Проект  «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: Хмельницька область, Кам’янець-Подільський район, Слобідсько-Кульчієвецька територіальна громада, с. Мукша Китайгородська» розроблений ФОП Бецом Владиславом Борисовичем (ЄДРПОУ: 3549809251,  місцезнаходження: Україна, 32385, Хмельницька обл., Кам'янець-Подільський район, селище міського типу Стара Ушиця, вул. Грушевського, буд. 12).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Бец Владислав Борисович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 004906, виданий 09.12.2021 р.).

Замовник - Обслуговуючий кооператив «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «НОВА ЛЕНД-2»» (ЄДРПОУ 45047253, юридична адреса: Україна, 32302, Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, м. Кам'янець-Подільський, вул. Князів Коріатовичів, буд. 25).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 15.09.2023 № A3192205885506061319, затверджені наказом Відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та інфраструктури Кам'янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області від 15.09.2023 р. № 39/01-09 (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:2205-8855-1444-9929);

- витяг з Державного реєстру речових прав від 16.08.2023 № 342967121, реєстраційний номер: 1532281768224, дата державної реєстрації 14.08.2023 р., тип об’єкта: земельна ділянка (кадастровий номер: 6822487400:03:002:0732, площею 0.4439 га);

-  витяг з Державного реєстру речових прав від 12.09.2023 № 346130038 реєстраційний номер: 2788136768224, дата державної реєстрації 07.09.2023 р., тип об’єкта: земельна ділянка (кадастровий номер: 6822487400:03:002:0869, площею 0.1266 га);

-  витяг з Державного реєстру речових прав від 11.09.2023 № 346058728 реєстраційний номер: 2788228368224, дата державної реєстрації 07.09.2023 р., тип об’єкта: земельна ділянка (кадастровий номер: 6822487400:03:002:0871, площею 0.118 га);

-  витяг з Державного реєстру речових прав від 11.09.2023 № 346052621 реєстраційний номер: 2786237968224, дата державної реєстрації 07.09.2023 р., тип об’єкта: земельна ділянка (кадастровий номер: 6822487400:03:002:0873, площею 0.0089 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування від 18.09.2023 № 23-2023, затверджене замовником.

Ділянка відведена під будівництво знаходиться за адресою: Хмельницька  обл.,   Кам’янець-Подільський район, Слобідсько-Кульчієвецька територіальна громада, с. Мукша Китайгородська. Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва багатоквартирної житлової забудови.

Рельєф ділянки спокійний  з незначним ухилом поверхні направлений в південно-східному напрямку, вбік р. Мукша.

Ділянка проектування – витягнутої прямокутної форми, знаходиться в північній частині села Мукша Китайгородська, в зоні Ж-3 (багатоквартирна житлова забудова) згідно детального плану населеного пункту за планувальним регламентом. Ділянка вільна від забудови.

Генеральним планом передбачено розміщення чотирисекційного 6-поверхового житлового будинку.

Транспортне обслуговування здійснюється з вул. Матросова. Навколо запроектованого будинку передбачено круговий проїзд для пожежогасіння.

Проектом благоустрою передбачено комплексне опорядження ділянки. Внутрішньодворові простори забезпечують необхідні майданчики для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарські майданчики та гостьові автостоянки. На території передбачено влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються фігурними елементами мощення, майданчиків різного призначення, та освітлення території. На дитячих майданчиках встановлюється сучасне обладнання.

Для забезпечення безперешкодного проїзду пожежних машин та спецтехніки, в межах  внутрішнього двору, передбачено наскрізний проїзд з твердим покриттям згідно  ДБН Б.2.2-12:2019. На вільній території від забудови, тротуарів, проїздів та майданчиків, з додаванням рослинного шару ґрунту, передбачена посадка дерев та кущів, а також влаштування газонів та квітників.

Вертикальне планування території забезпечує відведення дощової води з території  по лотках проїжджої частини до існуючої дощової каналізації.

Прийняте розміщення будинку забезпечує житлові приміщення нормативною освітленістю, інсоляцією квартир.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), а саме:

-  можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг;

-  безпека при потраплянні на об’єкт та пересування в ньому, прилеглою територією;

-  безперешкодність переміщення всередині будинку усіх користувачів, зокрема МГН;

-  безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних).

Житловий будинок – чотирисекційний 6-поверховий, в плані має П-подібну форму.

В підвальному поверсі  розташовані приміщення для проходження комунікацій, електрощитові, водомірний вузол (секція 1), а також  споруди подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ) та комори господарського призначення.

З першого по шостий поверхи – житлові  квартири.

Сполучення між поверхами в кожній секції здійснюється за допомогою сходової клітки та ліфта.

Опорядження фасадів будинку виконується декоративною штукатуркою з елементами декору. Зовнішні стіни передбачено утеплювати мінераловатними плитами групи горючості НГ. Облицювальний матеріал - групи горючості НГ. Всі матеріали і вироби, які будуть використані у зовнішній обробці, сертифіковані для застосування і відповідають вимогам будівельних норм. Заповнення віконних прорізів передбачено енергоефективними склопакетами в металопластиковому профілі з потрійним склінням та двома енергоефективними покриттями.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами. Опорядження і облицювання підлоги, стін та стелі на шляхах евакуації та в зальних приміщеннях передбачено із негорючих матеріалів.

Конструктивні рішення розроблені на підставі архітектурно-планувальних рішень, виходячи з наступних даних:

-  характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па;

-  характеристичне значення снігового навантаження – 1270 Па;

-  нормативна глибина промерзання ґрунтів – 0,84 м.

Сейсмічність району будівництва – 6 балів.

Відповідно до технічного звіту про інженерно-геологічні умови складеного на підставі аналізу матеріалів лабораторних випробувань, польових досліджень, виконаних ФОП Арсентьєвим А. В. (серпень 2023 р.) ділянка робіт по сукупності факторів відноситься до II (середньої складності) категорії складності інженерно-геологічних умов. Категорія ґрунту за сейсмічними властивостями – друга.

Конструктивна схема будинку – безкаркасна з поздовжніми і поперечними несучими стінами.

Конструктивна жорсткість будівлі забезпечується утворенням жорстких дисків перекриття, надійно з'єднаних з антисейсмічними поясами, що забезпечують їх спільну роботу у разі сейсмічного впливу. Додатково жорсткість збірного залізобетонного перекриття забезпечується за допомогою конструктивних рішень, а саме: влаштування зварних з'єднань плит між собою елементами стін; влаштування монолітних обв'язок (антисейсмічних поясів) з анкеруванням в них випусків арматури з плит; замонолічування швів між елементами перекриттів.

Фундамент – стрічковий  монолітний залізобетонний. Під фундамент виконується бетонна підготовка з бетону С8/10  по щебеневій підготовці (фр.20-40). Монолітний фундамент товщ. 400 мм з бетону класу С16/20, W4, F100 (ДСТУ Б.В.2.7-176:2008) арматура А500С, А240С (ДСТУ 3760:2019), всі повздовжні стержні з'єднувати внапуск. Арматурні вироби в'язати в'язальним дротом. Фундаментні стіни – збірні залізобетонні блоки (ФБС) на розчині М50.

В межах контакту стін з ґрунтом та фундаментом влаштовується вертикальна гідроізоляція, методом обмазки гарячим бітумом за два рази.

Зовнішні та внутрішні стіни запроектовані з керамічної повнотілої цегли. Перегородки – з керамічної порожнистої цегли. Покрівля - суміщена, плоска з рулонним покриттям.

При проектуванні були враховані антисейсмічні заходи, які забезпечують просторову жорсткість та стійкість будівлі і окремих його елементів.

Будівельні та оздоблювальні матеріали, які використовуються при будівництві мають сертифікати, паспорта, які засвідчують їх якість та відповідність нормативам.

Водопостачання багатоквартирного житлового будинку запроектовано від зовнішніх існуючих внутрішньодворових мереж водопроводу вул. Матросова Ø 160 мм з місцем врізки в існуючому колодязі.   Ввід водопроводу розрахований на пропускання максимальних господарсько-питних витрат води - 3,74 л/сек. В приміщенні водомірного вузла підвального поверху першої секції запроектовано водомірний вузол з турбінним лічильником холодної води, з модульпередачі імпульсів і даних для обчислення загальних витрат води. Для поквартирного обліку потреб води запроектовано лічильники води, які встановлюються в загальних коридорах на поверхах. Система водопостачання будинку - тупикова з нижньою розводкою.

Гаряче водопостачання квартир запроектовано від двоконтурного газового конденсаційного котла, який передбачено в кожній квартирі.

Відведення побутових стоків від житлової частини передбачається до внутрішньомайданчикової мережі, з подальшим підключенням до міського каналізаційного колектору.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі житлового будинку передбачено системою внутрішніх водостоків в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання багатоквартирного житлового будинку запроектовано поквартирне. Джерелом теплопостачання кожної квартири являється двоконтурний газовий конденсаційний котел, який встановлюється в кухні з відводом продуктів згорання в димохідну систему повітря-газ. Теплоносій – вода з параметрами 70-55⁰С.

Проектом передбачено поквартирну систему опалення – двотрубна, горизонтальна  з  нижнім розведенням, механічним спонуканням.  Трубопроводи в місцях перетину перекриття, внутрішніх  стін  та  перегородок  прокладаються в гільзах  з  негорючих  матеріалів.  Опалювальні прилади для житлових приміщень - сталеві радіатори з боковим підключенням та вбудованим термозмішувальним вентилем. Система опалення сходових клітин і загальних коридорів – електрична (за допомогою електричних конвекторів).

В квартирах запроектована система припливно-витяжної вентиляції. Приплив  неорганізований  за рахунок інфільтрації і кватирок. Витяжка з приміщень санітарних вузлів та кухонь з механічним спонуканням - за допомогою  осьових настінних вентиляторів з відводом у  внутрішньостінові вентиляційні канали.

Джерелом газопостачання  служить газопровід низького тиску ф80 мм в районі забудови.

Внутрішні мережі запроектовані з стальних електрозварних труб. Котли комплектовані автоматикою безпеки.

Облік витрат газу виконано лічильником, встановленим в шафі.

        Джерелом електропостачання є ПС 110/35/10 кВ «Південна», ПС 35/10 кВ «Боришківці».

Електропостачання будинку передбачається  від різних секцій шин РП 0,4 кВ      ТП-10/0,4 кВ кабельними лініями до ВРП об’єкту. Ввідно-розподільчі пристрої (ВРП) розміщуються в електрощитових приміщеннях. Усі ВРП передбачаються двосекційними та отримують живлення взаєморезервованими кабельними лініями 0,4 кВ від РУ-0,4 кВ. Квартирний облік електроенергії передбачено на поверхових щитах.

Напруга електроенергії об’єкту проектування - 380/220 В. Категорія надійності електропостачання – ІІ.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне (в окремих приміщеннях) електроосвітлення. Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками.

Система заземлення прийнята типу TN-C-S, з організацією на вводі в електрощитову зовнішнього заземлення, опором не більше 4 Ом.

З метою енергозбереження проектом передбачається дотримання значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій згідно ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахунковий клас енергетичної ефективності житлового будинку відповідає класу – С.

Проектом передбачені наступні системи зв'язку: міський телефонний зв’язок; радіофікація; телебачення; Інтернет.

При будівництві об’єкту використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель ІІ  ступеня вогнестійкості.

Проектом передбачаються проїзди для пожежних автомобілів з усіх сторін житлового будинку завширшки не менше 3,5 м та забезпечується доступ з автодрабин та автопідйомників пожежних в кожну квартиру.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від існуючого пожежного гідранту, що знаходиться на зовнішній запроектованій мережі водопроводу.

Передбачено блискавкозахист житлового будинку.

В підвальному поверсі житлового будинку передбачено влаштування захисної споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П-1.

     Відповідно до  Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

В складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого проекту об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Концентрації усіх забруднюючих речовин з урахуванням фонового рівня забруднення не можуть створити на території значення концентрацій, що перевищують їх гранично допустимі.

Вплив на геологічне, водне середовище, ґрунти, мікроклімат, рослинний та тваринний світ у межах нормативів. Викиди запроектованих джерел – димовідводи від індивідуальних котлів та автостоянка. Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у приземному шарі атмосфери не перевищують значень ГДК.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають. Утворені відходи утилізуються згідно з укладеними договорами поза межами майданчику проектування.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів, завдяки комплексу заходів, передбачених проектом: якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до міських мереж, тверде водонепроникне покриття території, система збору дощових і талих вод. На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовища вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Нормативна тривалість будівництва об’єкту – 48 міс., в тому числі підготовчий період – 2 місяці.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.