Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №14Г по вул. Лисенко у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування), розроблений на замовлення Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області проектною організацією ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (юридична адреса: м. Київ, вул. Велика Васильківська, будинок № 24/1), кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Власенку Олексію Петровичу, Серія  АА №004926 від 09 грудня 2021року.

Підстави для розроблення проекту:

- завдання на проектування (коригування);

- експертний звіт ТОВ «Будпроектекспертиза» у м. Києві від 28 квітня 2023 року №10/23.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Коригування проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №14Г по вул. Лисенко у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування) виконано на підставі завдання на коригування.

При коригуванні проекту передбачається уточнення обсягів робіт та матеріалів, найменування матеріалів.

Проектними рішеннями передбачається капітальний ремонт житлового будинку, пошкодженого в результаті воєнних дій російської федерації. 

Ділянка проектування розміщена в центральній частині кварталу сформованої багатоповерхової житлової та громадської забудови з розвиненою інфраструктурою. Житловий будинок забезпечений проїздами шириною 3,5 м, що забезпечують доступ до будинку пожежних машин. Для організації руху пішоходів наявні тротуари шириною 1,5 м.

У місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачене пониження бортового каменю.

Біля будинку організовані майданчики для відпочинку дорослого населення, відокремлені зеленими насадженнями.

Капітальним ремонтом в частині генерального плану передбачено відновлення відмостки з її розширенням до 1,0 м.

Житловий будинок №14г по вул. Лисенко побудований 2015 року.

В плані будівля має умовно прямокутну форму. Поверховість будинку – 4 поверхи та 5-ий мансардний поверх. Під всією забудовою будівлі розташований цокольний поверх з окремими входами та технологічними приямками.

На цокольному поверсі розташовані приміщення громадського призначення, на 1-4 поверхах та мансарді розміщені квартири.

Загальна кількість квартир житлового будинку 39, у тому числі: 1-кімнатних – 18; 2-кімнатних – 20; 3-кімнатних – 1. Кількість під'їздів – 1.

Будівля отримала пошкодження внаслідок влучання боєприпасів та пожежі. По результатам технічних обстежень загальний технічний стан будинку віднесено до 4 категорії (аварійний).

Характеристика основних існуючих будівельних конструкцій.

Конструктивна схема – безкаркасна, з повздовжніми та поперечними несучими стінами, що виконані з керамічної цегли. Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою фундаментів, стін, залізобетонного перекриття, утворюючи жорстку схему, що сприймає на себе всі діючі навантаження.

Фундамент будинку – стрічковий з бетонних блоків ФБС. По блоках ФБС влаштований монолітний залізобетонний пояс.

Зовнішні стіни будинку - з повнотілої керамічної цегли товщиною 380 мм. Утеплення стін – з мінеральної вати товщиною 100 мм.

Внутрішні міжквартирні стіни з повнотілої керамічної цегли товщиною 380 мм та пінобетону товщиною 300 мм.

Перегородки в санвузлах - з повнотілої керамічної цегли товщиною 120мм.

Міжкімнатні перегородки - гіпсобетонні товщиною 80 мм.

Плити перекриття. Міжповерхове перекриття та перекриття над цокольним поверхом виконані зі збірних залізобетонних багатопустотних панелей товщиною 220мм та монолітних залізобетонних ділянок.

Перемички - збірні залізобетонні.

Дах - вальмовий мансардного типу, виконаний в дерев’яних конструкціях

Огорожа балконів - з газоблоку товщиною 100 мм з армуванням.

Внутрішні сходи - збірні залізобетонні марші та сходові площадки.

Вентиляційні канали - з керамічної цегли з утепленням на даху та вище напівжорсткими мінераловатними плитами товщиною 100 мм.

Зовнішні стіни утеплені та оштукатурені клейовою сумішшю з послідуючим пофарбування атмосферостійкими акриловими фарбами в 2 шари.

Віконні і дверні блоки - металопластикові (ПВХ) з подвійними склопакетами.

Характеристика існуючих внутрішніх інженерних систем (короткий опис).

Холодне водопостачання будинку - централізоване.

Водопостачання гаряче - від двоконтурних котлів у кожній квартирі.

Водовідведення централізоване.

Теплопостачання житлового будинку передбачається по квартирне з встановленням в кожній квартирі газового двоконтурного котла.

В приміщенні кухні передбачається трикратний повітрообмін. Витяжка природня через вентиляційні канали. Приплив - через кватирку у вікні.

В приміщеннях санвузлів передбачається природня витяжна вентиляція через вентиляційні канали.

Електропостачання централізоване. Газопостачання централізоване.

Капітальний ремонт здійснюється без зміни функціонального призначення об‘єкту, з втручанням у несучі та огороджувальні конструкції, з заміною або відновленням зруйнованих або пошкоджених в наслідок військової агресії російської федерації конструкцій, інженерних систем та обладнання, та відновленням їх до стану на 23.02.2022.

Капітальний ремонт здійснюється без зміни техніко-економічних показників будівлі.

За результатами обстеження конструкцій та комунікацій житлового будинку технічний стан об’єкта в цілому визначено аварійним.

Житловий будинок потребує капітального ремонту та відновлення.

Для відновлення експлуатаційної придатності будівлі передбачено виконати наступний комплекс робіт:

- зруйновані перегородки демонтувати та влаштувати нові: міжкімнатні перегородки - з газоблоку D500 товщиною 100 мм; перегородки санвузлів – з повнотілої цегли товщиною 120 мм;

- елементи підсилення в перегородках та стінах передбачено оштукатурити по сітці цементно-піщаним розчином М100 товщиною 20 мм;

- відновлення зруйнованих вентиляційних каналів квартир шляхом їх виконання  з повнотілої цегли;

- над дверними прорізами улаштувати монолітні залізобетонні перемички у нових перегородках з газоблоку товщиною 100 мм і цегли 120 мм;

- розбирання пошкоджених ділянок опорядження фасаду, відновлення шару утеплення з мінеральної вати товщиною 100 мм (аналогічно існуючому), штукатурка та фарбування;

- заміна/ремонт надпокрівельних частин вентиляційних шахт;

- заміна пошкоджених вхідних дверей до будинку;

- ремонт огородження балконів;

- заміна пошкоджених вікон;

- заміна пошкоджених внутрішніх дверей;

- заміна/ремонт внутрішнього опорядження місць загального користування та пошкоджених квартир.

Планувальні рішення житлового будинку не змінюються. Нові перегородки виконуються згідно технічного паспорту будинку на місцях їх попереднього розташування.

Внутрішнє оздоблення житлового будинку.

Опорядження в приміщеннях загального користування:

- стіни – штукатурка, тинькування гіпсовою сумішшю з подальшим фарбуванням водоемульсійною фарбою світлого відтінку;

- стеля – шпаклювання сумішшю типу «Knauf»; пофарбуванням водоемульсійною фарбою світлого відтінку;

- підлога – виконати ремонт стяжки з облицюванням керамічною плиткою з керамічним плінтусом по типу «Грес».

Опорядження квартир:

- пошкоджені перегородки демонтувати та відновити;

- стіни: санвузлів – облицювання керамічною плиткою по підготовленій поверхні;  житлових кімнат, коридорів – оклеювання шпалерами звичайними по підготовленій поверхні; кухні – фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою;

- стеля - фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою. В житлових кімнатах, коридорах, кухні по периметру влаштувати стельовий плінтус (багет);

- підлога: житлових кімнат, коридорів та кухні – укладання лінолеуму по підготовленій поверхні; санвузлів – з керамічної плитки.

Ремонт фасадів передбачає: очищення стін від кіптяви; демонтаж пошкоджених ділянок утеплювача; комплекс заходів для відновлення несучої здатності стін від дії високих температур та інших ушкоджень; виконання утеплення фасаду з фасадною теплоізоляцією з мінеральної вати товщино 100 мм (аналогічно існуючому) та опорядженням штукатуркою з пофарбування атмосферостійкими акриловими фарбами в 2 шари.

Проектом в конструктивній частині передбачено:

- відновлення зруйнованих ділянок цегляних стін на мансардному поверсі до колишніх техніко-економічних показників. Несучі стіни – з повнотілої цегли, товщиною 380мм та 510мм. Перегородки в санвузлах – з повнотілої цегли товщиною 120 мм; міжкімнатні - з газоблоку марки D500, товщиною 100мм;

- ремонт та посилення пошкоджених конструкцій (тріщини, вибоїни, сколи) за допомогою ремонтних сумішей та металевих елементів посилення; ремонт пошкоджених сходинок (вибоїни, сколи);

- ремонт швів між багатопустотними панелями перекриття;

- відновлення конструкцій вхідних груп (відновлення пошкоджених піддашків над входом в під’їзд, ремонт пошкоджених ділянок ганків, пандусів). Проект на дані конструкції передбачається виконати на робочій стадії.

Проектом передбачається відновлення систем водопостачання, каналізації та опалення.

Передбачається відновлення частини мереж каналізації та водопостачання, а саме:

- відновлення мереж каналізації та водопостачання в межах 14 пошкоджених квартир: стояки, по поверхове розведення, сантехнічне обладнання;

- влаштування протипожежних муфт на стояках каналізації та водопостачання в зоні МЗК.

Всі споживачі підключаються до системи господарсько-питного водопроводу з встановленням лічильників води. Заміна виконується в пошкоджених квартирах.

Магістралі та стояки внутрішніх мереж холодного та гарячого водопостачання виконуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб.

Гаряче водопостачання - від двоконтурних газових котлів, встановлених у кожній квартирі.

Стояки виконуються з ПВХ труб з влаштуванням протипожежних муфт при перетині перекриттів.

На стояках систем каналізації передбачено встановлення ревізій. Стояки систем каналізації прокладати в коробах з негорючих матеріалів. Лицьова частина коробів повинна обладнуватися люками (з негорючих матеріалів) 30х40 см навпроти ревізій.

Опалення. Проектом розглядається відновлення частини пошкодженої системи опалення в межах 14 пошкоджених квартир.

Джерелом теплопостачання є двоконтурні газові котли, які встановлені у кожній квартирі. Проектом передбачається заміна опалювальних приладів та підводок до них в межах пошкоджених квартир.

Труби від котлів прокладаються відкрито вздовж стін обслуговуємої квартири. До встановлення приймаються сталеві радіатори з термостатичними клапанами. Опалювальні прилади встановлюються вільно під світловими прорізами в місцях, доступних для огляду, ремонту та очищення.

Системи вентиляції квартир існуючі в будівельних конструкціях, які будуть відновлюватися в обсязі загально-будівельних робіт.

Електротехнічні рішення. Проектом передбачається відновлення електричних мереж житлового будинку.

Живлення житлового будинку від РУ-0,4кВ ТП-10/0,4кВ є існуючим та не передбачає заміни. Електропостачання житлового будинку влаштоване від головного розподільного щита ГРЩ, розміщеного в електрощитовій на цокольному поверсі. ГРЩ є існуючим, не пошкоджений і не підлягає заміні.

У нішах коридорів житлових поверхів передбачаються щити поверхові ЩП, які частково замінюються у зв’язку із пошкодженням. Щити комплектуються електричними лічильниками та автоматичними вимикачами. Передбачається до заміни для 19-ти пошкоджених квартир – 1, 3, 18, 20, 25-31, 32, 34-40.

У коридорах 19-ти пошкоджених квартир передбачаються щитки квартирні ЩК.

Пошкоджені електричні мережі 19-ти квартир підлягають відновленню.

Комплекс електроприймачів житлового будинку відноситься до III категорії за надійністю електропостачання.

Живлення щита ГРЩ передбачаються існуючими кабельними лініями від РУ-0,4кВ існуючої ТП-10/0,4кВ. Напруга мережі 380/220В з глухозаземленою нейтраллю.

Облік електроенергії передбачається загально-будинковим лічильниками на кожному вводі, у щитах поверхових – лічильниками, встановленими на кожну квартиру.         

Мережі освітлення загально-будинкових приміщень та освітлювальне обладнання підлягають заміні.

У якості додаткового джерела електроенергії для евакуаційного освітлення передбачається використання джерела безперебійного живлення потужністю 1кВт, яке встановлюється у ВРП, який забезпечує живлення світильників не менше 1 години.

Система заземлення прийнята TN-C-S: в живлячих кабелях функції нульового робочого і нульового захисного провідника об’єднані в одному провіднику, в межах будинку – нульовий робочий і нульовий захисний працюють окремо.

Проект в обсязі коригування розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Існуючий житловий будинок, який побудований у 2015 році, не передбачав заходів щодо інклюзивності таких як ліфти, пандуси. Геометричні параметри вхідної групи не дає можливості розумного пристосування засобів забезпечення доступності (пандусу, підйомника тощо) будинку для МГН в межах капітального ремонту.

Загалом у житловому будинку дотримані такі заходи щодо забезпечення доступності для маломобільних груп населення:

- усі внутрішні сходинки в межах маршу мають однакову геометрію і розміри щодо ширини проступів і висоти підйому сходинок;

- сходи мають поручні висотою поручнів 90см;

- ширина просвіту дверей квартир не менше 0,9 м.

Проектними рішеннями передбачено впровадження таких заходів щодо забезпечення доступності для МГН згідно ДБН В.2.2-40:2018:

- габарити зовнішніх сходів перед входом висотою підйому не більше 12 см та шириною проступів не менше 40см;

- сходи з перепадом по висоті більше 30 см обладнуються поручнями висотою 90 см;

- ширина вхідних дверей до будинку передбачені з шириною стулки, що відкривається не менше 0,9 м;

- ґанки облаштовуються попереджувальними тактильними смугами;

- вхід до будинку передбачено без порогу;

- двері на шляху евакуації в коридорах встановлюються без порогу;

- на верхній поверхі поручня перил передбачені рельєфні позначення поверхів шрифтом Брайля;

- на кожному поверсі встановлюється табличка з вказаним поверхом, виконана контрастним кольором;

- виділення контрастним кольором сходів: контрастна смуга наноситься на першу та останню сходинку сходового маршу.

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», прийняті в проектній документації рішення не підпадають під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Реалізація проектних рішень не призведе в період експлуатації: до появи нових джерел викидів в атмосферне повітря, до збільшення обсягів викидів забруднюючих речовин та обсягів скидів, рівня шумового навантаження; кількісні показники та номенклатура відходів об’єкту не змінюються; вібраційне, світлове, теплове, радіаційне забруднення, випромінення – відсутні.

Вплив в період проведення будівельних робіт носить тимчасовий характер та не перевищує дозволених нормативів.

Згідно завдання на коригування виконується коригування (перерахунок) кошторисної частини проектної документації в частині заробітної плати, вартості матеріалів, устаткування та інших витрат.

Коригування (перерахунок) кошторисної частини проектної документації виконується відповідно до ДСТУ.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  25.09.2023 р. складала 21138,630 тис. грн., у т. ч.: вартість будівельних робіт – 15661,009 тис. грн., устаткування – 295,361 тис. грн., інші витрати – 5182,260 тис. грн.

Із кошторисної вартості виконано робіт 3427,110 тис. грн., у т. ч.: вартість будівельних робіт – 2276,816 тис. грн., інші витрати – 1150,294 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №14Г по вул. Лисенко у м. Ірпінь пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» (Коригування), в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.