Замовник будівництва – Тельнюк Андрій Борисович

Генеральний проектувальник – ТОВ «Архітектурно-інженерний центр»

Головний інженер проекту - Шевченко Богдан Олегович

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 009924 )

Вихідні дані:

- Лист про проведення експертизи об'єкту;

- Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5419-1424-7594-1254, вих. 28.01-12/1364/33 від 09.08.2023 року;

- Кадастровий номер: 5310436100:07:002:0488, Документ на земельну ділянку: договір оренди землі, №б/н від 26.07.2023;

- Наказу по ТОВ «Архітектурно – інженерний центр» про призначення відповідального ГАП Лубенець Анастасія Ігорівна (сертифікат відповідального виконавця робіт  АА№004868)  та ГІП Шевченко Богдан Олегович (сертифікат відповідального виконавця робіт  АР№009924) за розробку проектної документації по об’єкту: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями по вул. Героїв Маріуполя, в районі будинку №79 в м.Кременчуці»;

- Завдання на проектування ділянки реєстраційний номер ЄДЕССБ ZP01:4756-5473-3483-3607, № б/н. від 09.08.2023 року;

- Технічний паспорт на об’єкт незавершеного б-ва №207 розроблений ФОП Оксененко І.Є. 7.02.2023р.;

- Технічні умови КП «Кременчукводоканал» №06/4633 від 22.08.2023р.;

- Технічні умови КП «ШРБУ» №15 від 16.08.2023р.

- Технічні умови ПАТ «Полтаваобленерго» №3055 від 04.09.2023р.

- Технічні умови ПАТ «Кременчукгаз» № 23/23 від 8.09.2023р.

- Топографо - геодезичного викопіювання М1:500, наданого управлінням містобудування та архітектури Кременчуцької міської Ради Полтавської області.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

           Проектом передбачається будівництво односекційного багатоповерхового житлового будинку по вул. Героїв Маріуполя, 79, в м. Кременчуці, Полтавської області.

          Площа земельної ділянки відповідно до кадастрового номеру 5310436100:07:002:0488 складає 0,1535 га. Замовник є землекористувачем на підставі договору оренди землі з виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області. Земельна ділянка розташована в Автозаводському районі м. Кременчука. На земельній ділянці знаходиться незавершене будівництво (підвал) що засвідчено технічним паспортом на об’єкт незавершеного б-ва №207 розроблений ФОП Оксененко І.Є. 7.02.2023р.;

         Відповідно до Генерального плану міста та зонування території, ділянка відноситься до зони перспективної багатоквартирної житлової забудови (5-9 поверхів).

          Цільове призначення ділянки – 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями.

Загальна кількість квартир у будинку – 35 шт.

Розрахункова кількість жителів у будинку – 124 особи відповідно до розрахунку класу наслідків (відповідальності) по об’єкту.

Площа забудови будинку – 503,39 м². Відсоток забудови з урахуванням раніше збудованого на земельній ділянці житлового будинку – 32,79 %.

Запроектованій 7-поверховий багатоквартирний житловий будинок, складається з 1 секції, в плані має О-образну форму. Загальна кількість квартир  - 35 шт.

         Умовна висота будівлі згідно ДБН В.1.1-7-2016, п.3.10 складає 19,1м і визначається як висота від відмітки проїзду пожежної машини -1,100 до відмітка підлоги верхнього житлового поверху +18.000. Отже будинок відноситься до категорії «багатоповерхові» умовною висотою до 26,5м.

         Розрахункова кількість мешканців запроєктованого будинку – 134 особи.  Підвальний  поверх призначається для розміщення технічного обладнання та нежитлових приміцщень (комор) мешканців і має висоту приміщень 2,7м. Висота житлових поверхів - 2,7м. На поверхах будинку вище третього поверху не передбачено розташування позаквартирних комор. Вихід з приміщень прибирального інвентарю, які розташовані на поверхах будинку вище третього поверху, виконано через протипожежні двері 2-го типу.

         Зовнішні стіни виконуються з керамічної цегли товщиною 510мм і утеплюються пінополістиролом EPS товщиною 150мм з улаштуванням протипожежних обрамлень з мінеральної вати щільністю 145кг/м.куб навколо віконних та дверних прорізів та протипожежних поясів кожні три поверхи шириною 300мм (товщиною не менш ніж дві товщини матеріалу утеплення), по газобетонним ділянкам зовнішніх стін прийнято утеплення пінополістиролом EPS товщиною 100мм з улаштуванням протипожежних обрамлень шириною 200мм щільністю 145кг/м.куб, перекриття 7-го поверху утеплюється пінополістиролом ЕPS М35 товщиною 250мм   згідно ДСТУ Б В.2.6-34:2008 “Конструкції зовнішнішніх стін із фасадною теплоізоляцією. Класифікація і загальні технічні вимоги”.

         Утеплення вентиляційних блоків в стінах суміжних зі сходовою кліткою та в межах технічного поверху передбачається пінополістиролом EPS товщиною 20мм та на покрівлі передбачається пінополістиролом ЕPS товщиною 50мм – див. розділ АР.

         Згідно ДБН В.2.6-220-2017 покриття будинку передбачено горищного типу. Характеристики та склад покриттів – див. розділ АБ;

         За відносну позначку 0.000 прийнята абсолютна відмітка 92,400

 Зовнішнє оздоблення:

стіни і цоколь – фасадна фарба по декоративній штукатурці;

ганок – керамогранітна плитка з шорсткою поверхнею, для зовнішніх поверхонь;

вікна, двері центрального входу – металеві, утеплені, з доводчиками, індивідуального виготовлення;

Внутрішнє оздоблення місць загального користування:

стіни – шпаклювання вологстійкими шпаклівками та фарбування вологостійкими  акриловими фарбами;

стеля – фарбуванням полівінілацетатними водоемульсійними фарбами;

-     підлога –  керамогранітна плитка з шорсткою поверхнею;

 -    двері  – металеві протипожежні, індивідуального виготовлення.

Фундаменти будівлі існуючі.

Будівля передбачено виконати з несучими цегляними стінами і перекриття зі збірних залізобетонних плит. Перемички віконних та дверних промів збірні залізобетонні. Покрівля прийнята рулонна поєднана з внутрішнім організованим водовідведенням. Як утеплювач покриття 9-го  поверху прийняті пінополістірольні плити 250 мм,

         Зовнішні огороджувальні, внутрішні стіни, а також стіни сходових клітин і ліфтових шахт прийняті із керамічної цегли М150 на цементно-піщаному розчині М100, армовані в необхідних місцях сітками з діаметра 4 ВР1 з осередками 50х50мм. Зовнішні стіни облицювати плитами з жорсткого пінополістиролу 120мм та 150мм (група горючості Г1) з улаштуванням протипожежних обрамлень навколо віконних та дверних прорізів та протипожежних поясів кожні три поверхи шириною 300мм, з подальшою штукатуркою і фасадним забарвленням. Внутрішні міжквартирні перегородки виконати з газобетонних блоків товщиною 100мм, +200мм та 300мм на клейовій суміші, внутрішньо квартирні перегородки передбачені двох типів - міжкімнатні з газобетон них блоків 100мм та санвузлів з цегли 120 мм. Вікна передбачені з профілем з п’ятикамерного металопластику з заповненням двокамерним енергозберігаючим склопакетом. Зовнішні двері - утеплені металеві. Двері, встановлені в протипожежних стінах і перегородках - протипожежні з нормованою межею вогнестійкості.

Вхідні двері в квартири передбачені протипожежні (ЕI30). Вхідні, тамбурні і протипожежні двері обладнані пристроями самозачинення із здійсненням ущільнення в притворах. Конструкція підлог приведена в таблиці «Експлікація підлог». Підлоги у приміщеннях спільного користування - керамічна плитка на клейовій суміші.

У вологих приміщеннях будинку в якості покриття підлоги передбачається керамічна плитка на клею по гідроізоляційному покриттю типу Litocol Aquamaster EVO заведенням суміші на стіни на. 30см.

В цілому, архітектурні та конструктивні рішення, прийняті при проектуванні об'єкта передбачають використання сучасних будівельних технологій, конструкти-вних елементів та екологічно чистих матеріалів.

Оцінка з питань економії енергії

           За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівлі очікується в межах, визначених нормативними документами.

          Клас енергетичної ефективності «С».

          На підставі вивчення  поданих матеріалів, проект «Нове будівництво багатоквартирних житлового будинку з нежитловими приміщеннями по вул. Героїв Маріуполя, в районі будинку №79 в м. Кременчуці» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

           Проєктом передбачається будівництво односекційного багатоповерхового житлового будинку по вул. Героїв Маріуполя, 79, в м.Кременчуці, Полтавської області.

           Запроектованій 7-поверховий багатоквартирний житловий будинок, складається з 1 секції, в плані має О-образну форму. Загальна кількість квартир  - 35 шт.

          Об’єкт проектування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

           За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Пожежна і техногенна безпеки

         Умовна висота будівлі згідно ДБН В.1.1-7-2016, п.3.10 складає 19,1м і визначається як висота від відмітки проїзду пожежної машини -1,100 до відмітка підлоги верхнього житлового поверху +18.000. Отже будинок відноситься до категорії «багатоповерхові» умовною висотою до 26,5м. 

         Розрахункова кількість мешканців запроєктованого будинку – 134 особи.  Підвальний  поверх призначається для розміщення технічного обладнання та нежитлових приміцщень (комор) мешканців і має висоту приміщень 2,7м. Висота житлових поверхів - 2,7м. На поверхах будинку вище третього поверху не передбачено розташування позаквартирних комор. Вихід з приміщень прибирального інвентарю, які розташовані на поверхах будинку вище третього поверху, виконано через протипожежні двері 2-го типу. 

            Зовнішні стіни виконуються з керамічної цегли товщиною 510мм і утеплюються пінополістиролом EPS товщиною 150мм з улаштуванням протипожежних обрамлень з мінеральної вати щільністю 145кг/м.куб навколо віконних та дверних прорізів та протипожежних поясів кожні три поверхи шириною 300мм (товщиною не менш ніж дві товщини матеріалу утеплення), по газобетонним ділянкам зовнішніх стін прийнято утеплення пінополістиролом EPS товщиною 100мм з улаштуванням протипожежних обрамлень шириною 200мм щільністю 145кг/м.куб, перекриття 7-го поверху утеплюється пінополістиролом ЕPS М35 товщиною 250мм   згідно ДСТУ Б В.2.6-34:2008 “Конструкції зовнішнішніх стін із фасадною теплоізоляцією. Класифікація і загальні технічні вимоги”.

У кожній секції будинку передбачено по одній сходовій клітки типу СК1, ширина її маршів 1,2 м.            Вхідні двері квартир передбачені класом вогнестійкості ЕІ 30. 

         Підвальні поверхи поділені по секціям протипожежними перегородками 1-го типу з протипожежними дверима 2-го типу, у зазначених секціях передбачено по два евакуаційних виходи). 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

          Сховище розраховується у відповідності до ДБН В.2.2-5:2023 на перебування осіб, що укриваються протягом двох діб. Захисні властивості сховищ передбачають виключення або зменшення впливу таких прогнозованих небезпечних чинників (факторів): - дії повітряної ударної хвилі від побічної дії зброї масового ураження з розрахунковим надмірним тиском;   дії повітряної ударної хвилі при застосуванні звичайних засобів ураження; - проникнення уламками засобів звичайного ураження; - дії небезпечних хімічних речовин, радіоактивних речовин бойових отруйних речовин, небезпечних біологічних речовин та бактеріальних засобів ураження; - дії проникаючої радіації та іонізуючого випромінювання від радіоактивно забруднення місцевості, води та повітря, шляхом забезпеченням нормативного ступеня послаблення радіаційного впливу (ступеня захисту); - катастрофічного затоплення (для сховищ, що розташовуються у зонах можливого катастрофічного затоплення); - дії високих температур та продуктів горіння при пожежах.  . Даним проєктом передбачено влаштування вбудованої захисної споруди(споруди) у підвальному поверсі. Дане підвальне приміщення, у випадку застосування засобів масового ураження в особливий період та при надзвичайних ситуаціях у мирний час, передбачено використовувати для колективного захисту мешканців будинку. У мирний час приміщення підвалу використовуються для соціально-побутових потреб мешканців будинку. Загальна кількість людей для укриття в підвальних приміщеннях – 124 жителі будинку. Відповідно до Інформації необхідної для впровадження ІТЗ ЦЗ під час проектування та будівництва об’єкту: «Житловий будинок», виданою Головним управлінням Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Полтавській області, переведення та пристосування підвалу під захисну споруду подвійного призначення передбачається в термін – не більше ніж за 12 годин  Схема пристосованих приміщень під протирадіаційне укриття наведена у графічній частині до Розділу ІТЗ ЦЗ на аркуші 5.   Відповідно до ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту», місткість захисних споруд визначається сумою місць для сидіння (на першому ярусі) та лежання (на другому ярусі). Відповідно Додатку Б ДБН В.2.2-5:2023, норма мінімальної площі на одну особу в основному приміщенні для укриття мешканців житлового будинку слід приймати рівною 0,6 м2 . Відповідно до пункту 7.1.6 ДБН В.2.2-5:2023 у СПП із захисними властивостями сховищ при висоті приміщень до 2,9 м слід передбачати розташування дворівневих металевих ліжок, а при висоті понад 2,9 м – трирівневих. Відповідно до вимог по забезпеченню надійності захисту населення з урахуванням економічної доцільності приймаємо, що населення будинку буде розміщуватись в підвалі будинку. Для укриття 124 чоловік, площа, яка необхідна для укриття складає: 124 х 0,6= 74,4 м2 основного приміщення. У СПП із захисними властивостям сховища слід передбачати наступні основні приміщення: - основне приміщення для укриття; - приміщення/зона санітарного посту; - приміщення/зони для дітей до 11 років (за необхідністю з батьками); - приміщення/зони для годування та сповивання немовлят; - приміщення/зона для підігріву та прийняття їжі; - приміщення для тимчасового перебування домашніх тварин (за необхідністю з господарями); - - приміщення для зберігання продовольства (одне приміщення на кожні 600 осіб). Та також слід передбачати наступні допоміжні приміщення: - приміщення для вентиляційного та фільтровентиляційного обладнання; - санітарно-гігієнічні приміщення; - приміщення роздягальні та приміщення/зона для зберігання брудного одягу (дозволяється об'єднувати);   приміщення/зона для зберігання води; приміщення для зберігання відходів (при новому будівництві обов’язкове, а при реконструкції – рекомендоване); - зона для засобів протипожежного захисту (при новому будівництві обов’язкове, а при реконструкції – рекомендоване); - тамбури і тамбур-шлюзи; - приміщення буфету з обладнанням для підтримання нормативної. СПП повинна обладнуватися системою пожежної сигналізації, яка виведена на пульт централізованого спостереження та системою керування евакуюванням мешканців типу СО2. Дане СПП повинне забезпечуватись дворежимною системою вентиляції (чиста вентиляція (режим І) та фільтровентиляція (режим ІІ)).

Охорона праці

          Робочий проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями по вул. Героїв Маріуполя, в районі будинку №79 в м. Кременчуці»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

         Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

         Розрахункове навантаження складає – Рр.=58,7 кВт. Категорія надійності електропостачання – ІІ для квартир житлового будинку.

Для влаштування розподільчої електромережі необхідно встановити вбудовані розподільчі шафи ШР зі ступенем захисту не менше ІР31. Живлення розподільчих шаф ШР здійснюється від силового щита, встановленого в електрощитовій проектованого житлового будинку, проводами з мідними жилами типу ПВ1нгд прокладеними в ПВХ трубах.

         Розподільча електрична мережа виконується кабелями з мідними жилами з ізоляцією та оболонкою з полівінілхлоридних композицій, не підтримуючих горіння, з низьким димо- та газовиділенням типу ВВГнгд з прокладкою частково приховано під шаром штукатурки та в пустотах плит перекриття, частково приховано за підвісними стелями.

            Для освітлення приміщень передбачене встановлення світильників з світлодіодними лампами. Кількість світильників вибрана згідно з діючими нормами освітленості відповідних приміщень.

Магістральні мережі прокладені:

- проводом в негорючій ізоляції з полівінілхлоридних композицій з низьким газо- та димовиділенням типу  ПВ1нгд в ПВХ трубах, відкрито по техпідпіллю, вище сантехнічних трубопроводів, та приховано в вертикальних стояках;

- проводами типу ПВ1нгд та АПВ1нгд - в межах шахти ліфта в стальних трубах;

- кабелем з мідними жилами типу ВВГнгд - відкрито на скобах для освітлення шахти ліфта, техпідпілля, техповерху, насосної та електрощитової.

Загазованість техпідпілля контролюють датчики "ДТХ-165" газоаналізаторів "СГ-1-1", блоки керування яких встановлені в електрощитовій.

Для доступу маломобільних груп населення проектом передбачається влаштування  підйомника при вході до під’їзду. Ширина дверей ліфтової кабіни – 1,0м.      

            Для  маломобільних  груп  населення  передбачені 3 паркомісця на відкритих стоянках шириною 3,5 м із відповідним позначенням. Передбачені пандуси при з'їздах із тротуарів.

           В квартирах передбачено встановлення дверних блоків без порогів.

          При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму не перевищують допустимі норм.

         Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

         Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

           Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями по вул. Героїв Маріуполя, в районі будинку №79 в м. Кременчуці» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.