MU01:6607-0879-4119-1453

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:6607-0879-4119-1453
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/191 (A3246607087924414235) від 12.12.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво виставкової зали для продажу автомобілів, прибудованої до існуючої будівлі, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Бродська (колишня Плієва), 1
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
6.5 Відповідно намірів забудови на будівництво виставкової зали для продажу автомобілів, прибудованої до існуючої будівлі за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вулиця Бродська (колишня Плієва), 1, (виконаних ФОП Трофимчук К.В., головний архітектор проекту Фесенко М.А. - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001264), які замовлені та надані замовником на ініціативній основі до департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг; висота будівлі до 6,5 м, (два поверхи). Остаточно гранично допустиму висоту будівлі необхідно розрахувати згідно вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також з урахуванням дотримання нормативного часу інсоляції прилеглої забудови, вимог таблиці 7.1. ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.1.1.7–2021 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.1-45-2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно-геологічних умовах».    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
60 Відповідно намірів забудови на будівництво виставкової зали для продажу автомобілів, прибудованої до існуючої будівлі за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вулиця Бродська (колишня Плієва), 1, (виконаних ФОП Трофимчук К.В., головний архітектор проекту Фесенко М.А. - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001264), які замовлені та надані замовником на ініціативній основі до департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг. Остаточно вирахувати відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Розміщення громадських будівель та споруд не земельних ділянках повинно здійснюватись згідно з вимогами р. 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.2.3-4:2015 «Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та санітарними нормами і правилами. Площі земельних ділянок з розрахунку на 1000 осіб для розміщення груп установ та організацій громадського обслуговування повсякденного, періодичного та епізодичного попиту наведені у додатку Е.4. ДБН Б.2.2-12:2019.    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не змінюється.     Не вимагається

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
65031, Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Бродська, 1 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Фізична особа Персональні дані

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
5110137300:07:003:0043 , 55 від договір купівлі-продажу №55 від 28.01.2016, виданий: Кірнас І.В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу 0.3985 га 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-4 (Зона змішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси № від №1316-VII від 19.10.2016

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до існуючих будинків та споруд 0
Відстань між житловими будинками, житловими і громадськими, а також між виробничими будівлями слід приймати на основі розрахунків інсоляції та освітленості, а також у відповідності з нормами протипожежних вимог (розділ 15 ДБН Б.2.2-12:2019) та ДБН В.1.1.7–2021 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд.». Вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю необхідно розташовувати на ділянці за межами червоних ліній оточуючих вулиць (проїздів) та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування земельної ділянки. Відповідно намірів забудови передбачається будівництво виставкової зали для продажу автомобілів, прибудованої до існуючої будівлі за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вулиця Бродська (колишня Плієва), 1. Відстань від проєктуємого об'єкту до існуючих будівель ї споруд відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій.
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки 4
Відстань від об'єкта до меж земельної ділянки 4м. Остаточно розрахувати у відповідності з протипожежними вимогами (розділ 15) ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.1.1.7–2021 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» а також на основі розрахунків інсоляції та освітленості будівель що проектуються і існуючих на суміжних земельних ділянках. Відстань від будинків і меж земельних ділянок установ та організацій громадського обслуговування слід приймати не меншою ніж та, що наведена у таблиці 9.1. ДБН Б.2.2-12:2019. Вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю необхідно розташовувати на ділянці за межами червоних ліній оточуючих вулиць (проїздів) та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування земельної ділянки. Розміщення громадських будинків та споруд на земельних ділянках повинно здійснюватись згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12, ДБН В.2.3-4, ДБН В.2.3-5 та санітарними правилами і нормами. При плануванні ділянки та розміщенні на ній будинку або комплексу необхідно забезпечити можливість проїзду пожежних машин до будинків згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12.
до червоних ліній 14
Відстань від червоних ліній та ліній регулювання забудови до об'єктів проектної забудови приймати відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування та забудова територій».

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше 3985 Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище.
інше 3985 Забудова земельної ділянки повинна здійснюватись в межах її цільового призначення, встановленого законодавством до використання земель цієї категорії, цільове призначення з ДЗК: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, а також відповідно до містобудівної документації та документації із землеустрою. При будівництві урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце реконструкції згідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови.
інше 3985 Згідно ст 26. ЗУ «Про архітектурну діяльність» архітектор, інші проектувальники, які здійснюють роботи по створенню об'єктів архітектури, зобов'язані: додержуватися державних стандартів, норм і правил, вимог вихідних даних на проектування; не порушувати під час проектування, організації і виконання будівельних робіт законні права та інтереси власників і користувачів будинків і споруд, прилеглих до приміщень, що реконструюються. Проектна організація, яка розробляє проектну документацію, а також головний архітектор та головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил. Роботи з реконструкції необхідно виконувати відповідно до проектних рішень, що розробляються сертифікованими фахівцями, з урахуванням вимог державних будівельних норм і стандартів.
інше 3985 Відповідно намірів забудови на будівництво виставкової зали для продажу автомобілів, прибудованої до існуючої будівлі за адресою: Одеська область, Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вулиця Бродська (колишня Плієва), 1, (виконаних ФОП Трофимчук К.В., головний архітектор проекту Фесенко М.А. - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001264), які замовлені та надані замовником на ініціативній основі до департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг. Загальна площа приміщень складає 295,2 м2, площа забудови складає 220,9 м2. Гранична висота будівлі – 6,5 м. Будівельний об’єм складає 1386,0 м3. Проектні рішення фасадів розробити з урахуванням фарбування фасадів існуючої будівлі. При розробці проектної документації передбачити опорядження та фарбування фасадів. Проектування здійснювати відповідно до Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища» та Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».
інше 3985 Основний під’їзд та пішохідний прохід до об’єкту реконструкції що проектується не змінюється та здійснюється з боку вул. М. Грушевського. Під’їзди – виїзди до об’єкта передбачити по існуючим проїздам з урахуванням законних інтересів та вимог власників або користувачів суміжних земельних ділянок приміщень та будівель, функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та вимог наявної містобудівної документації. Для тимчасового паркування автотранспорту запроектувати карман біля об’єкту проектування, з урахуванням нормативної ширини тротуару, без знесення зелених насаджень згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів». Транспортні засоби на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».
інше 3985 При розробці проектної документації, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території по вулиціа та до приміщень. Вхідні вузли, комунікації, приміщення зони обслуговування, доступні для маломобільних відвідувачів, а також місця, призначені для стоянки автомашин інвалідів, повинні позначатися знаками встановленого міжнародного зразка. Там слід передбачати візуальну, звукову і тактильну системи інформації про вид і місце послуг, що надаються, і про можливу небезпеку. Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».
інше 3985 Проектування громадських будинків і споруд здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту відповідно до ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (ДСК) та ДСТУ 8773:2018. У складі громадських будинків і споруд передбачаються захисні споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення, призначені для захисту населення від небезпек, що можуть виникнути внаслідок надзвичайних ситуацій, воєнних (бойових) дій або терористичних актів згідно з вимогами Кодексу цивільного захисту України, ДБН В.1.2-4, та ДБН В.2.2-5. Проектування захисних споруд цивільного захисту, за винятком тих, що повинні бути у постійній готовності до використання за призначенням, здійснюються з урахуванням використання таких споруд у мирний час для господарських, культурних та побутових потреб. Під час проектування захисних споруд цивільного захисту (споруди подвійного призначення враховуються вимоги ДБН В.2.2-40 щодо доступності і передбачення у таких спорудах не менше 10 % місць для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення. Передбачити інженерно-технічні заходи цивільного захисту населення від небезпеки, що може виникнути або виникла внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, а також від дії засобів ураження в особливий період (цивільної оборони) згідно ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) та ДБН В.2.2-5:2023 «ЗАХИСНІ СПОРУДИ ЦИВІЛЬНОГО ЗАХИСТУ з актуальними змінами, ДСТУ 8773:2018.
інше 3985 Проектними рішеннями з будівництва об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2021 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», щодо обмеження поширення пожежі в суміжних будівлях та приміщеннях у тому числі, розташованих на суміжних земельних ділянках. Відповідно до розділу 10 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Передбачити планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації із розрахунку на кількість відвідувачів, а також застосування негорючих матеріалів, систем автоматичного пожежогасіння. На земельних ділянках необхідно передбачати під'їзди для пожежних машин до будівель, можливість об'їзду навколо будівлі.
інше 3985 Передбачити заходи щодо благоустрою прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», «Правилами благоустрою території міста Одеси”, затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VІ. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в інспекції з благоустрою міста та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами. Передбачити зовнішнє освітлення та мостіння ділянки. Обов'язковий перелік елементів благоустрою на території проїздів має включати: тверді види покриття, елементи сполучення поверхні проїзду з газоном і тротуаром, озеленення, освітлювальне обладнання, пристрої для відведення стічних вод, що утворюються внаслідок випадання атмосферних опадів. На територіях громадської та іншої забудови слід передбачати засоби: - загального озеленення ділянок (дерева, чагарники, газони, квітники). При проектуванні благоустрою на прилеглій території не передбачати встановлення будь яких конструкцій, огорож, малих архітектурних форм, тощо, тільки благоустрій. Забезпечити відвідувачів та працівників необхідною кількістю паркомісць в межах відведеної земельної ділянки у відповідності з р. 10. 8 ДБН Б.2.2-12:2019 та таблиці 10.7 «Розрахункова кількість машиномісць на автостоянках і в гаражах біля об'єктів громадського призначення».
інше 3985 Розміщення громадських будівель та споруд на земельних ділянках повинно здійснюватись згідно з вимогами р. 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі»; ДБН В.2.3-4:2015 «Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та санітарними нормами і правилами. Площа земельної ділянки повинна бути достатньою для під'їзду до нього автомобілів та розвантаження, організації стоянок автотранспорту співробітників та відвідувачів. Відстань між житловими будинками, житловими і громадськими, треба приймати на основі розрахунків інсоляції і освітленості, згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій».
інше 3985 Проектування вести з урахуванням вимог: ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2021 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів» у редакції наказів Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012р. №122, від 20.05.2013р. №198, № 492 від 11.10.2013р., № 190 від 10.08.2015р., № 125 від 19.05.2017р., № 174 від 12.07.2018р. від 17.05.2019р. № 112 «Про затвердження змін до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки»; ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»; ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони), ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення»; ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін, теплоізоляція фасадів. Вимоги проектування», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі». Відстань між будівлями згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», та ДБН В.1.1.7–2021 «Пожежна безпека об’єктів будівництва.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
згідно містобудівної документації Відповідно генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. землі багатоквартирної житлової забудови (за рахунок реконструкції територій). Відповідно плану зонування території (зонінгу), затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зона змішаної житлової забудови та громадської забудови Ж-4. Зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю від п'яти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення.
об’єктів існуючих інженерних мереж Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань здійснювати згідно з вимогами ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.1-10-2018. Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене «Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи» (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО.
об’єктів інженерних комунікацій Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
994910351101 Назва: торговельно-розважальний комплекс
Заг. площа: 2178.4 кв.м.
Адреса: Одеська обл., Одеська територіальна громада, м. Одеса, Хаджибейський район, вул. Бродська, (колишня Плієва), 1
право власності рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень : - %
декларація про готовність об'єкта до експлуатації Декларація про готовність до експлуатації об'єкта №ОД 143162071997 від 25.07.2016

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
01-07/191 12.12.2023

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Касімов Марат Міргазіянович

Розділи