Проект розроблено Фізичною особою підприємцем Довгополовим Я.В. (юридична адреса: м. Горохів,  вул. Полянка, 28), головний архітектор проєкту Мичка О.Я. (кваліфікаційний сертифікат АА №000290, виданий 24.07.2012),  на підставі:

-   Завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого проектувальником;

- Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва від 15.07.2021 за №13 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:6130-3591-6669-8994);

- Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення від 16.08.2021 № 220, виданими комунальнм підприємством «Луцькводоканал» (реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:6317-7790-7435-2905);

- Технічних умов приєднання до газорозподільної системи  виданих АТ «Волиньгаз» від 13.09.2021 за №430-ТУп-455-0921 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:6310-2763-6207-7610);

- Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж та установок виданих ПрАТ «Волиньобленерго» від 30.07.2021 №ТУ000695-300721-1-02-28-3-190523-2 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:1967-0781-8556-7513).

Додатково замовником надано:

-         Енергетичні сертифікати;

-         дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту –  СС2.

Ділянка для забудови знаходиться в с. Зміїнець Луцького району Волинської області і має площу 1 га. Ділянка вільна від забудови. З півдня межує з вулицею Левадна. Рельєф ділянки рівнинний з ухилом в південно-східному напрямку.

Під'їзди на територію комплексу здійснюється зі сторони вулиць Левадна та Ковельська.

Житловий комплекс складається з двох чотириповерхових двосекційних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підвальними поверхами.

Коригуванням проєкту передбачено поділ будівництва на дві черги: І черга – транформаторна підстанці 2*630 кВА, будинок № 1; ІІ черга – будинок № 2.

Стоянки для автомобілів відвідувачів та персоналу вбудовано-прибудованих приміщень (враховуючи місця для автотранспорту маломобільних груп населення) передбачаються біля головних фасадів житлових будинків. Передбачений круговий проїзд для пожежних машин, майданчики відпочинку, дитячі та господарські майданчики.

Мощення проїздів, площадок та пішохідних доріжок – бетонною плиткою.

В підвальних поверхах розташовуються нежитлові приміщення та приміщення інженерного забезпечення.

На першому поверсі проєктом передбачено влаштування приміщень комерційного призначення, в складі яких є торгові зони та підсобні приміщення. Входи до комерційних приміщень – з головних фасадів; входи в житлову частину – з дворових фасадів. Вхід в житлову зону проходить по пандусах до ліфтів.

Фундаменти запроєктовано монолітними залізобетонними. Стіни підвалу прийняті зі збірних бетонних блоків. Зовнішні стіни - з керамічної повнотілої цегли  товщиною 380 мм; 530 мм з утепленням мінераловатними плитами. Стіни шахти ліфтів - з керамічної повнотілої цегли  М100 товщиною 380 мм. Перекриття – збірні залізобетонні плити з круглими пустотами. Перемички – збірні залізобетонні. Покриття – металочерепиця по дерев'яних несучих елементах.

Опалення квартир передбачається від настінних малометражних двофункційних газових турбокотлів з вузлом приготування гарячої води з закритою камерою спалювання, з примусовим викидом продуктів згорання димовими каналами. Котли обладнуються зовнішнім датчиком автоматичного регулювання теплового потоку, залежним від погодних умов.

Cистеми опалення квартир прийняті двотрубні, горизонтальні з насосною циркуляцією води. Нагрівальні прилади - радіатори сталеві PURMO.  Параметри теплоносія Т1=90°С, Т2=70°С.  Регулювання теплового потоку здійснюється клапанами-термостатами HERZ.  

Опалення торгових залів (1-й поверх) передбачається електричними обігрівачами Thermor, які обладнані автоматичними регуляторами температури.  Опалення сходових кліток та сміттєкамер передбачається від місцевого електричного обігрівача.

В квартирах житлових будинків запроєктована загально-обмінна, припливно-витяжна система вентиляції з природнім cпонуканням. Bитяжна вентиляція приміщень санвузлів, кухонь, ванних кімнат у житловій частині передбачається через вентканали в капітальних стінах, приплив - неорганізований, через вікна, які мають кватирки та пристрої для провітрювання.

           В торгових залах (1-й поверх) запроєктована загально-обмінна припливно-витяжна система вентиляції з природнім cпонуканням.  Витяжка здійснюється через вентканали в капітальних стінах, приплив - неорганізований через вікна та двері.

Водопостачання житлового комплексу передбачається від існуючої водопровідної мережі діаметром 150 мм по вул. Ковельській.

Місце приєднання багатоквартирних житлових будинків до каналізаційної мережі – існуюча каналізаційна мережа діаметром 300 по вул. Ковельській.

Внутрішня система водопостачання об'єднана, господарсько-питна і протипожежна тупикова. Для обліку загальних витрат води житлової частини запроєктований загальнобудинковий водомірний вузол.

Поквартирні лічильники води розташовані поза межами квартир в комунікаційних шахтах.

Внутрішня система водопостачання вбудовано-прибудованих приміщень - об'єднана господарсько-питна і протипожежна тупикова. Система водопостачання підключається до розвідних мереж будинку. Для обліку загальних витрат води вбудовано-прибудованих приміщень в кожному будинку запроєктований водомірний вузол з лічильником. Для кожного вбудовано-прибудованого приміщення передбачений індивідуальний лічильник холодної води.

Джерелом гарячого водопостачання квартир є двоконтурні газові котли. Для вбудованих приміщень запроєктована місцева система гарячого водопостачання, вода нагрівається за допомогою електричних водонагрівачів.

В будівлі запроєктована господарсько-побутова система каналізації з випуском в зовнішню каналізаційну мережу. У вбудовано-прибудованих приміщеннях запроєктована господарсько-побутова система каналізації з випуском в зовнішню каналізаційну мережу.

           І черга. Проєктна КТПГС -2х630 кВА, житловий будинок № 1.

Для електропостачання споживачів житлового комплексу виконується встановлення трансформаторної підстанції КТПГС 10/0,4 кВ, з 2-ма трансформаторами потужністю по 630 кВА. Максимальне розрахункове ел. навантаження житлового комплексу -550 кВт. Категорія надійності електропостачання – ІІ.

Джерело електропостачання – ПС 110/10 кВ «Луцьк 104» і ПС 110/35/10 кВ «Луцьк-101».

Встановлення комплектної трансформаторної підстанції (КТП) виконується на залізобетонному свайно-стрічковому фундаменті. Габарити КТП становлять 9,4х2.4м, висотою 2,55м.

Контроольний облік електроенергії по кожному вводу 0,4 кВ виконується лічильниками трансформаторного включення.

Розподільчі пристрої 10 кВ виконуються з використанням панелей 10 кВ типу КСО-399. Опір контуру заземлення КТП не повинен перевищувати 4 Ома.

Робочим проєктом передбачено реконструкцію існуючих ПЛ-10 кВ Л121та Л6, а саме: - на ПЛ-10 кВ Л121 від опори №195 виконати кабельне відгалуження до проєктної КТП;

-         на ПЛ-10 кВ Л6 між існуючими опорами №87 і №88 встановити нову проміжну опору, на якій змонтувати розєднувач 10 кВ, і влаштувати кабельне відгалуження до проєктної КТП.

Для живлення проєктної КТП передбачено будівництво кабельних ліній КЛ-10 кВ від існуючої опори №195 ПЛ-10 кВ Л121 та від запроєктованої опори ПЛ-10 кВ Л-6 до проєктної КТП.

Кабельні лінії виконуються кабелем марки АСБл-10 кВ перерізом 3х95мм².

Траса кабельної лінії вибрана з врахуванням найменшої витрати кабелю та з забезпеченням захисту кабеля від механічних пошкоджень.

         Розрахункова потужність – 304,3 кВт; Категорія надійності електропостачання - І, ІІ, ІІІ.

Проєктом передбачено облаштування ВРП на базі розподільчих панелей ВРП1, ВРП2, ВРП3 та ВРП1.1. На вводах ВРП1.1 встановлені електролічильники загальбудинкового обліку електроенергії з модемами для дистанційної передачі даних (по каналу PLC), підключених через трансформатори струму. Доступ до дооблікових струмоведучих частин в ВРП підлягає закриттю оргсклом та опломбуванню. У ВРП1 передбачені автоматичні вимикачі для підключення ліній живлення квартирного стояка, ліфта, загальнобудинкового освітлення, опалення та ін. Облік електроенергії передбачено для ліфтів, та іншого загальнобудинкового обладнання окремо.

ІІ черга. Житловий будинок №2

Розрахункова потужність – 193,1кВт; Категорія надійності електропостачання - І, ІІ, ІІІ;

Проєктом передбачено облаштування ВРП на базі розподільчих панелей ВРП1, ВРП2, ВРП3 та ВРП1.1. На вводах ВРП1.1 встановлені електролічильники загальбудинкового обліку електроенергії з модемами для дистанційної передачі даних (по каналу PLC). Доступ до дооблікових струмоведучих частин в ВРП1.1 підлягає закриттю оргсклом та опломбуванню. У ВРП1 передбачені автоматичні вимикачі для підключення ліній живлення квартирного стояка, ліфта, загальнобудинкового освітлення, опалення та ін. Облік електроенергії передбачено для ліфтів, та іншого загальнобудинкового обладнання окремо. У ВРП3 передбачено автоматичний вимикач та облік електроенергії комерційних вбудованих приміщень.

Передбачено робоче та аварійне електроосвітлення загальнобудинкових приміщень.

Проєктом передбачено заходи для забезпечення доступності об´єкта та безперешкодності переміщення маломобільних груп населення (МГН):

Ширина шляху руху на ділянці не менша 1,5 м, що дозволяє рух МГН на кріслах калісних. Покриття пішохідних доріжок рівне, без перепадів. Передбачено влаштування пониження бордюрного каменю тротуарів, пішохідних шляхів та доріжок до нульового рівня у місцях сполучення з проїзною частиною вулиць, доріг. На парковках автомобілів передбачені місця для автомобілів МГН. Вхід в житлову зону з двору проходить по пандусах до ліфтів.

В проєкті передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження, охорони праці, екології.

У розділі ОВНС надано обгрунтування допустимості впливу на проєктоване житло. У заяві про екологічні наслідки діяльності констатується, що рівень забруднення атмосферного повітря безпечний, кратність перевищення ГДЗ менше1, процент випадків перевищення дорівнює нулю.

Проєктом передбачено влаштування проїзду на відстані 5-7 м. з поздовжньої сторони від запроєктованого будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Приміщення громадського призначення розташовані в секціях житлового будинку відокремлені від приміщень житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу і перекриттям 3-го типу без прорізів та мають виходи безпосередньо на зовні. Вхідні двері до квартир запроектовано з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ30, в технічних приміщеннях, електрощитових та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ30.

       Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох існуючих пожежних гідрантів розташованих на кільцевому міському водопроводі із загальною витратою води не менше ніж 15 л/с.

Запроєктовано обладнання приміщень громадського призначення автоматичною пожежною сигналізацією, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. Передбачено передавання сигналу про спрацювання систем на пульт централізованого спостереження.

Проєктом передбачено систему блискавкозахисту, а також біо-, вогнезахисну обробку деревини.