Робочий проект «Капітальний ремонт з підсиленням несучих конструкцій багатоквартирного житлового будинку по вул. Києво-Мироцька, 104Б м. Буча, Бучанського району, Київської області Заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді» розроблений на замовлення КП «БУЧАБУДЗАМОВНИК» Бучанської міської ради (юр. адреса: 01011, місто Київ, вул. Рибальська, 13, офіс 4), кваліфікаційний сертифікат архітектора виданий Жерепі Олексію Юрійовичу серія АА № 002781 від 01.04.2016 року (свідоцтво про підвищення кваліфікації від 28.01.2022 № 4437).

Підстави для розроблення проекту:

– завдання на проектування (коригування).

– листа про відсутність необхідності отримання містобудівних умов та обмежень;

-        договорів на постачання електроенергії, водопостачання, водовідведення, теплопостачання;

– звіту з обстеження;

-        інженерно-геодезичні вишукування.

Класи наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1, СС2. 

Сукупний показник – СС2.

Коротка характеристика об’єкта

Робочим проектом передбачається капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Києво-Мироцька, 104Б у м. Буча, Бучанського району, Київської області.

Територія, на якій розташований об’єкт, належить до 1-го вітрового та 5-го снігового району.

Об’єкт розташований в рівнинній зоні, в забудованій території м. Буча.

Земельна ділянка відноситься до земель Бучанської міської ради.

Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку проводиться в межах існуючої земельної ділянки. Вертикальне планування території площадки існуюче.

Водовідвід з площадки виконується по існуючий спланованій поверхні з відведенням води в існуючу дощову каналізацію.

Організація дорожнього руху по території, в’їзди і виїзди прийняті існуючі і залишаються без змін.

До місця капітального ремонту покрівлі багатоквартирного житлового будинку є існуючий під’їзд по території з покриттям із асфальтобетону. Ширина основних проїздів існуюча не менше 4,5 м. Існуючі проїзди обладнані дорожніми знаками, дорожньою розміткою.

В об’ємно-планувальному рішенні будинок 4-х парадний 5-поверховий з підвалом.

Кількість квартир – 47 квартир.

          Коригуванням робочого проекту не передбачено зміни проектних рішень, відповідно до завдання на проектування (коригування) та наданої документації. Завданням на коригування передбачено уточнення обсягів робіт.

Архітектурно-будівельні рішення

Вогнестійкість об’єкту – ІІ ступінь вогнестійкості.

У конструктивному відношенні житловий будинок з несучими поздовжніми зовнішніми та внутрішніми несучими стінами. Розмір в плані 63,10 х11,52 м. Висота поверху 2,5 м. Висота будівлі до позначки парапету – 17,41 м. Просторова жорсткість будівлі забезпечується наявністю несучих стін будівлі та дисками перекриттів. Фундаменти будинку - стрічкові із збірних залізобетонних блоків. Стіни несучі виконані з керамічної цегли на цементно-піщаному розчині, товщина 380мм, 510 мм. Перегородки – цегляні товщиною 380мм - міжквартирні, 125мм - внутрішньоквартирні та 65мм - санітарні вузли. Перекриття – багатопорожнисті залізобетонні плити. Дах будинку - будівлі вальмовий, горищний над всією будівлею в дерев’яних конструкціях. Будинок обладнаний інженерними мережами: централізоване газопостачання, холодне водопостачання, електропостачання, опалення, побутова каналізація.

Робочим проектом передбачається:

- демонтаж пошкоджених конструкцій багатоквартирного житлового будинку (огороджувальних цегляних стін, внутрішньої повздовжньої цегляної стіни, плит перекриття, балконних плит) на 1-5-му поверхах першого під’їзду та другого під’їзду;

- демонтаж плит перекриття над квартирами № № 1-22 - та огороджувальних цегляних стін, внутрішньої повздовжньої цегляної стіни першого під’їзду;

- влаштування плит перекриття над квартирами №№1-22;

- відновлення перекриття горища (пароізоляція, утеплення, стяжки) 1-4 підїздів;

- відновлення вентиляційних каналів з послідуючим муруванням керамічною цеглою й утепленням мінплитами товщ. 50 мм;

- Влаштування фасадної теплоізоляції із фарбуванням всього периметру будинку;

- Ремонт місць загального користування, сходової клітини;

- Виконати кладку внутрішніх стін та перегородок в межах заміни елементів перекриття;

- Встановити вхідні та міжкімнатні двері;

- Заміна вікон та скління балконів;

- Виконати оздоблення відбудованих приміщень квартир. 

Робочим проектом не передбачається додаткового споживання палива, води, теплової та електричної енергії.

Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Києво-Мироцька, 104Б у м. Буча, Бучанського району Київської області передбачено з виділенням двох окремих пускових комплексів.

Коригуванням робочого проекту не передбачено зміни проектних рішень, відповідно до завдання на проектування (коригування) та наданої документації. Завданням на коригування передбачено уточнення обсягів робіт.

Інженерне забезпечення

Робочим проектом передбачається відновлення мереж електропостачання пошкоджених квартир. Питоме розрахункове електричне навантаження для квартир прийнято згідно з ДБН В.2.5-23:2010 як для житла 1-го виду І рівня електрифікації з плитами на природному газі - 5,0 кВт/житло, 1 фазний ввід. Мережі живлення квартирних щитів виконуються від поверхових щитів, що підлягають реконструкції або від існуючих поверхових щитів. Передбачено застосувати кабелі і проводи з ізоляцією, що не поширює горіння та зі зниженою димоутворювальною здатністю.

Робочим роектом капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку   по вул. Києво-Мироцька, 104Б у м. Буча передбачені роботи щодо відновлення пошкоджених і непридатних елементів системи централізованого опалення та вентиляції внаслідок руйнувань та пожежі.

Відновленню системи опалення підлягають квартири з 1 по 22.

Система опалення квартир – водяна, одноотрубна.

Магістральні трубопроводи системи опалення прокладаються в підвальному приміщенні з ухилом до теплового вводу. На стояках в верхніх точках передбачені повітряні крани.

Система опалення запроектована із сталевих водогазопровідних труб. В якості опалювальних приладів  передбачені секційні біметалеві радіатори.

Робочим проектом передбачається відновлення вентиляційних каналів з встановленням решіток в санвузлах та кухнях квартир, що відбудовуються.

Робочим проектом передбачені роботи щодо відновлення пошкоджених і непридатних систем водопостачання та каналізації внаслідок руйнувань та пожежі.

Відновленню системи опалення підлягають квартири з 1 по 22.

Робочим проектом передбачається заміна пошкодженої зовнішньої системи водовідведення: влаштування жолобів водозбірних по контуру горищного даху та вертикальних жолобів водовідведення.

Робочим проектом передбачені роботи щодо відновлення пошкоджених і непридатних систем газопостачання внаслідок руйнувань та пожежі. Відновленню системи газопостачання підлягають квартири з 1 по 22. Для відновлення системи газопостачання робочим проектом передбачені сталеві водогазопровідні труби Ду 15мм та приладів обліку газу.

Коригуванням робочого проекту не передбачено зміни проектних рішень, відповідно до завдання на проектування (коригування) та наданої документації. Завданням на коригування передбачено уточнення обсягів робіт.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

У даному проекті  розроблені рішення з доступності для маломобільних груп населення (далі МГН), які відповідають нормативним вимогам щодо забезпечення доступності і безпеки МГН згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Доступність для МГН у даному проекті забезпечується:

-        фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом;

-        фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому;

Проектом забезпечені:

• безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних);

• можливість евакуації людей ( з врахуванням особливостей осіб з інвалідністю);

• безпека житлового будинку;

Згідно п.4.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» в житловому будинку в умовах вже існуючих архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструкційних і організаційних заходів та   рішень неможливо  у повному обсязі забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю. Тому у проекті передбачається здійснення їх розумного пристосування. Згідно п.3.36 передбачені допоміжні технічні засоби та механізми: пандуси, підйомні пристрої.

Вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю передбачені на входах та шляхах руху до будівлі, на горизонтальних та вертикальних комунікаціях. Передбачені засоби безпеки, орієнтування та отримання інформації на всіх шляхах руху, а саме ТЕД, ТС, ТІП, ВЕД.

Проектні рішення об’єкту враховують вільний доступ для МГН. При цьому не обмежують умови життєдіяльності інших людей які перебувають у даному житловому будинку та ефективність експлуатації будівлі. Всі елементи будівлі запроектовані універсальними для використання усіма групами населення.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Екологія

Робочий проект капітального ремонту житлового будинку розроблений відповідно до вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища і забезпечення екологічної безпеки; санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм, правил та стандартів. Реалізація технічних рішень забезпечує експлуатацію будинку після капітального ремонту безпечну для життя і здоров'я людей.

Робочим проектом передбачається використання для капітального ремонту конструкції, будівельних і оздоблювальних матеріалів, виробів і обладнання при наявності позитивних висновків державної санітарно-гігієнічної експертизи відповідно до Закону України «Про забезпечення  санітарного та епідемічного благополуччя населення».

Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря від неорганізованих джерел (робота двигунів будівельної техніки, зварювальні та лакофарбові роботи, пересипання будівельних матеріалів), оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013; скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє.

Враховуючи короткочасний характер ведення будівельних робіт и послідовний характер технологічних операцій, вплив на довкілля під час виконання капітального ремонту можна вважати прийнятним.

Схема збору, тимчасового зберігання, утилізації та розміщення відходів прийнята з урахуванням класу їх небезпеки і відповідає вимогам Закону України «Про управління відходами».

Захисні заходи, що застосовані у робочому проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища під час виконання капітального ремонту житлового будинку.

Рекомендації щодо зниження ризику діяльності, що планується, не потрібні. Реалізація робочого проекту не призведе до погіршення умов проживання місцевого населення.

Після закінчення будівництва об'єкта стан навколишнього середовища повернеться до існуючого рівня. 

Енергозбереження

Для заощадження і економного витрачання енергоресурсів будівельною частиною проекту передбачаються наступні заходи:

- огороджувальні конструкції, які контактують з зовнішнім повітрям, виконуються з опором теплопередачі не нижче нормованого згідно з чинними нормативними документами;

- внутрішні огороджувальні конструкції передбачаються з урахуванням мінімально допустимого опору теплопередачі при різниці розрахункової температури повітря в суміжних приміщеннях більше 4˚С;

- приведений термічний опір вікон та зовнішніх дверей приймається згідно вимог ДБН В.2.6-31:2016.

З метою збереження теплової енергії проектом передбачається:

• дотримання значення опору теплопередачі огороджуючих конструкцій згідно ДБН В.2.6-31:2021;

• встановлення на кожному опалювальному приладі автоматичних терморегуляторів;

• зменшення продуктивності систем опалення в приміщеннях години відсутності.

Все обладнання систем ОВ відповідає вимога ДБН В.1.2-11 щодо економії енергії. Все обладнання застосовується класом енергоефективності не нижче С.

  Для заощадження і економного витрачання енергоресурсів будівельною частиною проекту передбачаються наступні заходи:

- огороджувальні конструкції, які контактують з зовнішнім повітрям, виконуються з опором теплопередачі не нижче нормованого згідно з чинними нормативними документами;

- внутрішні огороджувальні конструкції передбачаються з урахуванням мінімально допустимого опору теплопередачі при різниці розрахункової температури повітря в суміжних приміщеннях більше 4˚С;

- приведений термічний опір вікон та зовнішніх дверей приймається згідно вимог ДБН В.2.6-31:2016.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі – II. Планом благоустрою передбачається відновлення покриття проїзду для пожежних автомобілів. Для відновлення конструктивної схеми будинку передбачається застосування несучих будівельних конструкцій з нормативним класом вогнестійкості. Оздоблення та утеплення зовнішніх стін передбачено виконати негорючими матеріалами. Розміщення вбудованих приміщень нежитлового призначення проектом не передбачається. На кожному поверсі у вікнах сходових кліток передбачені фрамуги, що відчиняються. Вихід на покрівлю передбачений по зовнішній пожежній драбині типу П1. Електромережі запроектовано виконати електрокабелями, що не поширюють горіння та мають нормативні показники токсичності та димоутворювальної здатності. Запроектована система захисту від розрядів блискавки. Проходки інженерних комунікацій передбачені з нормативним класом вогнестійкості. Газопостачання нижче першого поверху проектом не передбачається. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від існуючого пожежного гідранту у належному технічному стані.

Кошторисна частина проекту будівництва

Заявлена кошторисна вартість, передбачена представленою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 02.11.2023р. складала 49676,278 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи –  38860,57 тис. грн.,

- інші витрати –  10815,708 тис. грн.

            Із загальної кошторисної вартості виконано 2774,001 тис. грн., у тому числі:

            будівельні роботи – 1082,077 тис. грн.;

            інші витрати – 1691,924 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Кошторисна вартість об’єкту будівництва у поточних цінах станом на 08.12.2023 2023р. складає 41390,985 тис. грн., у тому числі:

-        будівельні роботи – 32174,451 тис. грн.,

-        інші витрати – 9216,534 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 2774,001 тис. грн., у тому числі:

-              будівельні роботи – 1082,077 тис. грн.;

-              інші витрати – 1691,924 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації на будівництво за проектом: ««Капітальний ремонт з підсиленням несучих конструкцій багатоквартирного житлового будинку по вул. Києво-Мироцька, 104Б м. Буча, Бучанського району, Київської області Заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді» були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва; експлуатаційної  безпеки, дотримання вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення; енергозбереження; пожежної безпеки;  екології; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.