Проєкт «Нове будівництво рекреаційного комплексу з апартаментами та об’єктами інфраструктури «Апартель Східниця» по вул. Котляревського, 88, смт. Східниця, м. Борислав, Львівської області». Коригування. розроблений ФОП Бабушкін О.М. (головний архітектор проєкту – Бабушкін О.М., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002252 від 19.12.2014) на замовлення ТОВ «Велос», на підставі вихідних даних:

-                містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом управління комунальної власності, земельних відносин та архітектури Бориславської міської ради № 31 від 30.12.2020. Реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:5403-3267-1218-6178;

-                завдання на проєктування (Коригування), затвердженого замовником будівництва та погодженого генеральним проєктувальником;

-                технічні умови (далі ТУ) підключення до системи водопостачання, № 21 від 21.08.2020, надані КП «Вододар»;

-                технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок Додаток № 1 до Договору 050-1032/2 від 24.12.2020, надані ПАТ «Львівобленерго»;

-                технічні умови приєднання до газорозподільчої системи від 05.02.2021, надані АТ «Львівгаз»;

-                Висновок оцінки впливу на довкілля планованої діяльності № 03.02-20208136427/1 від 06.07.2021.

Територія, виділена під нове будівництво рекреаційного комплексу з апартаментами та об’єктами інфраструктури «Апартель Східниця» складається з п’яти земельних ділянок загальною площею 6,8255 га (кадастрові номери: 610345400:04:010:0850, 4610345400:04:010:0147, 4610345400:04:010:0021, 4610345400:04:010:0146¸ 4610345400:04:010:0148), що розташовані по вул. Котляревського, в північній частині смт Східниця Бориславського району Львівської області, на периферії селища.

Земельні ділянки вільні від існуючої забудови. Транзитні інженерні мережі, що проходять ділянкою зберігаються та частково підлягають винесенню за межі забудови, зелені насадження частково видаляються. Рельєф ділянки похилий, зі значним перепадом відміток з півночі на південь від 674,00 до 610,70 м Балтійської системи висот.

Проєктом передбачено нове будівництво рекреаційного комплексу з апартаментами та об’єктами інфраструктури «Апартель Східниця» з поділом на десять черг будівництва без виділення пускових комплексів.

Проєкт було розроблено ФОП Бабушкін у 2021 р., рекомендовано до затвердження експертним звітом № 358/11/20 від 07.09.2021, виданим ТОВ «Інститут експертно-технічних рішень у будівництві» та затверджено у 2021 році наказом замовника.

Проєктом передбачено спорудження рекреаційного комплексу в десять черг будівництва без виділення пускових комплексів.

Даним коригуванням раніше затвердженого проєкту, відповідно до завдання на коригування, передбачено:

1.     зміна планування та місткості будівлі готелю № 1 (за генеральним планом, І черга будівництва), збільшення поверховості будівлі;

2.     зміна планування та місткості будівлі готелю № 2 (за генеральним планом, ІІІ черга будівництва), збільшення поверховості будівлі;

3.     зміна планування та місткості будівлі готелю з вбудованим закладом громадського харчування № 3 (за генеральним планом, ІІ черга будівництва), збільшення поверховості будівлі;

4.     зміна планування та місткості будівлі № 4 (за генеральним планом, ІV черга будівництва), зменшення поверховості будівлі.

5.     Здійснено коригування зовнішніх інженерних мереж та під’їзних шляхів.

6.     Будівлю № 14, віднесено з IV до VI черги будівництва.

7.     Зміну палива окремостоячої котельні (будівля № 16) з природнього газу на тверде паливо.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів, що входять до складу рекреаційного комплексу – СС1, СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3, значні наслідки.

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на ділянці будівництва проєктом передбачається розміщення рекреаційного комплексу з апартаментами та об’єктами інфраструктури «Апартель Східниця».

До складу комплексу входять будівлі готельного типу з апартаментами: будівля № 1 за генеральним планом, що має три частини з різною поверховістю, п’ять різноповерхових будівель готелів (будівлі № 2, № 3, № 4, № 5 № 6), сім двоповерхових блокованих котеджів (будівлі № 7-13); одноповерхова будівля сервісу та прокату спорядження (будівля № 14), трансформаторна підстанція (№ 15), котельня (№ 16), прибудована котельня (№ 17), насосна (№ 18), каналізаційна насосна станція (далі – КНС) № 46; номера будівель наведено за позиціями по генеральному плану.

Також передбачається влаштування майданчиків та споруд: гірки для катання («тюбінг»), дитячого майданчика, майданчика для занять фізкультурою, майданчика для сміттєвих контейнерів, стоянок для тимчасового зберігання автомобілів та велосипедів; влаштування проїздів, під’їздів, відкритих автостоянок, тротуарів, рекреаційних зон, інженерних мереж та інш. елементів благоустрою території.

Проєктом передбачено спорудження рекреаційного комплексу з 19 будівель та інженерних споруд в десять черг будівництва без виділення пускових комплексів:

І-а черга - будівля готелю № 1, ТП (№ 15), котельня (№ 16), насосна (№ 18), КНС (№ 46), магістральні мережі інженерного забезпечення, очисна споруда дощових стоків, резервуари чистої води, акумулююча ємність та підпірні стіни ПС-2,ПС-4, ПС-9,ПС-10, ПС-17, ПС-19; сходи у відкосі;

ІІ-а черга - будівля готелю № 3, очисна споруда дощових стоків, підпірні стіни ПС-1, ПС-3, ПС-6, ПС8, сходи у відкосі;

ІІІ-а черга - будівля готелю № 2, очисна споруда дощових стоків, акумулююча ємність, дренажні блоки, підпірна стіна ПС-7, сходи у відкосі;

ІV-а черга - будівлі № 4, очисна споруда дощових стоків;

V-а черга - будівлі № 5, № 17, очисна споруда дощових стоків, акумулююча ємність, дренажні блоки, підпірні стіни ПС-13, ПС-14, сходи у відкосі;

VІ-а черга - будівлі № 6, № 14, очисна споруда дощових стоків, підпірна стіна ПС-12;

VІІ-а черга - будівлі № 8 та № 9, підпірна стіна ПС-15;

VІІІ-а черга - будівлі № 10 та № 11, підпірна стіна ПС-5, ПС-16, сходи у відкосі;

ІX-а черга - будівлі № 12, № 13;

X-а черга - будівля № 7, підпірна стіна ПС-11.

Відстані між всіма компонентами забудови відповідають вимогам чинних містобудівних, санітарних та протипожежних норм.

Генеральним планом визначено баланс території для кожної черги будівництва, введення в дію яких частково забезпечує надання послуг та їх безпечну експлуатацію і самостійне функціонування.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується заїздом з вул. Котляревського запроєктованими проїздами по території з під’їздом до кожної будівлі та споруди, що забезпечує доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин автопідйомників у будь-яке їх приміщення. Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроєктовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках. В місця перепаду проєктних відміток запроєктовано систему підпірних стін, сходи на укосах на шляхах пішохідного руху та пандуси з нормативним ухилом.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з мощенням декоративною плиткою типу ФЕМ; покриття спортивних та дитячих майданчиків травмобезпечним гумовим покриттям, встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного та безперешкодного пересування по території закладу.

Архітектурно-планувальні рішення

Будівля № 1 за генеральним планом (І черга будівництва) – це будівля готелю з вбудованими приміщеннями оздоровчого центру, СПА-комплексу та закладу громадського харчування. Знаходиться в південній частині ділянки будівництва. Будівля ІІ-го ступеню вогнестійкості. Будівля прямокутного обрису у плані з розмірами між крайніми осями – 42,9 х 69,4 м.

Даним коригуванням передбачена часткова зміна архітектурно-планувальних рішень будівлі та збільшення поверховості, відносно затвердженого раніше проєкту. Будівля № 1 має різну поверховість умовних складових частин (просторових блоків): блок в осях 1-10 та А-Л має 8 поверхів; центральна частина, блок в осях 11-14 та А-Л – 4 поверхи; та блок в осях 15-24 та А-Л – 8 поверхів. Нижні поверхи мають вигляд «стилобату» в якому розміщуються: два цокольні поверхи на відм. -3,300 та на відм. -6,670, що входять в загальну поверховість будівлі і технічне підпілля на відм. -9,580, що використовується для розведення інженерних мереж.

Планувальними рішеннями на об’єкті виділені наступні функціональні зони: зона вхідної групи готелю з рецепцією, що розташована на першому поверсі, приміщення СПА-комплексу розташовані у цокольних поверхах, приміщення закладу громадського харчування розташовані на першому поверсі, готельні номери розташовані з другого по шостий (мансардний) поверхи; господарсько – підсобні, допоміжні та технічні приміщення розподілені на всіх поверхах. На п’ятому житловому та мансардному поверсі розташовані апартаменти у двох рівнях, що мають вихід у місця загального користування з нижнього рівня на п’ятому поверсі. Різні функціональні групи - готельні номери, заклад громадського харчування та СПА-комплекс, відокремлені у протипожежні відсіки та мають незалежні, функціонально відділенні вхідні групи та шляхи евакуації. З технічного підпілля та цокольних поверхів передбачені евакуаційні виходи безпосередньо назовні. Висота першого поверху – 3,9 м, висота 2 - 5 поверхів – 3,4 м.

Готельні номери запроєктовано типу «апартаменти» площею 32 – 65 м² в кількості 69 одиниць.

За відносну/умовну позначку 0.000 прийнята відмітка чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 627,450 м у Балтійській системі висот.

Вертикальне міжповерхове сполучення забезпечується сходовими клітками типу СК1, сходами типу С1 та ліфтами. Вихід на покрівлю виконано зі сходових кліток.

Зовнішнє опорядження будівлі: фасади – система вентильованих фасадів з мінераловатним утеплювачем і оздобленням декоративними панелями та частково утеплення скріпленим методом з оздобленням декоративними штукатурками; цоколь – личкування плиткою з природнього каменю; вікна та вітражне заповнення  – алюмінієві профілі та металопластикові профілі із двокамерними енергозберігаючими склопакетами. Покрівля – шатрова, мансардного типу з організованим зовнішнім водовідведенням.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроєктовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним, пложежним і естетичним вимогам та функціональному призначенню приміщень.

Будівля № 2 за генеральним планом (ІІІ черга будівництва) – це будівля готелю з вбудованими приміщеннями рекреаційного комплексу та адміністративними приміщеннями. Будівля 8-ми поверхова з технічним підпіллям, ІІ-го ступеню вогнестійкості. Будівля складного обрису у плані, що складається з двох прямокутних умовних блоків із розмірами між крайніми осями –  22,65 х 23,94 м, що сполучені між собою під кутом 22,6°.

Даним коригуванням передбачена часткова зміна архітектурно-планувальних рішень будівлі № 2 та збільшення її поверховості, відносно затвердженого раніше проєкту. Будівля № 2 має технічне підпілля на відм. -7,650, цокольний поверх на відм. -4,300, що входить у поверховість, шість надземних поверхів та частковий, у вісях 2-10 мансардний поверх.

Технічне підпілля на відм. -7,650 використовується для розведення інженерних мереж, має два евакуаційних виходи безпосередньо назовні та вікна з приямками.

Планувальними рішеннями у будівлі № 2 виділені наступні функціональні зони: зона вхідної групи готелю з рецепцією, що розташована у цокольному поверсі, приміщення оздоровчого центру рекреаційного комплексу розташовані у цокольному поверсі, готельні номери розташовані з першого по сьомий (мансардний) поверхи, господарсько – підсобні, допоміжні та технічні приміщення. На шостому та частковому сьомому мансардному поверсі розташовані апартаменти у двох рівнях, що мають вихід у місця загального користування з нижнього рівня на шостому поверсі. Різні функціональні групи - готельні номери, оздоровчий центр рекреаційного комплексу, відокремлені у протипожежні відсіки та мають незалежні, функціонально відділенні вхідні групи та шляхи евакуації. З технічного підпілля та цокольного поверху передбачені евакуаційні виходи безпосередньо назовні. Висота цокольного поверху – 4,3 м, висота 1-6 поверхів – 3,4 м.

Готельні номери запроєктовано типу «апартаменти», одно- та двомістні, площею 30 – 72 м² в кількості 100 одиниць.

За відносну/умовну позначку 0.000 прийнята відмітка чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 631,80 м у Балтійській системі висот.

Вертикальне міжповерхове сполучення забезпечується сходовими клітками типу СК1, сходами типу С1 та ліфтами. Вихід на покрівлю виконано зі сходових кліток.

Зовнішнє опорядження будівлі: фасади – система вентильованих фасадів з мінераловатним утеплювачем і оздобленням декоративними панелями та частково утеплення скріпленим методом з оздобленням декоративними штукатурками; цоколь – личкування плиткою з природнього каменю; вікна та вітражне заповнення  – алюмінієві профілі та металопластикові профілі із двокамерними енергозберігаючими склопакетами. Покрівля – шатрова з організованим зовнішнім водовідведенням.

Будівля № 3 за генеральним планом (ІІ черга будівництва) – це будівля готелю з вбудованими приміщеннями закладу громадського харчування та адміністративними приміщеннями. Будівля 8-ми поверхова з технічним підпіллям, ІІ-го ступеню вогнестійкості. Будівля складного обрису у плані, що складається з двох прямокутних блоків із розмірами між крайніми осями –  22,65 х 24,0 м, що сполучені між собою під кутом 22,6°.

Даним коригуванням передбачена часткова зміна архітектурно-планувальних рішень будівлі № 3 та збільшення її поверховості, відносно затвердженого раніше проєкту. Будівля № 3 має часткове технічне підпілля на відм. -7,650 у осях 1-11, цокольний поверх на відм. -4,800, що входить у поверховість, шість надземних поверхів та частковий, в осях 11-20 мансардний поверх.

Технічне підпілля на відм. -7,650 використовується для розведення інженерних мереж, має евакуаційний вихід безпосередньо назовні та вікна з приямками.

Планувальними рішеннями у будівлі № 3 виділені наступні функціональні зони: зона вхідної групи готелю, що розташована у цокольному поверсі, приміщення закладу громадського харчування розташовані у цокольному поверсі, готельні номери розташовані з першого по шостий (мансардний) поверхи, господарсько – підсобні, допоміжні та технічні приміщення. На шостому та частковому сьомому мансардному поверсі розташовані апартаменти у двох рівнях, що мають вихід у місця загального користування з нижнього рівня на шостому поверсі. Різні функціональні групи: готельні номери, заклад громадського харчування - відокремлені у різні протипожежні відсіки та мають незалежні, функціонально відділенні вхідні групи та шляхи евакуації. З технічного підпілля та цокольного поверху передбачені евакуаційні виходи безпосередньо назовні. Висота цокольного поверху – 4,8 м, висота 1-6 поверхів – 3,4 м.

Готельні номери запроєктовано типу «апартаменти», одно- та двомістні, площею 30 – 72 м² в кількості 100 одиниць загальною місткістю 150 осіб, передбачено допоміжними приміщеннями обслуговування на поверхах. Заклад громадського харчування з обідньої залою на 190 осіб.

За відносну умовну позначку 0.000 прийнята відмітка чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 634,10 м у Балтійській системі висот.

Вертикальне міжповерхове сполучення забезпечується сходовими клітками типу СК1, сходами типу С1 та ліфтами. Вихід на покрівлю виконано зі сходових кліток.

Зовнішнє опорядження будівлі: фасади – система вентильованих фасадів з мінераловатним утеплювачем і оздобленням декоративними панелями та частково утеплення скріпленим методом з оздобленням декоративними штукатурками; цоколь – личкування плиткою з природнього каменю; вікна та вітражне заповнення  – алюмінієві профілі та металопластикові профілі із двокамерними енергозберігаючими склопакетами. Покрівля – шатрова з організованим зовнішнім водовідведенням.

Будівля № 4 за генеральним планом (ІV черга будівництва) – будівля рецепції готелю з адміністративними приміщеннями. Будівля 2-х поверхова, ІІI-го ступеню вогнестійкості, прибудована до будівель № 3 та № 2. В місці прибудови до будівель № 3 та № 2 примикання запроєктовано до стін, що відповідають вимогам протипожежних стін 1-го типу.

Даним коригуванням передбачена часткова зміна архітектурно-планувальних рішень будівлі № 4, відносно затвердженого раніше проєкту. Будівля № 4 має цокольний поверх на відм. -5,100, що входить у поверховість та перший поверх.

Планувальними рішеннями у будівлі № 4 на цокольному поверсі запроєктовано вестибюль з рецепцією та зоною очікування для відвідувачів, також передбачені приміщення для зберігання багажу, санвузли для відвідувачів та торговельне приміщення з окремим входом обмежене протипожежними перегородками. З вестибюля передбачено прохід до будівель 2 та 3 через протипожежні двері ЕІ60, а також сполучення з будівлею № 1 за допомогою підземного переходу на відм. – 7,650. На першому поверсі запроєктовані адміністративні приміщення, вестибюль, приміщення відділу продажу, кабінети адміністрації, каса, та санвузли для персоналу.

За відносну/умовну позначку ±0.000 прийнята відмітка чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 633,35 м у Балтійській системі висот.

Вертикальне міжповерхове сполучення забезпечується сходами типу С2.

Зовнішнє опорядження будівлі: фасади – система вентильованих фасадів з мінераловатним утеплювачем і оздобленням декоративними панелями та частково утеплення скріпленим методом з оздобленням декоративними штукатурками; цоколь – личкування плиткою з природнього каменю; вікна та вітражне заповнення  – алюмінієві профілі та металопластикові профілі із двокамерними енергозберігаючими склопакетами. Покрівля – двоскатна з організованим зовнішнім водовідведенням.

Будівля № 13 (9-а черга будівництва) – будинок відпочинку. Будівля 2-х поверхова у т. ч. з мансардним поверхом, ІІІ-го ступеню вогнестійкості. Будівля прямокутного обрису у плані, з розмірами між крайніми осями –  12,4 х 9,0 м.

Даним коригуванням передбачена зміна архітектурно-планувальних рішень будівлі № 13, відносно затвердженого раніше проєкту. Будівля № 13 має перший поверх на відм. 0,000, та мансардний поверх на відм. +3,07.

Будинок № 13 це будинок відпочинку на одну родину, що має дві спальні кімнати. Максимальна місткість – 8 осіб.

Фундамент - монолітний залізобетонний стовбчастого типу під каркас з монолітного з.б. нижче відм. 0,000.  Зовнішні та внутрішні стіни вище відм. 0,000 – з дерев’яного брусу. Вертикальне міжповерхове сполучення забезпечується сходами типу С2. Дах двускатний мансардного типу з фальцевим покриттям покрівельною сталлю по дерев’яній кроквяній системі.

Будівля №16 (котельня, 1-а черга будівництва) – одноповерхова будівля окремостоячої котельні. Даним коригуванням передбачено зміну палива з природнього газу на тверде паливо. Коригуванням передбачено відповідну зміну архітектурно-планувальних рішень, теплотехнічного обладнання та систем інженерного забезпечення.

Будівля одноповерхова, прямокутного обрису у плані з розмірами в крайніх осях 22,0 х 15,5 м. Категорія котельні за надійністю відпуску теплоносія споживачам - II (друга). Основне паливо для котельні - щепа і гранули (пелети)

Архітектурно-будівельні рішення інших будівель відповідають раніше затвердженим проєктним рішенням.

Внутрішнє оздоблення приміщень об’єктів запроєктовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним, пожежним і естетичним вимогам та функціональному призначенню приміщень.

Проєктом передбачені заходи доступності для осіб МГН для будівель громадського призначення, а також візуальної і тактильної інформативності. Запроєктовані санвузли для МГН, відмітка вхідних ганків до будівель готелів передбачена в рівні відмітки планування із забезпеченням заходів захисту від атмосферних опадів, вабо з влаштуванням пандусів. Ширина тамбурів, коридорів, проходів, дверних прорізів відповідає вимогам норм з інклюзивності.

Конструктивні рішення

За результатами звіту інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Ковальчук у 2021 р., на розвідану глибину до 12,0 м, виявлені  п’ять інженерно-геологічних елементів, які представлені грунтово-рослинним шаром, суглинками напівтвердими, глинами напівтвердими, флішевими відкладами. Ґрунтові води виявлені на глибині 0,5-1,0 м та 1,8 – 11,3 м. Ділянка будівництва належить до ІІ категорії (середньої складності) інженерно-геологічних умов. Уточнена сейсмічність ділянки за висновками геологічних вишукувань – 6 балів.

Конструктивна схема будівель № 1, 2, 3, що підлягають коригуванню - монолітний залізобетонний безригельний каркас із вертикальними залізобетонними діафрагмами і ядрами жорсткості. Просторова жорсткість і стійкість каркасу забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів об’єднаних жорсткими горизонтальними дисками перекриття.

Клас наслідків будівель готелю № 1 – СС3 (значні наслідки), будівель готелів № 2, 3 – СС2 (середні наслідки).

Основні несучі конструкції будівель:

-      фундаменти – плитні. Монолітна залізобетонна плита товщиною 500, 600 мм. Основне армування плити виконується по верхній та нижній грані плити. Під плитою виконується монолітна бетонна підготовка товщиною 100мм з бетону класу С8/10 по ущільненій щебеневій подушці. З фундаментної плити виконуються випуски арматурних стержнів під монолітні з/б колони та під монолітні стіни та діафрагми;

-      стіни цокольних поверхів та технічного підпілля – монолітні залізобетонні товщиною 300 мм з бетону класу С20/25 W6 F300 та арматури класу А500С, А240С. Зворотня засипка пазух котловану виконується тільки після влаштування дисків перекриття над цокольним та технічним поверхом. Відведення грунтових вод від монолітних підземних стін виконується за рахунок влаштування пристінного дренажу;

-      колони (пілони) - монолітні залізобетонні, виконуються з бетону класу С20/25 та арматури класу А500С та А 240С. Просторова жорсткість каркасу забезпечується за рахунок улаштування жорстких вузлів колон з фундаментами та плитами перекриття. Похилі колони будівлі № 1 – монолітні залізобетонні, круглого перерізу діаметром 630мм виконуються з бетону класу С25/30 та арматури класу А500С та А240С. Круглі похилі колони виконуються в нез’ємній опалубці з металевих труб діаметром 630 мм та товщиною стінки 8мм;

-      діафрагми жорсткості (сходові клітки) виконуються монолітними товщиною 200 мм, з бетону класу С20/25 та арматура класу А500С та А240С;

-      міжповерхові перекриття - виконуються монолітними, товщиною 200 мм, з бетону класу С20/25 та арматури класу А500С, А240С. Армування плит виконується окремими арматурними стержнями по верхній та нижній грані, в місцях спирання плит на монолітні колони виконується поперечне армування плити плоскими зварними каркасами. В місцях великих прольотів плит влаштовуються балки габаритом 400х700 (h). Бетонування балок виконується разом з бетонуванням плити перекриття з бетону класу С20/25 та арматура класу А500С, А240С;

-      Сходи - двомаршеві виконуються монолітними з бетону класу С20/25 та арматура класу А500С, А240С;

-      Стіни зовнішні та внутрішні (стінові заповнення каркасу) - виконуються з керамічної повнотілої цегли товщиною 250 мм, марки М125 на цементно-піщаному розчині марки М100, з армуванням через кожні 4 ряди кладочною сіткою. Стіни та перегородки довжиною понад 3500 мм закріплюють до перекриття та вертикальних несучих елементів гнучкими зв’язками, з влаштуванням анкерування для влаштування антисейсмічних швів;

-      Перемички - збірні залізобетонні, з обпиранням на стіни не менше 250 мм;

-      Покрівля – скатна, мансардного типу з покриттям фальцевого типу покрівельною сталлю. Покрівля виконується по дерев’яним кроквам. Дерев’яні крокви вкладаються на металеві балки (прогони).

Всі дерев’яні елементи просочуються від гниття та для вогнезахисту антисептиками та антипіренами. Металеві несучі конструкції даху та їх елементи підлягають вогнезахисній обробці для будівель ІІ ступню вогнестійкості.

Проєктна будівля № 4 – двоповерхова. За конструктивною схемою монолітно-каркасна будівля - безригельний каркас з комбінованою покрівлею – металеві балки та дерев’яні прогони та крокви. Міцність та стійкість будівлі а також її геометрична незмінність і просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів (стін, колон, пілонів), які жорстко защемлені в фундаментній плиті та в монолітному диску перекриття.

Клас наслідків будівлі № 4 – СС1 (незначні наслідки).

Основні несучі конструкції будівлі:

-      фундаменти – залізобетонні стовбчастого типу під кожну колону та стрічковий під зовнішні і стіни, з монолітного бетону класу С20/25 W6 F300;

-      Колони (пілони) будівлі - монолітні залізобетонні, габаритами 400х400мм, 400х1750мм, 400х1350мм виконуються з бетону класу С25/30 та арматури класу А500С та А240С;

-      Стіни цокольного поверху по осі А/1 – монолітні залізобетонні товщиною 400 мм з бетону класу С25/30 W6 F300 та арматури класу А500С, А240С з контрфорсами;

-      Міжповерхові перекриття - виконуються монолітними, товщиною 220мм, з бетону класу С25/30 та арматури класу А500С, А240С;

-      Сходи - двомаршеві з монолітного бетону класу С20/25 та арматури класу А500С, А240С;

-      Покрівля – скатна, з фальцевим покриттям. Покрівля виконується по дерев’яним кроквам.

Підпірні стіни виконуються монолітними залізобетонними, з бетону класу С25/30 W6 F300 та армуються стержнями арматури класу А500С та А240С. Підпірні стіни виконується з монолітними контрфорсами. Зовнішні сходи в укосах між будівлями виконуються з монолітного залізобетону та армуються окремими стержнями арматури класу А500С та А240С. Зовнішні сходи знаходяться під захистом підпірних стін.

Проєктними рішеннями передбачено гідроізоляцію огороджуючих конструкцій підземних та цокольних поверхів, що враховують вплив ґрунтових вод та запобігання негативного впливу на фундаменти існуючих будівель. Відведення грунтових вод від монолітних підземних стін виконується за рахунок влаштування пристінного дренажу.

Інженерне забезпечення

Зовнішні інженерні мережі запроєктовані згідно з технічними умовами відповідних організацій.

Теплопостачання будівель комплексу здійснюється від запроєктованих окремо розташованої твердопаливної котельні (№ 16 по ГП) та прибудованої до будинку № 5 газової котельні (№17 по ГП). Проєктом коригування внесенні зміни відносно затвердженого проєкту в частині зміни палива котельні № 16 з природного газу на тверде паливо - щепа і гранули (пелети).

Система теплопостачання закрита в котловому контурі з параметрами теплоносія 85-65°С. Для покриття опалювальних навантажень передбачається установка 2-х твердопаливних водогрійних котлів потужністю 1500.0 кВт кожен. Теплові процеси повністю автоматизовані, і контролюються блоками управління і контролю, що входять в комплект поставки разом з котлами. За принциповою схемою котельні теплоносій, з параметрами 85-65°С, від двох котлів котловими насосами подається до 3-х теплоакумуляторів об’ємом по 7000 л кожен. Далі теплоносій з параметрами 80-60°С двома групами мережевих насосів (по 2шт., з яких один робочий, другий - резервний) забирається з теплоакумуляторів та подається в 2-і тепломережі, на корпус № 1 і корпуси № 2, 3 відповідно. Димові гази від 2-х запроєктованих котлів відводяться через окремі газоходи Ду420/500, до мультициклонів і через димотяги подаються на дві димові трубі Ду400/480. Висота димових труб - 18.70 м.

Опалення. В приміщеннях будівель (поз. 1-6 по ГП), проєктується горизонтальна двотрубна водяна система опалення, що обладнана автоматичними регуляторами тиску. Для кожного нагрівального приладу передбачено термостатичний клапан. Система опалення підключається до ІТП, який знаходиться в кожному із запроєктованих будинків. Гідравлічний та тепловий баланс підтримується за допомогою автоматики теплового пункту.

Для котеджів (поз. 7-12 по ГП) проєктується водяна система опалення з тепловим насосом у якості джерела тепла. В якості опалювальних приладів прийнято термокерамічні панелі.

Вентиляція. Для забезпечення та підтримання нормативних параметрів повітря, проєктом передбачено влаштування систем припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням. Для вентиляції нежитлових приміщень передбачено припливно-витяжні та припливні установки, що обладнано теплоутилізатором, водяним нагрівачем, водяним охолоджувачем та фільтром, вент. агрегати монтуються у венткамері або за підшивною стелею. Для зручності обладнання виготовлено з модульних елементів, що дозволяє транспортування частинами.

Обладнання, що обслуговує басейни прийнято в антикорозійному виконанні.

Повітропроводи, що обслуговують соляну кімнату виконані з нержавіючої сталі, вентилятор запроєктовано в корозійностійкому виконанні.

Магістральні повітропроводи прокладено у вентиляційних шахтах з нормованою межею вогнестійкості, на відгалуженнях встановлено автоматичні протипожежні клапани з електроприводом. У місцях перетину протипожежної перешкоди встановлено вогнезатримуючі клапани, транзитні повітропроводи (в межах поверху) ізолюються.

В готельних номерах передбачено видалення повітря через санітарні вузли. В кухнях номерів запроєктовано канал природної витяжної вентиляції. Приплив – через віконні провітрювачі. В котельні, поз. 16 по ГП, запроєктовано припливно-витяжну систему вентиляції з природним спонуканням.

Для охолодження приміщень будівлі № 1 готелю, прийнята водяна система кондиціонування типу чиллер-фанкойл. Холодильна машина запроєктована типу вода-вода та обладнана економайзером. Високий рівень комфорту та енергоефективність досягається за рахунок автоматичного керування компресорами, насосами та встановлення регуляторів витрати на підводках до фанкойлів. Для економії теплових ресурсів передбачена система нагріву води для потреб бассейнів за допомогою чиллерів.

Для кондиціонування будівель поз. 2-14 по ГП, передбачені окремі спліт системи настінного або канального типу. Зовнішні блоки розміщено на фасаді.

Газопостачання. Джерело газопостачання – газопровід низького тиску, який прокладено до котельні.

Споживачами природного газу є газові котли у прибудованій газовій котельні (№17 по ГП).

Для контролю загазованості приміщеннях котельних встановлено сигналізатор газу (метан і чадний газ) в комплекті з відповідними датчиками, які при досягнені 20% (нижньої концентраційної межі розповсюдження полум’я) газу в повітрі подають звуковий і світловий сигнал і сигнал швидкодіючий відсічний запірний клапан, який перекриває подачу газу в котельню.

Облік витрат газу газовикористовуючим обладнанням здійснюється запроєктованим відповідно до ТУ комерційним вузлом обліку.

Водопостачання та каналізація. Джерелом холодного водопостачання будівель є централізоване водопостачання відповідно до ТУ №21 від 21.08.2020, наданих КП «Вододар» м. Борислава Львівської області.

В будівлях передбачається об’єднана система господарсько-питного та протипожежного водопроводу, що приєднується до зовнішніх мереж водопостачання.

Вода з вуличної мережі заводиться в приміщення водомірного вузла, розташоване в кожній будівлі. На вводі в будівлю встановлюються водомірні вузли.

Побутова каналізація самопливна. Стоки внутрішньо- майданчиковими каналізаційними мережами відводяться за межі ділянки, а далі каналізаційним коллектором (виконується окремим проектом) відводяться на очисні споруди.

Система зовнішньої каналізації проєктується з поліетиленових труб ПЕ-100 SDR. На мережі каналізації запроєктовані колодязі із збірних залізобетонних елементів.

В будівлях передбачаються: об’єднана система господарсько-питного та протипожежного водопроводу, гаряче водопостачання, господарчо-побутова та виробнича каналізація, дренажна каналізація.

Приготування гарячої води здійснюється в ІТП. Приготування гарячої води у котеджах готельного типу та у будівлі № 13 здійснюється за допомогою електроводонагрівачів.

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння однієї будівлі становить 25 л/с. Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежних гідрантів на зовнішній мережі водопроводу.

Розрахункові напори води визначаються за умов подавання води на потрібну висоту із забезпеченням необхідного вільного напору з урахуванням усіх витрат в мережі.

Для поливу території передбачається окремий поливочний водопровід від акумулюючих ємностей дощової каналізації. Також передбачені внутрішні  поливальні крани в окремих технічних приміщеннях будівель.

Внутрішні мережі господарсько-питного та протипожежного водопроводів монтуються із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб. Розводки по санвузлам виконуються з пластикових труб із шитого поліетилену.

Електропостачання. Для підключення до центральної системи електропостачання, передбачається будівництво ТП (№ 15 по ГП) на території комплексу, відповідно до ТУ.

 Кабельні лінії 0,4 кВ від ТП що проєктується прокладаються в кабельно-трубній каналізації, та в землі, на глибині 0,7 м - 1,2 м для захисту від механічних пошкоджень покривається цеглою по всій довжині.

Проєктом передбачається організація приміщень електрощитової в будівлях, в якому встановлюються ввідно-розподільний пристрій (далі ВРП) та головний розподільчий щит (далі ГРЩ). ГРЩ передбачаються двосекційними що живляться двома кабельними лініями від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП.

За ступенем надійності електропостачання споживачі належать до ІІІ-ї категорій, частково до І-ї. До споживачів І-ї категорії відносяться: споживачі систем протипожежного захисту, аварійного освітлення та охоронної сигналізації; щити протипожежної автоматики та сигналізації. На ВРП споживачів І-ї категорії передбачено АВР.

Розподільні силові мережі виконуються кабелем з негорючою оболонкою, помірним димоутворенням та мідними жилами типу ВВГнгд. Силові мережі протипожежних систем виконуються вогнетривким кабелем з мідними жилами FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E90 і (N)HXH FE180/E60.

Облік електроенергії навантажень будівель здійснюється трифазними лічильниками, встановленими у ввідно-розподільних щитах (ВРП).

Проєктом передбачене робоче, аварійне, освітлення безпеки та евакуаційне освітлення приміщень світильниками з енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території.

Проєктними рішеннями виконано блискавкозахист, заземлення будівель згідно із нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв'язку. Будівлі обладнуються мережами телефонізації, радіофікації, телебачення, структурованої кабельної мережі, відеоспостереження, охоронної сигналізації, диспетчеризації інженерних систем.

Протипожежні заходи

Споруди комплексу №№ 1, 2, 3, 15, 17, 18 запроєктовані ІІ ступеню вогнестійкості, споруди 4, 12, 14, 16 – ІІІ ступеню вогнестійкості. Споруда № 46 (КНС) - І ступеню вогнестійкості. Будівля № 13 – IV ступінь вогнестійкості.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від запроєктованих пожежних гідрантів на кільцевій майданчиковій мережі. Будівлі комплексу обладнанні системами пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу і управління евакуацією людей, протидимного захисту та димовидалення, автоматизації систем протипожежного захисту, локального пожежогасіння кухонного обладнання.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівлі, показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами та забезпечення енергетичної ефективності будинків на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Клас енергоефективності будівель – С.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій. У цокольному поверсі  будівлі готелю № 1 передбачено споруду подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного (ПРУ) укриття групи П4.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 47 місяців, у т. ч.: 1-а черга будівництва – 14 місяців, 2-а черга будівництва – 10,5 місяців, 3-а черга будівництва – 16,5 місяців, 4-а черга будівництва – 11 місяців, 1-а черга будівництва – 11 місяців, 6-а черга будівництва – 10,5місяців, 7-а черга будівництва – 9,0 місяців, 8-а черга будівництва – 9,0 місяців, 9-а черга будівництва – 9,0 місяців, 10-а черга будівництва – 5,5 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Всі інші проєктні рішення відповідають раніше затвердженому проєкту і залишаються без змін. Даний додаток читати разом з додатком до експертного звіту № 358/11/20 від 07.09.2021, виданим ТОВ «Інститут експертно-технічних рішень у будівництві».

У процесі розгляду проєкту «Нове будівництво рекреаційного комплексу з апартаментами та об’єктами інфраструктури «Апартель Східниця» по вул. Котляревського, 88, смт. Східниця, м. Борислав, Львівської області». Коригування, за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум» проєктною організацією, за погодженням із замовником, в проєкт внесені зміни і доповнення.

Надані проєктні рішення відповідають вимогам пожежної та техногенної безпеки, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження.