Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по                                   вул. Центральна, 318 в смт Бородянка Бучанського району Київської області», розроблений ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ «УРБАНТЕКС», юридична адреса: 03142, місто Київ, вул. Пріцака Омеляна, буд. 4 (ГІП – Удоденко Сергій Вікторович, кваліфікаційний сертифікат серія АР №018613), на підставі вихідних даних:

- завдання на  проектування, затвердженого замовником;

- листа про те, що містобудівні умови та обмеження не надаються, виданий Відділом містобудування та архітектури Бородянської селищної ради від 11.09.2023 LC01:9362-0759-6506-4655;

- листа Бородянської селищної ради від 24.08.2023 №10-08-3694 щодо підключення об’єктів капітального будівництва до інженерних мереж

- звітів з технічного обстеження.

Класи наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1.

Сукупний показник – СС1.

Коротка характеристика об’єкту

Об'єкт, який підлягає капітальному ремонту, розташований за адресою: вул. Центральна, будинок 318, смт. Бородянка, Бучанського району, Київської області. Житловий будинок підлягає капітальному ремонту у зв’язку з пошкодженням внаслідок збройної агресії російської федерації проти України. Рельєф ділянки в основному спокійний.

Транспортний під'їзд до об'єкту здійснюється з боку вул. Центральної.

Капітальний ремонт об'єкту передбачається без виділення черг та пускових комплексів.

Архітектурно-будівельні рішення

Об'єкт, який підлягає капітальному ремонту - зблокований багатоквартирний житловий будинок – таунхауси. У конструктивному відношенні будинок двоповерховий, прямокутної форми в плані, з повздовжніми несучими стінами із піноблоку, обкладеного зовні керамічною цеглою, збло-кований із шести блоків, з окремими входами на одну або на дві квартири. Головні входи блоків розташовані зі сторони західного фасаду (вздовж осі А). Розмір в плані будинку в осях А-В/1-7 відповідно 10,00х50,89 м. Висота поверху – 3,0 м. Висота від рівня плануваль-ної позначки вимощення до гребня двосхилої покрівлі – близько 8,8 м.

Короткий опис існуючих несучих і огороджувальних конструкцій будівель:

·       будівля безкаркасна, з поздовжніми та поперечними несучими стінами;

·       висота поверху – 2,8 м;

·       зовнішні несучі стіни – збірні залізобетонні плити;

·       внутрішні несучі стіни - збірні залізобетонні блоки;

·       перегородки – цегляні, гіпсокартоні, гіпсоблочні;

·       перекриття – збірні залізобетонні плити;

·       покриття: скатна, по дерев’яним кроквам, покрівля -  металочерепиця.

Фундаменти стін – стрічкові зі збірних бетонних фундаментних блоків на природній основі.

Зовнішні стіни – несучі із піноблоку, обкладеного ефективною (з вертикальними щілинами) керамічною цеглою.

Внутрішні стіни – несучі із піноблоку на цементно-піщаному розчині.

Перегородки – із керамічної цегли і пінобетонних блоків.

Перекриття – збірні залізобетонні багатопорожнинні плити розміром 4,8 х 1,2 м (із круглими порожнинами). Горищне перекриття із підшивної дошки по дерев’яним балкам, утеплене мінераловатними матами типу ISOVER загальною товщиною 100 мм.

Міжповерхові сходи – дерев’яні.

Дах – двосхилий з дерев’яними кроквами, горищний простір у кожному блоці відокремлений від сусідніх блоків поперечними стінами. Покрівля із ондуліну по дощатому решетуванню. Водовідведення зовнішнє організоване.

Балкон – збірна залізобетонна багатопорожнинна плита розміром 3,6х1,2 м, защемлена у стіну довгою стороною, з додатковим спиранням на два цегляних стовпи. Огородження – із металевих профілів.

Квартири обладнані мережами централізованого електропостачання, газопостачання, водопостачання, каналізації. Опалення квартири індивідуальне газове (газовий котел).

Робочим проектом передбачено виконання наступних заходів:

·       розбирання існуючого покриття покрівлі, частковий демонтаж дерев'яних крокв, демонтаж оздоблення та дверей.

·       покриття під'їзних та пішохідних шляхів – засипка шлаком.

·       улаштування покриття з фігурних елементів мощення;

·       ремонт огорожі з профнастилу;

·       улаштування огорожі з цегли з заповненням металевими елементами ковки.

·       утеплення фасадів.

·       утеплення цоколя.

·       утеплення фундамента.

·       ремонт покрівлі.

·       утеплення горищного перекриття.

·       заміна системи водовідведення з покрівлі.

·       відновлення опорядження.

·       Відновлення мереж життєзабезпечення будинку.

Енергозбереження

Розділ «Енергоефективність» робочого проекту: «Капітальний ремонт в житловому будинку за адресою: вул. Центральна, будинок 318, смт. Бородянка, Бучанського району, Київської області», виконаний у відповідності з постановами і нормативними актами органів державної влади, що направлені на ефективне використання електричної, теплової та інших видів енергії при проектуванні та експлуатації об’єктів цивільного призначення.  

Загальна опалювальна площа складає – 952,38 м2.

Загальний опалювальний об’єм складає – 2752,38 м3.

Робочим проектом передбачено:

1.     Зовнішні стінові огороджувальні конструкції:

– внутрішнє опорядження штукатуркою товщиною 20 мм;

– кладка з піноблоку товщиною 300 мм;

– кладка з керамічної цегли товщиною 120 мм;

– мінераловатний утеплювач товщиною 150 мм;

– зовнішнє опорядження штукатуркою товщиною 10 мм.

Існуючі світлопрозорі огороджувальні конструкції та запроектовані зовнішні двері:

–       віконні та балконні блоки, зовнішні двері – енергоефективні;

–       запроектовані зовнішні двері – металеві з утепленням.

2.     Запроектовані горищні перекриття неопалюваних горищ:

– –ОСБ плита товщиною 25 мм;

– пароізоляція товщиною 1 мм;

– мінераловатний утеплювач товщиною 200 мм;

– супердифузійна мембрана товщиною 1 мм.

3.     Існуючі підлоги по ґрунту:

– керамічна плитка на клею товщиною 12 мм;

– стяжка товщиною 50 мм;

– бетон товщиною 100 мм;

– засипка товщиною 150 мм.

Характеристика інженерних систем:

Система опалення. Джерелом тепла служить газовий котел. Нагрівальні прилади прийняті біметалеві радіатори. Для підтримки заданої температури в приміщенні передбачено регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів за допомогою терморегуляторів. Видалення повітря з системи опалення здійснюється за допомогою кранів Маєвського на радіаторах. У ванних кімнатах передбачено встановлення сушки для рушників.

Робочий проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2021 до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку і порядку їх розрахунків, що забезпечує: раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрів приміщень будинку; нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень.

Кошторисна частина проекту будівництва

Заявлена кошторисна вартість, передбачена представленою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 06.11.2023р. складала 6931,393 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи –  5277,766 тис. грн.,

- інші витрати –  1653,627 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Кошторисна вартість об’єкту будівництва у поточних цінах станом на 15.11.2023р. складає 6554,318 тис. грн., у тому числі:

-        будівельні роботи – 4968,806 тис. грн.,

-        інші витрати – 1585,512 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації на будівництво за робочим проектом: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 318 в смт Бородянка Бучанського району Київської області» були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва; кошторисної частини проектної документації; енергозбереження.