Проект "Нове будівництво багатофункціонального житлового комплексу по вул. Сєдова, 4а у м. Запоріжжя" (Коригування) розроблений у 2021 році Фізичною особою-підприємцем (далі – ФО-П) Шаповал О. М. (юридична адреса: 49000, м. Дніпро, вул. Луговська, буд. 65; головний архітектор проекту –  Зєров О. Г., кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА №001908, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 24.10.2013 р. та свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1996 від 22.06.2018 р.) на замовлення товариства з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "КОМФОРТ ЦЕНТР ЗАПОРІЖЖЯ" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень, Реєстраційний номер MU01:8648-2628-7685-7906 Реєстраційний номер 05-04/5888 від 03.11.2021, затверджених департаментом архітектури та містобудування Запорізької міської ради (наказ №263р від 03.11.2021);

- завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва та погодженого генеральним проектувальником у 2021 році;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником будівництва у 2022 році;

- технічних умов (далі – ТУ), наданих відповідними службами.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС2

Сукупний показник – СС2

Земельна ділянка об'єкту будівництва загальною площею 0,3961 га розташована серед існуючої житлової забудови на перетині вул. Сєдова та вул. Кам'яногірської за адресою м. Запоріжжя, Вознесенівський район, вул. Сєдова, 4а. Ділянка має складну форму у плані з перепадом відміток поверхні землі у південно-східному напрямку від 88,00 м до 89,00 м. Ділянка обмежена з північного сходу  автодорогою та проїздом з вул. Кам’яногірської; з заходу – вулицею Сєдова; зі сходу та півдня –територією багатоповерхової житлової забудови.

На ділянці будівництва розташоване незавершене будівництво – будівля, яка зводилась як центр медичної діагностики з готелем, по ділянці проходять існуючі інженерні мережі.

У 2021 році ФО-П Шаповал О. М.  на замовлення ТОВ "КОМФОРТ ЦЕНТР ЗАПОРІЖЖЯ"  був  розроблений проект "Нове будівництво багатофункціонального житлового комплексу по вул. Сєдова, 4а у м. Запоріжжя", рекомендований до затвердження (експертний звіт від 31.01.2022 р. № 349/12/21, виданий ТОВ "Інститут експертно-технічних  рішень у будівництві") та затверджений замовником (Наказ № 01/02-1 від 01.02.2022 р.).

Будівництво об’єкта передбачалось в одну чергу без розподілу на пускові комплекси.

 Проектними рішеннями передбачалось завершення будівництва існуючої будівлі під багатофункціональний житловий комплекс (багатофункціональна будівля) у складі житлової частини з вбудованими нежитловими приміщеннями  та паркінгом (блок А), вбудовано-прибудованим підземним паркінгом між осями 9-16/Б-З та прибудованими приміщеннями громадського призначення – універсам – (блок Б),    та влаштування майданчиків: дитячого для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, огорожі.    

Замовником отримано Дозвіл на  виконання будівельних робіт – реєстраційний номер ІУ012220217986, наданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України 18.02.2022 р. На об'єкті розпочаті будівельні роботи.

Даним коригуванням проекту передбачено:

- будівництво в одну чергу з виділенням двох пускових комплексів;

- часткова зміна архітектурно-планувальних рішень  Блоку А та зміна архітектурно-планувальних рішень і функціонального призначення приміщень Блоку Б, а саме взамін вбудованих нежитлових приміщень передбачається розміщення житлових квартир;

- зміна рішень по теплопостачанню об'єкту, а саме джерела теплопостачання взамін раніше передбаченого  підключення до  існуючих теплових мереж м. Запоріжжя на електричне джерело теплопостачання;

- часткова зміна технічних показників.

Генеральний план

Даним коригуванням проекту  принципових рішень у зміні розділу "Генеральний план" у тому числі щодо створення безперешкодного життєвого середовища для  осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН),  не передбачаються.

Архітектурні рішення

Даним коригуванням проекту  передбачаються наступні зміни архітектурно-планувальних рішень:

Блок "А" –13-ти поверхова будівля з цокольним та підземним поверхами – коригуванням принципових рішень проекту змін не передбачається.

Блок "Б" – двоповерхова будівля з двома підвальними поверхами складної форми у плані з розмірами між крайніми осями   49,10×39,90 м. Висота підвального поверху на вімітці мінус 5,600 складає 2,60 м, поверху на відмітці мінус 3,000 складає 3,00 м; висота 1-го та 2-го поверхів – 4,20 м.

У підвальному поверсі на відмітці мінус 5,600 передбачено інженерні приміщення та приміщення для прокладання інженерних мереж.

У підвальному поверсі  на відмітці мінус 3,000 передбачено приміщення паркінгу, господарські комори, електрощитова, коридор,  що забезпечує зв'язок з цокольним поверхом Блоку "А".

У 1-му поверсі  на відмітці 0,000 передбачено нежитлові приміщення, житлові квартири, господарські комори, рампа вїзду/виїзду підземного паркінгу, вбудована ТП.

У 2-му поверсі  на відмітці 4,200 розташовані житлові квартири, сходи, поверховий коридор.

Вертикальне сполучення між поверхами житлової частини здійснюється двома сходовими клітками типу СК1 та забезпечені двома вертикальними підйомниками для МГН. З підземних поверхів  передбачаються два розосереджені виходи через зовнішні сходи та сходові клітки безпосередньо назовні. Входи до вбудованих нежитлових приміщень першого поверху ізольовані від входів до житлової частини.

Коригуванням також передбачено добудова об'єму  сходової клітки в осях 15-16/ Гʹ-Д для влаштування виходу на покрівлю.

 Інші архітектурно-планувальні рішення, у тому числі  вимоги для створення безперешкодного життєвого середовища для МГН  залишаються без змін.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані фахівцями

"ЗапоріжДІІНТВ" у 1991 році, у 2021 році Запорізьким відділенням Державного підприємства НДІБК виконано додаткові вишукування. Існуюча недобудована будівля зведена на майданчику, складеному просідними ґрунтами ІІ типу. Обстеження недобудованої будівлі по вул. Сєдова,4а у м. Запоріжжі виконані у 2021 році Запорізьким відділенням ДП НДІБК щодо можливості завершення будівництва під багатофункціональний комплекс.

Проектом передбачалось виконання:

-  демонтажу залишків конструкцій покрівель;

-  конструкцій нових покрівель з водовідведенням;

-  знезараження грибкових ушкоджень конструкцій стін, перекриттів, елементів каркасу тощо;

-  підсилення окремих залізобетонних конструкцій (плит перекриття; козирок входу, балконних плит тощо);

-  робіт по усуненню слідів замочування на конструктивних елементах будівлі;

-  зняття зруйнованого захисного шару та корозії арматури залізобетонних конструкцій;

-  відновлення захисного шару арматури залізобетонних конструкцій;

-  відновлення габаритів залізобетонних конструкцій (відколи бетону, раковини тощо);

-  ін'єктування тріщин в залізобетонних конструкціях;

-  відновлення утеплювача, захисного шару та герметизація швів зовнішніх стінових панелей;

-  замонолічування стиків стін шахт ліфтів;

-  заміни утеплювача стін підвалу з улаштуванням прижимної стінки;

-  відновлення конструкцій залізобетонних плит балконів з улаштуванням металевого огородження;

-  підсилення конструкцій залізобетонних плит балконів, які запроектовані перехідними площадками на шляхах евакуації;

-  ремонту залізобетонних конструкцій сходових кліток з улаштуванням огородження;

-  ремонту залізобетонних конструкцій ґанків;

-  водонепроникного вимощення навколо будівлі шириною 2,0 м та водовідвідні лотки.

Проектом передбачено влаштування дренажної системи для збору ґрунтової води та атмосферних опадів.

Даним коригуванням проекту передбачаються додаткові рішення по влаштуванню додаткового об'єму сходової клітини в осях 15-16/Гʹ-Д, а саме:

- демонтаж раніше запроектованої плити перекриття над сходовою клітиною;

- влаштування вертикальних елементів каркасу (колон) вище відмітки 8,300 до рівня перекриття;

- влаштування плити перекриття на відмітці 11,290;

- влаштування сходових маршів та площадок;

- влаштування вертикальних огороджувальних конструкцій (стін) із керамічної цегли з мінераловатним утепленням.  

Інженерні рішення

Водопостачання. При коригуванні  джерело водопостачання  залишається без змін: згідно ТУ 345/2021 (10996) від 09.12.2021 року на водопостачання та водовідведення об’єкта, наданих КП "Водоканал"  м. Запоріжжя, передбачається двома вводами водопроводу діаметром 150 мм кожний, підключення яких запроектовано до водопровідних мереж району: ввід 1 – до водопровідної мережі діаметром 1000 мм; ввід 2 – до водопровідної мережі діаметром 150  мм.

Проектом передбачено винесення водопровідної мережі діаметром 150  мм за межі забудови з забезпеченням охоронної зони.

Вузли обліку витрат води з засувками з електроприводом на обвідній лінії влаштовуються у водопровідних камерах в місцях підключення до зовнішніх міських мереж. Проектними рішеннями в місці підключення вводу 1, після вузла обліку витрат води, влаштовано насосну станцію підвищення тиску з двома насосами (1 робочий, 1 резервний) в окремому водопровідному колодязі. Вводи водопроводу запроектовані в приміщення насосної та закільцьовані між собою.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від існуючих пожежних гідрантів, які розміщені біля об’єкта будівництва.

Внутрішні мережі господарсько-питного водопостачання. При коригуванні розділу в будинку запроектовані окремі тупикові системи водопроводів: житлової частини (Блоку А – двозонна, Блоку Б - однозонна), поливальні водопроводи окремо для Блоку А та Блоку Б, вбудованих приміщень окремо для Блоку А та Блоку Б. Кожна система водопроводу (окрім житлових частин) має контрольний лічильник витрат води. Тиск у внутрішніх водопроводах комплексу забезпечується насосною установкою підвищення тиску.

Водорозбірні стояки з поквартирними вузлами обліку води передбачені у комунікаційних шахтах за межами квартир. Для поливу прилеглої території передбачено поливальні крани в зовнішніх стінах будівлі.

Гаряче водопостачання – місцеве від електричних водонагрівачів. Аварійне скидання води передбачене в побутову каналізацію з розривом струменя.

Внутрішні системи протипожежного водопостачання передбачені окремо для Блоку А та паркінгу. Для Блоку Б  система внутрішнього протипожежного водопроводу не передбачається. 

Вода на внутрішнє пожежогасіння подається по двом запроектованим вводам водопроводу та від пожежних резервуарів об’ємом 18,41 м3 кожний. Тиск в системах протипожежних водопроводів забезпечується протипожежною насосною установкою. Протипожежні резервуари та насосна установка розміщені в приміщенні насосної водопостачання.

Для Блоку А  прийнята кільцева система протипожежного водопостачання (розрахункова витрата 1×2,6 л/с) з пожежними кран-комплектами діаметром 50 мм.

В паркінгу прийняті: сухотрубна система протипожежного водопроводу, з пожежними кран-комплектами діаметром 50 мм (розрахункова витрата –2×2,6 л/с) та спринклерна система автоматичного пожежогасіння (розрахункова витрата – 28,8 л/с). Вода до системи протипожежного водопроводу подається: після відкриття засувки з електроприводом на системі. Додатково для підключення пожежних машин до системи пожежогасіння паркінгу назовні виведені патрубки зі з’єднувальними голівками, які обладнані вентилем та зворотним клапаном.

Зовнішні мережі водопостачання передбачені з поліетиленових труб, внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу – з сталевих водогазопровідних оцинкованих, поліпропіленових труб в тепловій ізоляції з влаштуванням протипожежних муфт при проходженні крізь стіни та міжповерхові покриття; мережі протипожежного водопроводу – з сталевих електрозварних труб.

Побутова каналізація. Проектні рішення по відведенню побутових стічних вод при коригуванні залишаються без змін:  відводяться до існуючої каналізаційної мережі діаметром 200 мм району, згідно ТУ 345/2021 (10996) від 09.12.2021 року на водопостачання та водовідведення об’єкта, наданих КП "Водоканал"  м. Запоріжжя.

В Блоках А та Б  відведення побутових стічних вод житлових частин, вбудованих нежитлових приміщень  передбачається окремими самостійними системами внутрішньої каналізації з окремими випусками до внутрішньомайданчикової мережі. На випусках запроектовано сухі колодязі з шиберними засувками.

Відведення дренажів від внутрішніх блоків кондиціонерів передбачається в побутову каналізацію, в найближчі ділянки в межах квартир, із розривом струменя, через спеціальні сифони.

Каналізаційні стояки прокладаються приховано в шахтах, в нішах з лючками для доступу до прочисток  та ревізій.

Мережі внутрішньої каналізації передбачені з каналізаційних пластикових труб з влаштуванням протипожежних муфт та чавунних труб з тепловою ізоляцією в паркінгу, внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб.

Дощова каналізація. Поверхневі стічні води з території забудови відводяться по запроектованим внутрішньомайданчикових лотках до існуючого лотка на дорозі по вул. Кам’яногірська,  згідно листа № 01-16/3290 від 07.12.2021 р., наданого районною адміністрацією Запорізької міської ради по Вознесенівському району.

При коригуванні проектні рішення по дощовій каналізації залишаються без змін.

Теплопостачання. Проектними рішеннями при коригуванн передбачається зміна джерела теплопостачання об'єкту на відміну від раніше передбаченого джерела – існуючих теплових мереж м. Запоріжжя, а саме   індивідуальні електричні одноконтурні водогрійні настінні котли, які встановлюються у кожному приміщенні, що опалюється. Джерело тепла для технічних приміщень, приміщень загального користування та нежитлового приміщення 1 (Блок Б) електрична енергія.

Опалення. Опалення житлових та нежитлових приміщень передбачається водяне від індивідуальних електричних водогрійних котлів.

Система опалення двотрубна тупикова з примусовою циркуляцією і нижньою горизонтальною розводкою.

Опалювальні прилади для квартир та нежитлових приміщень – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Для регулювання тепловіддачі радіатори оснащені терморегуляторами. В приміщеннях санвузлів квартир встановлюються електричні рушникосушарки. Для приміщення охорони та консьєржа, колясочної, коридорів, ліфтових холів, сходових клітин та технічних приміщень житлового будинку система опалення індивідуальна електрична за допомогою електроконвекторів з вбудованими терморегуляторами. Для опалення нежитлового приміщення 1 (Блок Б) використовуються повітряні VRF-системи, які можуть працювати в режимі теплового насоса при розрахунковій температурі зовнішнього повітря.

Трубопроводи систем опалення прийняті з багатошарових поліпропіленових труб, які армовані скловолокном. Всі трубопроводи прокладаються приховано у конструкції підлоги в тепловій ізоляції.

Паркінг комплексу не опалюється згідно завдання на проектування.

Вентиляція. Передбачені системи механічної припливно-витяжної вентиляції для паркінгу, нежитлових приміщень, санвузлів та технічних приміщень комплексу.

 Для паркінгу передбачається окрема система механічної припливної та витяжної вентиляції, які розраховані на видалення шкідливих речовин від роботи двигунів автомобілів.

 Подача припливного повітря передбачається у верхню зону вздовж проїздів. Витяжне повітря видаляється з верхньої та нижньої зони у співвідношенні 50/50% та виводиться на покрівлю через окрему витяжну шахту. Контроль роботи систем вентиляції паркінгу передбачається за сигналами від датчиків СО. Припливний та витяжний вентилятори встановлюються під стелею паркінга.

Для комор, електротехнічних приміщень та насосних передбачені витяжні системи з механічним спонуканням з викидом через окремі вентиляційні шахти на покрівлю.

З приміщення насосної АПГ передбачена вентиляція з природним спонуканням через вентиляційну решітку над дверима.

Для нежитлових приміщень та санвузлів на першому поверсі Блоку А передбачається облаштування витяжних систем вентиляції з механічним спонуканням за допомогою канальних вентиляторів. Викид витяжного повітря здійснюється на покрівлю будинку через окремі від житлової частини витяжні канали.

Для нежитлових приміщень на першому поверсі Блоку Б передбачається припливно-витяжна вентиляція за допомогою підвісних вентиляційних установок (ПВ1.2-ПВ3.2) з рекуперацією тепла та електричним нагрівачем. Витяжні системи з санвузлів цих нежитлових приміщень передбачені механічними з використанням канальних вентиляторів.

В якості повітророзподільних пристроїв використовуються регульовані решітки, припливно-витяжні анемостати та дифузори.

Повітроводи систем вентиляції передбачені з тонколистової оцинкованої сталі. Прокладання повітроводів відкрите по паркінгам та приховане в межах підшивної стелі для нежитлових приміщень.

Ділянки повітроводів, що виходять на покрівлю та контактують з зовнішнім повітрям, а також повітроводи, які транспортують зовнішнє холодне повітря, теплоізолюються.

Для житлової частини будинку із санвузлів та кухонь передбачені витяжні вентиляційні системи з природнім спонуканням. Для кожної кухні передбачені додаткові окремі вентканали для можливості підключення витяжних зонтів. Приплив повітря в квартири природний, здійснюється неорганізовано через вікна в житлових кімнатах.

Вентиляційні канали будинку Блоку А однієї квартири приєднуються до збірної шахти вище витяжних отворів не менше, ніж 2 м. З останнього поверху будинку витяжні канали передбачені з індивідуальним викидом повітря назовні.  Вентиляційні канали будинку Блоку Б індивідуальні з санвузлів та кухонь з кожного поверху. На вентканали останніх двох житлових поверхів будинку Блоку А та на останньому житловому поверсі будинку Блоку Б встановлюються індивідуальні витяжні вентилятори. Витяжні канали виводяться вище покрівлі будинку згідно нормативних вимог.

Кондиціонування. Для кондиціонування нежитлових приміщень на першому поверсі Блоку А використовуються мульти-спліт та спліт системи з внутрішніми блоками настінного типу.

Для кондиціонування та опалення нежитлового приміщення 1 на першому поверсі Блоку Б використовуються мультизональна VRF-система з внутрішніми блоками касетного типу.

Для кондиціонування нежитлових приміщень 2-3 на першому поверсі Блоку Б використовуються мульти-спліт системи з внутрішніми блоками  касетного типу.  Для житлових квартир будинку використовуються спліт та мульти-спліт системи з внутрішніми блоками настінного типу. Зовнішні блоки систем кондиціонування встановлюються на фасаді Блоків А та Б у спеціально передбачених місцях.

У якості холодоносія використовується озонобезпечний фреон. Фреонопроводи виконуються з мідних труб, прокладаються в трубній тепловій ізоляції.

Збір та відведення дренажу від внутрішніх блоків передбачається самопливом чи з використанням дренажних насосів в побутову каналізацію, в найближчі ділянки, із розривом струменя, через спеціальні сифони для кондиціонерів. Дренажні трубопроводи виконуються з металопластикових та поліпропіленових труб.

Електропостачання в об’ємі коригування багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими офісними приміщеннями передбачено від запроектованої РУ-0,4кВ ТП-6/04 кВ згідно ТУ тимчасового приєднання (що відповідають нестандартному типу приєднання згідно з вимогами Кодексу системи розподілу) до електричних мереж електроустановок № 2210 - 0755–ЛБ-2 від 13.09.2022 року., наданих ПАТ "Запоріжжяобленерго" по II категорії надійності.

Тимчасове джерело електропостачання: 3 та 4 С.Ш. РУ-6 кВ ПС 150/35/6 кВ "ЛБ-2" ПАТ "Запоріжжяобленерго".

Тимчасова точка забезпечення потужності: 3 та 4 С.Ш. РУ-6 кВ ПС 150/35/6 кВ "ЛБ-2" ПАТ "Запоріжжяобленерго".

Тимчасова точка приєднання: нові комірки 6 кВ від 3 та 4 С.Ш. РУ-6 кВ ПС 150/35/6 кВ "ЛБ-2" ПАТ "Запоріжжяобленерго".

Для споживачів І категорії передбачено автоматичний ввід резерву (АВР).

В об’ємі коригування проекту пов’язане зі зміною типу системи опалення з встановленням індивідуальних електричних водогрійних котлів.

Живильні, розподільчі та групові мережі запроектовані кабелями відповідних перерізів.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

   Запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

   Всі інші проектні рішення при коригуванні, у тому числі рішення по блискавкозахисту,  залишаються без змін.

Системи зв’язку та сигналізації.  Енергозбереження.  При коригуванні проекту внесені часткові зміни у рішення по системах пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, пов'язані з частковими змінами архітектурно-планувальних рішень  Блоку А та змінами архітектурно-планувальних рішень і функціонального призначення приміщень Блоку Б. Всі інші рішення по розділах "Системи зв’язку та сигналізації", "Енергозбереження"  залишаються без змін.

Організація будівництва

За зверненням Замовника кошторисна документація не розглядалася.

В процесі розгляду проекту "Нове будівництво багатофункціонального житлового комплексу по вул. Сєдова, 4а у м. Запоріжжі" (Коригування) ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозиції, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка впливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.