно до вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища і забезпечення екологічної безпеки; санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм, правил та стандартів. Реалізація технічних рішень забезпечує експлуатацію житлового будинку після капітального ремонту безпечну для життя і здоров'я людей.

Робочим проєктом передбачається використання для капітального ремонту конструкції, будівельних і оздоблювальних матеріалів, при наявності позитивних висновків державної санітарно-гігієнічної експертизи відповідно до Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», застосування негорючих матеріалів або захист конструкцій покриттям вогнезахисною речовиною, яка має відповідний сертифікат УКРСЕПРО.

При проведенні будівельних робіт з капітального ремонту стаціонарні джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферу відсутні; викиди від неорганізованих джерел (робота двигунів будівельної техніки, переміщення будівельних матеріалів, зварювальні і фарбувальні роботи), оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013, скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє.

Впливи носять короткочасний тимчасовий характер в межах встановлених нормативів.

Схема збору, тимчасового зберігання та розміщення відходів під час капітального ремонту і експлуатації відповідає вимогам Закону України «Про управління відходами».

Захисні заходи, що застосовані у робочому проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища під час виконання капітального ремонту житлового будинку у м. Ірпінь.

Енергозбереження

        Для заощадження і економного витрачання енергоресурсів будівельною частиною проекту передбачаються наступні заходи:

- огороджувальні конструкції, які контактують з зовнішнім повітрям, виконуються з опором теплопередачі не нижче нормованого згідно з чинними нормативними документами;

- внутрішні огороджувальні конструкції передбачаються з урахуванням мінімально допустимого опору теплопередачі при різниці розрахункової температури повітря в суміжних приміщеннях більше 4˚С;

- приведений термічний опір вікон та зовнішніх дверей приймається згідно вимог ДБН В.2.6-31:2016.

З метою збереження теплової енергії проектом передбачається:

• дотримання значення опору теплопередачі огороджуючих конструкцій згідно ДБН В.2.6-31:2021;

• встановлення на кожному опалювальному приладі автоматичних терморегуляторів;

• зменшення продуктивності систем опалення в приміщеннях години відсутності.

Все обладнання систем ОВ відповідає вимога ДБН В.1.2-11 щодо економії енергії. Все обладнання застосовується класом енергоефективності не нижче С.

  Для заощадження і економного витрачання енергоресурсів будівельною частиною проекту передбачаються наступні заходи:

- огороджувальні конструкції, які контактують з зовнішнім повітрям, виконуються з опором теплопередачі не нижче нормованого згідно з чинними нормативними документами;

- внутрішні огороджувальні конструкції передбачаються з урахуванням мінімально допустимого опору теплопередачі при різниці розрахункової температури повітря в суміжних приміщеннях більше 4˚С;

- приведений термічний опір вікон та зовнішніх дверей приймається згідно вимог ДБН В.2.6-31:2016.

Пожежна безпека

         Капітальному ремонту підлягає одна секція житлового будинку ІІI ступеню вогнестійкості умовною висотою 16,68 м. Планом благоустрою передбачається відновлення покриття проїзду для пожежних автомобілів. Відкрита тимчасова автостоянка на 10 машиномісць передбачена на нормативній відстані від будівель, висадження дерев проектом не передбачається. Для відновлення конструктивної схеми будинку передбачається застосування несучих будівельних конструкцій з нормативним класом вогнестійкості. Оздоблення та утеплення зовнішніх стін передбачено виконати негорючими матеріалами. Розміщення вбудованих приміщень нежитлового призначення проектом не передбачається. Вхідні двері квартир передбачені  класом вогнестійкості ЕІ30. На кожному поверсі у вікнах сходових кліток передбачені фрамуги, що відчиняються. Вихід на покрівлю передбачений по зовнішній пожежній драбині типу П1. Електромережі запроектовано виконати електрокабелями, що не поширюють горіння та мають нормативні показники токсичності та димоутворювальної здатності. Запроектована система захисту від розрядів блискавки. Проходки інженерних комунікацій передбачені з нормативним класом вогнестійкості. Газопостачання нижче першого поверху проектом не передбачається. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від існуючого пожежного гідранту у належному технічному стані.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту у складі проектної документації об'єкта розроблені відповідно до вимог ст. 32 Кодексу цивільного захисту України, ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)», ДСТУ 8773:2018, а також діючих державних норм, правил і стандартів в області проектування ІТМ ГЗ (ГО). Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту  спрямовані на забезпечення захисту населення і територій та зниження матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що виникають при веденні військових дій або внаслідок цих дій, а також диверсії.

Відповідно до листа ГУ ДСН України передбачено споруду подвійного призначення з властивостями ПРУ, що використовується, як укриття цивільної захисту та споруда подвійного призначення для населення від впливу небезпечних факторів, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій, воєнних дій або терористичних актів в підвалі житлового будинку.

Укриття забезпечується:

- місцями для сидіння (лежання) - лавками, нарами, стільцями, ліжками тощо;

- ємностями з питною (з розрахунку 2 л на добу на одну особу, яка підлягає укриттю) та технічною водою (за відсутності централізованого водопостачання);

- контейнерами для зберігання продуктів харчування;

- виносними баками, що щільно закриваються, для нечистот (для неканалізованих будівель і споруд);

- резервним штучним освітленням (електричними ліхтарями, свічками, гасовими лампами тощо);

- первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники ВП-5(з) в кількості 6 шт.);

- засобами надання медичної допомоги;

- засобами зв’язку і оповіщення (телефоном, радіоприймачем);

- шанцевим інструментом (лопатами штиковими та совковими, ломами, сокирами, пилками-ножівками по дереву, по металу тощо).

В укритті запроектовані основне та допоміжні приміщення.

Кошторисна частина проекту будівництва

Заявлена кошторисна вартість, передбачена представленою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 06.11.2023р. складала 33112,598 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи –  23530,723 тис. грн.,

- устаткування, меблі, інвентар – 1570,22 тис. грн.,

- інші витрати –  8011,655 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Кошторисна вартість об’єкту будівництва у поточних цінах станом на 05.12.2023р. складає 19472,586 тис. грн., у тому числі:

-        будівельні роботи – 14749,556 тис. грн.,

-        устаткування, меблі, інвентар – 0,889 тис. грн.,

-        інші витрати – 4722,141 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації на будівництво за проектом: «Капітальний ремонт  житлового будинку за адресою: вул. Чехова, буд. 4Л, м. Ірпінь, Бучанського району, Київської області» були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва; експлуатаційної  безпеки, дотримання вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення; енергозбереження; пожежної безпеки; екології; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.