Проект «Будівництво житла для військовослужбовців та членів їх сімей в комплексі багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями в м. Києві, вулиця Коноплянська, б. 22» (коригування) розроблений ТОВ «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.» (код ЄДРПОУ: 36993709, юридична адреса: Україна, 04074, м. Київ, вул. Лугова (Оболонський р-н), буд. 13).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів –  СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Боровик Ганна Дмитрівна (кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 004523 від 28.11.2019 р.).

Замовник - УПРАВЛІННЯ ДЕРЖАВНОЇ ОХОРОНИ УКРАЇНИ (код ЄДРПОУ: 00037478, юридична адреса: Україна, 01024, м. Київ, вул. Богомольця, буд. 8).

Інвестор - ТОВ «ДБК-ПАРТНЕР» (згідно з договором про будівництво житла для військовослужбовців та членів їх сімей на земельній ділянці по вул. Коноплянській, 22 в Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:053:0055), що належить до земель оборони від 26.04.2019 р. № 206/2019) (код ЄДРПОУ: 37856980, юридична адреса: Україна, 02081, м. Київ, вул. Олени Пчілки, буд. 2).

Підстави для проектування:

-    містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 30.10.2020 р. № 1241, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.10.2020 р. № 1241 (реєстраційний номер ЄДЕССБ:  MU01:4700-2374-1623-6128);

-   витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.02.2019 р.  № 157801671, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1685358480000, дата державної реєстрації 21.02.2019 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка,  кадастровий номер 8000000000:78:053:0055, площею 3,3917 га;

-   технічні умови, надані відповідними службами;

-   затверджене завдання на проектування (коригування).

Проект «Будівництво житла для військовослужбовців та членів їх сімей в комплексі багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями в м. Києві, вулиця Коноплянська, б. 22» був розроблений в 2020 році ТОВ «ЦЕНТРБУДПРОЕКТ.» та рекомендований до затвердження на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» від 08.12.2020 р. № 0092-4299-20/УЕГ/А. Проектною документацією передбачалось будівництво чотирьох житлових будинків та чотирьох наземних автоматизованих гаражів. Реалізація проекту передбачалась у дві черги із виділенням пускових комплексів.

З 2021 року на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 27.04.2021 р. № ІУ013210419686, наданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, розпочато будівництво об’єкту.

Даним коригуванням проекту, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування), передбачено внесення змін до генерального плану, планувальних та архітектурно-будівельних рішень, в також збільшення кількості пускових комплексів в І черзі будівництва, а саме:

-   зміна конструктивної схеми житлового будинку № 4 з каркасно-монолітної на збірно-панельну (4-й пусковий комплекс І черги);

- зміна поверховості житлового будинку № 4 з 25 на 24 поверхи;

- зміна архітектурно-планувальних рішень квартир, офісів та підвалу житлового будинку №4;

- будівництво автомийки самообслуговування № 8 за ГП (5-й пусковий комплекс І черги);

-  зміна функціонального призначення вбудованих приміщень в житлових будинках №№ 1, 2, 3 замість нежитлових приміщень та приміщень громадського призначення влаштовуються офісні приміщення з відповідним переплануванням;

-  збільшення площі диспетчерської, розташованої в житловому будинку №1, у зв’язку з переплануванням приміщень;

- зміна проектних рішень прибудованої РП/ТП  до будівлі для зберігання велосипедів   в частині зміни переобладнання з РП/ТП на ТП;

-  зміна техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Будівництво житлового комплексу передбачається здійснювати за двома чергами будівництва, з розподілом на пускові комплекси, а саме:

-       І черга будівництва передбачена з розподілом на пускові комплекси:

1-й пусковий комплекс - будівництво трисекційного великопанельного (на основі серії АПВС) 25-поверхового житлового будинку № 1 з вбудованими офісними приміщеннями (за ГП № 1), а також будівлі для зберігання велосипедів з прибудованим ТП-10/0,4 кВ (за ГП № 7);

2-й пусковий комплекс - будівництво трисекційного великопанельного (на основі серії АПВС) 25-поверхового житлового будинку № 2 з вбудованими офісними приміщеннями (за ГП № 2);

3-й пусковий комплекс - будівництво двосекційного індустріального  великопанельного (на основі серії АПВС) 24-поверхового житлового будинку № 3 з вбудованими групами короткотривалого перебування  дітей  (термін  перебування  до  4  год) та офісними приміщеннями (за ГП №3);

4-й пусковий комплекс - будівництво односекційного індустріального  великопанельного (на основі серії АПВС) 24-поверхового житлового будинку № 4 з вбудованими офісними приміщеннями (за ГП № 4);

5 пусковий комплекс - будівництво  автомийки самообслуговування (за ГП № 8);

ІІ  черга будівництва передбачена з розподілом на пускові комплекси:

1-й пусковий комплекс - будівництво 4-поверхового наземного автоматизованого  гаража на 100 машино-місць (за ГП № 6.1);

2-й пусковий комплекс - будівництво 4-поверхового наземного автоматизованого  гаража на 100 машино-місць (за ГП № 6.2);

3-й пусковий комплекс - будівництво 4-поверхового наземного автоматизованого  гаража на 100 машино-місць (за ГП № 6.3);

4-й пусковий комплекс - будівництво 4-поверхового наземного автоматизованого  гаража на 300 машино-місць (за ГП № 6.4).

У зв’язку з вимогами замовника та з метою поліпшення території забудови проектом внесені зміни до генерального плану, в тому числі в частині розташування будівлі автомийки самообслуговування, зміни кількості відкритих автомобільних стоянок  (3 та 4 пускові комплекси І черги будівництва) та розташування майданчиків.

Проектом враховані у повному обсязі вимоги діючих норм  щодо забезпечення доступності, зручності, інформативності і безпеки на об`єкті для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН).

Поверховість, конструктивні та інженерні рішення житлових будинків № 1, № 2 та № 3 (І черга будівництва) та наземних автоматизованих гаражів (ІІ черга будівництва) залишаються без змін.

Житловий будинок №4 – індустріальний крупнопанельний будинок індивідуального планування складається з 24-х поверхів з вбудованими офісними приміщеннями. Орієнтація будівлі та її внутрішнє планування виконано, виходячи з умов забезпечення нормативної інсоляції. Також враховано нормативні відстані між розміщеними на ділянці та поруч з нею будівлями.

В підвальному поверсі розміщені технічні приміщення (електрощитова, насосна, ІТП) та одна комора. На першому поверсі розміщені окремі вхідні групи для офісних приміщень та житлової частини будинку, а також офісні приміщення. З 2-го поверху – квартири.

Сполучення між поверхами житлового будинку здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів. Кожна квартира забезпечена другим евакуаційним виходом, за який прийняті балкони та лоджії з глухими простінками. Шляхи сполучення поверхів житлової частини будинку не мають сполучення з нежитловими поверхами та приміщеннями.

Вбудовані офісні приміщення мають окремі входи та забезпечені евакуаційними виходами. Склад і площа вбудованих офісних приміщень запроектовані з урахуванням технологічних та санітарних вимог.

Для зовнішнього оздоблення житлового будинку №4 передбачено влаштування системи навісного вентильованого фасаду HOSTROCK. Цоколь будинку та вхідні групи оздоблюються декоративною мозаїчною штукатуркою. Залізобетонні екрани огорожі лоджій фарбуються фасадною фарбою.

Заповнення прорізів у зовнішніх стінах виконується блоками із метало-пластикових рам профілів (ПВХ) і заскленням двокамерними склопакетами.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог.

Покрівля - плоска, неексплуатована вкрита єврорубероїдом з захисним шаром із гравію  у вигляді привантажувальної посипки.

Конструктивна схема житлового будинку №4 – перехресно-стінова з зовнішніми та внутрішніми несучими стінами із збірних залізобетонних стінових панелей. Зовнішні стінові панелі – крупно-панельні залізобетонні заводського виготовлення. Внутрішні стіни – крупно-панельні залізобетонні заводського виготовлення. Плити перекриття – дрібно-панельні та крупно-панельні суцільні збірні залізобетонні. Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою вертикальних збірних залізобетонних стінових панелей з горизонтальними дисками перекриття із плоских залізобетонних елементів за серією АПВС. Перегородки – крупно- та дрібно-панельні збірні залізобетонні.

Кріплення зовнішніх стінових панелей до внутрішніх стін, внутрішніх стін між собою і до ростверку виконується зварюванням за допомогою з'єднувальних монтажних накладок (зв'язків) і закладних металевих деталей. Для забезпечення просторової жорсткості та стійкості будинків передбачені заходи по монтажу збірних елементів відповідно вимог типового проекту серії АПВС, та замонолічування вертикальних швів між стіновими панелями та плитами перекриття цементно-піщаною пастою.

Сходи будинків – збірні за серією АПВС, без косоурів обперті на плити перекриття та сходові площадки. Сходи вхідних груп – збірні за серією АПВС обперті по довгим сторонам на стінові панелі вхідних груп.

Фундаменти – пальові. Палі - буроін’єкційні. Арматурні каркаси буроін’єкційних паль виготовляються з гарячекатаної арматури. По верху паль влаштовується монолітна залізобетонна плита. Сполучення паль з ростверком прийняте шарнірним, що досягається шляхом закладання палі в тіло ростверку та випусками арматури з паль.

Водопостачання житлового будинку № 4 забезпечується із внутрішньоквартальних водопровідних мереж. Господарсько-питні та протипожежні потреби будинку № 4 забезпечуються двома вводами. Передбачені окремі контрольні лічильники: на полив території; приготування гарячої води; для вбудованих приміщень; поквартирні. Система водопостачання житлового будинку роздільна: господарсько-питна і протипожежна. Системи господарсько-питного та протипожежного водопостачання двозонні, кільцеві. Необхідний тиск забезпечується підвищувальними насосами для кожної зони. Гаряче водопостачання забезпечується від ІТП. Система гарячого водопостачання двозонна, централізована, з циркуляцією в магістральних трубопроводах і стояках.

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку передбачається з пожежних гідрантів, що встановлюються на кільцевій водопровідній мережі на відстані, яка забезпечує пожежогасіння споруд не менше ніж з двох гідрантів.

Відведення побутових стоків від сантехнічного обладнання житлової частини та вбудованих офісних приміщень передбачається окремими випусками до внутрішньоквартальної мережі.

Відвід дощових і талих вод з водозбірної площі покрівлі передбачено внутрішніми водостоками. Водостічні воронки передбачено з електропідігрівом.

Теплопостачання житлового будинку № 4 забезпечується від теплових мереж № 1 (6) РК «Пар» (СТ-2), РТМ «Поділ». Температура теплоносія систем опалення – 80-60ºС.

Системи опалення житлової частини двотрубні, з нижньою розводкою трубопроводів і з поквартирними відгалуженнями.  Система опалення вбудованих приміщень двотрубна горизонтальна, системи опалення сходових кліток та місць загального користування –однотрубні вертикальні. 

В якості опалювальних приладів житлових та вбудованих нежитлових приміщень прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням.

Квартири та вбудовані приміщення обладнані лічильниками обліку теплової енергії.

В квартирах запроектована вентиляція з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через вікна. Викиди – через індивідуальні вертикальні витяжні канали з кухонь та санвузлів.

Вентиляція вбудованих приміщень – витяжна, окрема та самостійна для кожного блоку за функціональним призначенням. Вентиляція санвузлів – витяжна з механічним спонуканням.

Електропостачання споживачів будинку № 4 передбачено від  ТП-10/0,4 кВ, що проектується в першому пусковому комплексі. Електропостачання ВРП об'єкта виконати КЛ-0,4 кВ від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ.

Ввідно-розподільчий пристрій (ВРП) 0,4 кВ розміщується в електрощитовому приміщені. Відхідні лінії ВРП захищаються автоматичними вимикачами. Електрощитове приміщення обладнується комплектом захисних засобів для безпечної експлуатації електротехнічних засобів, а також комплектом первинних засобів пожежогасіння. Облік електроенергії передбачається  електронними багатотарифними лічильниками. 

Проектом передбачено робоче загальне, аварійне (безпеки та евакуації) та ремонтне (в технічних приміщеннях) електроосвітлення. Електропостачання виконується від мережі з глухозаземленою нейтраллю з системою заземлення ТN-C-S. На вводах в електрощитову будинку передбачена система зрівнювання потенціалів з використанням шини РЕ ввідно-розподільчих пристроїв ВРП.

Будівля автомийки самообслуговування – одноповерхова на 5 постів для миття легкових автомобілів, з блоком службових приміщень (приміщення операторної, службове приміщення (адміністрація) та санвузол для відвідувачів і персоналу). Режим роботи автомийки - цілодобовий, цілорічний. Обслуговуючий персонал – 1 оператор в зміну.

Безперебійну роботу автомийки самообслуговування забезпечують основні системи, а саме:

- система точного дозування хімічних засобів (піна, віск, антимошка);

- система підготовки води та накопичення (установки пом'якшення води та зворотного осмосу);

- система високого тиску подачі води та миючих засобів на пости;

- система для автоматичних розрахунків клієнтів за отримані послуги;

- система вибору послуг самообслуговування;

- система антизамерзання;

- опалення підлоги на постах мийки;

- система очистки відпрацьованої води в локальних очисних спорудах.

Конструктивна схема будівлі – металевий збірно-розбірний каркас з вертикальних колон, горизонтальних балок та прогонів з прокатного металу.

Фундамент – стрічковий монолітний. Арматура по ДСТУ 3760:2019. Колони та балки металевого каркасу – прокат сталевий гарячекатаний квадратний різного перерізу. В нижньому рівні колони кріпляться за жорсткою схемою зварюванням до закладних деталей фундаменту, у верхньому – зварюванням з металевими балками.

Стіни та перегородки блоку службових приміщень з газобетонних блоків. Перемички – монолітні залізобетонні. Покрівля – двоскатна з профнастилу по металевих балках та прогонах.

Опорядження зовнішніх поверхонь стін блоку службових приміщень виконується декоративними стіновими панелями типу «Екобонд» по сталевих профілях з попереднім утепленням мінераловатними плитами. Опорядження боксів автомийки – утеплені сендвіч-панелі стін та даху по металевому каркасу.

Водопостачання автомийки самообслуговування забезпечується від внутрішньоквартальних водопровідних мереж.

Теплопостачання блоку службових приміщень передбачено від електричних нагрівачів. Для гарячого водопостачання передбачено електричний бойлер. Опалення постів автомийки забезпечується від модульного блоку ІТП, який приєднано до внутрішньоквартальних теплових мереж. Блок ІТП розміщено в технічному приміщенні на першому поверсі.

Проектом передбачено влаштування локальних очисних споруд для очищення стічних вод від автомийки з наступним повторним використанням води для миття автотранспорту. Локальні очисні споруди для автомийки оснащуються автоматичною системою.

Електропостачання забезпечується від ТП-10/0,4 кВ, що проектується в першому пусковому комплексі.

За ступенем надійності електропостачання споживачі автомобільної мийки відносяться до ІІІа категорії. Головними споживачами електричної енергії є щити та прилади автоматики та сигналізації.

Проектом передбачена система блискавкозахисту.

В проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності: застосовано енергоефективне обладнання та матеріали, сертифіковані в Україні; теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно з ДБН В.2.6-31:2016; робота інженерних систем – автоматизована; передбачено теплоізолювання трубопроводів та припливних систем відповідно до діючих норм; встановлення високоефективних теплообмінних апаратів для систем опалення; опалювальні прилади обладнані терморегуляторами; економія теплоти на опалення за рахунок погодного регулювання; економія теплоти на опалення за рахунок допустимого зниження температури повітря у приміщеннях в нічні та неробочі години (для офісних приміщень).

Житловий будинок № 4  відноситься до І ступеню вогнестійкості; будівля автомийки до ІІІа ступеню вогнестійкості.

Житловий будинок № 4 та будівля автомийки розміщені на генеральному плані з урахуванням усіх необхідних протипожежних та санітарних розривів між будівлями. Планувально-конструктивні рішення та інженерні заходи забезпечують виконання протипожежних вимог.

Проектом передбачається  влаштування систем протипожежного захисту, в т.ч.:

-            автоматичної пожежної сигналізації;

-            автоматичної системи модульного пожежогасіння;

-            оповіщення про пожежу та управління  евакуацією людей;

-            димо- тепловидалення та підпору повітря;

-            внутрішнього протипожежного водопроводу;

-            центрального пожежного нагляду;

Ширина коридорів, основних проходів та дверей для евакуації відповідає нормативній.

Проектом передбачено коригування розрахункових річних витрат ресурсів без суттєвих змін проектних рішень інших інженерних мереж.

Клас енергоефективності споруд, згідно коригування проекту, залишається без змін.

У проекті передбачені відповідні рішення по дотриманню нормативних вимог щодо пожежної, техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці.

Суттєвий вплив на геологічне, водне та повітряне середовища, ґрунти, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ при експлуатації відсутній. Збір, збереження та вивезення побутових та будівельних відходів для знешкодження передбачено спеціалізованими організаціями, що виключає вплив відходів на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту. Знесення зелених насаджень не передбачено.

Загальна тривалість будівництва становить 46 місяців.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво житла для військовослужбовців та членів їх сімей в комплексі багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями в м. Києві, вулиця Коноплянська, б. 22», залишаються без змін та відповідають експертному звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» від 08.12.2020 р. № 0092-4299-20/УЕГ/А.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.