Робочий проєкт розроблено ФОП Наконечний І. В. (Львівська область, Дрогобицький район, м. Трускавець, вул. Дрогобицька, 8 А, головний архітектор проєкту Наконечний І.В., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 000377, виданий 21.09.2012) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:6535-7157-3946-9652), затверджених наказом Управління містобудування, архітектури та землекористування Трускавецької міської ради від 26.09.2023 № 85.

Додатково замовником надано:

- обмірні креслення;

- технічний паспорт від 09.11.2022;

- витяг з Державного реєстру речових прав від 17.07.2023 № 339407354;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.12.2014 № 31555529;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.07.2023 № НВ-5100682692023;

- матеріали технічного обстеження будівлі.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС1, сукупний показник – СС1.

Існуючий стан

Торгово-офісна будівля, яка розташована у рядовій зблокованій багатоповерховій забудові та знаходиться на земельній ділянці площею 0,0085 га за адресою: вул. Різняка-Макомацького Р., 3-Б, у м. Трускавець Дрогобицького району Львівської області – чотириповерхова односекційна з цокольним поверхом. Дах будівлі – двосхилий суміщений, водовідведення з даху – зовнішнє організоване. В цокольному поверсі будівлі знаходяться приміщення магазину, на 1-4 поверхах – офісні приміщення (приміщення на 4-му поверсі – з антресоллю). На 2-4 поверхах будівлі влаштовано балкони. Зв’язок між поверхами будівлі здійснюється за допомогою сходової клітки типу СК1. Вихід на антресоль передбачено по внутрішніх сходах. Входи в магазин та офісні приміщення – розосереджені та здійснюються безпосередньо з вулиці. Висота цокольного поверху – 2,80 м, висота 1-4 поверхів – 3,30 м. Будівля забезпечена системами водопостачання, водовідведення, вентиляції та електропостачання. Підʼїзд та підхід до будівлі здійснюється з боку вул. Різняка-Макомацького по замощенню під’їзду та тротуару (покриття під’їзду – асфальтобетонне, тротуару – фігурні елементи мощення). Для безперешкодного пересування маломобільних груп населення на перетинах пішохідних доріжок з проїзною частиною передбачено пониження бортового каменю.

Конструктивна система будівлі – стінова. Просторова стійкість будинку забезпечена спільною роботою поздовжніх і поперечних стін та дисків перекриття. Основні конструктивні елементи: фундаменти збірні залізобетонні, стіни цокольного поверху – бетонні блоки типу ФБС, перекриття, сходові марші та площадки – збірні залізобетонні, стіни та перегородки – цегляні, прогони та перемички – збірні та монолітні залізобетонні, конструкції даху – дерев’яні, покрівля – металочерепиця.

Проєктні рішення

Генплан

Робочим проєктом передбачено розширення існуючої тимчасової автомобільної стоянки (збільшення пропускної здатності на 5 машино-місць), влаштування напроти будинку (через проїзд) площадки для дітей дошкільного і молодшого шкiльного вiку та площадки для відпочинку дорослого населення. Для занять фізкультурою передбачено використання існуючої спортивної площадки на вул. Різняка-Макомацького, що знаходиться на віддалі 50 м від будинку, для збору твердих побутових відходів – існуючого майданчика з контейнерами для сміття.

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено реконструкцію торгово-офісної будівлі шляхом зміни функціонального призначення, а саме: перепланування існуючих офісних приміщень з влаштуванням житлових квартир без зміни геометричних розмірів та втручання в несучі та огороджувальні конструкції будівлі. Проєктними рішеннями в цокольному поверсі передбачено влаштування приміщень магазину, на 1-4 поверхах – житлові квартири (квартира на 4-му поверсі – з антресоллю).

Перепланування приміщень магазину передбачено шляхом влаштування цегляних перегородок та замурування існуючого дверного прорізу виходу на загальнобудинкову сходову клітку. Після реконструкції в магазині передбачено такі приміщення: торговий зал, підсобне приміщення, санвузол. На місці існуючого санвузла передбачено влаштувати загальнобудинковий вузол вводу.

Перепланування офісних приміщень під житлові квартири передбачено шляхом влаштування цегляних перегородок та часткового замурування існуючих прорізів виходу на балкон з утворенням протипожежного простінка довжиною 1,20 м на 3-4 поверхах для забезпечення другого евакуаційного виходу. Робочим проєктом на 1-3 поверхах передбачено двокімнатні квартири, на 4-му поверсі – трикімнатну квартиру, які запроєктовано з таким складом приміщень: прихожі, житлові кімнати, кухні, санвузли, балкони.  

Вхідні двері у будинок – металеві із замково-переговорним пристроєм; двері в квартири – металеві протизламні з межею вогнестійкості не менше, ніж ЕІ 30; вікна та віконно-дверні блоки (вихід на балкони) – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, внутрішні двері – з МДФ.

Для забезпечення потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення проєктом передбачено:

- доступ в приміщення магазину та на рівень вхідної площадки у житлову частину будинку передбачено за допомогою вертикальних підйомників;

- усі житлові кімнати, кухні та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення;

- покриття на шляхах руху маломобільних груп населення – тверде з неслизькою поверхнею, що не допускає ковзання;

- дверні прорізи запроєктовано без порогів;

- кнопки виклику до квартир передбачено встановити на вхідній площадці (на висоті 1,0÷1,20 м від рівня площадки). Кнопки передбачено облаштувати тактильними позначками, які дублюють текстову інформацію.

Внутрішнє опорядження приміщень передбачено згідно з функціональним призначенням приміщень.

Робочий проєкт “Реконструкція магазину з офісними приміщеннями під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вул. Різняка-Макомацького Р., 3-Б, м. Трускавець, Трускавецька територіальна громада, Дрогобицький район, Львівська область” розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва.

виконавець звіту

Роман Бандура