Робочий проєкт розроблено ФОП Гуменюк М.Г. (м. Львів, вул. Ю. Липи, 37/13, головний інженер проєкту Гуменюк М.Г., кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника АР № 016699, виданий 15.10.2020) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:3624-3724-3922-1697), затверджених рішенням виконкому Львівської міської ради від 04.07.2023 № 659.

Додатково замовником надані:

- договір оренди землі від 08.02.2019;

- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.06.2004 № 3876705;

- технічний паспорт від 28.07.2014;

- технічний висновок з обстеження будівлі, виконаний ФОП Кархут І.І. у 2023 році;  

- технічний висновок про інженерно-геологічні умови на ділянці, виконаний ФОП Ковальчук А.А. у 2023 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1; сукупний показник – СС1.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу ескізного проєкту по об’єкту: “Реконструкція існуючих будівель літ. “Т-1” (І черга), “С-1” (ІІ черга) на вул. Промисловій, 50-52 у м. Львові” та видано експертний звіт від 13 листопада 2022 року № 14-0741/01-23 щодо схвалення ескізного проєкту для подальшого проєктування.

Існуючий стан

Нежитлова будівля під літ. “Т-1” знаходиться на земельній ділянці площею 0,3308 га (кадастровий номер 4610137500:04:005:0039) за адресою: м. Львів, вул. Промислова, 50-52, в промисловій зоні міста, в кварталі складських та виробничих будівель. Рельєф ділянки рівнинний з незначним ухилом на північний захід. На ділянці знаходяться одноповерхові кам’яні та металеві будівлі виробничо-промислового призначення, через ділянку проходять інженерні мережі. Зелені насадження на ділянці відсутні. Заїзд-виїзд на ділянку здійснюється по проїзду з вул. Промислова.

Нежитлова будівля під літ. “Т-1” – одноповерхова цегляна, з односхилим дахом, з розмірами в плані 35,10×13,0 м. Водовідведення з даху – зовнішнє організоване. До будівлі приблокована існуюча нежитлова одноповерхова будівля.

Конструктивна система будівлі – стінова. Основні конструктивні елементи: фундаменти – стрічкові бетонні, стіни – цегляні, колони та балки покриття – металеві, плити покриття – збірні залізобетонні, конструкції даху – дерев’яні, покриття даху – металочерепиця.

Згідно з технічним висновком будівля знаходяться в задовільному технічному стані (категорія “2”) з локальними ознаками непридатного для нормальної експлуатації стані (категорія “3”).

Проєктні рішення

Генплан

Робочим проєктом передбачено реконструкцію існуючої будівлі під літ. “Т-1”, влаштування тимчасової автостоянки для працівників підприємства, велостоянку, замощення та озеленення (посадка декоративних дерев і кущів, влаштування газонів) вільної від забудови території.

Покриття вільної від забудови та озеленення території, автостоянки та пішохідних доріжок – асфальтобетон та бетонна бруківка (ФЕМ). Транспортна організація руху забезпечує заїзд на ділянку та маневрування автомобілів, під’їзд пожежної техніки до запроєктованих будівель.

Генпланом враховано потреби осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами передбачено перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру, на тимчасовій автостоянці передбачено машино-місце для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення).

Відведення дощових вод з ділянки передбачено в існуючу дощову каналізацію.

Архітектурно-конструктивні рішення

Згідно із завданням на проєктування 1-ою чергою передбачено реконструкцію нежитлової будівлі під літ.“Т-1” без виділення пускових комплексів.

У зв’язку з тим, що згідно з технічним висновком будівля знаходяться в задовільному технічному стані (категорія “2”) з локальними ознаками непридатного для нормальної експлуатації стані (категорія “3”), проєктними рішеннями передбачено демонтаж існуючої будівлі під літ. “Т-1” та будівництво нової будівлі на місці демонтованої.

Будівля під літ. “Т-1” – двоповерхова, прямокутної форми в плані, з розмірами в крайніх осях 34,72х12,62 м. На 1-му поверсі будівлі запроєктовано коридор, санвузол, майстерню, технічні та холодильно-складські приміщення; на 2-му поверсі – коридор, адміністративні, допоміжні та побутові приміщення, в осях 4-8 – складське приміщення. Висота 1-го поверху – 3,30 м (в осях 1-4) та 4,71 м (в осях 4-8), висота приміщень 2-го поверху – 3,30 м (в найнижчій точці в осях 1-4) та 4,0 м (в найнижчій точці в осях 4-8). Зв’язок між поверхами передбачено сходовою кліткою типу СК1 та вантажно-пасажирським ліфтом. Другий евакуаційний вихід з приміщень 2-го поверху передбачено зовнішніми сходами типу С3. Вихід на покрівлю передбачено з площадки сходової клітки через люк виходу по металевій драбині.

Дахи будівлі – односхилі, покриття даху – металопрофіль, водовідведення з даху – зовнішнє організоване. Запроєктовані перегородки – цегляні, вікна – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, двері – металопластикові та металеві утеплені вогнетривкі, ворота – підйомні металеві вогнетривкі. На даху будівлі запроєктовано дахове огородження. Зовнішні стіни, підлогу 1-го поверху (у місцях передбачених робочим проєктом) та дахи будівлі передбачено утеплити. Стіни та стелю холодильних приміщень зсередини передбачено опорядити сендвіч-панелями товщиною 150 мм, підлогу – утеплити плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм.

Проєктними рішеннями враховано потреби осіб з обмеженими можливостями: вхід на 1-ий поверх будівлі передбачено з рівня замощення, санвузол запроєктовано з універсальною кабіною, покриття підлог та вхідних площадок виконано з матеріалів з шорсткою поверхнею.

Зовнішнє опорядження будівлі передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система будівлі – каркасно-стінова (в осях 1-4 – стінова, в осях 4-8 – збірний залізобетонний каркас). В осях 1-4 просторову стійкість будівлі забезпечено спільною роботою поздовжніх та поперечних стін, жорсткість в горизонтальній площині – збірним залізобетонним перекриттям та монолітними залізобетонними поясами; в осях 4-8 просторову стійкість будівлі забезпечено спільною роботою елементів каркасу, жорстким защемленням колон в фундаментах, наявністю збірних залізобетонних рам та монолітної залізобетонної шахти ліфта; жорсткість в горизонтальній площині – диском збірного залізобетонного перекриття.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітний залізобетонний ростверк по буро-ін’єкційних палях; стіни – цегляні; перекриття – збірне залізобетонне; елементи каркасу (фундаменти, колони, ригелі, балки) – збірні залізобетонні; рами, сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні; сходи типу С3 – металеві; перемички – монолітні та збірні залізобетонні; конструкції даху – металеві та дерев’яні.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Реконструкція існуючих будівель літ. “Т-1” (І черга), “С-1” (ІІ черга) на вул. Промисловій, 50-52 у м. Львові” (І черга) розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва.

виконавець звіту

Роман Бандура