Проект «Нове будівництво багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованимиприміщеннями громадського призначення, трансформаторною підстанцією та підземною автостоянкою на вул. Садова, 2-а у м.Львові із знесенням існуючих споруд.» розроблений на замовлення ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СПЕЦБУДМОНТАЖПРОЕКТ" проектною організацією Приватне підприємство «ПРОЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Йосипчук Володимир Мирославович, серії АА №002318, виданий 28.04.2015р.

 

Вихідні дані:

 

-      Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий № 4610136300:04:003:0051

-      Викопіювання з топографо-геодезичного плану м. Львова М 1:500 з наявністю інженерних мереж.

-      Генеральний план м. Львова.

-      Інженерно-геологічні вишукування для будівництва комплексу  нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, трансформаторною підстанцією та підземною автостоянкою на вул. Садова, 2-а у м. Львові зі знесенням існуючих споруд виконані ФО-Підприємець Ковальчук А.А,

-      Інженерно-геодезичні вишукування з топографо-геодезичним зніманням території, за адресою вул. Садова, 2а у м. Львові (М 1:500) виконаний ФОП Зібровський А. З. у 2022р.

 

 

Загальні відомості

Ділянка проектованого об’єкту розташована по вул. Садова, 2-А у Львові. На сьогодні входить до Залізничного адміністративного району м. Львова.

Земельна ділянка межує:

-          З півночі – будівля всеукраїнської будівельної газети «БудЕксперт».

-          З північно-західній стороні - вулиця Зоряна, Лаура ТОВ та землі садибної житлової забудови.

-          З південної сторони – магазин господарських товарів, автомийка, меблевий магазин, геодезично-геологічна група «Мірничий», офіс SoftServe HQ, спортзал, вул.Садова.

Зі східної сторони – ЖК «Sadova Resident».

 

Архітектурно-планувальні рішення

Проектований багатофункційний комплекс складається з 2-х будинків та підземного паркінгу, будівництво яких планується виконати в дві черги. 

До другої черги відносяться Будівля №2 по ГП (секція 2.1, 2.2) та підземна автостоянка під будинком та під внутрішнім двором. Різна поверховість будівлі першої черги дозволяє не перевантажувати внутрішній двір та отримати цікавий силует комплексу.

Секція 2.1 будівлі №2 - одноповерхова комерційна з експлуатованою покрівлею, вхід на покрівлю здійснюється з двору.

Секція 2.2 будівлі №2 – семиповерхова громадська будівля з апарт-готелем на 3-7 поверхах. Комерційні приміщення та апарт-готель  в будинку є чітко відокремлені і згідно п.5.42 ДБН В.2.2-15:19 мають незалежні вхідні групи. Під будинком розташовано підземна автостоянка для забезпечення потреб мешканців та відвідувачів будинку у паркомісцях.   

Для виразності об’єму будівля має консольні виступи. Архітектурний образ комплексу вирішений в сучасному стилі.

Основний вхід в житлову частину апарт-готелю здійснюється з вулиці Зоряної, додатковий вхід – з двору, офісна та комерційна частини будинку орієнтовані на південну та західну сторону ділянки. 

Огороджувальні конструкції виконані методом мокрого фасаду -  декоративним тинькуванням світло-бежевого відтінку.

Вертикальні комунікації секції: дві розосереджені сходові клітки типу СК-1 та два ліфти (на 630 та 1000 кг), один з яких пожежний та має сполучення з підземними поверхами.
На підземних поверхах передбачено автостоянку, розраховану на 28 машино-місць з виїздом на ізольовану односмугову рампу через 1 чергу.

Апарт-готель розміщений на 3-7 поверхах та розпланований на апартаменти різної площі. На 3-5 поверхах розміщено по 8 апартаментів, на 6 та 7 поверхах – 6 та 4 відповідно.

Згідно завдання на проектування у житловому будинку запроектовано 34 апартаменти, а саме:

1-кімнатні квартири – 31 шт.     

2-кімнатні квартири – 3 шт.

 

Конструктивні рішення

За умовну відмітку 0.000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 333,30 – для секції 2.1 та 332,95 - для секції 2.2 у балтійській системі висот.

Конструкцію будівель запроектовано як залізобетонний каркас із монолітних колон, стін та плит перекриття. Каркас будівель розміщено на плитному фундаменті. Просторова стійкість та жорсткість споруд забезпечується защемленням колон у фундаментній плиті та наявністю монолітних залізобетонних стін, сходів та перекриттів.

Підземна частина споруди - автостоянка для легкових автомобілів.

Надземна частина будівлі складається з громадських та житлових приміщень.

Зовнішні стіни товщиною 250мм з цегли керамічної пустотілої (густиною до 1400 кг/куб.м) марки М100, на розчині М75. Внутрішні стіни та міжквартирні перегородки з керамічної пустотілої цегли, питомою вагою до 1400 кг/м³. Перегородки санвузлів з керамічної повнотілої цегли, питомою вагою до 1900 кг/м³.

Виконання отворів в плитах перекриття, не передбачених проектом, розміром більше 200х200 мм без погодження з проектною організацією не допускається.

Навантаження на монолітні конструкції (в тому числі від складованих матеріалів) можна передавати тільки після досягнення бетоном не менше 70% проектної міцності.

Не допускається вихід арматури на поверхню бетону.

Парапетні стіни та оголовки вентиляційних каналів накрити фартухами з оцинкованої сталі.

При виконанні робіт на усіх стадіях забезпечити заходи протипожежної безпеки.

Антикорозійний захист конструкцій виконувати згідно з ДСТУ Б А.2.4-15:2008.

 

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

Проектом забезпечено вимоги ДБН В.2.2-40:2018, передбачено

- безбар'єрне середовище для МГН;

- зручність потрапляння та пересування об'єктом і прилеглою територією;

- доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі;

- безпека шляхів руху;

- безперешкодний доступ до багатофункційної будівлі.

  Архітектурно планувальні рішення комплексу забезпечують доступність будівель комплексу та безперешкодність переміщення всередині будівель усіх користувачів, зокрема МГН. Архітектурними рішеннями забезпечено безпеку шляхів руху (в тому числі евакуаційних) та можливість евакуації МГН у безпечну зону. Пандуси та підйоми на території комплексу запроектовані згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018.

  Відмітка підлоги першого поверху запроектована на одному рівні з відміткою тротуару біля входів в будинок. Вхідні двері запроектовані без порогів. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення.

Проектом передбачено санвузли для людей з інвалідністю, які відповідають усім вимогам ДБН В.2.2-40:2018.

 

Опалення

Для житлових квартир (секція 2.2 по генплану) запроектовано децентралізовану систему теплопостачання.

Джерело теплопостачання – теплогенераторна, розташована на 1-му поверсі секції 2.2 по генплану. Розподіл теплоносія по вітках здійснюється в теплогенераторній.

Система опалення житлових приміщень – поквартирна двотрубна тупикова з примусовою циркуляцією від вертикальних стояків з обліком споживання теплової енергії для кожної квартири. Прокладання магістральних трубопроводів опалення з подальшим розгалуженням до стояків для житлових квартир секції 2.2 запроектовано під стелею третього поверху.

Проектом передбачено арматуру для відключення та зливу стояків, а також балансувальні клапани для стабілізації перепаду тиску та витрати теплоносія на відгалуженнях до кожної квартири. 

Стояки опалення та шафи з квартирними теплолічильниками запроектовано за межами квартир в нішах стін, в доступних, для зняття показів та обслуговування арматури, місцях. Квартирні вузли обліку запроектовані з арматурою, що дозволяє демонтаж витратомірної ділянки без зливу системи. Розподільчі трубопроводи до кожної квартири прокладаються пристінно приховано в товщі підлоги. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 70°С, Т2 = 50°С.

Система опалення сходових кліток та приміщень загального користування - двотрубна тупикова з примусовою циркуляцією від вертикальних стояків, окремою віткою від розподільчої гребінки теплогенераторної. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 70°С, Т2 = 50°С.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Kermi  з нижнім під’єднанням, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок фірми Danfoss, завдяки чому підвищується економія теплової енергії та покращується мікроклімат у приміщеннях. Випуск повітря із систем опалення здійснюється через повітровипускники нагрівальних приладів та автоматичними розповітрювачами у верхніх точках системи.

Між зовнішніми стінами і нагрівальними приладами встановлюється тепловідбиваючі екрани типу "Пінофол" товщиною 5 мм.

В холодній період року при експлуатації будинку не допускається повне відключення системи опалення, а також зниження середньодобової температури повітря в приміщеннях квартири нижче 16°С.

Магістралі та стояки системи опалення запроектовано із стальних трубопроводів. Розподільчі трубопроводи запроектовані із поліпропіленових труб RAUTITAN Stabil фірми REHAU. Трубопроводи теплоізолюються ізоляцією фірми Thermaflex. При перетині стін і перегородок, трубопроводи прокладати в гільзах з негорючих матеріалів.

Система опалення комерційних приміщень секцій 2.1, 2.2 - двотрубна тупикова з примусовою циркуляцією від вертикальних стояків, окремими вітками від розподільчої гребінки теплогенераторної. В кожному комерційному приміщенні передбачено встановлення теплолічильників для обліку теплової енергії та балансувальні клапани. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 70°С, Т2 = 50°С.

 

Вентиляція

Вентиляція житлових квартир - природна, припливно-витяжна. Кратності повітрообмінів прийнято згідно ДБН В.2.2-16-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або суміщеного санвузла запроектований індивідуальний витяжний канал з приєднанням до збірної шахти на відстані по вертикалі 3м від витяжної решітки. Індивідуальні витяжні канали і збірні вентиляційні шахти – збірні керамзито-шлако блоки,  заводського виготовлення.

Викид повітря здійснюється вище покрівлі вище зони вітрового підпору.

Припливне повітря повинно проникати через вікна. У разі встановлення вікон без кватирок і з герметичним притулом слід застосовувати віконні провітрювачі.

В офісних приміщеннях, для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з природним спонуканням повітря, згідно з вимогами діючих норм.

В приміщеннях запроектовано повітрообмін згідно нормативних кратностей та з розрахунку мінімальної кількості свіжого повітря на 1 людину.

Витяжка з санвузлів - природна.

Викид повітря відбувається окремими внутрішньостіновими каналами вище рівня даху житлового будинку.

Проектом передбачено влаштування систем припливної та витяжної вентиляції для вентиляції паркінгу -1 та -2 рівня.

Повітрообмін в паркінгу розрахований на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій, передбачених ГОСТ 12.1.005.

Забір повітря для припливних систем виконується вентиляційною решіткою через шахту.

Витяжну шахту з підземного паркінгу виведено на висоту 2,0 м вище рівня даху житлового будинку. Вентиляція запроектована таким чином, що повітря видаляється з верхньої і з нижньої частини приміщення у рівних пропорціях - 50% знизу, 50% зверху. Об'єм припливного повітря в паркінг передбачається на 20% менше об'єму повітря, що видаляється.

Паркінг не опалювальний. Припливне повітря без підігріву.

Припливні та витяжні вентилятори (фірми S&P) розміщуються під стелею паркінгу та мають ступінь захисту ІР 54.

Паркінг обладнаний системою пожежної сигналізації, яка вимикає при пожежі вентиляційне обладнання. В паркінгу встановлюються прилади для виміру концентрації СО з контролю загазованості. Припливно-витяжна вентиляція автоматично включається від цих сигналізаторів.

На повітропроводах припливної та витяжної вентиляції у місцях перетину ними протипожежних перешкод встановлюються протипожежні клапани з межею вогнестійкості ЕІ 60. Повітропроводи від протипожежних клапанів до витяжної шахти ізолюються ізоляцією з межею вогнестійкості ЕІ 45. Витяжні повітропроводи прокладаються в шахтах з огороджувальними конструкціями класом вогнестійкості REI 150.

Всі повітроводи вентиляції в паркінгу виконуються з оцинкованої сталі по ГОСТ 14918-80. Клас щільності «В».

 

Водопостачання та каналізація

Джерел водопостачання є водопровід запроектований в першій черзі. Поквартирні водомірні вузли класу "С" марки Apator Powogaz DN15 із співвідношенням витрат R≥160 та терміналом передачі даних APT-MBUS-NA-1.

   Для запобігання виходу з ладу обладнання та забруднення трубопроводів на вводах водопроводу в будівлю встановлюються фільтри для води. Мережу господарсько-питного водопроводу прийнято тупиковою.

   Для  забезпечення  необхідного  тиску  та  витрат  води  споживачами  в будинку передбачено насосну  установку  підвищення  тиску, яка передбачена в першій черзі.

 Приготування гарячої води здійснюється ємнісними електричними водонагрівачами, окремо для кожних апартаментів. Система господарсько-питного холодного та гарячого водопостачання  запроектована  з  поліпропіленових труб, армованих шаром скловолокна, фірми Kan-therm та сталевих водогазопровідних труб. Ввід водопроводу з труб ПЕ 100 SDR 17 ( 1,0 МПа ) по ДСТУ Б В.2.7-151:2008 та сталевих електрозварних труб.

 Монтаж  трубопроводів  виконувати  згідно  інструкції  виробника  труб. Сталеві трубопроводи пофарбувати фарбою  за  2  рази. Трубопроводи  заключити в теплоізоляцію фірми "THERMAFLEX".

 Внутрішня мережа господарсько-побутової та ливневої каналізації запроектована з поліпропіленових каналізаційних труб по ДСТУ Б.В.2.7-140:2007. Магістралі, що прокладаються в паркінгу, запроектовано з сталевих та чавунних труб. Монтаж  трубопроводів виконувати згідно  інструкції  виробника труб. 

 Відведення  каналізаційних  стоків передбачено в  зовнішню  мережу каналізації, що розробляється окремим розділом.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку запроектована самопливна система внутрішніх водостоків. Для запобігання намерзанню, водостічні воронки передбачено з електропідігрівом. Приєднання воронок до стояків відбувається через компенсаційні патрубки з еластичними манжетами. Водостічні стояки розташовуються поза межами житлових квартир із можливістю вільного доступу обслуговуючого персоналу. Система внутрішніх водостоків запроектована з напірних ПВХ SDR21 PN12,5 труб фірми Instal Plast (ДСТУ Б.В.2.7-141:2007).

 На мережах системи побутової каналізації та внутрішніх водостоків передбачено встановлення ревізій та прочисток. При проходженні труб з полімерних матеріалів через міжповерхові перекриття застосовуються вогнезахисні прохідні гільзи.

Магістральні мережі побутової каналізації та внутрішніх водостоків, що прокладаються під стелею паркінгу, передбачено чавунними трубопроводами.

Для забезпечення вентиляції стояки каналізації санвузлів житлової частини будинку виводяться вище покрівлі на 0,50 м. Кріплення  поліетиленових  трубопроводів  вести з допомогою хомутів з закладними деталями:

-      на горизонтальних  ділянках через 0.5м довжини;

-      на вертикальних  ділянках два кріплення на поверх.

Всі  роботи по монтажу внутрішніх систем водопроводу  та каналізації  вести згідно з    діючими  нормами та правилами ДБН В. 2.5-64:2012 Частина ІІ, ДСТУ Н Б В.2.5-40:2009, ВСН 47-96.

Магістралі системи водопостачання, що прокладаються в паркінгу, запроектовано з сталевих водогазопровідних трубопроводів. Приготування гарячої води здійснюється ємнісними електричними водонагрівачами, окремо для кожного офісного приміщення. Відведення стоків від споживачів комерційних приміщень передбачається окремими системами побутової каналізації до внутрішньоквартальної мережі каналізації, що проектується. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для збільшення пропускної спроможності стояків приєднання горизонтальних підключень здійснюється під кутом 45°. На мережах системи передбачено встановлення ревізій та прочисток.

 При проходженні труб з полімерних матеріалів через міжповерхові перекриття застосовуються вогнезахисні прохідні гільзи.

Магістральні мережі системи каналізації, що прокладаються під стелею паркінгу, передбачено чавунними трубопроводами.

При проходженні труб з полімерних матеріалів через міжповерхові перекриття застосовуються вогнезахисні прохідні гільзи.

На мережах системи каналізації передбачено встановлення ревізій та прочисток.

Для відведення води у разі пожежі та забруднених стічних вод з паркінгу передбачаються лінійні лотки. На випусках, перед підключенням до мережі дощової каналізації, встановлюються сепаратор нафтопродуктів (нафтовловлювач) “MakBoxRainN-1”.

 Монтаж сепараторів здійснюється на залізобетонну плиту з відповідною несучою здатністю або втрамбовану піщану основу.  При високому рівні ґрунтових вод на залізобетонну плиту із закріпленням ременями. При розміщенні сепараторів під проїжджою частиною монтаж здійснюється з використанням залізобетонних плит перекриття. Перед початком монтажних робіт дзеркало ґрунтових вод не повинне бути вище рівня залізобетонної плити, в іншому випадку треба зробити водозниження. Зробити перевірку горизонтальності основи й зафіксувати актом. Перевірити корпус на відсутність пробоїн і тріщин. У випадку виявлення дефектів, викликати представників заводу-виготовлювача для здійснення ремонтних робіт.

 Зворотна засипка здійснюється піском до половини діаметру сепаратора. А решту розкопаним ґрунтом. По закінченні монтажу викликати представників заводу-виготовлювача для проведення пусконалагоджувальних робіт і передачі в експлуатацію.

 Налагодження проводиться в наступному порядку:

-      поступово заповнити сепаратор чистою водою на ½ їхнього об'єму;

-      направити на очисні споруди стічні води.

   Експлуатація сепаратора (залежно від складу вхідної дощової води):

  Відбір піску з пісковловлювача за допомогою піскового насосу - 1 раз на півроку.

  Відбір нафтопродуктів за допомогою спеціального насосу, електричного скімера або сорбуючих матів - 1 раз на квартал.

   Промивання коалісцентного фільтру напором чистої води - 1 раз на 2 роки.

   Промивання сітчастого коалісцентного фільтру напором чистої води - 1 раз на рік.

У разі вірного обслуговування досягаються наступні показники очищення:

Без сорбційного фільтру доочищення концентрація нафтопродуктів - до 0,5 мг/літр

З фільтром концентрація нафтопродуктів - до 0,05 мг / літр

      

Електротехнічні рішення

Споживачі електроенергії багатоквартирного будинку згідно табл.2.1 ДБН В.2.5-23:2010 відносяться до І,ІІ категорії надійності електропостачання.

Житловий будинок складається з житлових квартир, приміщень загального користування мешканців будинку, комерційних приміщень, підземного паркінгу, приміщень для інженерного обладнання.

Електропостачання багатоквартирного будинку передбачено на напрузі  3х380/220 В. Система живлення - TN-C-S, чотирипровідна, трифазна,  із повторним заземленням нульового провідника на вводі в будівлю.

   Категорія надійності електропостачання - II (І категорія забезпечується місцевими блоками безперебійного живлення та акумуляторними батареями, вбудованими у світильники аварійного освітлення паркінгу).

   Розподільні та групові мережі прийняті за системою TN-S - трифазні та однофазні, із нульовим робочим та нульовим захисним провідниками.

Ввід, облік електроенергії в цілому по будинку виконується на щиті ВРП, що встановлюється у приміщенні електрощитової багатоквартирного будинку.

Для комерційного обліку електроенергії житлового будинку передбачається встановлення в щиті ВРП 1-фазного лічильника електроенергії трансформаторного включення, 220 В, 5-10 А, підключеного через вимірювальні трансформатори струму номіналом 250/5 А.

Для комерційного обліку електроенергії громадських приміщень, паркінгу та загально-будинкових потреб передбачене встановлення у приміщенні електрощитової будинку 3-фазних вузлів обліку електроенергії прямого включення, в яких встановлені 3-фазні лічильники електроенергії прямого включення, 3х380/220 В, 5-80 А.

Для комерційного обліку електроенергії споживачів квартир передбачається влаштування у       поверхових коридорах 3 та 5 поверху будівлі №2 шаф поквартирного обліку на 6-10 вузлів обліку з 1-фазними лічильниками прямого включення 220 В, 5-60 А, та на кожному поверсі починаючи з 3-го поверху будівлі №1 на 8.

Компенсація реактивної енергії передбачається для споживачів громадських та комерційних приміщень передбачається автоматичним компенсаційним пристроєм потужністю 10 кВАр.

Усі лічильники електроенергії обладнані інтерфейсом PLC для дистанційної передачі показів у систему АСКОЕ.

Магістральні кабельні лінії від ввідно-розподільного пристрою до поверхових щитів прокладаються кабелями з мідними жилами марки ВВГнг у спеціальних електротехнічних нішах - приховано, за будівельними конструкціями стін, в електротехнічних ПВХ-трубах, та кабельних лотках.

Для розподілу електроенергії споживачів загально-будинкових потреб та захисту електромереж від струмів короткого замикання, перевантаження та витоку передбачається встановлення у електроприміщеннях будинку щитів загально-будинкових потреб ЩЗП, від яких живиться електроосвітлення загальних приміщень, системи слабострумних мереж, ліфти, насосне обладнання, опалення технічних приміщень, системи електрообігріву дощоприймальних воронок.

Згідно ДБН В.2.3-15:2007, п.8.2 по приміщеннях підземного паркінгу житлового будинку транзитні мережі живлення електрообладнання, яке належить до споруди, у яку вбудовано або прибудовано паркінг, повинні бути ізольовані будівельними конструкціями із ступенем вогнестійкості не менше ЕІ45.

Типи світильників у квартирах (люстри, бра, плафони) визначаються і придбаються власниками квартир при умові забезпечення нормативних величин освітленості та вимог інтер'єру.

Висоту установки прийняти для:

-      квартирних щитків - 1.7 м;

-      штепсельних розеток кімнат - 0.4 м;

-      шепсельних розеток кухонь - 0.9 - 1.2 м - в робочій зоні та 0.4 м. в неробочій зоні;

-      штепсельних розеток ванних кімнат - 1.5 м;

-      вимикачів - 0.9 м (в технічних приміщеннях та ззовні приміщення  - до 1.5 м.)

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

 

 

Дотримання вимог пожежної та техногенної безпеки

Об’єкт обладнано наступними системами протипожежного захисту та системами безпеки:

-          автоматичною системою пожежної сигналізації;

-          системою оповіщення та управління евакуацією людей другого та третього типів;

-          системою передачі тривожних сповіщень першого типу;

-          автоматичною системою водяного (спринклерного) пожежогасіння;

-          внутрішнім протипожежним водопроводом;

-          системами протидимного захисту;

-          системою блискавкозахисту;

-          системою загазованості приміщень.

До проектованої будівлі передбачена можливість під’їзду для забезпечення можливості доступу пожежників з автодрабин та автопідйомників у будь-яке приміщення.  Зони проїзду мають нормативний тип покриття.

Евакуаційні виходи розташовано розосереджено з дотриманням нормативних вимог.

Сходово-ліфтовий вузол, відгороджений від решти приміщень протипожежними перегородками першого типу. В тамбурах підземної автостоянки, що розміщені перед ліфтами передбачений підпір повітря. Виконання шахт ліфтів передбачено з нормативними межами вогнестійкості дверних прорізів ліфтових шахт.

Двері, які відокремлюють приміщення різного функціонального призначення, передбачені у протипожежному виконанні (в тому числі двері сходових кліток, ліфтових холів, тамбурів) (п.6.4, 6.15, таблиця 3 ДБН В.1.1-7-2016).

Згідно пункту.9.3.6 ДБН В.2.2-9:2009 у всіх пожежонебезпечних господарських та технічних приміщеннях (коморах, електрощитових, вентиляційних камерах) передбачені протипожежні перегородки 1-го типу.

 

 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Нове будівництво багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованимиприміщеннями громадського призначення, трансформаторною підстанцією та підземною автостоянкою на вул. Садова, 2-а у м.Львові із знесенням існуючих споруд.» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.

 

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

       Ділянка проектованого об’єкту розташована по вул. Садова, 2-А у Львові. На данний час ділянка входить до Залізничного адміністративного району м. Львова. Земельна ділянка межує : з півночі – будівля всеукраїнської будівельної газети «БудЕксперт»; з північно-західній стороні - вулиця Зоряна, Лаура ТОВ та землі садибної житлової забудови; з південної сторони – магазин господарських товарів, автомийка, меблевий магазин, геодезично-геологічна група «Мірничий», офіс SoftServe HQ, спортзал, вул.Садова; зі східної сторони – ЖК «Sadova Resident». Нове будівництво багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, об'єктами інженерної інфраструктури та підземною автостоянкою на вул. Садова, 2-А у м.Львові зі знесенням існуючих споруд здійснюється у відповідності до вимог відповідних нормативних документів. Реалізацію проектних рішень заплановано виконати з поділом на 2 черги будівництва та без поділу на пускові комплекси, а саме : І черга - Секція 1.1 : 2 та - 1 пов. – приміщення для зберігання автомобілів та технічні приміщення; 1 пов. – комерційні приміщення; 2-10 пов. – квартири в один рівень.; ІІ черга : Секція 2.1, Секція 2.2.  Секція 1.1 та Секція 2.1  - 2 та - 1 пов. – приміщення для зберігання автомобілів; 1 пов. – комерційні приміщення; Секція 2.2 - 2 та -1 пов. – приміщення для зберігання автомобілів та комори; 1-2 пов. – комерційні приміщення; 3-7 пов. – апартаменти в один рівень. Вцілому для І черги житлового комплексу необхідно передбачити 93+6 = 99 паркомісць. Проектом передбачається влаштування підземної автостоянки у двох рівнях на 56 п/м для І черги. Рельєф ділянки переважно площинний - перепад по ділянці становить 1 м. Водовідведення з ділянки виконане з врахуванням організації рельєфу та проектованої будівлі. Відведення поверхневої води передбачається по спланованій поверхні ділянки з випуском в дощову каналізацію. За умовну відмітку 0.000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху проектованого будинку, що відповідає абсолютній відмітці 333,2. Для благоустрою території проектом передбачено використання твердих та газонних видів покриття. Озеленення прибудинкової території формується між проїздами, пішохідними потоками та фасадами проектованої будівлі.

Джерело теплопостачання – теплогенераторна, розташована на 1-му поверсі секції 2.2 по генплану. Розподіл теплоносія по вітках здійснюється в теплогенераторній.
Приготування гарячої води здійснюється ємнісними електричними водонагрівачами, окремо для кожних апартаментів.

Проектом передбачено влаштування систем припливної та витяжної вентиляції для вентиляції паркінгу -1 та -2 рівня. Витяжну шахту з підземного паркінгу виведено на висоту 2,0 м вище рівня даху житлового будинку. Паркінг не опалювальний. Припливне повітря без підігріву. Водопостачання та водовідведення проектованих будинків у відповідності до технічних умов, виданих ЛМКП «Львівводоканал» (№ТУ-110 від 26.04.2023). Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку запроектована самопливна система внутрішніх водостоків. Для запобігання намерзанню, водостічні воронки передбачено з електропідігрівом. Для відведення води у разі пожежі та забруднених стічних вод з паркінгу передбачаються лінійні лотки. На випусках, перед підключенням до мережі дощової каналізації, встановлюються сепаратор нафтопродуктів (нафтовловлювач) “MakBoxRainN-1”. Проектом запланована роздільне збирання твердих побутових відходів (технологічна схема 2).

    Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище проектом.

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.