Замовник  будівництва – Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАКАРПАТТЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Юридична адреса: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Макогона, 31 А, Код ЄДРПОУ  42889295)

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець Ольховик Олександр Ігорович

Робочий проект розроблено - Фізична особа-підприємець Ольховик Олександр Ігорович (Юридична адреса: 90400, Закарпатська обл., м. Хуст,  вул. Зарічна буд. 23; ІПН 3049021352). Головний інженер проекту – Ольховик Олександр Ігорович (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АР №018230 від 14.12.2021 року).

Вихідні дані:

– Завдання на проектування, затверджене Замовником;

– Лист-замовлення на проходження експертизи;

– Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва  від 18.03.2020 р. № 56/03-01/20 затверджені Наказом управління містобудування та архітектури УМР;

– Витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про сертифікат з енергоефективності ЄДЕССБ , реєстраційний № ES01:6566-6985-3207-9580;

– Енергетичний сертифікат будівлі ES01:6566-6985-3207-9580 від 11 жовтня 2022 р.;

– Технічні умови тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок, додаток № 1 до договору про приєднання до електричних мереж №3129/ВС від 03.11.2022 р.;

– Технічні умови №2 від 05 січня 2021 р. на підключення багатоквартирного ж/будинку до комунальної системи водопостачання та каналізації;

– Технічні умови на благоустрій прилеглої території до об’єкту будівництва №001 від 03.02.2021 р.;

– Лист  № LA01:5540-4997-2994-1544 від 15.06.2023 року;

-        Лист № LA01:8404-1536-3045-9733 від 19.07.2023 року;.

– Витяг з Державного  реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №200997689

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Робочим проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Олександра Богомольця, 17 "а". Будівництво передбачається у дві черги будівництва. І черга – блок А. ІІ черга – Блок Б

Даним проектом передбачено:

- Будівництво багатоквартирного житлового будинку;

- Влаштування проїздів;

- Влаштування парковок;

- Влаштування пішохідної доріжки;

- Влаштування ігрових майданчиків;

- Влаштування огорожі;

- Влаштування малих архітектурних форм.

Інженерна підготовка території.

Вертикальне планування ділянки вирішене в ув'язці з прилеглою територією з урахуванням організації відведення води і оптимальною висотою прив'язки будівлі. Відведення атмосферних і талих вод від будівлі здійснюється по спланованій поверхні в знижені місця.

Під'їзди передбачаються з північної сторони (вул. О.Богомольця) Територія в межах ділянки частково огороджена  Всі площадки, під’їзди та доріжки благоустроєні, типи покриття прийняті з дотриманням діючих норм та вимог, виходячи з експлуатаційної доцільності.

Дорожня частина

Для дотримання належної безпеки рух автомобілів на території передбачити систему дорожніх знаків та розміток. Знаки та розмітку виконати згідно правил дорожнього руху.

Архітектурно – будівельні рішення

Запроектована будівля –прямокутної форми в плані складається із двох блоків (під’їздів) з’єднаних між собою спільною стіною з  розміри в осях: 49,70х14,40. Всі блоки 7-ми поверхові. На першому поверсі розташований торгово-розважальний центр. На 2-7х поверхах розташовані житлові квартири

Квартири запроектовані одного типу:-однокімнатні. В квартирах передбачені балкони та лоджії на яких запроектовані евакуаційні площадки біля глухої частина стіни шириною 1,200м, глибиною до перил 1,200 м,  Огорожа балконів запроектована висотою 1,2м відносно максимальної відмітки чистової підлоги до верху поручня.

Загальна кількість житлових квартир – 72 шт.

Висота 1 поверху становить 3,700м., висота 2-7х поверхів становить 3,000м

Стіновий утеплювач – мінеральна вата товщиною 100мм.

Для теплового та вітрового захисту при вході в будівлю запроектований тамбур

Передбачено влаштування ліфтових шахт в кожному блоці будівлі.

В будівлі запроектовані з/б сходи типу СК-1, з природнім освітленням та провітрюванням  згідно  норм,  які  ведуть через  тамбур до зовнішнього виходу.  Розміри  східців-300x160(h) мм.

Вихід на покрівлю здійснюється з сходової клітки через протипожежні двері другого типу

Віконні та зовнішні дверні рами запроектовані  металопластикові. Внутрішні дверні полотна і рами – металеві та дерев’яні. Перила внутрішніх сходів металеві висотою 1100 мм.

Покрівля плоска. Відвід дощових вод внутрішній. Ухил до дощоприймальних воронок 0,01.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку - каркасно-кам'яна з монолітним залізобетонним каркасом та цегляними стінами і огороджувальними конструкціями.  Категорія ґрунтів по сейсмічним властивостям - ІІ. Всі з’єднання арматури - в’язані за допомогою в’язального дроту 1,2 мм. Поповерхові стики колон та балок - внапуск.

Ступінь вогнестійкості - ІІ. Категорія відповідальності конструкцій : всі несучі залізобетонні елементи  (перемички, балки, рами) категорія - А, всі інші конструкції категорія Б. Термін експлуатації будівлі - 100 років. Нормативна глибина промерзання ґрунту 0,8м. Рельєф - рівний. Сейсмічність ділянки будівництва - 7 балів

 Фундаменти

За умовну відмітку 0,000 прийняти рівень підлоги 1- го поверху квартир, що відповідає абсолютній відмітці +115,25 Згідно інженерно-геологічному звіту та проведених розрахунків  основою фундаментів служить шар ІГЕ-2 (суглинки тугопластичні) та шар ІГЕ – 2 (Суглинки тугопластичні).

Фундаменти під несучі стіни  - стрічкові збірні по втрамбованому ґрунті на піщаній подушці - 100 мм. По верху фундаментних подушок влаштувати армований пояс товщ. 130 мм. із бетону М150 з укладкою повздовжньої арматури діаметром 10 мм (4 шт.), та поперечної Ø6 кроком 400 мм. Згідно ДБН В.1-12:2014. Кладку стін з бетонних блоків виконати на розчині М100. Перев’язку вертикальних швів прийняти не менше 200 мм. У всіх кутах та перетинах виконати армування стін згідно серії 2.130-6c. вип.1. Арматурні  сітки завести в кожну сторону на 1,5 м. Крок сіток по висоті - по кожному блоку (h=600мм.) .

 У всіх фундаментах використовувати бетон з маркою не нижче W6

Зовнішні та внутрішні стіни

Кладку стін вести із звичайної керамічної цегли М75 на розчині М50, або із пустотілої цегли чи керамічних каменів (пустотністю до 35%) марки не менше М150 на р-ні М75 . Категорія кладки друга - тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев'язаним швам 1,2 кгс/см.кв., всі кутові пересічення стін та місця примикання до існуючих елементів армують СГ через 0,675 м по висоті. Всі вузли пересічень стін та місця примикання до з-б конструкцій слід армувати сітками СГ з кроком 675 мм. Фронтони підсилені залізобетонними сердечниками. Горизонтальну гідроізоляцію виконати із цементно-пісчаного розчину складу 1:2 по, товщиною 15-20 мм.

Перегородки виконати із газобетонних блоків на клею. Перегородки армуються по довжині та висоті кладочними сітками СГ з кроком 700мм.

Перемички, балки, -  Збірні та монолітні із бетону С16/20 та робочою арматурою класу А-400С. Обпирання при ширині пройому до 1.5м. забезпечено  не менше ніж 250мм., і на 380 мм. при   більшій ширині.

Колони – монолітні залізобетонні прямокутного січення, армовані в’язаними каркасами  Для виконання колон передбачено використовувати  бетон С16/20 та робочу арматурою класу А240С, А-400С.  згідно ДСТУ 3760-2019

Сходи - монолітні залізобетонні. Бетон С16/20, робоча арматура класу А400С. Сходинки розмірами 150х300

Перекриття - збірне із круглопустотних плит перекриття

Дах плоский із внутрішніми водостоками. Ухил покрівлі влаштований до центру де передбачено 2 водоприймальні воронки. Покриття даху - ПВХ мембрана. Вихід на покрівлю здійснюється з  через люк-лаз в конструкції покриття.

Безпроблемне пересування по прилеглій території

Тротуари повинні бути шириною не менше 1,50м - 1,80м. Висоту бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці рекомендується приймати 2.5 см. і не більше 4 см;

На прилеглій території, в усіх місцях перетину пішохідних шляхів/тротуарів з проїздами проходи мають бути по усій ширині тротуару, без бордюрів, з плавними ухилами не більше 1:12.

Для забезпечення безперешкодного проходу для людей з вадами зору на пішохідні шляхи/тротуари не повинні виступати кущі зелених насаджень та звисати гілки дерев, вивіски чи інші предмети нижче від 2,10 м.

Контрастне та тактильне покриття

На   території   об’єкту   всі   перешкоди   (уступи,   ступені, пандуси, дерева, освітлювальне, інформаційне і вуличне технічне обладнання, а також край тротуару в зонах зупинок громадського транспорту і переходів через вулицю) треба виділяти смугами уніфікованого тактильного та контрастного по краю покриття. Тактильне покриття повинне починатися на відстані не менше ніж за 0,8 м до перешкоди,  краю  вулиці,  початку  небезпечної  ділянки,  зміни  напряму руху тощо.

Перед сходами слід передбачати попереджувальне маркування  рельєфним  іншоструктурним  покриттям, розмір  якого  повинен  бути  450-500  мм,  а  ширина  відповідати  ширині сходинки; зовнішній край цього покриття має прилягати до основи сходинки і контрастувати з нею. Першу та останню сходинки в приміщеннях і ззовні будинку слід фарбувати яскраво жовтою фарбою та наносити на них гумове, або абразивне  покриття.

Місця для паркування

Місця для  паркування автомобілів осіб з інвалідністю необхідно влаштовувати найближче до входу у будинок. Місце для паркування автотранспорту людей з інвалідністю повинно бути розташоване якнайближче до входу у будинки/споруди громадського призначення, але не далі як 50 м. Шлях від місця стоянки до будівлі/споруди повинен бути без бар’єрів. Тому необхідно облаштовувати пандуси для виїзду візком зі стоянки на тротуар.

Розміри: мін. ширина місця для автомобіля інваліда – 3,50 м; для проїзду інвалідним візком між автомобілями на стоянці має бути інтервал щонайменше від 1.00 м. до 1,50 м.

Доступний заїзд у приміщення, сходи/пандуси.

Вхід у будівлю облаштовано пандусом. Ухил пандуса прийнято 8%. Пандус обладнаний огорожею та дашком для захисту від атмосферних опадів. Пропускна ширина пандуса 1,20 м.

Пандусами необхідно обладнати всі заїзди та тротуари.

Висота  бордюрного  каменю  в найнижчому місці 2,5-4,5 см.

В проекті прийнятий пандус односкатний

Вхідні   двері   повинні   забезпечити   безпроблемний   прохід   людям   з важкими ураженнями опорно-рухового апарату та проїзд інвалідним візком. Ширина дверей – min 85-90 см. Двері облаштувати спеціальними пристосуваннями для фіксації дверних полотен в положенні „зачинено” і „відчинено”. Висота порогів – max 2,5 см . При висоті понад 4 см повинні бути похилі скоси.

Доступність всередині будинку

В будівлях та спорудах в місцях перепаду рівнів горизонтальних ділянок підлоги, в тому числі на сходах від вестибюлю головного входу до ліфтового холу, необхідно передбачати влаштування пандусів.  Поруччя подовжене і вгорі і внизу на 30 см по горизонталі, повинно закінчуватися плавними заокругленнями, їх кінці потрібно надійно закріпляти до підлоги, стіни чи до стійок. Необхідно передбачати контрастне маркування на сходах (ребра 1-ї і останньої сходинки)  Ширина проступів сходів повинна бути не менше 0,3 м, а висота підйому сходинок – не більше 0,15 м. Ухили сходів повинні бути не більше 1:2. Сходинки на шляхах руху інвалідів і інших маломобільних груп населення повинні бути суцільними, рівними, без виступів і із шорсткуватою поверхнею.  Ребро сходинок повинно мати заокруглення радіусом не більше 0,05 м. Бічні краї сходинок, що не примикають до стін, повинні мати бортики висотою не менше 0,02 м.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- перекриття над підвалом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 30мм та плитами пінополістирольними товщиною 150мм;

- підлогу на ґрунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

- вхідні двері в будівлю виконанні з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Системи опалення житлових квартир та комерційних приміщень передбачені від двоконтурних електричних котлів потужністю 6 кВт. Теплоносій - гаряча вода з параметрами Т1- Т2 = 75°С/55°С. Системи опалення передбачена горизонтальна двотрубна тупикова, з нижньою розводкою розподільчих трубопроводів. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори конвективного типу з боковим та перехресним підключенням, в санвузлах і у ваннах - рушникосушки. Для досягнення потрібної температури на радіаторах та рушникосушках встановлені термостатичні головки в поєднанні з термостатичним клапаном.

Вентиляція квартир житлового будинку передбачається природня. Видалення повітря відбувається через витяжні канали в стінах.

Вентиляція приміщень комерційного призначення 1-го поверху запроектована як децентралізована механічна припливно-витяжна з рекуператором, використовуються установки Prana.

Гаряче водопостачання передбачене від ємнісних електричних водонагрівачів.Всі трубопроводи прокладаються в опалюваних об’ємах. Трубопроводи гарячого водопостачання прокладаються в теплоізоляції.

Управлiння освiтленням виконано централізовано зі щитів та вимикачами з витримкою часу по місцю. На ВРУ передбачено блок автоматичного керування, який передбачає ввімкнення освітлення з настанням сутінок та відключення на світанку.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Робочим  проєктом передбачено нове будівництво  багатоквартирного  житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної  та ринкової інфраструктури по вул. Олександра Богомольця,17 в м. Ужгород. Ділянка вільна від забудови. Ділянка межує з багатоквартирними житловими будинками, ділянками, вільними від забудови та на яких ведеться будівництво. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Категорія земель – землі житлової та громадської забудови. Функціональне призначення для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної інфраструктури.

Будівництво багатоквартирного будинку забезпечується всіма зовнішніми інженерними мережами згідно ТУ та внутрішніми системами.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм.

Пожежна і техногенна безпека

  Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Олександра Богомольця, 17 "а"» розроблений відповідно до завдання на проектування, та вихідних даних.

Ступінь вогнестійкості - II(другий).

В об`ємно-планувальному рішенні запроектований об’єкт являє собою 7-ми поверхову будівлю з підвалом, прямокутної форми в плані, із зовнішніми розмірами в осях 49,70 х 14,40 м

Будівля запроектована з наступними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів:

- несучі та сходових клітин REI 120  

- перекриття REI 45

-  сходові площадки, сходи, балки, марші сходових кліток R 60

- настили і прогони покриття RE 15

- внутрішні ненесучі стіни (перегородки) EI 15 (ДБН В.1.1-7-2016)

Евакуація будинку забезпечується по сходовій кліткці. Сходова клітина має природне освітлення через вікна.

На шляхах евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали.

Проведено розрахунок часу евакуації людей в безпечні зони. Безпечна евакуація досягається при умові дотримання норм та правил пожежної безпеки.

Будівлю обладнано системою блискавкозахисту по периметру покрівлі.

Дотримання вимог цивільного захисту

Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту   розроблено на підставі:

 ∙ завдання на розроблення розділу ІТЗ;

 ∙ обмірочних креслень, матеріалів обстеження.

Розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» у складі робочого проекту    виконаний у відповідності з:

 ∙ Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності»;

 ∙ ДБН Б. 1.1-5:2007 «Склад, зміст, порядок розроблення,погодження та затвердження розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у містобудівній документації»;

∙ ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту»;

∙ ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів»;

∙ Закон України "Про основи містобудування" від 16.11.1992 р.

∙ Закон України "Про об'єкти підвищеної небезпеки" від 18.01.2001 р.

∙ Постанова Кабінету Міністрів України від 02.03.2010 р. № 227 дск "Про затвердження Порядку віднесення об'єктів національної економіки до категорій з цивільної оборони (цивільного захисту)"

Основним способом захисту населення від вражаючих чинників техногенних НС є укриття його в захисних спорудах (ЗС) ЦЗ.

Згідно ДБН В 2.2.5-97 "Захисні споруди цивільного захисту" – захисні споруди призначаються, для захисту в мирний час персоналу, що переховується від наслідків аварій, катастроф і стихійних лих, загрозливих масовою ураження людей, а також у військовий час - від сучасної зброї масового ураження." У мирний час ЗС використовуються для господарських потреб.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України. 

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Робочий проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Олександра Богомольця, 17 "а" виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки, енергозбереження.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи