Коригування 8К проекту «Будівництво житлового комплексу з вбудо­вано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом у пров. Новопечерському, 5 у Печерському районі м. Києва» (ІІІ та V черга будівництва) виконано ТОВ «СУЧАСНА СТОЛИЦЯ» (04050, м. Київ, вул. Глибочицька, 32-В) у 2022 році, ГАП ‒ Добровінський С. Р. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 0026056 від 20.01.2016, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3225 від 31.07.2020), на замовлення ТОВ «УКР­СИББУД» на підставі завдання на коригування 8К проекту, затвердженого замовником.

Проект «Житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщен­нями громадського призначення та підземним паркінгом у пров. Новопечерсь­кому, 5 у Печерському районі м. Києва», розроблений у 2008 році, був роз­глянутий службою ДП «Укрдержбудекспертиза» і рекомендований до затверд­ження комплексним висновком від 20.06.2008 № 4 Буд. (позитивним).

Проект затверджено замовником та отримано дозвіл на виконання будівельних робіт від 10.09.2009 № 1587-Пч/С.

За цим проектом житловий комплекс складався з дев’яти розташо­ваних по радіусу секцій, сім з яких – 24-поверхові, одна – 20-поверхова, та одна – 14-поверхова.

Серед приміщень громадського призначення передбачалось зведення дитячого садка на 75 місць, приміщення для короткотривалого перебування дітей на 100 місць, підземного паркінгу на 908 машино-місць, який частково розташовувався під дворовим простором, частково – під житловим будинком.

Будівництво передбачалось у три черги, а саме:

−    І черга – будівництво житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом;

−    ІІ черга – будівництво прибудованого блока фітнес-центру;

−    ІІІ черга – будівництво дитячого садка на 75 місць.

Виконане у 2015 році коригування проекту «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призна­чення та підземним паркінгом у пров. Новопечерському, 5 у Печерському районі м. Києва» розглянуто ТОВ «Укрбудекспертиза» та за результатами роз­гляду замовнику надано експертний звіт № 3-090-15-ЕП/КО від 20 листопада 2015 р. з рекомендацією до затвердження проекту.

Також ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядалось кори­гування проекту з наданням таких звітів:

-     2К - коригування І, ІІ та ІІІ черг будівництва, експертний звіт від 30 серпня 2017 р. № 3-182-17-ЕП/КО;

-     3К - коригування І та ІІ черги будівництва, експертний звіт від 26 липня 2018 р. № 3-195-18-ЕП/КО;

-     4К - коригування ІІ черги будівництва, експертний звіт від 27 серпня 2018 р. № 3-377-18-ЕП/КО;

-     4К.1 - коригування ІІІ та ІV черг будівництва, експертний звіт від 30 серпня 2018 р. № 3-380-18-ЕП/КО;

-     5К - коригування ІІ черги будівництва, експертний звіт від 31 липня 2020 р. № 3-102-20-ЕП/КО;

-     6К - коригування ІІ черги будівництва, експертний звіт від 15 лютого 2021 р. № 3-201-20-ЕП/КО.

-     7К - коригування ІІ черги будівництва, експертний звіт від 23 серпня 2022 р. № 3-034.1-22-ЕП/КО.

Нинішнє коригування 8К стосується ІІІ та ІV черг будівництва.

1. Коригування проекту ІІІ черги будівництва стосується зміни архітектурно-будівельної частини проекту, а саме:

−       зміна площі забудови стилобату;

−       зміна планувальних рішень житлових секцій;

−       зміна функціонального призначення частини паркінгу (виключення  нежитлових приміщень комерційного призначення) та планувальних рішень паркінгу.

1.2. Зміни тепломеханічної частини проекту, а саме:

−      заміна котлів у котельні (6 секція) на котли марки Logano plus GB402 виробництва фірми Buderus (Німеччина).

2. Коригування проекту ІV черги будівництва стосується зміни архітектурно-будівельної частини проекту, а саме:

−       вилучення прибудованого до секції № 9 дошкільного навчального закладу з групами короткотривалого перебування дітей;

−       улаштування на першому та другому поверхах секції № 10 дошкіль­ного навчального закладу з групами короткотривалого перебування дітей;

−       зміна поверховості секції № 9 (22 поверхи замість 23 пов.);

−       зміна планувальних рішень секцій.

2.1. Зміни тепломеханічної частини проекту, а саме:

−       заміна котлів у котельні (секції №№ 9, 10) на котли марки Logano plus GB402 виробництва фірми Buderus (Німеччина).

Коригуванням розділу ОВ передбачені зміни теплових навантажень, які пов’язані зі зміною архітектурно-планувальних рішень житлових будинків ІІІ та IV черг будівництва та зміна розділу ТМ у зв’язку із заміною обладнання котелень.

Джерелом теплопостачання для місцевих систем опалення і ГВП будівель є три дахові газові котельні. Котельня, яка забезпечує теплом секції №№ 6, 7, 8, розміщена на даху секції № 6. Котельні які забезпечують теплом секції № 9 і № 10 розміщені на даху відповідної будівлі. Котельні розміщені над технічними приміщеннями і не межують із житловими при­міщеннями квартир.

Для покриття теплових навантажень секцій №№ 6, 7, 8 у котельні передбачено встановлення чотирьох конденсаційних водогрійних газових котлів «Logano plus GB 402-620» виробництва фірми Buderus, номінальною потужністю 578 кВт кожен.

Для покриття теплових навантажень секції № 9 у котельні передбачено встановлення двох конденсаційних водогрійних газових котлів «Logano plus GB 402-470» виробництва фірми Buderus, номінальною потужністю 435,8 кВт кожен.

Для покриття теплових навантажень секції № 10 у котельні передба­чено встановлення трьох конденсаційних водогрійних газових котлів «Logano plus GB 402-395» виробництва фірми Buderus, номінальною потужністю 367,4 кВт кожен.

Відведення димових газів передбачено теплоізольованими димовими трубами з неіржавіючої сталі від кожного котла, на розрахункову відмітку з урахуванням здійснення необхідної для горіння тяги та розсіювання шкід­ливих викидів.

Котельні обладнуються установками підготовки води в системі під­живлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки, засобами авто­матизації та допоміжним обладнанням і вузлами обліку.

Робота котелень передбачається в автоматизованому режимі без постійного перебування обслуговчого персоналу.

Розрахунковий температурний графік роботи котелень з відпуску мережної води t° = 85-65°С.

Приєднання місцевої системи опалення і вентиляції кожного будинку передбачено в індивідуальних теплопунктах за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забез­печують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури в приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня, упродовж їх невикористання.

Системи ГВП кожного споживача підключаються до теплових мереж за одноступеневою паралельною схемою з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

Основні принципові рішення щодо зовнішнього газопостачання і вну­трішніх систем опалення і вентиляції відкоригованого об’єкта залишилися без змін.

Коригування проекту не призводить до несприятливого впливу на умови проживання людей у будинках. За проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епіде­міологічного благополуччя населення.

Окремі проектні рішення були погоджені листами Мінрегіону України від 10.10.2015 № 7/14-12245 та від 18.09.17 № 055-14791.

Проектування здійснювалось, керуючись положеннями зміни № 1 ДБН В.2.2-40:2018.

Коригуванням проекту кількість машино-місць у паркінгу збільшена, що задовольняє нормативні вимоги.

Машино-місця для нежитлових приміщень офісного призначення роз­ташовуються на гостьовій автостоянці на стилобаті на відм. 0.000 та на вільній ділянці біля в’їзду в паркінг на відм. мінус 14.400.

Склад та площі основних і допоміжних приміщень дошкільного навчального закладу з групами короткотривалого перебування дітей відпо­відають вимогам ДБН В.2.2-4-97 «Будинки і споруди дошкільних навчальних закладів».

Згідно з поданими розрахунками умови природного освітлення, три­валість інсоляції основних приміщень дошкільного навчального закладу відпо­відають вимогам нормативних документів, у тому числі ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів» та ін.

Технологічні рішення дошкільного навчального закладу розроблені відповідно до завдання на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-4-18 та Санітарного регламенту для дошкільних закладів, затвердженого Наказом МОЗ України 24.03.2016 № 234, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 14.04.2016 за № 563/28693.

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», де враховані зов­нішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання буді­вель). Для створення комфортних акустичних умов у приміщеннях все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після проведення робіт по монтажу обладнання, проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Решта принципових проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригу­ванням проекту щодо ІІІ та ІV черг будівництва залишаються без змін і детально описані у додатку до експертного звіту від 30 серпня 2018 р. № 3-380-18-ЕП/КО.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-040-1-22-ЕП/КО, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.