Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою Київська обл., Бучанський р-н, Ірпінська територіальна громада, м. Ірпінь, вул. Соборна, 2к/42» виготовлено на замовлення ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА «МОЛОДІСТЬ» проектною організацією ТОВ "КОМПАНІЯ "ІНТЕП", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора ПОЧИВАЛОВ ГЕОРГІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ, серії АА №001822, виданий  15.08.2013р.

Підстави для розробки проекту:

-      Завдання на проектування;

-      Витяг з Державного реєстру речових прав 327615983 від 31.03.2023; 

-      Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №A3103031326316431197 від 15.05.2023 р. (MU01:3031-3263-3320 -8415);

-      Технічні умови КП «ІРПІНЬВОДОКАНАЛ»»   ТУ ВК № 41 від  21.06.2023р.

-      Технічні умови КП «Управління жит-ком. госп.  «Ірпінь» ЗК ТУ№3 від  27.08.2018р.

-      Технічні умови «ДТЕК КИЇВСЬКИ РЕГІОНАЛЬНІ МЕРЕЖІ» ТУ № ПТП 020739 060223 1 10 12 7 000000 1 від 06.02.2023р.

-      Технічні умови АТ «КИЇВОБЛГАЗ» ТУ № Ф/077-2(810-ТУп-2069-0923) від 28.08.2023 р.

-      Лист УГ ДСНС у київський області № 5601-6100/568 від 24.07.2023 р.

Архітектурно-будівельні рішення

Генпланом передбачена забудова земельної ділянки площею 0,7740 га.

Будинок що проектується двосекційний. В плані будинок має Г-подібну форму з динамічними фасадами, що придає сучасного вигляду та об’ємності. Стіни – багатошарові 510-380 мм керамічна цегла, 150 мм – утеплювач мінеральна вата, та декоративне фасадне тинькування по сітці з дотриманням технологій зовнішнього опорядження. Перегородки – міжквартирні та коридором- глиняна цегла -250мм., міжкімнатні – перегородочний газоблок -100 мм. Міжповерхові перекриття – з/б монолітні над укриттям, та коло пустотні з/б плити між житловими поверхами. Покриття – плоска покрівля інверсійного типу з внутрішнім водостоком та влаштуванням аераторів для провітрювання теплоізоляції. Планувальна схема на поверхах – коридорного типу, коридори шириною 1,8 м. на всіх типових поверхах, розташовані в середній частині будинку з квартирами по обидва боки. Освітлення в коридорах та сходовій клітини - природнє. Розташовані на перших поверхах офісні та комерційні приміщення мають відокремленні від житлової частини виходи та входи. До житлової частини веде окрема вхідна група з пандусом для дитячих колясок та мало мобільних груп населення. Кожний будинок обладнаний вантажним та пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 1000 та 400 кг. Висота цокольного поверху в комерційній частині складає 3,3 м, в житловій частині 3,6 м. Висота типового поверху з 1 по 11-й поверх 3 м.

Конструктивні рішення

Схема споруд безкаркасна, з повздовжними несучими зовнішніми та внутрішніми цегляними стінами на які опираються плити перекриття. Ядром жорсткості являється сходово-ліфтовий блок. Поперечні цегляні стіни самонесучі, звязують зовнішні та внутрішні несучі стіни між собою та разом з перекриттям сприймають та передають вітрові навантаження. В цілому всі конструкції споруд утворюють жорстку, стійку систему, що сприймає та розподіляє вертикальні та горизонтальні навантаження між елементами споруд.  

Елементи та частини споруд

Фундамент під стіни будинку плитний монолітний залізобетонний товщиною h=1000мм. по бетонному підготуванню, з відміткою низу   – 4.000м. Основою для фундаментів є ІГЕ – 2.

Стіни підвалу виконано з ФБС товщиною 600 мм.,

Зовнішні та внутрішні повздовжні несучі та внутрішні поперечні стіни виконані з селікатної цегли М 200 на цементно-піщаному розчині М 100 з армуванням сіткою з ВрІ Ø4 з чарунками 50х50, товщиною: зовнішні – 510 мм., внутрішні – 510 мм., 380., 250 мм.

Перекриття виконано з збірних багатопорожнинних  плит перекриття товщиною 220 мм.  Під перекриттям підвалу, третього, шостого поверхів  виконано монолітний залізобетонний пояс h=220.

-  Монтаж конструкцій вести у відповідності до СниП 3.03.01 – 87 „Несущие и ограждающие конструкции” та проекту виконання робіт.

-    Монтаж конструкцій будинку передбачено поелементно.

-  Монолітні залізобетонні конструкції виконуються з важкого бетону маркою за щільністю D2400; морозостійкістю F75; водонепроникністю W 6 і класу за міцністю на стиск – С20/25 (фундамент), С25/30 (колони), С25/30 (балки), С25/30(пояс).

Теплопостачання

Джерелом тепла кожної квартири служить побутовий газовий, двоконтурний котел «Bosch Gaz-24C RN», фірми «Bosch», з закритою камерою згорання - тепловою потужністю 24,0 кВт.

Потужність котла прийнята з розрахунку витрат тепла на гаряче водопостачання. Автоматикою котла передбачено короткочасне відключення системи опалення при забезпеченні господарчо-побутових потреб гарячою водою.

В якості теплоносія для системи опалення будинку прийнята гаряча вода з параметрами Т1=80о С, Т2=60 оС.

Витрата тепла однієї квартири:

на опалення - від 1700 Вт до 4500 Вт;

на ГВП – 23,3 кВт

Загальні витрати тепла квартир житлового будинку: 2385,0 кВт (2,385 мВт)

- на опалення – 1440,0 кВт (1,440 мВт);

- на гаряче водопостачання – 945,00кВт (0,945 мВт).

Теплопостачання однокімнатних типу смарт квартир, та квартир 11-го поверхів, запроектовано від електромережі. Загальні витрати тепла квартир з електроопаленням становлять 180.0 кВт (0,180 мВт).

На гаряче водопостачання однокімнатних квартир типу смарт та квартир 11-го поверху передбачається встановлення ємкісних електроводонагрівачів.

Нежитлові приміщення

Теплопостачання вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків - від електромережі.

Загальні витрати тепла нежитлової частини – 160,0кВт(0,160 мВт);

- на опалення – 128,0 кВт (0,128 мВт);

- на ГВП – 32,0 кВт (0,032 мВт);

На гаряче водопостачання передбачається встановлення ємкісних електроводонагрівачів.

Укриття.

Теплопостачання укриття - від електромережі.

Загальні витрати тепла–153,0кВт(0,153 мВт);

- на опалення – 84,0 кВт (0,084 мВт);

- на вентиляцію – 63,0 кВт (0,063 мВт);

- на ГВП – 6,0 кВт (0,006 мВт);

Водопостачання

Джерелом водопостачання служить водопровідна мережа міста.

Гаряче водопостачання

Гаряче водопостачання квартир житлового будинку – місцеве, від котлів на газовому паливі та електричних водонагрівачів (для смартквартир, для квартир на 11 поверсі та вбудованих приміщень).

Каналізація

Відвід каналізаційних стоків передбачається до каналізаційної мережі міста.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будинку та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

Відведення конденсату від димохідної системи двоконтурних котлів передбачено на першому поверсі нижче місця підключення котла.

Вентиляція

В квартирах будинку передбачена природна припливна вентиляція (в рамах вікон встановлюються припливні пристрої, що забезпечують надходження зовнішнього повітря в житлові квартири та дію природньої витяжної вентиляції відповідно до п.7.1.4 ДБН В.2.5-67:2013) та витяжна вентиляція з механічним збудженням через канали кухонь та санвузлів.

Електротехнічні рішення

Категорія надійності електропостачання – І, ІІ;

- Напруга мережі 0,4 кВ;

- Розрахункова потужність: 575,24 кВт;

- Джерело електропостачання: РУ-0,4 кВ раніше проектованої ЗТП 10/0,4 кВ.

- Річне потреби електроенергії: 2 099,63 МВт х год / рік

- 210 квартир відносяться до житла 1-го виду 1-го рівня електрифікації з плитами

на природному газі та із розрахунковою потужністю Рр=5 кВт на вводі в квартиру;

- 72 квартири («смарт-квартири») відносяться до житла 1-го виду ІІІ-го рівня

електрифікації з електроплитами Рв=3,5 кВт та електроопаленням Рв=2,0 кВт

(електроконвектор), із розрахунковою потужністю Рр=10 кВт на вводі в квартиру;

- 7 квартир відносяться до житла 1-го виду ІІІ-го рівня електрифікації з

електроплитами Рв=7,5 кВт та електроопаленням Рв=3,0 кВт (електрокотел), із

розрахунковою потужністю Рр=13 кВт на вводі в квартиру.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитам екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм та керамзитобетоном товщиною 50мм;

- перекриття над паркінгом утеплено плитам екструдованого пінополістиролу товщиною 120мм та плитами мінераловатними товщиною 50мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Теплопостачання житлового будинку – поквартирне. Джерелом тепла кожної квартири служить побутовий газовий, двоконтурний котел з закритою камерою згорання. В якості теплоносія для системи опалення будинку прийнята гаряча вода з параметрами Т1=80⁰С, Т2=60⁰С. В квартирах запроектована двотрубна, тупікова система опалення з насосним спонуканням. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори з боковим приєднанням до трубопроводів. Прилади обладнуються термостатичними вентилями з термостатичними елементами. Автоматизація теплоспоживання на опалення передбачається за рахунок встановлення автоматичних термостатів на опалювальних приладах. Теплопостачання однокімнатних типу смарт квартир запроектовано від електромережі. Джерелом тепла кожної квартири смарт служать електроконвектори.

Опалення вбудованих нежитлових приміщень та укриття житлового будинку - від електромережі. Опалювальні прилади – електроконвектори з автоматичними регуляторами. Автоматичне зниження теплоти у неробочий час відбувається за допомогою вбудованих автоматичних терморегуляторів опалювальних приладів.

Вентиляція квартир житлового будинку - припливно-витяжна з природним спонуканням. Витяжка з кухонь і санітарних вузлів, через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах. Приплив повітря – природний неорганізований, через вікна з вбудованими провітрювачами. Видалення повітря відбувається через вентиляційні гратки.

Вентиляція вбудованих комерційних приміщень припливно-витяжна з природним спонуканням. Витяжка через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах. Приплив повітря – природний неорганізований, через вікна з вбудованими провітрювачами.

В підвальному поверсі житлового будинку запроектовано найпростіше укриття. В ньому передбачається система вентиляції з механічним припливом та видаленням повітря. Для припливу та витяжки повітря встановлено підвісні припливно-витяжні установки з рекуператором.

Система гарячого водопостачання – індивідуальна для кожної квартири та здійснюється від квартирних газових котлів. Гаряче водопостачання в нежитлових приміщеннях, однокімнатних квартир типу смарт передбачається від ємкісних електроводонагрівачів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Клас наслідків житлового будинку – СС3. Визначення кількості осіб, що постійно перебуває у будинку: 526 чол. Норма площі підлоги основних приміщень ПРУ на одного переховуваного приймається 0.6 м2 тобто для 526 осіб необхідна площа 315,6 м2 , наявна площа основних приміщень задовольняє вимогам Норм.

Ступінь вогнестійкості – І. Кількість поверхів: 10-11-10 + цоколь + підвал. Кількість секцій – 3. Площа забудови – 1 930,08 м.кв. Будівельний об’єм – 72 582,66 м.куб.

Фундамент під стіни будинку плитний монолітний залізобетонний товщиною h=1000мм. по бетонному підготуванню, з відміткою низу – 4.000м. Основою для фундаментів є ІГЕ – 2. Стіни підвалу виконано з ФБС товщиною 600 мм., Зовнішні та внутрішні повздовжні несучі та внутрішні поперечні стіни виконані з сілікатної цегли М 200 на цементно-піщаному розчині М 100 з армуванням сіткою з ВрІ Ø4 з чарунками 50х50, товщиною: зовнішні – 510 мм., внутрішні – 510 мм., 380., 250 мм. Перекриття виконано з збірних багатопорожнинних плит перекриття товщиною 220 мм. Під перекриттям підвалу, третього, шостого поверхів виконано монолітний залізобетонний пояс h=220.

У складі проектної документації розроблений розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів». 

Згідно з пунктом 5.3 та табл. 1 ДБН В. 1.2-4:2019 територія обʼєкт будівництва розташована у зоні можливого небезпечного сильного радіоактивного забруднення що визначена для категорованих об’єктів (ОВ) та в зоні можливого сильного радіоактивного забруднення віднесеного до груп цивільного захисту населеного пункту.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29 вересня 2021 р. № 1021-21 м. Ірпінь, Бучанського району Київської області, на території якого розташований обʼєкт будівництва, не відноситься до відповідних груп населених пунктів цивільного захисту.

Норма площі підлоги основних приміщень ПРУ на одного переховуваного приймається 0.6 м2 тобто для 399 осіб необхідна площа 239 м2, наявна площа основних приміщень задовольняє вимогам Норм.

Відповідно до вимог статті 32 «Кодексу цивільного захисту України», ДБН В. 1.2-4-2019 передбачити заходи щодо укривання мешканців будинку та працівників у ПРУ групи П-4 із кофіцієнтом захисту Кз=200 та розрахунком огороджувальних конструкцій на надмірний тиск вибухової хвилі АР-20 кПа, або споруді подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ групи П-4.

Доступність об’єкту для маломобільних груп населення

Згідно ДБН В.2.2-40-2018 « Інклюзивність будівель та споруд» в проекті передбачено:

- В місцях влаштування пішохідних переходів передбачено нормативне заниження бортового каменю.

- Доступ на цокольний поверх житлових будинків для мало мобільних груп населення запроектований без перепаду площин прямо з тротуару по пішохідной доріжці .

З цокольного поверху підйом відбувається комфортними сучасними ліфтами з розмірами кабін, що дають змогу користуватися ними мало мобільним групам населення на інвалідних кріслах. В укриття із цокольного поверхц передбачено окремий ліфт МГН.

- На шляхах евакуації влаштовано спеціальні огородження. - На відкритих стоянках для автомобілів виділені місця для паркування мало мобільних груп населення На шляхах пересування в приміщеннях не передбачається ворсових покриттів. Висота порогів дверей не перевищує 0,025м. Дверні прорізи шириною не менше 0,9 м. світлопрозорі двері виконуються ударно міцного матеріалу. Всі місця можливого знаходження та пересування МГН обладнуються інформаційними табличками, попереджувальними позначками та світловими маячками.  В місцях перепаду рельєфу передбачено встановлення тактильних смуг.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Земельна ділянка розташована за адресою: по вул. Соборна 2к/42 в м. Ірпінь, Київської області, та знаходиться в приватній власності ТОВ «ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА «МОЛОДІСТЬ».,за кадастровим номером № 3210900000:02:015:3012;  0,7740 га, та із півдня примикає до перспективної малоповерхової нежитлової забудови – продовольчий магазин відділеної квартальним проїздом. З півночі із багатоквартирною малоповерховою житловою забудовою поверховістю 5 пов. Зі сходу вільна незабудована територія, у перспективі за ДТП відкрита автостоянка. З заходу ділянка межує з лісовим масивом, відділеним круговим квартальним проїздом та автостоянкою, розташованою вздовж проїзду. Рельєф ділянки рівномірний, на території ділянки побутове сміття, яке потребує вивезенню. Інженерні мережі газ, електрика, вода, каналізація, відсутні. Природні ґрунти торфовані з високим рівнем грунтових вод, що потребує дренажних робіт. Під’їзд до проектованого об’єкту здійснюється по існуючим автопід’їздам з асфальтним покриттям з вул. Озерна, Єсєніна та організованому проїзду з вул. Соборна (траси Р30). Для забезпечення функціонування житлового будинку передбачено влаштування поквартирного опалення від газових котлів, електроенергією, водою, мережами звязку згідно з технічними умовами. Відведення господарчо-фекальних і зливових скидів передбачено згідно з технічними умовами. Розташування проектованої житлової забудови передбачено детальним планом території, який внесений до генерального плану розвитку м. Ірпінь, що затверджений у 2018 році Ірпінською міською радою. Розташування проектованої житлової забудови передбачено детальним планом території, який внесений до генерального плану розвитку м. Ірпінь, що затверджений у 2018 році Ірпінською міською радою. Згідно із завданням на проектування на земельній ділянці передбачено будівництво житлового трисекційного багатоквартирного будинку із поверховістю 10-11-10 житлових поверхів, цокольним нежитловим та підвальним поверхом. Передбачено генеральним планом внутрішньо майданчикові автопроїзди з твердим покриттям, які об’єднують вул. Єсєніна та вул. Соборну. Будівництво передбачається без виділення черг. Проїзд до проектованого об’єкту буде здійснюватися по існуючим автопроїздам від вул. Соборна, які мають тверде асфальтоване покриття. Проїзди навколо проектованих будівель запроектовані з твердим покриттям з ФЕМ. Відвід зливових стоків передбачено по лоткам доріг з послідуючим скиданням через зливачі і очисн і споруди в проектовану зливову каналізацію. Вільні від забудови земельні ділянки озеленяються. В плані будинок має Г-подібну форму з динамічними фасадами, що придає сучасного вигляду та об’ємності. Сміттєпровід та сміття-збірна камера, у будинку, що проектується, відповідно до зміни № 4 ДБН В.2.2-2005 п. 5.10 та практику м. Ірпінь по відмові у використанні сміттєпроводів у існуючих житлових будинках - не передбачається. Передбачається влаштування наземного майданчика з контейнерами для роздільного збирання побутового сміття та відходів. Майданчик передбачається закритого типу - огороджений декоративною стінкою та накритий зверху.

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.