Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по                         вул. Паркова, 1 в смт Бородянка Бучанського району Київської області», розроблений ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ «УРБАНТЕКС», юридична адреса: 03142, місто Київ, вул. Пріцака Омеляна, будинок 4 (ГІП – Севастьянов Олег Геннадійович, кваліфікаційний сертифікат серія АР  № 015262  від  31.10.2019 р.), на підставі вихідних даних:

- завдання на  проектування;

- листа про те, що містобудівні умови та обмеження не надаються, виданий Відділом містобудування та архітектури Бородянської селищної ради від 01.09.2023 LCO 1:2085-3747-5940-5016;

- листа Бородянської селищної ради від 23.08.2023 №10-08-3694 щодо підключення об’єктів капітального будівництва до інженерних мереж;

- листа Бородянської селищної ради щодо розташування укриттів від 28.07.2023 №10-08-3212;

- звіту з технічного обстеження TO01:7383-9785-1248-3460 (5-08-23-ООК1 від 08.08.2023).

Класи наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1, СС2.

Сукупний показник – СС2.

Коротка характеристика об’єкту

Територія, де розташований об'єкт обстеження згідно з класифікацією ДБН В. 1.2-2:2006 «Навантаження і впливи» знаходиться в 1-му вітровому та 5-му сніговому районі. Ділянка забудо­ви має наступні природно-кліматичні характеристики:

-                  снігове навантаження - 1600 Па;

-                  вітровий тиск - 400 Па;

-                  розрахункова температура найбільш холодної п'ятиденки мінус 21 ⁰С;

-                  глибина промерзання ґрунту - 1,0 м.

Об'єкт проектування -  житловий будинок за адресою: смт Бородянка, вул. Паркова 1, Бучанського р-н, Київської області, що пошкоджений в наслідок військової агресії російської федерації. Житловий будинок є 5-ти поверховим будуванням з 6-ма під'їздами. Загальна кількість квартир складає 90 шт.

Транспортний під'їзд до об'єкту здійснюється з боку вул. Паркова.

Капітальний ремонт об'єкту передбачається без виділення черг та пускових комплексів.

Генеральний план

Будівля розташовується на існуючий території. Головні входи в приміщення квартир розташовується з боку основного в'їзду на територію. Будинок має шість входів і виходів з приміщень.

Покриття існуючих під'їзних та пішохідних шляхів – асфальтобетон.

Скидання зливових вод з майданчика природний, по ухилу планувального рельєфу.

Справжнім проектом передбачено:

- улаштування покриття з фігурних елементів мощення та асфальтобетону;

- благоустрій території.

Архітектурно-будівельні рішення

Короткий опис несучих і огороджувальних конструкцій будівлі:

- фундамент: існуючий - стрічковий збірний з/б;

- конструктивна схема - безкаркасна, з повздовжніми несучими стінами та плитами пере-криття.

- перекриття - збірні багатопустотні плити

- покриття - збірні багатопустотні плити

- стіни: існуючі зовнішні несучі з цегли силікатної товщ.510мм, існуючі внутрішні несучі товщ.380мм;

- перегородки: існуючі з цегли силікатної товщ.120мм та 250мм.

- покрівля - плоска з внутрішнім організованим водостоком; покриття плоскої покрівлі - рубероїд.

- сходи внутрішні - збірні залізобетонні сходові марші і майданчики;

- вікна: заповнені двокамерним склопакетом зі значенням опору теплопередачі Rgmin=0,9 м²K/Вт.

- зовнішні двері - металеві утеплені з необхідним опором теплопередачі Rфакт = 0,7 м²°К/Вт.

- двері внутрішні (на сходових клітках) металеві за індивідуальним замовленням., інші приміщ. - ПВХ.

- двері внутрішні на шляхах евакуації, у пожежонебезпечних господарчих та технічних приміщеннях, а також протипожежних перешкодах - протипожежні посиленої конструкції з при-строями для самозачинення і з ущільненнями в притворах з межею вогнестійкості EI30.

Короткий опис проектованих конструкцій будівлі:

- ремонт покрівлі;

- відновлення вхідних групп.

Робочим проектом передбачено утеплення:

- зовнішні стіни - утеплені мінераловатними плитами, 135 кг/м³ (λб=0,045) товщиною 200мм з подальшим оздобленням фасаду.

- цоколь, нижче рівня землі, пінополістирольними плитама - 100мм.

- утеплення перекриття горища мінераловатними плитами 100кг/м³ (λа=0,041) товщиною 150мм та 170кг/м³ (λа=0,045).

- утеплення перекриття над підвалом мінераловатними плитами 35кг/м³ (λа=0,041) товщиною 200мм.

- утеплення укосів, утеплено мінераловатними плитами, 135кг/м³ товщиною 30мм або аналог.

Для доступа у будівлю МГН передбачено улаштування входів у одному рівні з тротуарами з ФЕМ та нормований ухил пішохідних шляхів.

Інженерне забезпечення

Внутрішні мережі водопроводу та каналізації

Робочим проектом передбачається відновлення системи водопостачання та каналізації у підвалі житлового будинку.

- демонтаж водопроводу у підвалі від введення до стояків.

- демонтаж каналізації від стояків до існуючих каналізаційних колодязів.   

Господарсько-питний водопровід

Джерелом водопостачання житлового будинку по вул. Паркова 1 є існуюча внутрішньо-квартальна мережа водопроводу. До будинку передбачено один ввід водопроводу Ду 100 у підвальне приміщення. Для цілей господарсько-питного водопостачання будинку використовується вода питної якості. 

Для обліку спожитої води передбачено використання існуючого домового вузла обліку, який знаходиться в підвалі. Домовий вузел обліку холодної води складаеться з засувок, сітчатого фільтру, зворотнього клапану та крильчатого лічильника холодної води. Для візуального контролю тиску в системі передбачено влаштування манометру.

Розрахункові витрати води по будинку у добу максимального водоспоживання дорівнюють 65,25 м³/добу, 6,19 м³/год.

Водопровідна розводяща мережа господарсько-питного водопроводу виконана тупиковою. Проектом передбачається монтаж нових  трубопроводів господарсько - питного водопроводу по підвалу, відповідно до планування приміщень, з підключенням до існуючих водопровідних стояків 1-6 під’їздів. Для відключення окремих гілок і ділянок передбачено влаштування запірної арматури в підвалі. Трубопровідна та  змішувальна арматура розрахована на робочий тиск 0,6 МПа. Трубопроводи по підвалу під’їзду монтуються з поліпропіленових труб ∅90, ∅75,  ∅50, ∅40, ∅32, ∅20 мм по ДСТУ Б.В.2.7-144-2007, розводка виконується відкрито і приховано з ухилом 0.003.

Трубопроводи водопостачання утеплюються теплоізоляцією типа «Thermaflax».

Господарсько-побутова каналізація.

Мережа господарсько - побутової каналізації передбачає відведення стоків від побутових сантехприладів будинку в існуючу мережу зовнішньої квартальної каналізації.

Розрахункові господарчо-побутові стоки по будинку у добу максимального водоспоживання дорівнюють 65,25 м³/добу, 6,19 м³/год.

Проектом передбачається монтаж нових трубопроводів по підвалу в межах 1-6 під’їздів відповідно до планування приміщень. Каналізаційна мережа монтується з поліпропіленових труб та фасонних частин ∅50, ∅110 по ДСТУ В.Б.2.7-140:2007. Розводка каналізаційної труби виконується відкрито з ухилом 0.02 для труб ∅110, 0.035 для  труб ∅50. При перетині трубою стіни, труба прокладається в металевій гільзі. Для прочищення на мережі передбачено влаштування прочисток, а на стояках - ревізії.

Електротехнічні рішення

Житловий будинок є 5-ти поверховим будуванням з 6-ма під'їздами. Загальна кількість квартир складає 90 шт.

Загальна розрахункова потужність складає 191,21 кВт, в тому числі:

1) житла 1-виду 1-го рівня електрофікації потужністю 5 кВт (з газовими плитами);

2) обладнання підвального приміщення 0,57 кВт.

3) робоче та аварійне освітлення місць загального користування 0,45 кВт.

4) антикригова система 3,0 кВт.

Встановлене активне навантаження на вводі в будинок складає 454,02 кВт.

Живлячі групові мережі

Живлячі мережі (від ВРП до ЩЕ) виконуються кабелем марки ВВГнгд 5х25 в гофрованих трубах скобами по стіні в підвалі, а далі по кабельному стояку будинку виконується їх підйом по поверхам.

Групові мережі (від щитів ЩЕ до щитів квартир ЩК) виконуються кабелем марки ВВГнг 3х4 сховано у стінах.

Групові мережі робочого та аварійного освітлення виконуються кабелем ВВГнг 3х1,5. У підвальному приміщенні прокладка кабелів здійснюється відкрито по стінам будівлі у гофрованих трубах. Мережі освітлення на сходових клітках прокладаються у штробі.

Живлячі мережі виконуються 5-ти провідними, групові мережі - 3-х провідними, нульовий робочий та захисний провідники не допускається підключати під один контактний затискач.

Електроосвітлення

Проектом передбачається робоче та аварійне освітлення.

Напруга в мережі освітлення 220 В.

Величини освітлення приміщень житлового будинку прийняті згідно ДБН В.2.5-28:2018.

Електроосвітлення виконується світильниками:

- у підвальному приміщенні - Kanlux 70524 7063NB зі світлодіодними лампами DELUX BL60 10Вт 6500K Е27 10 Вт;

- на сходових клітках будинку - Kanlux  Milo 7040T зі світлодіодними лампами DELUX BL60 10Вт 6500K Е27 10 Вт  антивандального виконання;

- освітлення входів в під’їзд світильниками DOPO 107G-G05X1A-02 Black FAR зі світлодіодними лампами DELUX BL60 10Вт 6500K Е27 10 Вт

У правління освітленням на сходових клітках здійснюється за допомогою датчиків руху.

Система заземлення прийнята типу TN-C-S, з організацією на вводі в електрощитову зовнішнього пристрою заземлення, опір не більш як 4 Ом, складених з трьох вертикальних електродів з'єднаних між собою штабою 40х4 мм зварюванням.

На вводі в електрощитову необхідно виконано основну систему вирівнювання потенціалів шляхом з'єднання між собою наступних провідних частин:

1) PEN провідник живлячої мережі;

2) Заземлюючі провідники, приєднані до зовнішнього устрою заземлення;

3) Металеві труби ХВП та ГВП, які входять в будівлю;

4) Металоконструкції фундаментів;

5) Заземлюючі пристрої систем блискавкозахисту.

Газопостачання

Проектом передбачено винесення існуючого газопроводу від фасаду будівлі з метою забезпечення можливості  утеплення стін будівлі.

Точка забезпечення потужності об’єкта – надземний сталевий газопровід низького тиску Ф76х4,0. Домовий колектор виконано зі сталевої прямошовної електрозварювальної труби Ф32х3,5 і Ф57х3,5 ДСТУ 8943:2019.

Проектом передбачено відсунути колектор від стіни будівлі, для чого необхідно обрізати всі існуючі вводи, демонтувати колектор і кронштейни кріплення колектору, встановити нові довші кронштейни, прокласти новий колектор, встановити на вводах в будівлю довші сталеві футляри, виконати заміну існуючих пробкових кранів Ду20 на шарові 11б27п Ду20, врізання вводів у змонтований  колектор. Простір між газопроводом і футляром закласти промасленим пасмом. Також виконати монтаж приварного шарового крану Ду65 замість фланцевого.

Газопровід прокладається вздовж фасаду житлового будинку на кронштейнах. Компенсація температурних подовжень відбувається за рахунок кутів повороту. Газопровід приєднується до контуру заземлення будівлі.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

 У даному проекті  розроблені рішення з доступності для маломобільних груп населення (далі МГН), які відповідають нормативним вимогам щодо забезпечення доступності і безпеки МГН згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Доступність для МГН у даному проекті забезпечується:

·         Фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом;

·         Фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому;

Проектом забезпечені:

·         Доступність місць цільового відвідування;

·         Безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних).

Вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю передбачені на входах та шляхах руху до будівлі, на горизонтальних та вертикальних комунікаціях.

Проектні рішення об’єкту враховують вільний доступ для МГН. При цьому не обмежують умови життєдіяльності інших людей, які перебувають у даному приміщенні та ефективність експлуатації будівлі.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Екологія

Робочий проект розроблений відповідно до екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм, правил та стандартів. Реалізація технічних рішень забезпечує експлуатацію житлового будинку після капітального ремонту безпечну для життя і здоров'я людей.

Передбачається використання будівельних, оздоблювальних матеріалів і виробів при наявності позитивних висновків державної санітарно-гігієнічної експертизи відповідно до Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення». Робочим проектом передбачається використання негорючих оздоблювальних матеріалів, сумішей та утеплювача, що застосовується при виконанні робіт з утеплення покрівлі та фасадів.

При проведенні будівельних робіт з капітального ремонту стаціонарні джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферу відсутні; викиди від неорганізованих джерел (робота двигунів будівельної техніки, переміщення будівельних матеріалів, зварювальні і фарбувальні роботи), оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013, скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє.

Впливи носять короткочасний тимчасовий характер в межах встановлених нормативів.

Схема збору, тимчасового зберігання, утилізації та розміщення відходів при експлуатації і під час капітального ремонту відповідає вимогам Закону України «Про управління відходами».

Захисні заходи, що застосовані у робочому проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища під час виконання капітального ремонту багатокартирного житлового будинку у смт. Бородянка.

Пожежна безпека

Капітальному ремонту підлягає п’ятиповерховий житловий будинок ІІ ступеню вогнестійкості. Згідно з планом благоустрою передбачається використання існуючого проїзду для пожежних автомобілів у належному стані, що не входить в межі проtктування. Оздоблення та утеплення зовнішніх стін передбачено виконати негорючими матеріалами. За існуючим становищем підвальний поверх ізольований від житлової частини та забезпечений самостійними виходами безпосередньо назовні, зміна внутрішніх архітектурно-планувальних рішень проtктом не передбачені. Утеплення та опорядження передбачається із застосуванням негорючих матеріалів. Вхідні двері квартир передбачені  класом вогнестійкості ЕІ30. На кожному поверсі у вікнах сходових кліток передбачені фрамуги, що відчиняються. Виходи на технічний поверх та покрівлю передбачені через протипожежні люки. Електромережі запроtктовано виконати електрокабелями та монтажними конструкціями, що не поширюють горіння та мають нормативні показники токсичності та димоутворювальної здатності. Запроtктована система захисту від розрядів блискавки. Проходки інженерних комунікацій передбачені з нормативним класом вогнестійкості. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від існуючого пожежного гідранту у належному технічному стані.

Енергозбереження

Проектом передбачається виконати наступні заходи з енергозбереження:

-        Заміна вікон та балконних дверей;

-        Утеплення зовнішніх стін з подальшим оздобленням фасаду;

-        Утеплення цоколю;

-        Утеплення перекриття;

-        Утеплення перекриття над підвалом;

-        Влаштування скління балконів.

У відповідності з запропонованою схемою впровадження енергозберігаючих заходів у будівлі  рекомендується  здійснити утеплення зовнішних стін, чердачного перекриття, перекриття над пі-двалом, цоколю та фундаменту. Також підлягають заміні зовнішні двері, віконні та балконні бло-ки.

Проектом передбачено утеплення:

- зовнішні стіни - утеплені мінераловатними плитами ТЕХНОФАС ЕФЕКТ або аналог, 135 кг/м3 (λб=0,045) товщиною 200мм з подальшим оздобленням фасаду.

- цоколь, вище рівня землі, утеплено пінополістирольними плитама "Xps Техноплекс Fas" або аналог, 35 кг/м3 (λб=0,036) товщиною 100мм з подальшим оздобленням. Нижче рівня землі, піно-полістирольними плитама "Xps Техноплекс Fas" або аналог - 100мм.

- утеплення перекриття горища мінераловатними плитами ТЕХНОРУФ Н ЕКСТРА 100кг/м3 (λа=0,041) товщиною 150мм та ТЕХНОРУФ В ЕКСТРА 170кг/м3 (λа=0,045) або аналог.

- утеплення перекриття над підвалом мінераловатними плитами ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА 35кг/м3 (λа=0,041) товщиною 200мм або аналог.

- утеплення укосів, утеплено мінераловатними плитами ТЕХНОФАС ЕФЕКТ або аналог, 135кг/м3 товщиною 30мм або аналог.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об'єкта розроблені відповідно до вимог ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)», ДСТУ 8773:2018, а також діючих державних норм, правил і стандартів в області проектування ІТМ ЦЗ. Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту спрямовані на забезпечення захисту населення і територій та зниження матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що виникають при веденні військових дій або внаслідок цих дій, а також диверсії.

Відповідно листа від 28.07.2023 №10-08-3212 Бородянської селищної ради визначено місця розташування найпростіших та протирадіаційних укриттів.

Кошторисна частина проекту будівництва

Заявлена кошторисна вартість, передбачена представленою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 14.11.2023р. складала 62682,942 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи –  49431,885 тис. грн.,

- устаткування, меблі, інвентар – 107,107 тис. грн.,

- інші витрати –  13143,950 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Кошторисна вартість об’єкту будівництва у поточних цінах станом на 24.11.2023р. складає 50907,494 тис. грн., у тому числі:

-        будівельні роботи – 39816,636 тис. грн.,

-        устаткування, меблі, інвентар – 150,272 тис. грн.,

-        інші витрати – 10940,586 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації на будівництво за проектом: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Паркова, 1 в смт Бородянка Бучанського району Київської області». були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва; експлуатаційної  безпеки, дотримання вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення; екології; пожежної безпеки; енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.