Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом по вул. Словʼянська набережна, 23 в, в м. Ужгороді», розроблений ТОВ «Архітектурне бюро «Алюр» у 2023 році. (ГАП – Токарєв Л.О., кваліфікаційний сертифікат серія АА №002206 від 27.10.2014р.)

  Підставою для проєктування і вихідними даними є:

  Кожна частина (кожна черга будівництва) об’єкту будівництва як окремі будинки та будівлі за найвищою характеристикою можливих наслідків відносяться до класу наслідків(відповідальності) СС2.

ПРОЄКТНІ  РІШЕННЯ

Земельна ділянка, яка відведена під нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом, розташована в межах кварталу лівобережної частини м. Ужгород. Квартал обмежений вулицями Олександра Капуша, Капушанською (Перемоги), Олександра Радищева та Словʼянською набережною.

Цільове призначення земельної ділянки (код КВЦПЗ): 02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Функціональне використання: для будівництва багатоквартирного житлового будинку з об’єктами комерційного призначення.

Забудова кварталу представлена змішаною від 2-х до 9-ти поверхів житловою та громадською забудовою. Майданчик з кадастровим номером 2110100000:24:001:0632 під будівництво має площу 0,7108 га.

На суміжній земельній ділянці з кадастровим номером 2110100000:24:001:0633 площєю 0,7929 га проєктується багатоквартирний житловий будинок з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом за адресою вул. Словʼянська набережна, 23 б. Два будинки, за адресою вул. Словʼянська набережна, 23 б та 23 в, утворюють єдиний комплекс.

Земельну ділянку перетинають та проходять уздовж неї інженерні транзитні мережі: водопровід, каналізація,газопровід. Деякі з них недіючі.

Рельєф території під нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом спокійний. Різниця відміток 115,6 м – 117,4м складає 1,8 метри. Ухил рельєфу в південно-західному напрямку.

Відмітка чистої підлоги першого поверху = 0.000, що відповідає абсолютній відмітці 116,10 м в Балтійській системі висот.

Умовна висота будівлі становить 26,49 м.

Багатоквартирний житловий будинок з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом складається з 2-х житлових 7-10-поверхових будинків та стилобатної частини, які,в свою чергу, складаються з 2-х черг будівництва:

1-ша черга будівництва:

7-10-ти поверховий житловий будинок терасного типу з стилобатною частиною із експлуатованою покрівлею, що використовується під благоустрій, майданчики та озеленення. В стилобатній частині розташований  1-рівневневий підземний паркінг та техприміщення. Каркас будівлі, що проектується, виконаний з монолітного залізобетону.

Житловий будинок 1-шої черги будівництва має 10 поверхів:

Будівля має деформаційні шви уздовж висотної частини та на перепаді висот.

Під будинком та у просторі стилобату заплановано 1-рівневий підземний паркінг на 85 машино-місць для зберігання транспорту мешканців  житлових будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення.

В 1-шій черзі будівництва запроектовано 66 квартир: 64 – однокімнатних однорівневих, 2 – двокімнатні дворівневі.

2-га черга будівництва:

7-10-ти поверховий житловий будинок терасного типу з стилобатною частиною із експлуатованою покрівлею, що використовується під благоустрій, майданчики та озеленення. В стилобатній частині розташований  1-рівневневий підземний паркінг та техприміщення. Каркас будівлі, що проектується, виконаний з монолітного залізобетону.

Житловий будинок 2-ї черги будівництва має 10 поверхів:

Будівля має деформаційні шви уздовж висотної частини та на перепаді висот.

Під будинком та у просторі стилобату заплановано 1-рівневий підземний паркінг на 84 машиномісця для зберігання транспорту мешканців  житлових будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення.

В 2-й черзі будівництва запроєктовано 83 квартири: 81 – однокімнатних однорівневих, 2 – двокімнатні дворівневі.

Всього на житловий будинок запроектовано 149 квартир.

Входи у вбудовані нежитлові торговельні приміщення 1-го поверху передбачені з боку головних фасадів, що виходять на вул. Олександра Радищева, Словʼянську набережну та внутрішньоквартальний проїзд. Входи в житлові секції будинку передбачені з простору прибудинкової території, що розташований на експлуатованої покрівлі стилобату. Входи у вбудовані нежитлові офісні приміщення 2-го поверху передбачені по 2-х сходових клітинах СК1 з боку головних фасадів, що виходять на вул. Олександра Радищева та Словʼянську набережну. Вход у прибудоване нежитлове офісне приміщення 2-го поверху передбачений через вестибюль по сходовій клітині СК1 з боку головного фасаду, що виходить на вул. Словʼянську набережну. Всі нежитлові офісні приміщення 2-го поверху мають виходи на відкриті тераси (галерею), які мають зв’язок з 2-ма сходами СК1.

В кожній черзі будівництва будинку запроєктовано по два протипожежних ліфта вантажопідйомністю 1000 кг без машинного приміщення з ліфтовими холами, які мають зв’язок з паркінгом через протипожежний тамбур-шлюз.

На технічному поверсі кожної черги будівництва розташована дахова газова котельня, на 10 поверсі – тепловий пункт.

Вихід на покрівлю кожної черги будівництва здійснюються з відмітки +34.100 через протипожежні двері з межею вогнестійкості EI 30. На перепадах висот на покрівлі більше 1,0 м передбачаються пожежні сходи типу П-1.

Житловий будинок обладнаний опаленням, гарячим і холодним водопостачанням, вентиляцією, каналізацією, електропостачанням, телефоном, радіо, телебаченням, інтернетом, ліфтами, димовидаленням, пожежною сигналізацією, внутрішнім протипожежним водопроводом. Для забезпечення житлового будинку опаленням і гарячим водопостачанням на технічному поверсі кожної черги будівництва передбачена дахова газова котельня.

Конструктивна схема будівлі — монолітний залізобетонний каркас, утворений вертикальними несучими елементами (монолітні залізобетонні діафрагми та колони) і горизонтальними елементами (монолітні залізобетонні плити перекриття й покриття). Каркаси частин розділені на деформаційні відсіки деформаційними швами.

Фундаменти — окремо розташовані стовпчасті на природній основі. Матеріали ростверків: бетон класу С25/30, арматура класу А500С.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується спільною роботою жорстких горизонтальних дисків перекриттів, роботою ядра жорсткості й стін, навантаження з яких передаються на монолітні залізобетонні фундаменти.

Стіни підвалу та паркінгу, діафрагми жорсткості -  монолітні залізобетонні завтовшки 250 мм. Матеріали діафрагм: бетон класу С25/30, арматура класу А500С. Колони секцій — монолітні залізобетоні перерізом 400х400, 400х600, 400х900, 400х1200 мм. Колони стилобатної частини та паркінгу — монолітні залізобетоні перерізом 300х900, 400х400мм. Матеріали колон: бетон класу С25/30, арматура класу А500С.

Зовнішні та міжквартирні стіни виконані з керамічних поризованих блоків товщиною 250 мм марки М100, густиною 830кг/м3 на розчину кладки марки М100. Внутрішньоквартирні перегородки товщиною 100мм виконані з  керамічних поризованих блоків товщиною 100 мм.

Проєктом передбачено утеплення зовнішніх стін зовні  - комплексна система фасадної теплоізоляції з  негорючим утеплювачем - мінераловатними плитами, з індустріальним опорядженням та вентильованим повітряним прошарком. Теплоізоляційний шар передбачається влаштовувати з мінераловатних плит ТЕХНО марки ТЕХНОВЕНТ ЕКСТРА СП товщиною 150мм по керамічних блоках та 150мм по залізобетону густиною 80 кг/м3.     

Індустріальне опорядження – керамічні плити типу Сканрок та облицювальна цегла на 1-му поверсі. Оздоблення фасадів виконується згідно паспорту зовнішнього оздоблення фасадів.

Покрівля прибудованих нежитлових приміщень 1 поверху експлуатована - покрівельний килим з полімерної мембрани, з верхнім покриттям тротуарною плиткою.

Покрівля, яка розташована над паркінгом, використовується під благоустрій, майданчики та озеленення  - експлуатована, покрівельний килим з полімерної мембрани, з верхнім покриттям тротуарною плиткою. Покрівля житлових частин черг будівництва – не експлуатована інверсійна.

Проєктом передбачений захист скління вікон з  відмітки підлоги до відмітці 0.9 м від рівня підлоги  - склопакет з армованим склом або гатованим склом з тестом на саморуйнування.

У приміщеннях вестибюля на позначці 0,000 влаштовані поштові скриньки для кожної квартири.

Проєктом передбачені заходи для забезпечення доступу маломобільних груп населення: входи в житлові частини (вестибюлі, сходові клітки) та в нежитлові приміщення передбачено врівень з землею без влаштування ґанку, що забезпечує безперешкодне пересування маломобільних груп населення. Простора кабіна ліфтів дозволяє маломобільним групам населення мати доступ з позначки входу на будь-який поверх.

Згідно архітектурному образу будівлі, частково квартири будинку обладнані літніми приміщеннями - балконами, лоджіями, терасами з висотою огорожі 1,2 м.

Проєктом передбачено в житловій частині кожної черги будівництва влаштування двох евакуаційних виходів з кожної квартири по двох сходових клітках СК1. На 10-му поверсі з 2-го рівня квартир проектом передбачено влаштування другого евакуаційного виходу на тераси з простінком не менше 1,2м х 1,2м.

Проєктом передбачено в нежитловій наземній частині 1-ї черги будівництва три сходові клітки типу СК1, які ведуть ззовні з рівня першого поверху на 2-й поверх. Влаштовано по два евакуаційних виходи з кожного нежитлового приміщення на сходові клітки СК1 та на тераси (галерею), яка веде на сходову клітку СК1.

У просторі стилобату 1-ї черги будівництва запроектований 1-рівневий підземний паркінг на 85 машино-місць, який складає 1 протипожежний відсік, має 1 ворота з підземного відкритого проїзду та 3 воріт з хвіртками в суміжний протипожежний відсік, який розташований в 2-й черзі будівництва. Паркінг має 5 евакуаційних виходів – двері через сходову клітку С1 від відмітки-3.600м (поверх -1) до відмітки 0.000 (поверх 1), двері виходу в відкритий проїзд, 3 хвіртки в воротах.

У просторі стилобату 2-ї черги будівництва запроектований 1-рівневий підземний паркінг на 84 машино-місця, який складає 1 протипожежний відсік, має 1 ворота з підземного відкритого проїзду та 3 воріт з хвіртками в суміжний протипожежний відсік, який розташований в 1-й черзі будівництва. Паркінг має 5 евакуаційних виходів -двері в сходову клітку С1 від відмітки-3.600м (поверх -1) до відмітки 0.000 (поверх 1), двері виходу в відкритий проїзд, 3 хвіртки в воротах.

На першому поверсі 2-ї черги будівництва у прибудованому приміщенні на відм. 0.000 розташована диспетчерська з санвузлом, з виходом назовні.

На мінус першому поверсі кожної черги будівництва знаходяться електрощитова та насосна станція, з виходом через сходову клітку С1, яка веде безпосередньо назовні, через протипожежні двері з межею вогнестійкості EI 30.

Для пожежогасіння паркінгів 2-х житлових будинків за адресою вул. Словʼянська набережна, 23б та 23в на мінус першому поверсі розташована насосна пожежогасіння з приміщенням резервуару ПГ, який розташований в підземному просторі під проїздом. Ці приміщення мають вихід через сходову клітку С1, яка веде безпосередньо назовні, через протипожежні двері з межею вогнестійкості EI 30.

Згідно реалізації "Комплексної програми технічної оснащеності щодо захисту квартир на 1994 - 1995 роки" даним проектом передбачені такі заходи щодо захисту квартир громадян від злочинців:

- вхідні двері в квартири - металеві з елементами кріплення та замикання посиленої конструкції з негорючих матеріалів, з межею вогнестійкості EI30;

- вхідні двері в житлові частини будівлі обладнані кодовим замком.

Відведення поверхневих вод з майданчика здійснюється за рахунок вертикального планування і відведення їх на проїзджу частину та на пішохідний бульвар. Всі конструкції, що стосуються грунту, обробляються системою Пенетрон.     

Технологічна частина проєкту розроблена на торговельні та офісні приміщення, які запроєктовані в складі багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом по вул. Словʼянська набережна, 23в, в м.Ужгороді.

Проєктом передбачається: в кожній черзі будівництва два ліфта  без машинного приміщення вантажопідйомністю 1000 кг, швидкістю 1,6 м / с і розмірами кабіни (ШхГхВ) 2100х1100х2200мм. В аварійній ситуації всі  ліфти працюють в режимі «Пожежа». Двері входу до ліфтів виконуються протипожежними з межею вогнестійкості EI 30. У шахти ліфтів передбачений підпір повітря. Проєктом передбачено сполучення житлових поверхів будинку із паркінгом через протипожежні тамбур-шлюзи 1-го типу.

Котельня призначена для теплопостачання систем опалення, вентиляції та гарячого водопостачання кожної черги будівництва багатоквартирного житлового будинку з об'єктами комерційного призначення та паркінгом по вул. Слов'янська набережна, 23 в, в м. Ужгороді.

У котельнях 1 ї та 2-ї черг будівництва встановлюються:

- каскадна система "Buderus" виконання TL6 - 2 шт.

До складу однієї системи входять:

котел газовий конденсаційний "Buderus" LogamaxPlus GB162, 94.5кВт - 6 шт.;

насосна група з енергозберігаючим насосом для LogamaxPlus - 6 шт.;

колектор для 6 котлів - 1 шт.;

блок нейтралізації конденсату - 1 шт.

Джерелом водопостачання будівель, що проектуються є існуючий водогін ∅500, який прокладений по вул. В. Гаджеги (Радищева).

Господарсько-питний водопровід заводиться у кожну чергу будівництва через вузол обліку і окремий ввід через водомір до комерційної частини кожної черги будівництва житлового будинку; також проектом передбачено окремий ввід водопроводу до протипожежної насосної станції автоматичного пожежогасіння паркінгу.

Будівлі житлового будинку, що проектується, передбачено підключити до існуючої вуличної мережі побутової каналізаційної ∅800,яка прокладена по вул. В. Гаджеги (Радищева). Для цього проектом передбачено прокладання внутрішньо-дворової каналізаційної мережі ∅200 з подальшим підключенням у вищевказану мережу. Відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі передбачається у існуючу мережу дощової каналізації ∅400, яка прокладена біля сусідньої існуючої будівлі. Відвід побутових стічних вод самопливний – окрема система каналізації житлової частини секції, окремо комерційної і скидаються окремими випусками в оглядовий колодязь. Стояки житлової частини перетинають комерційні приміщення у цегляних шахтах без ревізій.

Теплопостачання системи контурів опалення житлових приміщень, торгівельних та офісних приміщень та місць загального користування виконується від вбудованої дахової котельні, що знаходиться на технічному поверсі на відм. +34.100.

У проєкті передбачена загальнообмінна припливно-витяжна вентиляція з механічним та природнім спонуканням, розрахована на забезпечення подачі нормованого зовнішнього повітря і створення необхідного повітрообміну.

Самостійні системи припливної та витяжної вентиляції передбачені для:

У якості основного джерела живлення застосовується вбудована трансформаторна підстанція 10/0,4 кВ з сухими трансформаторами, яка запроектована в підземному поверху багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом за адресою вул. Словʼянська набережна, 23 б. Проєктом передбачається зовнішнє електроосвітлення внутрішньо-дворової території.

На вентиляційне обладнання, обладнання і покриття дитячих ігрових, спортивних майданчиків, технологічне обладнання, будівельні матеріали, матеріали для гос/питного водопостачання, що застосовуються, повинні бути висновки державної санітарно-епідеміологічної експертизи (ст.11 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», ДБН В.2.2.-15:2019).

Підключення зовнішніх інженерних мереж до міських комунікацій передбачено відповідно до технічних умов зацікавлених організацій і служб міста Ужгород.

Проєктування зовнішніх мереж газопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення житлового будинку передбачається окремим проєктом.

Проєктна документація на будівництво містить розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у складі якого передбачається влаштування захисної споруди цивільного захисту, а також проектні рішення щодо врахування вимог пожежної та техногенної безпеки. З урахуванням положень п. 2 та п. 3 частини 3 ст. 32 КЦЗУ, укриття працівників та відвідувачів проектом передбачається в паркінгу, що проектується на суміжній земельній ділянці багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом за адресою вул. Словʼянська набережна, 23 б. В складі даного розділу проєкту, в частині СПП, визначається необхідність улаштування даної споруди, обґрунтування кількості осіб, що підлягають укриттю, місткість споруди, наводяться основні захисні властивості, вимоги до планувальних та інженерних рішень. Згідно розділу ІТЗ ЦЗ, кількість осіб, що підлягають укриттю, 1940 осіб з розрахунком на 2 будинки.

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом по вул. Словʼянська набережна, 23 в, в м. Ужгороді» відповідає вимогам ДБН А.2.2-1-2021 та діючого природоохоронного законодавства. Вплив на оточуюче середовище є допустимим, проект, з урахування доповнень та виправлень, узгоджується.

Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 18.08.2023г. №237-23.   

 Прийняті в проєкті рішення забезпечують виконання вимог, щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проєкту будівництва.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

ВИСНОВКИ:

Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень   проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з обʼєктами комерційного призначення та паркінгом по вул. Словʼянська набережна, 23 в, в м. Ужгороді» відповідає вимогам діючих нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.