Проект «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» Коригування 2К, розроблений на замовлення Бородянської селищної ради (Київська обл., Бучанський р-н, смт. Бородянка, вул. Центральна, 331) проектною організацією ТОВ «ТЕРРА ПРОДЖЕКТ» (юридична адреса: м. Київ, вул. Велика Васильківська, будинок № 24/1), кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Власенку Олексію Петровичу, Серія  АА №004926 від 09 грудня 2021року.

Підстави для розроблення проекту:

- завдання на проектування (коригування);

- експертний звіт ТОВ «Будпроектекспертиза» від 07 квітня 2023 року №13/23.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Коригування проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» Коригування 2К виконано на підставі завдання на коригування.

При коригуванні проекту передбачається:

- коригування обсягів робіт на підставі додаткових актів комісійного огляду  приміщень, до яких з’явився вільний доступ;

- коригування обсягів робіт на підставі фактично виконаних робіт;

- коригування матеріалів.

Проектними рішеннями передбачається капітальний ремонт житлового будинку, пошкодженого в результаті воєнних дій російської федерації. 

Ділянка знаходиться в селищі міського типу Бородянка Бучанського району Київської області. Поруч з відведеною ділянкою поверхневі водні об'єкти відсутні.

Житловий будинок забезпечений проїздами шириною 3,5 м, що забезпечують доступ до будинку пожежних машин. Для організації руху пішоходів наявні тротуари шириною 1,5м. У місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачене пониження бортового каменю.

Біля будинку організовані майданчики для відпочинку дорослого населення, відокремлені зеленими насадженнями.

Капітальним ремонтом в частині генерального плану передбачено відновлення відмостки з її розширенням до 1,0 м.

Житловий будинок  №306 по вул. Центральна, побудований 1986 року, панельний серійний, п’ятиповерховий з підвалом та неопалювальним горищем. На 1-5 поверхах розміщені квартири.

 Висота поверхів від підлоги до підлоги становить 2,7 м. Підвал призначено для про­ход­­ження комунікацій та має окремі виходи назовні. Загальна кількість квартир житлового будинку 50, по 2 квартири на типовому поверсі - секції 1 та 4, по 3 квартири на типовому поверсі - секції 2 та 3. Секції житлового будинку багатоповерхові з умовною висотою до 15 м.

Конструктивна система будинку - безкаркасна система з поздовжніми та поперечними несучими стіновими панелями. Фундаменти залізобетонні стрічкові. Вертикальні несучі елементи- з/б стінові панелі. Конструкції перекриття та покриття залізобетонні панелі.

Будівля отримала  пошкодження внаслідок влучання боєприпасів та пожежі. По резуль­татам технічних обстежень загальний технічний стан будинку віднесено до 4 категорії (аварійний).

Проєктом в конструктивній частині передбачено:

- підсилення та ремонт пошкоджених плит перекриття та внутрішніх стінових пане­лей. Креслення по підсиленню конструкцій див. АБ арк. 25 графічної частини проєкту. Ремонт пошкоджених ділянок (тріщини, сколи, пошкодження захисного шару та ін.) вико­нати за допомогою ремонтних сумішей Nafufill KM220 (або аналог). Схеми розташування пошкоджень див. АБ арк.20-23 графічної частини проєкту.

- відновлення зовнішніх стінових панелей (ремонт тріщин, очистка від кіптяви);

- виконати демонтаж та відновлення пошкоджених перегородок. Матеріал віднов­лен­ня перегородок – газоблок D500, товщина-100мм.;

- ремонт пошкоджених огороджень балконів;

- відновлення пошкоджених огороджень сходів;

- ремонт зовнішніх входів в підвал.

Водопостачання та каналізація. Опалення.

Проектом передбачається відновлення систем водопостачання, каналізації та опалення.

Коригуванням проекту передбачається уточнення обсягів робіт та матеріалів.

Передбачається відновлення частини мереж каналізації та водопостачання, а саме:

відновлення мереж ВК в межах пошкоджених квартир: стояки, попверхове розведення, сантехнічне обладнання, поквартирні водомірні вузли;

 реконструкція загальнобудинкового водомірного вузла в підвалі;

реконструкція мереж холодного водопостачання в межах підвалу;

теплоізоляція гасподарчо-побутової каналізації в межах підвалу.

Всі споживачі підключаються до системи господарчо-питного водопроводу з встановленням лічильників води. Лічильники встановлюються після фільтру та перед зворотнім клапаном. Фільтр та лічильник опломбовуються місцевими контролюючими органами. Заміна виконується в пошкоджених квартирах. Магістралі та стояки внутрішніх мереж холодного водопостачання виконуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб, ДСТУ 8936:2019. Підведення трубопроводів від стояків до санітарно-технічних приладів та іншого обладнання (в межах обслуговує мого приміщення) виконати трубою з PP-R. Трубопроводи холодної, гарячої води трасувати вздовж стін.

ГВП виконується від місцевих 2-х контурних газових котлів. Виконується заміна опалювальних приладів та підводок до них (в межах пошкоджених квартир). Труби від котлів прокладаються відкрито вздовж стін обслуговуємої квартири.

Проектом розглядається відновлення частини пошкодженої системи опалення (в межах 24х пошкоджених квартир).

Системи вентиляції квартир існуючі в будівельних конструкціях – будуть відновлюватися в обсязі загально будівельних робіт.

Проектом передбачається відновлення електричних мереж житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка, пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України. Коригуванням проекту передбачається уточнення обсягів робіт та матеріалів на підставі дефектних актів та фактично виконаних робіт.

Живлення житлового будинку від РУ-0,4кВ ТП-10/0,4кВ є існуючим та не передбачає заміни.

Прокладання стояків ліній живлення квартир та освітлення сходових кліток передбачається приховано в сталевих трубах. На сходових клітках житлових поверхів передбачаються щити розподільні поверхові ЩРП, які замінюються у зв’язку із пошкодженням. Щити комплектуються електричними лічильниками та автоматичними вимикачами. Розподільчі поверхові щити передбачаються із відповідним ступенем вогне­стійкості EI30.

У коридорах 24-ти пошкоджених квартир передбачаються щитки квартирні ЩК. У 2-му під'їзді на 3-5 поверхах (9 кв.) передбачається повне відновлення внутрішніх електричних мереж квартир. У 3-му під'їзді на 1-5 поверхах (15 кв.) передбачається повне відновлення внутрішніх електричних мереж квартир. Комплекс електроприймачів житлового будинку відноситься до III категорії за надійністю електропостачання. Живлення ВРП передбачається існуючою кабельною лінією від РУ-0,4кВ існуючої ТП-10/0,4кВ. Напруга мережі 380/220В з глухозаземленою нейтралю. Облік електроенергії передбачається загальнобудинковим - лічильником на вводі, у щитах розподільних поверхових – лічильниками, встановленими на кожну квартиру.

Проект в обсязі коригування розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Матеріали та обладнання передбачені такі, що дозволені до застосування в Україні.

Шумозахист в період будівництва здійснюватиметься шляхом організаційних  (буді­вельні роботи виконуватимуться тільки в денний час ), інженерно-технічних заходів.

Сміттєвидалення  -  згідно з існуючою схемою видалення відходів прийнятою на місцевому рівні ( СН-145 ).

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Заходи щодо забезпечення доступності для МГН: сходи перед входом до будинку дублюються пандусами; ширина вхідних дверей до будинку передбачені з шириною стулки, що відкривається не менше 0,9 м; вхід до будинку передбачено без порогу.

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», прийняті в проектній документації рішення не підпадають під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Реалізація проектних рішень не призведе в період експлуатації: до появи нових джерел викидів в атмосферне повітря, до збільшення обсягів викидів забруднюючих речовин та обсягів скидів, рівня шумового навантаження; кількісні показники та номенклатура відходів об’єкту не змінюються; вібраційне, світлове, теплове, радіаційне забруднення, випромінення – відсутні.

Вплив в період проведення будівельних робіт носить тимчасовий характер та не перевищує дозволених нормативів.

Згідно завдання на коригування виконується коригування (перерахунок) кошторисної частини проектної документації в частині заробітної плати, вартості матеріалів, устаткування та інших витрат.

Коригування (перерахунок) кошторисної частини проектної документації виконується відповідно до ДСТУ.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  10.10.23р. складала 70039,704 тис. грн., у т. ч.: вартість будівельних робіт – 54846,746 тис. грн., устаткування – 102,790 тис. грн., інші витрати – 15090,168 тис. грн.

Із загальної заявленої кошторисної вартості виконано робіт 9602,160 тис. грн., у т. ч.: вартість будівельних робіт – 6830,375 тис. грн., інші витрати – 2771,785 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Капітальний ремонт з відновленням несучих конструкцій житлового будинку №306 по вул. Центральна у смт Бородянка пошкоджених внаслідок агресивних дій російської федерації проти України» Коригування 2К, в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.