Проект «Реконструкція нежитлової будівлі адміністративного корпусу літ Б та нежитлової будівлі літ А. під адміністративно-виробничий корпус з прибудовою 5- рівневого паркінгу» (вул. Генерала Шаповала (колишня назва - Механізаторів), 9-А у Солом’янському районі м. Києва) (Перша черга будівництва)  виконано на замовлення ПрАТ «Промислова компанія «Промінь» проектною організацією – ТОВ «ТАМ А. Пашенько», кваліфікаційний сертифікат архітектора виданий Аршинову Дмитру Анатолійовичу, Серія АА № 004485  від 31 жовтня 2019 року.

 Підстави для розроблення проекту:

-   містобудівні умови та обмеження;

-   завдання на проектування.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3.

Сукупний показник класу наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3.

Проектом передбачено реконструкція нежитлової будівлі адміністративного корпусу літ Б та нежитлової будівлі літ А. під адміністративно-виробничий корпус з прибудовою 5- рівневого паркінгу за адресою вул. Генерала Шаповала (колишня назва - Механізаторів), 9-А у Солом’янському районі м. Києва.

Район розташування об’єкта відноситься до І кліматичного району. Ділянка будівництва відноситься:

-       до 5 району за характеристичними значеннями ваги снігового покриву – 1550 Па;

-       до 1 району за характеристичними значеннями вітрового тиску – 370 Па;

-       до 3 району за характеристичними значеннями товщині стінки ожеледі – 19 мм;

-       до 3 району за характеристичними значеннями вітрового тиску при ожеледі – 160 Па;

Середня температура найбільш теплого місяця – липня – плюс 19,8°С, найбільш холодного – січня – мінус 4,7°С.

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів – 0,9 м.

Нормативна сейсмічність ділянки будівництва - 5 балів за шкалою MSK.

Площа земельної ділянки – 0,7802 га. На ділянці розташовані будівлі виробничого цеху, адміністративно-побутового корпусу та зовнішні сходи, що знаходяться вздовж зовнішніх стін виробничого цеху.

Ділянка знаходиться поза межами історичного ареалу міста, зон охорони пам’яток та заповідних територій.

Рельєф ділянки має перепад близько 20 м. Різке пониження рельєфу має місце в східній частині ділянки.

Проектом передбачений комплексний благоустрій та озеленення території в межах та поза межами земельної ділянки. Передбачено влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються гранітною плитою, а також мощення гранітною шашкою та асфальтобетоном, проїздів для автотранспорту. Крім того, передбачені газони з можливістю висадження декоративних рослин, урни та освітлення території.

Комплекс, що підлягає реконструкції складається з виробничого цеху, адміністративно-побутового корпусу та зовнішніх сходів, що розташовані вздовж зовнішніх стін виробничого цеху.

Реконструкція передбачає демонтаж адміністративно-побутового корпусу та виробничого цеху. На їх місці споруджується адміністративно-виробничий корпус таким чином, що зовнішні сходи, як частина існуючого комплексу, залишаються вздовж зовнішніх стін нової будівлі. Вказані сходи слугують не тільки комунікації між рівнями на ділянці, але є й важливою частиною системи евакуації, оскільки на них передбачені евакуаційні виходи з рівнів відкритого паркінгу, що розташований на нижніх поверхах адміністративно-виробничого корпусу.

З метою отримання оптимальної транспортно-пішохідної схеми замовником будівництва прийнято рішення про сумісне використання прилеглої до ділянки проектування території оздоровчо-спортивного і офісного центру з підземним паркінгом по вул. Соломянська,11. Сумісне використання передбачає будівництво прибудованого до адміністративно виробничого корпусу п’яти-рівневого паркінгу, який примикає безпосередньо до паркінгу оздоровчо-спортивного і офісного центру таким чином, що в’їзди і виїзди з означених паркінгів передбачені через територію як оздоровчо-спортивного і офісного центру, так і через територію адміністративно виробничого корпусу. Таке рішення дає можливість розділити транспортні потоки, зменшивши навантаження на кожний з заїздів-виїздів.

Реконструкція передбачається у дві черги. Перша черга – п’ятирівневий паркінг. Друга – спорудження адміністративно-виробничого корпусу.

П’ятирівневий паркінг (перша черга будівництва) являє собою відкриту (без зовнішніх стін) бетонну споруду, яка примикає до існуючого паркінгу, що розміщений у складі оздоровчо - спортивного і офісного центру з паркінгом по вул. Соломянська,11. В’їзди та виїзди до п’яти-рівневого паркінгу передбачені як з боку вул. Механізаторів, так і з території ТОВ «Центр-Інвест». Переміщення автомобілів між рівнями відбувається по рампі, що розташована у складі паркінгу ТОВ «Центр-Інвест». Евакуація передбачається як по сходовій клітці, що передбачена у складі прибудованого паркінгу, так і по сходовій клітці, що є частиною паркінгу ТОВ «Центр-Інвест». На 1-му поверсі (під паркінгом) розташовані приміщення, у якому передбачені офіси.

Адміністративно-виробничий корпус (друга черга будівництва) являє собою споруду, що складається з двох функціональних частин. Нижня частина – п’яти-рівневий паркінг, який примикає до паркінгу першої черги будівництва. Верхня частина – п’ять поверхів адміністративно-виробничого корпусу. Завдяки значному перепаду рельєфу на ділянці покрівля паркінгу першої черги стає майданчиком, з якого передбачений вхід до адміністративно-виробничого корпусу.

Конструктивна схема будівлі являє собою комбінований монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості і жорсткими вузлами сполучення колон з плитами перекриття. Просторова жорсткість і стійкість споруди досягається наявністю жорстких дисків плит перекриттів і влаштуванням монолітних стінових діафрагм та ядер жорсткості (монолітна сходова клітина), жорсткими вузлами сполучення колон з стрічковими фундаментами і плитами перекриття.

Висота приміщень 1-4 поверхів – 2,55 м, п’ятого поверху – 4,20 м.

В якості фундаментів основної будівлі прийнято фундаменти мілкого закладання у вигляді стрічок висотою 900мм.

Стрічкові фундаменти виконуються по ущільненому щебнем ґрунту і бетонній підготовці. Матеріал плити – бетон С30/35, W6 арматура класів А500С і А240С згідно ДСТУ 3760.

Проектом передбачається виконання обмазувальної бітумної гідроізоляції по всім зовнішнім поверхням стін, що контактують з ґрунтом.

Колони каркасу – монолітні залізобетонні, перерізом 500х900, та 400х900 мм. Крок вертикальних елементів основної будівлі – 8,1х х 9,0 м.

Матеріал залізобетонних конструкцій: бетон класу С32/40, арматура класу А500С, А240С по ДСТУ 3760.

Залізобетонні стіни слугують ядрами та діафрагмами жорсткості, виконуються з монолітного залізобетону товщиною 200…400 мм. В проекті прийнято для монолітних елементів клас бетону С32/40. Армування виконується окремими стрижнями з арматури класу А500С, А240С по ДСТУ 3760.

Плити перекриття і покриття будівлі – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, з плитними капітелями над колонами, товщиною 450 мм.

Бетон плит перекриття класу С30/35 згідно ДСТУ Б В.2.6-145, арматура класів А500С і А240С згідно ДСТУ 3760.

Експлуатоване покриття на позн. 0.000 – монолітне залізобетонне товщиною 300 мм, з плитними капітелями над колонами, товщиною 600 мм. Бетон плити покриття класу С30/35 згідно ДСТУ Б В.2.6-145, арматура класів А500С і А240С згідно ДСТУ 3760.

Сходові марші – збірні залізобетонні, площадки монолітні, виконуються разом з плитами перекриття.

Бетон маршів і площадок класу С25/30 згідно ДСТУ Б В.2.6-145, арматура класів А500С і А240С згідно ДСТУ 3760.

Для зовнішнього опорядження передбачено:

- цоколь, колони – обличкування композитними матеріалами;

- вітражі, вікна - двокамерні теплозберігаючі склопакети з алюмінієвим профілем;

- двері - в технічні приміщення металеві;

- двері зовнішні – утеплені, для зовнішнього використання.

- огорожа та перила сходів – нержавіюча сталь.

Внутрішнє опорядження: 

- стіни і стеля офісних приміщень - з негорючих матеріалів або з матеріалів з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г2, В2, Д2, Т2 та індексом поширення полум'я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044;

- підлога, стіни, стелі на шляхах евакуації та в зальних приміщеннях - з негорючих матеріалів та горючих матеріалів з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г1, В1, Д1, Т2 та індексом поширення полум'я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044;

- вікна, вітражі і двері - алюмінієві з опором теплопередачі не менш 0,75 м2К/Вт;

- підлога паркінгу – спеціалізоване покриття типу Deckschield;

- приміщення паркінгу обладнано - колесовідбійними пристроями;

- стіни, колони, стеля паркінгу - пиловідштовхуюча фарба;

- паркінг обладнаний системою навігаційних розміток.

Опорядження приміщень з вологим режимом (ІТП, насосних, санвузлів): у товщі конструкції підлоги передбачена гідроізоляція. Для зовнішнього шару підлог використовується покриття керамічною плиткою з відповідним коефіцієнтом зчеплення. На стінах використана керамічна плитка на висоту 1,8м.  Заповнювач швів тривкий до впливу водяних або хімічних розчинів. Верхня частина стін та стеля пофарбовані водоемульсійною фарбою.

В будівлі не передбачено відкриття вікон на фасадах. Інженерні рішення передбачають влаштування загально-обмінної вентиляції.

Система опалення офісних, технічних приміщень, сходових клітин, коридорів запроектована повітряна з поверховим розведенням. Джерело тепла -  зовнішній блок мультизональної системи VRV фірми LG (або аналог). В якості  опалювальних приладів служать внутрішні блоки (настінного, канального або касетного типу).

Приміщення 0504-0506  та санвузли для інвалідів на кожному поверсі опалюються електричними конвекторами.

В приміщеннях адміністративного призначення передбачена припливно-витяжна система вентиляції з механічним спонуканням повітря.

Для офісної частини приміщення передбачена припливно-витяжна система з рекуперацією тепла, для санвузлів - система видалення повітря. Обладнання припливно-витяжних систем розміщене на поверсі, який обслуговується.

Забирання зовнішнього повітря запроектоване на фасаді будівлі, в межах приміщення яке обслуговується. Викид відпрацьованого повітря - вище рівня покрівлі.

Повітроводи передбачені із тонколистової сталі та  відповідають класу щільності «В».

Джерелом холодопостачання є холодильні машини зовнішнього монтажу з повітряним охолодженням, які розташовані на позн.-14,400. Для холодильних машин холодоносієм служить розчин пропіленгліколю з параметрами 5-10 С.° Машини поставляються в комплекті з гідромодулем (насосними групами, запірно-регулюючою арматурою, акумулюючим та розширювальним баками).

Стояки та магістральні трубопроводи прокладаються за підвісною стелею приміщень.

Джерелом водопостачання проектуємого об′єкта є існуючі міські мережі. Для забезпечення господарсько-питних потреб та внутрішнього пожежогасіння передбачено два вводи водопроводу із труб ВЧШГ діаметром 100 мм, кожний. Вводи передбачаються від існуючої кільцевої водопровідної мережі в межах існуючої частини будівлі. Проектуєма система  водопостачання об′єкта об′єднана господарсько-питна і протипожежна, кільцева. Вводи облаштовані загальним водолічильним вузлом. Необхідний тиск на господарсько-питні і протипожежні потреби забезпечуються підвищувальними насосними установками. Для приготування гарячої води передбачаються ємкісні  електроводонагрівачі, які встановлені в санвузлах.

Система внутрішнього пожежогасіння паркінгу сухотрубна, кільцева. Для заповнення сухо-трубної системи передбачена підвищувальна насосна установка та електрозасувки, які встановлено в опалювальній насосній станції. Відкриття електрозасувок на напірних трубопроводах, на обвідній лінії проектуємого водо-лічильного вузла, на обвідній лінії існуючого водомірного вузла та включення насосного обладнання передбачається від кнопок, які встановлені  біля пожежних кранів встановлених на сухо-трубній системі. Витрати води на внутрішнє пожежогасіння паркінгу складає два струмені з витратами 5,2 л/с, кожний. Об′єднана система водопостачання передбачається із сталевих трубопроводів, відгалуження  до сантехнічних приладів  із поліетиленових труб.

Система автоматичного пожежогасіння паркінгу передбачається від мережі існуючої будівлі. Джерелом існуючої системи автоматичного пожежогасіння є два існуючі  вводи водопроводу діаметром 150мм,  кожний, від міської мережі. Насоси існуючої системи автоматичного пожежогасіння забезпечують необхідні витрати та  тиск. Проектом передбачається реконструкція існуючої системи автоматичного пожежогасіння з добавленням вузлів управління в існуючій насосній станції.

Зовнішнє пожежогасіння проектуємого об′єкта забезпечуються від існуючих пожежних гідрантів, які встановлені на міській водопровідній мережі на відстані від об′єкта проектування 131 м та 94 м. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння складає 15 л/с.

Відвід стічних вод від санітарно-технічного обладнання передбачається в самопливному режимі до існуючої внутрішньо-майданчикової мережі побутової каналізації. Внутрішні мережі побутової каналізації, які проходять в зонах де відсутнє опалення, прокладаються в тепловій ізоляції та в закритих утеплених каналах.

Відвід дощових талих вод з водозбірної площі покрівлі передбачено внутрішніми водостоками до існуючої внутрішньо-майданчикової мережі дощової каналізації. Воронки передбачені з електропідігрівом. Внутрішні мережі дощової і дренажної каналізації, які проходять в зонах де відсутнє опалення прокладається в тепловій ізоляції з електропідігрівом та в закритих утеплених каналах. Дренажна каналізація перед скидом до самопливної дощової каналізації підлягає гасінню надлишкового тиску. 

Внутрішні мережі самопливної і напірної каналізації монтуються із чавунних каналізаційних труб. Підключення сантехнічного обладнання монтується із поліпропіленових труб.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

 Відповідно до вимог державних будівельних норм у проекті передбачена реалізація ряду заходів спрямованих на створення безперешкодного та зручного використання простору для перебування осіб з обмеженою фізичною мобільністю.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівництва підтверджуються протоколами випробувань конструкцій або  за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016.

Розташування по генплану цього об'єкту передбачає нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, схема генерального плану передбачає можливість під'їзду до будинку, пожежних автомобілів з твердим покриттям шириною не менше 3,5 м на відстані 5-7 м від зовнішніх стін із забезпеченням доступу пожежних (із пожежних автодрабин (автопідйомників) в кожне приміщення будинку (згідно розробленої схеми).

Зовнішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-74:2013 від зовнішнього протипожежного кільцевого водопроводу з пожежними гідрантами розташованими у радіусі до 200 м., з поділом кільця на ремонтні ділянки. Пожежні гідранти розміщені уздовж вулиць та автомобільних доріг на відстані не більше ніж 2,5 м від краю проїзної частини та не ближче ніж 5 м від стін будівель.

Внутрішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-64:2012 від пожежних кранів 50 мм. Конструкція шафи пожежного крану передбачає окрім розміщення в ній пожежного крану діаметром 50 мм, укомплектованого пожежним рукавом відповідного діаметру та перекривним пожежним стволом, виконаного відповідно ДСТУ EN 671-2:2017, пожежного кран-комплекту виконаного відповідно ДСТУ EN 671-1:2017, обладнаного котушкою з напівжорстким рукавом діаметром 25 мм, що приєднується до пожежного стояку через вхідний запірний вентиль, а також двох вогнегасників. Пожежні крани та пожежні кран-комплекти внутрішнього протипожежного водопроводу обладнані датчиками відкриття шафи пожежних кранів і датчиками димовидалення.

Кількість, ширина, довжина та висота евакуаційних виходів і основних проходів у будинку та вимоги до опорядження прийняті відповідно до ДБН В.2.2-9:2018, ДБН В.2.3-15:2007 та ДБН В.1.1-7:2016.

Сходові клітки мають самостійні виходи безпосередньо назовні. Ширина зовнішніх дверей сходових кліток запроектована не менше ширини сходових маршів. Сходові клітки не мають вбудованих приміщень, а евакуаційні шляхи без ділянок згідно п. 7.3.1 ДБН В.1.1-7:2016.

У зовнішніх стінах сходових кліток типу СК1 передбачені вікна площею не менше ніж 1,2 м² з пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів.

Двері евакуаційних виходів з сходової клітки та коридорів поверху не мають запорів, що перешкоджають їх вільному відкриванню зсередини без ключа. Двері передбачено обладнати  пристроями для самозачинення та ущільнення в притулах.

В опорядженні будівлі застосовуються матеріали згідно ДБН В.1.1-7:2016.

Згідно ДБН В.2.5-56:2014 влаштовуються системи пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, автоматичного пожежогасіння, протидимного захисту, централізованого пожежного спостерігання, диспетчеризації СПЗ та блискавкозахисту.

Електричні проводи і кабелі передбачені стійкими до поширення полум’я, виготовленими з матеріалів із помірною димоутворювальною здатністю, малонебезпечних за токсичністю продуктів горіння за ДСТУ 8828:2019 (групи Д2, Т1 за ДБН В.1.1-7).

Кабелі живлення систем протипожежного захисту та аварійного освітлення, а також управління іншими протипожежними та інженерними системами передбачені з використанням вогнестійких кабелів.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ. В місцях перетинання протипожежних перешкод повітроводами передбачене влаштування вогнезатримуючих клапанів.

Двері технічних приміщень передбачені протипожежним 2-го типу.

 Згідно до містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва,  цільове та функціональне призначення земельної ділянки відповідає містобудівній документації на місцевому рівні.  

  Приміщення під офіс передбачене відкритого типу з розрахунку не менше 6,0 кв.м площі офісу на одну особу, згідно ДБН В.2.2-28:2010 ( детальне планування та облаштування виконує остаточний інвестор у визначених проектом межах), для працюючих запроектовані приміщення прийому їжі та санітарно-побутові приміщення.  

 Приміщення,  яке обладнується  комп’ютерною технікою має природне та штучне освітлення ( за розрахунковими даними  розробника згідно вимог ДБН В.2.5.-28), умови провітрювання. Вентиляція запроектована  з механічним спонуканням та кондиціонуванням.   

Оздоблювальні матеріали та обладнання передбачені такі, що дозволені до використання в Україні.     

Застосовані акустичні, архітектурно-планувальні, організаційно-технічні захисні заходи відносно до джерел шуму, з метою досягнення 40-50дБА в нормованому приміщенні, згідно вимог дод.1 ДержСанПіН № 463. В проекті є запис , що на  стадії пуско-налагоджувальних робіт будуть проведені натурні заміри шуму, у разі виявлення перевищень вжиті додаткові шумозахисні заходи.   

Сміттєвидалення організовуватиметься  відповідно до існуючої прийнятої схеми видалення відходів на місцевому рівні.

 Об’єкт згідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» не відноситься до видів діяльності та об’єктів, що потребують проведення процедури оцінки впливу на довкілля.

Згідно ДСП 173-96  об’єкт не  класифікується (СЗЗ не встановлюється), проте для даного об’єкта визначені санітарні обмеження, а саме:

- згідно п. 5.28 ДСП 173-96 визначені обмеження щодо розміщення стоянок в межах населених пунктів, обмеження – дотримані;

- згідно Додатку 10 ДСП 173-96 для стоянок місткістю ≥300 м./місць встановлені санітарні розриви до громадської забудови, які складають 25 м., до житлової забудови – 50 м. Дані розриви  дотримані. Згідно наведених в ОВНС розрахунків разових викидів та приземних концентрацій забруднювачів в повітрі, можна зробити висновок, що розрахунковий вклад об’єкта в забруднення повітря на території проектування, а також на межі житлової і громадської забудови не перевищуватиме встановлених нормативів ГДК_нм.

Перелік впливів на складові навколишнього природного середовища  при будівництві та експлуатації:

-   на атмосферне повітря:

При експлуатації джерелами викидів забруднюючих речовин є двигуни автомобілів, що пересуваються по 5-тирівневому паркінгу.

Розрахунки розсіювання та приземних концентрацій забруднювачів атмосферного повітря викидами шкідливих речовин у приземному шарі атмосферного повітря проведено на програмному комплексі «EOЛ 2000h».

Розрахункові концентрації забруднюючих речовин в повітрі на позначці двох метрів над покрівлею парковки становитимуть:

- діоксид азоту – 0,6128 ГДК;

- оксид вуглецю – 0,4208 ГДК;

- сажа – 0,0614 ГДК;

- вуглеводні граничні – 0,3035 ГДК;

- ангідрид сірчистий – 0,0202 ГДК;

- група сумації № 31 – 0,633 ГДК.

Фонові забруднення не враховувались, так як викиди від автотранспорту, що пересувається по паркінгу вже враховані у фоновому забрудненні м.Києва.

При будівництві: джерелами викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря є будівельна техніка та устаткування. Вплив будівництва на забруднення атмосферного повітря можна характеризувати як прямий, інтенсивний, тимчасовий, епізодичний та локальний.

Шумове навантаження -  в межах допустимих нормативів. Проектом передбачаються типові заходи по захисту від шуму і вібрацій.

-            на водне середовище (підземні та поверхневі води): безпосередній вплив – відсутній.

Концентрація забруднень в господарчо - побутових стічних водах, що скидаються в міський колектор не перевищує нормативів «Правил приймання стічних вод до систем централізованого водовідведення» (наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України  №316 від 01.12.2017 р.)

- на геологічне середовище –  впливає в межах дозволених рівнів. В процесі будівництва та експлуатації проектної будівлі особливих змін інженерно-геологічних умов не очікується.

З метою запобіганню зсувів ґрунтів на ділянці збудовано підпірну стіну. Підпірна стіна забезпечує стійкість схилу з урахуванням навантажень на них масивів ґрунту.

 - на ґрунти – впливає  в межах дозволених рівнів. При експлуатації об’єкта, враховуючи всі проектні рішення, вплив на ґрунти  в межах відведеної ділянки для будівництва буде відсутнім. Вплив на ґрунти під час проведення будівельних робіт буде неістотнім і полягатиме у виконанні земляних робіт;

- на техногенне середовище – вплив в межах дозволених рівнів

- на флору – не впливає;

- на фауну – не впливає.

- на соціальне середовище – не впливає.

 Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведенні комплексної експертизи проекту «Реконструкція нежитлової будівлі  адміністративного корпусу літ Б та нежитлової будівлі літ А. під адміністративно-виробничий корпус з прибудовою  5- рівневого паркінгу» ( вул. Генерала Шаповала (колишня назва - Механізаторів), 9-А у Солом’янському районі м. Києва) ( Перша черга реконструкції), в проект внесені зміни та доповнення.

 Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.