Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2

Сукупний показник – СС2

Генеральний проектувальник ТОВ Науково-виробниче підприємство "Академія"

Юридична адреса: м. Харків, пл. Повстання, 7/8 літ. "Б-10" офіс 509

Код ЄДРПОУ: 32952302

ГАП: Вінтер Артур Валерійович. Кваліфікаційний сертифікат АА № 003165, виданий 23.06.2016.

Проект розроблений на підставі:

–   завдання на проектування ;

–   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради 15.09.2021 № 197м; реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6704-2375-9290-5208;

–   технічних умов.

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури на перехресті  вул. Авіаційної з вул. Ляпунова в Шевченківському районі міста Харкова на земельній ділянці загальною площею 0,1377 га. Земельна ділянка під будівництво житлового будинку використовується замовником на підставі договору оренди (кадастровий номер 6310136300:07:016:0010).

Поруч з ділянкою проектування знаходяться магазини із повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

Зупинки громадського транспорту, станції метро «Наукова» та «Ботанічний сад» знаходяться в зоні пішохідної доступності від житлових будинків.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

До складу об’єкту будівництва входить житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним гаражем, майданчики для тимчасового паркування автомобілів, зовнішні та внутрішньомайданчикові інженерні мережі та благоустрій території.

На даний час на ділянці будівництва розташовані нежитлові будівлі, що підлягають знесенню до початку будівництва в установленому порядку. Рельєф ділянки рівнинний з невеликим ухилом в північно-західному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються від 152,90 м до 154,00 м. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу та відміток прилеглих тротуарів і проїздів. Інженерні мережі, що потрапляють в зону забудови, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзди-виїзди автотранспорту на територію житлового будинку передбачаються з вул. Авіаційна.

Входи в житлову частину будинку передбачаються зі сторони головного фасаду, входи до вбудованих нежитлових приміщень та майданчик для тимчасового паркування автомобілів – з вул. Ляпунова. Входи в житлову частину будинку, входи до нежитлових приміщень та  у підземний гараж відокремлені.

З підземного гаража передбачається два розосереджених евакуаційних виходи безпосередньо назовні.

На прибудинкових територіях відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом. Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень громадського призначення визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог.

Для постійного зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків запроектовано вбудований підземний гараж.

Благоустрій території виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Управління патрульної поліції в Харківській області Департаменту патрульної поліції від 11.10.2021 № 10414/41/14/01-2021 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «НТА «ГІІНТІЗ» в 2019 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Житловий будинок – п’ятиповерховий з технічним горищем та підземним гаражем, загальний розмір будинку в плані 18 × 27 м. Висота поверхів – 3,6 м.

На першому поверсі житлового будинку розташовуються:

-     вхідні групи житлових секцій;

-     вхідна група вбудованого підземного гаража;

-     вбудовані приміщення громадського призначення.

Вхідна група житлової частини будинку передбачається у складі тамбуру,  сходової клітки, ліфтового блоку.

На житлових поверхах передбачається розташовування одно- та двокімнатних квартир.

Для зв'язку між поверхами в житловому будинку передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 1000 кг. Також, цей ліфт використовується для зв'язку житлових поверхів з підземним гаражем.

Кожна квартира обладнується утилізатором (подрібнювачем) залишків харчових продуктів.

Вбудований підземний гараж на 12 маш./місць – однорівневий манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїзду; з в’їздом/виїздом через одну односмугову рампу; висота рівня – 3,3 м.

Проектними рішеннями враховані нормативні вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: всі входи і виходи будівлі, в тому числі евакуаційні передбачаються в рівень з землею без улаштування ганків; пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами; пандуси на входах до вбудовано-прибудованих приміщень; конструкція поверхні входів та тамбурів  виключає можливість ковзання, ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 0,9 м, габарити коридорів на поверхах житлового будинку шириною – 1,6 м; ліфти. В гаражі та  на відкритій автостоянці передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Тривалість інсоляції для квартир житлових будинків відповідає нормативним показникам.

Конструктивна система житлового будинку з вбудованим підземним гаражем та вбудованими приміщеннями громадського призначення – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас (колони, сходово-ліфтовий вузол, перекриття та покриття). Стіни підземної частини – монолітні залізобетонні, стіни надземної частини – газобетонні блоки. Фундаменти – монолітна залізобетонна плита на пісчаній основі. Покрівля – скатна суміщена, несучі конструкції – металеві балки та дерев’яні крокви.

Зовнішнє оздоблення фасадів житлових будинків – фасадна фарба по штукатурній фасадній системі з утеплювачем. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, вітражі – алюмінієві.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Проектними рішеннями передбачені заходи щодо надійності та безпекизахист будівельних конструкцій від корозії, інженерний захист території та об’єктів.

Проектом передбачається блискавкозахист об’єкту та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового будинку передбачається згідно з технічними умовами КП «Харківводоканал» від 07.10.2021 № 996/ЮО-В від мережі діаметром 100 мм з підключенням до існуючого міського водопроводу діаметром 150 мм по вул. Авіаційній. Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм. Проектними рішеннями передбачається влаштування систем питного та протипожежного водопроводу. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлових будинків передбачаються підвищувальні насосні станції.

Гаряче водопостачання передбачається від бойлерних, розташованих в індивідуальних теплових пунктах житлових будинків.

Каналізація житлових будинків передбачається згідно з технічними умовами КП «Харківводоканал» від 04.10.2021 № 1771/ЮО-К та від 21.10.2021 № 1775/ЮО-К, з подальшим підключенням в існуючу міську каналізаційну мережу діаметром 200 мм по вул. Авіаційній.

На випусках каналізації з гаражу передбачається встановлення сепараторів та очищення стоків від забруднень нафтопродуктами.

Відведення поверхневих стоків. Згідно з технічними умовами КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 18.10.2021 № 74/ПТО відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається відкритим способом в сторону проїзної частини вул. Академіка Ляпунова та вул. Авіаційної.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку передбачається по стояках зовнішньої дощової каналізації через водостічні воронки з електричним підігрівом.

Теплопостачання житлового будинку згідно з технічними умовами КП «Харківські теплові мережі» від 28.10.2021 № 25-5086 передбачається від існуючої міської теплової мережі з приєднанням до 2Ду400 мм (магістраль № 45) та улаштуванням вбудованих теплових пунктів (ІТП).

Згідно з технічними умовами КП «Харківські теплові мережі» від 27.08.2019№ 25-3806 передбачається виніс існуючих теплових мереж із зони забудови.

Опалення. Системи опалення житлових будинків – водяні, поповерхові, двотрубні поквартирні з нижньою роздачою теплоносія та поквартирним обліком тепла. Теплоносій на опалення – гаряча вода 80-60С^о. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Для опалення сходових кліток передбачаються окремі гілки систем опалення.

Джерелом теплопостачання вбудованих приміщень комерційного призначення є електрична енергія. Для опалення та кондиціонування передбачається тепловий насос з двома внутрішніми касетними блоками.

В приміщеннях гаражу передбачається повітряне опалення припливними вентиляційними системами із забезпеченням розрахункової температури повітря в холодний період +5С^о.

Вентиляція житлових приміщень будинку передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція вбудованих та технічних приміщень – припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням.

Вентиляція гаража передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання житлового будинку по ІІ категорії надійності  передбачається згідно з технічними умовами АК «Харківобленерго» від 10.09.2019 № 11-44-П.Поле-Павлівська-1140-ТУ/941 від ТП, що проектується, через існуючу РП-1140 від двох ПС, а саме: ПС 110/6 кВ Павлово Поле через ТП-0165, ТП-1834 та ПС 110/10/6 кВ Павлівська через ТП-1587; ТП-1834.

Електропостачання споживачів І категорії надійності передбачається за рахунок влаштуванням АВР (застосовано автоматику включення резерву, яка живить ряд критичних споживачів за І категорією).  

Проектом передбачаються: зовнішні і внутрішньомайданчикові кабельні мережі; електрообладнання приміщень житлового будинку та внутрішнє електроосвітлення енергозберігаючими світильниками. Кухні житлового будинку обладнуються електричними плитами.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається згідно з технічними умовами КП «Міськсвітло» від 30.09.2021 № 134.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається влаштування в житловому будинку систем зв’язку згідно з технічними умовами ПАТ «Укртелеком» від 04.10.2021 № 04/391.

Системи водо-, тепло- та електропостачання житлових будинків обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Будівлі обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів та системою охоронної сигналізації.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості житлового будинку – ІІІ, підземного гаражу – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІІ та ІІ класу відповідно. Зовнішнє утеплення виконується матеріалами групи горючості НГ.

Умовна висота житлового будинку не перевищує 26,5 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу та блискавкозахистом.

Вбудований гараж обладнується внутрішнім протипожежним водопостачанням, приміщення гаража обладнуються автоматичною системою пожежогасіння, системою димовидалення, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

В складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту». Для укриття мешканців, в якості сховища, передбачається використання підземного гаражу.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будівлі, що проектуються, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями передбачається:

-     встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-     встановлення приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-     використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп;

-     автоматизація ІТП з регулюванням температури теплоносія за погодними умовами;

-     автоматизація інженерних систем.

В складі проектної документації розроблені енергетичні паспорти та енергетичні сертифікати будівель. Клас енергетичної ефективності – «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 16 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

 Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.