Робочий проект «Заходи з енергозбереження - термомодернізація житлового будинку (капітальний ремонт) за адресою: вул. Фруктова, 4, смт. Авангард, Одеський район, Одеська область» розроблений у 2023 році ТОВ «РЕГІОНБУД ПБ» (юридична адреса: 65020, м. Одеса, вул. Льва Толстого, 11, офіс 12). Головний інженер проекту П.І. Везенков (кваліфікаційний сертифікат: серія АР №010851 дата видачі 27.04.2015р).

Проект виконаний на замовлення Відділу капітального будівництва,  житлово-комунального господарства, комунального майна Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області                                                  на підставі:

•  завдання на проектування затвердженого замовником у 2023 році;

•  технічного висновку Шифр 12/20-2022 «За результатами обстеження та оцінка технічного стану даху та існуючого утеплення житлового будинку за адресою: смт. Авангард, вул. Фруктова, 4, з висновками та пропозиціями по усуненню утворених пошкоджень та проведенню капітального ремонту» виконаного у складі проекту ТОВ «РЕГІОНБУД ПБ» станом на 2022 рік. Відповідальний фахівець - експерт з технічного обстеження будівель і споруд Бічев Ігор Костянтинович. (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ № 005520 дата видачі 25.04.2019 року.

Замовником додатково представлено:

• копія довідки № 187 від 18.05.2023р наданої Відділом капітального будівництва, житлово-комунального господарства, комунального майна Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області, відповідно до якої житловій будинок за адресою: вул. Фруктова, 4 в смт. Авангард Одеського району Одеської області відноситься до комунальної власності та знаходиться на балансі Відділу капітального будівництва, житлово-комунального господарства, комунального майна Авангардівської селищної за інвентарним №1013200026;

• копія довідки наданої балансоутримувачем в особі Відділу капітального будівництва, житлово-комунального господарства, комунального майна Авангардівської селищної про згоду на проведення робіт щодо заходів з енергозбереження - термомодернізація житлового будинку (капітальний ремонт) за адресою: вул. Фруктова, 4, смт. Авангард, Одеський район, Одеська область;

• копія технічного паспорта на гуртожиток по вул. Фруктова, 4 в смт. Авангард, Овідіопольського району, виготовленого КП «Овідіопольське БТІ» станом на 28.09.2010р.

Загальна характеристика об’єкта будівництва

Об'єкт капітального ремонту розташований на території смт. Авангард Одеського району Одеської області, на перетині вулиць Фруктова та Центральна, в зоні існуючої житлової та громадської забудови з розвиненою інфраструктурою.

Існуючий житловий будинок № 4 по вулиці Фруктова являє собою окремо розташовану житлову будівлю, яка складається з 3-х спарених блоків. Будівля п'ятиповерхова з верхнім технічним поверхом та підвалом, має прямокутну форму в плані із загальними габаритними розмірами 58,90х14,80м. Висота поверхів будівлі дорівнює 2,80м, висота житлових приміщень - 2,50м. Висота підвалу становить 2,00м, висота технічного поверху - 1,60м. Загальна висота будівлі до позначки верха конструкції парапету (+16,000) складає 16,70м. Будівля збудована та введена в експлуатацію у 1978 році.

Головний фасад будівлі орієнтований на вулицю Фруктова. Один з бокових фасадів виходить на лінію забудови вулиці Центральна. Під'їзди до будівлі здійснюються з боку вулиці Фруктова. Внутрішньо-дворова та прилегла до будинку територія впорядкована та озеленена.

Рельєф ділянки спокійний, рівний. Водовідведення здійснюється відкритим способом по рельєфу, в знижену зону ділянки з подальшим виведенням у водоприймальні лотки та скиданням у місцеву зливову каналізацію.

Генеральний план

Генеральний план вирішено на топографічній основі плану ділянки, наданої замовником.

Рельєф ділянки будівництва без перепадів між межами ділянки. Відведення зливових вод передбачено за природним рельєфом місцевості. Під`їзди до будинку здійснюються від вул. Фруктова. Вільна від забудови внутрішньо-дворова територія та прилегла до будівлі територія впорядкована та озеленена.

Архітектурно-будівельні рішення

Розділ проєкту виконаний на підставі завдання, виданого замовником і відповідно до чинних нормативних документів.

Даним проектом передбачено:

- частковий ремонт м`якої покрівлі в обсязі 120 м² - в місцях пошкоджених ділянок;

- створення захисного козирка на парапеті будівлі;

- фасади не змінюються - утеплення 50 мм кам’яною ватою з оздобленням фасаду згідно затвердженого ескізу з заміною відливів на підвіконнях - 240 м.п. та штукатуренням укосів. Цоколь не утепляється. Площа забудови не змінюється.

Перед влаштуванням захисного козирка на парапеті будівлі попередньо проводиться демонтаж залишків пошкоджених захисних жерстяних листів разом з парапетними плитами та рядів цегляної кладки. Позначка парапету після капітального ремонту не змінюється та становить +16,000.

Конструкція захисного козирка закріплюється металевими кутиками анкеровкою до влаштовуємого монолітного поясу, який виготовляється разом з контрфорсними монолітними ребрами закріпленими до плит перекриття над технічним поверхом.

Всі дерев’яні вироби обробляються протигрибковими та протипожежними сумішами.

Заходи для доступності маломобільних груп населення

Розділ проєкту виконаний на підставі завдання, виданого замовником і відповідно до чинних нормативних документів: ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

У проєкті передбачено безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по території земельної ділянки.

Поперечний ухил шляху руху на пішохідних доріжках складає в межах 1-2%. Висота бордюрів по краях пішохідних колій не більше 0,05 м. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів вздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків не і перевищує 0,04 м.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:       

•   розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - мінус 18ºС для огороджувальних конструкцій;

•   характеристичне значення вітрового навантаження - 460 Па;

•   характеристичне значення снігового навантаження - 880 (Па);

•   глибина промерзання грунту - 0,8 м;

•   сейсмічність району будівництва - 7 балів;  (згідно ДБН В.1.1-12: 2014, дод. А карта ЗСР-2004-А).

Конструктивні рішення

Відповідно до висновків технічного звіту «За результатами обстеження та оцінка технічного стану даху та існуючого утеплення житлового будинку за адресою: смт. Авангард, вул. Фруктова, 4, з висновками та пропозиціями по усуненню утворених пошкоджень та проведенню капітального ремонту» виконаного експертом з технічного обстеження будівель і споруд  І.О. Твардовським, фізичний знос основних несучих конструкцій (фундаментів, стін, перекриття) становить не більше 20%, що оцінює технічний стан будівлі в цілому як  «задовільний».

Конструктивна схема будівлі - безкаркасна, поздовжні та поперечні стіни кам'яної кладки, що несуть із залізобетонним перекриттям із збірних елементів. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується за рахунок спільної роботи несучих стін які надійно з'єднані з жорстким горизонтальним диском перекриття.

Конструкція даху будівлі - суміщена із внутрішнім водостоком. Покрівля виконана з рулонних матеріалів, покладених по верху утеплювача та цементно-піщаної стяжки по залізобетонних ребристих плитах перекриття технічного поверху.

Фундаменти - збірні в кладці з бетонних блоків стін підвалу ФБС укладених по верху фундаментних плит;

Зовнішні стіни -  в кладці з кам'яних блоків, оштукатурені, частково утеплені;

Перегородки - в кладці з керамічної цегли, товщиною 120мм.

Перекриття поверхів - збірні залізобетонні багатопустотні плити;

Перекриття технічного поверху - збірні залізобетонні ребристі плити;

Дах - суміщений із внутрішнім водостоком та покриттям з рулонних матеріалів.

Конструкція даху житлового будинку має загальний фізичний знос 45-50%, що відповідає незадовільному технічному стану, непридатному до нормальної експлуатації і потребує невідкладних заходів щодо проведення капітального ремонту покрівлі даху.

Проектом капітального ремонту передбачені основні заходи щодо поліпшення експлуатаційних характеристик будівлі та збільшення терміну її безпечної та надійної експлуатації шляхом заміни непридатних до нормальної експлуатації конструкцій даху на нові.

Проектом капітального ремонту передбачено:

- ремонт м'якої покрівлі в місцях пошкоджених ділянок в обсязі 120 м²;

- влаштування захисного козирка на парапеті будівлі;

 - влаштування монолітного з/б поясу по периметру будівлі в якості елемента

  антисейсмічних заходів;

- утеплення фасаду кам'яною ватою товщиною 50мм з подальшим оздобленням та заміною відливів на підвіконнях та штукатуренням укосів в обсязі 240мп.

Закладені в проект конструктивні заходи щодо ремонту та посилення несучих та огороджувальних будівельних конструкцій виконані відповідно до вимог ДСТУ Б В.3.1-2:2016. До початку проведення робіт з капітального ремонту проектом передбачено огородження уразливих ділянок будівлі від травматичного пошкодження мешканців будинку.

Захисний козирок - дерев'яна конструкція, яка закріплюється металевими кутиками з анкеровкою до проектованого монолітного армопоясу.

Армопояс - монолітний залізобетонний, виконаний по верху кладки стін парапету на всю їх товщину перерізом 450мм х 180мм (h) з бетону класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008, марки W4 за водонепроникністю, марки F50 за морозостійкістю з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019.

Контрфорси - виконані спільно з конструкцією пояса у вигляді монолітних залізобетонних ребер перетином 250 х 250мм, загальна висота конструкції (с урахуванням висоти пояса) становить 740мм, крок контрфорсів - 2,00м. Контрфорси закріплені до плит перекриття технічного поверху за допомогою анкерів. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008, марки W4 за водонепроникністю, марки F50 за морозостійкістю з армуванням арматурою класу А400С і А240С за ДСТУ 3760:2019.

Справжнім проектом не передбачено внесення змін до конструктивної схеми будівлі та зміни геометричних розмірів фундаментів у плані. Розміри будівлі в плані і її розміщення на відведеному земельній ділянці залишилися без змін.

Електротехнічні рішення

Завданням на проектування розробка даного розділу робочого проекту «Заходи з енергозбереження - термомодернізація житлового будинку (капітальний ремонт) за адресою: вул. Фруктова, 4, смт. Авангард, Одеський район, Одеська область» не передбачена, експертиза не проводилась.

Опалення та вентиляція

Завданням на проектування розробка даного розділу робочого проекту «Заходи з енергозбереження - термомодернізація житлового будинку (капітальний ремонт) за адресою: вул. Фруктова, 4, смт. Авангард, Одеський район, Одеська область» не передбачена, експертиза не проводилась.

Водопровід та каналізація

Завданням на проектування розробка даного розділу робочого проекту «Заходи з енергозбереження - термомодернізація житлового будинку (капітальний ремонт) за адресою: вул. Фруктова, 4, смт. Авангард, Одеський район, Одеська область» не передбачена, експертиза не проводилась.

Заходи з енергозбереження та енергоефективності

Теплофізичні характеристики огороджуючих конструкцій житлової будівлі після ремонту. ІІ температурна зона:

- зовнішні стіни: внутрішня ц/п штукатурка γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=20 мм; кладка з повнотілої силікатної цегли (77) γ=1800 кг/м³, λ=0,87 Вт/м°С, δ=510 мм; вирівнююча ц/пісчана штукатурка y=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=10 мм; клеюча суміш для утеплювача (каталог) γ=300 кг/м³, λ=0,09 Вт/м°С, δ=10 мм; існуючий утеплювач з екструдованого пінополістиролу γ=30 кг/м3, λ=0,036 Вт/м°С, δ=40 мм; клеюча суміш для проектованого утеплювача γ=300 кг/м³, λ=0,09 Вт/м°С, δ=10 мм; проектований утеплювач з мінеральної вати γ=145 кг/м3, λ=0,04 Вт/м°С, δ=50 мм; елемент механічного кріплення утеплювача тарільчатий анкер з цвяхом та термоголовкою згідно ДБН В.2.6-33:2008; зовнішня декоративна штукатурка по склосітці γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=6 мм. Загальний коефіцієнт опору теплопередачі зовнішніх стін складає 3,35 (м²* 0 С)/Вт, з урахуванням коефіцієнту зниження до рівня 75% до нормативного - 3,5 (м²* 0 С)/Вт, п. 5.2.2 ДБН В. 2.6-31:2021, вимоги ДБН В. 2.6-31:2021 виконуються.

Оцінка вологістьного режиму у товщі непрозорих огороджувальних конструкцій:

- експонента температур та експонента розподілів парціальних тисків у товщі огороджувальних конструкцій не перетинаються тобто конденсація водяної пари в товщі огороджувальної конструкції відсутня і умови ДБН В.2.6-31:2021, ДСТУ-Н Б В.2.6-192:2013 та ДСТУ- Б В.2.6-189:2013 виконуються.

Енергетичні характеристики житлової будівлі після ремонту в об’ємі наданих коштів:

- коефіцієнт скління фасадів будівлі - m ск =0,10;

- показник компактності будівлі - Ак.буд, м -1 =0,39;

- розрахункова питома енергопотреба ЕР = 91,78 кВт∙г/м²/рік;

- максимальне допустима питома енергопотреба ЕРmax=75,00 кВт∙г/м²/рік;

- енергетична ефективність будівлі відповідає класу Е.

Газопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення по існуючим мережам за діючими договорами з постачальниками послуг.

Проектне впровадження енергозберігаючих заходів:

- Енергетичний аудит ПД проведено Енергоаудитором Фатєєва Я.О. - Атестати:

від 25.06.2021р, ОД №000161, на аудит енергетичної ефективності будівель; від 25.06.2021р, ОД №000162, на обстеження інженерних систем будівель;

- проектом розроблено розділ «Енергоефективність»;

- застосування ефективних утеплювачів для непрозорих огороджуючих конструкцій;

- енергетична ефективність житлової будівлі до/після ремонту складає G/E, що підвищилась за рахунок утеплення стін;

- строк експлуатації утеплювача не менше 25 років.

Рекомендації щодо забезпечення енергетичної ефективності будівлі до мінімально нормативної (касу С) викладені в енергетичному сертифікаті будівлі.

На основі результатів розгляду проектних матеріалів і видалення коментарів знайшов, що проектна документація розроблена відповідно до вимог енергозбереження та енергоефективності і може бути рекомендована для затвердження у встановленому порядку.

Пожежна та техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ. Існуючий круговий проїзд навколо будівлі з твердим покриттям.

Утеплення будівлі передбачено кам’яною ватою - ступінь горючості НГ. Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, розташованих на міській мережі господарсько - питного водопроводу.

Санітарно-епідеміологічні рішення

Проектом не передбачена зміна існуючих об’ємно-планувальних рішень та будь яке втручання у внутрішні стіни, перегородки, оздоблення приміщень, існуючі внутрішні інженерні мережі.

На період проведення будівельних робіт в проекті враховані вимоги щодо забезпечення працюючих санітарно-побутовими приміщеннями; розроблені заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу згідно ст.24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».

Потреба у воді працівників забезпечується встановленням інвентарної ємності з заповненням її привізною водою. Відходи, які утворюються на будівельному майданчику, складуються у сміттєві контейнери і регулярно вивозяться по мірі накопичення на полігони ТПВ.

Екологічна безпека

У процесі реалізації проекту «Заходи з енергозбереження – термомодернізація житлового будинку (капітальний ремонт) за адресою: вул. Фруктова, 4, смт. Авангард, Одеський район, Одеська область» прогнозуються наступні фактори впливу на компоненти навколишнього середовища:

Клімат і мікроклімат: Активний і масштабний вплив планованої діяльності на мікроклімат в процесі виробництва робіт і експлуатації об`єкту відсутній, негативний вплив на клімат відсутній.

Повітряне середовище – під час експлуатації об’єкту джерела викидів забруднюючих речовин відсутні.

Акустичний вплив - допустимий. Прийняті проектом рішення зі зменшення акустичного впливу на оточуюче середовище оцінені як достатні.

Водне середовище - вплив відсутній. Роботи не потребують водопостачання та водовідведення. Умови водопостачання та водовідведення будівлі за результатами здійснення капітального ремонту не зміняться.

Геологічне середовище, ґрунт – вплив відсутній. Реалізація проекту не передбачає переформування окремих форм рельєфу, тому проектована діяльність не спричинить негативного впливу на місцевий рельєф. Під час експлуатації об’єкту не очікується негативного впливу на геологічне середовище та ґрунти та змін у балансі земельних ресурсів прилеглого району.

Рослинний і тваринний світ, заповідні об`єкти. Процес проведення робіт не передбачає знесення зелених насаджень, які ростуть в безпосередній близькості до об`єкту. Об’єкт розташований на освоєній території. Об’єктів природно-заповідного фонду на ділянці розміщення проектованого об’єкта немає. Шляхи міграції тварин і птахів в районі розташування об’єкта, що проектується, відсутні. Реалізація проекту не здійснить негативний вплив на рослинний і тваринний світ.

Соціальне середовище: Негативний вплив здійснюватиметься в період виконання робіт буде носити локальний і короткостроковий характер. Вплив на соціальне середовище позитивний – створення умов для збереження теплової енергії та економії ресурсів для опалення будівлі.

Техногенне середовище. На ділянці будівництва відсутні пам`ятники архітектури, історії і культури (як об`єкти забудови). Негативний вплив на техногенне середовище відсутній. Негативний вплив об`єктів навколишнього техногенного середовища на проектовану діяльність відсутній.

Відходи. Під час експлуатації об’єкту за результатами робіт з капітального ремонту змін в обсягах та номенклатурі відходів, що утворюються не очікується.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена зведенням витрат, у поточних цінах станом на 07.05.2023р. складала 4210,253 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи - 3228,326 тис. грн.; інші витрати - 981,972 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складена відповідно до вимог КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва, передбачена зведенням витрат, у поточних цінах станом на 14.06.2023р. складає 4181,215тис. грн., у тому числі: будівельні роботи - 3204,605 тис. грн.; інші витрати - 976,610 тис. грн.

Примітка: *ціни та матеріальні ресурси прийняті за даними замовника відповідно до п.4.9 КНУ «Настанови з визначення вартості будівництва».

В процесі розгляду робочого проекту проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни і доповнення в креслення та пояснювальну записку розділів проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника та Замовника.

Експертиза робочого проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою КМ України від 11.05. 2011 № 560.

При прийняті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. № 403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об’єкту, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2 (середні наслідки).

Відповідальність за дотримання в наданому робочому проекті діючих державних норм, стандартів та правил, відповідність проектної документації вихідним даним несе проектна організація, яка розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту, відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесені проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та Замовника будівництва.