Проект «Реконструкція багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Захисників України, 25 м. Умань Черкаської області»  розроблений Державним підприємством «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій»  (код ЄДРПОУ: 02495431, юридична адреса: Україна, 03680, м. Київ, вул. Клименка, буд. 5/2).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний інженер проекту – Любченко Іван Григорович  (кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 019794 дата видачі 07.07.2022 р.).

Замовники:

- ОСББ «УМАНСЬКА ЗЛАГОДА-25» (код ЄДРПОУ: 40716731, юридична адреса: Україна, 20300, Черкаська область, м. Умань, вул. Комарова, буд. 25);

- ДЕПАРТАМЕНТ БУДІВНИЦТВА ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ (код ЄДРПОУ: 40422357, юридична адреса: Україна, 18000, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Хрещатик, буд. 223)

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 18.07.2023 р. № 319/09-03, затверджені наказом Управління містобудування, землевпорядкування, комунального майна та будівельного контролю Уманської міської ради від 18.07.2023 р. № 319/09-03 (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:9622-0955-5035-1056);

- завдання на проектування, затверджене замовником;

- звіт про науково-технічну роботу «Обстеження та оцінювання технічного стану будівельних конструкцій об’єкту «Реконструкція багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Захисників України, 25 м. Умань Черкаської області», виконаний ДП «НДІБВ».

Об’єкт проектування знаходиться по вул. Захисників України, 25  м. Умань Черкаської області. Проект розроблено з метою відновлення експлуатаційної придатності об`єкту.

Житловий будинок 9-поверховий з підвальним та технічним поверхами. Будинок панельного типу збудовано по серії «Мобіль182».

 Будинок отримав пошкодження внаслідок ракетного удару та пожежі. Відновлення пошкодженого будинку здійснюється на підставі Звіту про науково-технічну роботу «Обстеження та оцінювання технічного стану будівельних конструкцій об’єкту «Реконструкція багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Захисників України, 25 м. Умань Черкаської області», виконаного НДІБВ, а також обмірних креслень. Планувальна структура існуючого будинку не дає можливості, в умовах відновлення, забезпечити доступність  та зручність проживання для МГН відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018.

Обстеженням встановлено наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, та проведення реконструкції будинку шляхом відновлення експлуатаційної придатності  з виконанням робіт по термомодернізації.

Загальна кількість квартир залишається без змін - 99 квартир: в секції №1 – 45 квартир, в секції №2 – 54 квартири. В секції №1 передбачається відновлення планування, оздоблення приміщень квартир та місць загального користування в межах зруйнованих та демонтованих пошкоджених конструкцій. В секції №2 ремонту підлягають частково пошкоджені конструкції.

Кожна секція має сходову клітку СК1. Вікна сходових кліток забезпечені площею відкривання 1,2 м² на кожному поверсі. Двері сходових кліток  для освітлення коридорів (довжиною 16 м) передбачені з армованим склом.

Утеплення фасадів будинку виконується  за  теплотехнічними розрахунками. Існуючі керамзитобетонні панелі утеплюються мінераловатним утеплювачем товщиною 150 мм, нові бетонні панелі – мінераловатним утеплювачем товщиною 170 мм. Цоколь утепляється екструдованим пінополістиролом товщиною 100 мм. Вікна – металопластикові. Вхідні двері в будинок – металеві утеплені протиударні. Всі екрани огородження зашиваються профнастилом С-8. Торці панелей зашиваються добірними елементами. Для оздоблення фасадів застосована система скріпленої теплоізоляції Ceresit, складовими якої є клейова суміш Ceresit CT190, мінераловатний утеплювач, скло-сітка та фасадна штукатурка Ceresit з пофарбуванням. Цоколь та стіни ганку оздоблюються декоративною мозаїчною штукатуркою Ceresit MosaicTop. Всі металеві елементи передбачено пофарбувати емалевими фарбами. Для підлоги ганку використано морозостійку, шорстку плитку.

 До відновлення конструктивної системи будинку першочергово має бути виконаний демонтаж пошкоджених конструкцій секції №1 житлового будинку, які не придатні для використання та зруйновані конструкції в приміщеннях, до яких не було доступу при обстеженні. Тому для забезпечення доступу будуть демонтовані окремі не пошкоджені конструкції, а також конструкції з незначними пошкодженнями. Демонтажу підлягають сміттєпроводи в секціях №1 та №2, які не використовуються за призначенням.

За конструктивними рішеннями для відновлення експлуатаційної придатності будинку зруйновані стіни підвалу зводяться із монолітного залізобетону.

Зовнішні та внутрішні стіни і перекриття запроектовані із збірних залізобетонних панелей із важкого бетону, товщиною 160 мм індивідуального виготовлення. Особливістю відновлення конструктивної системи будинку є те, що зовнішні стіни будинку зведені із керамзитобетонних панелей товщиною 380 мм, на даний час підприємствами будівельної індустрії для зовнішніх стін виготовляються стінові панелі із важкого бетону товщиною 160 мм.

Відновлення експлуатаційної придатності будинку здійснюється частково за каркасно-монолітною технологією та за рахунок великопанельних залізобетонних елементів заводського виготовлення за модернізованою серією АПВС.

Частково зруйновані стіни та перекриття підвалу  передбачені з монолітного залізобетону t=200 мм. Зовнішні стінові панелі – залізобетонні, заводського виготовлення, товщиною 160 мм. Внутрішні стіни – залізобетонні, заводського виготовлення, t=160 мм. Плити перекриття – суцільні збірні залізобетонні, t=160 мм. Перегородки – збірні залізобетонні, t=90 мм.

Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою вертикальних збірних залізобетонних стінових панелей з горизонтальними дисками перекриття та покриття з плоских залізобетонних елементів. Кріплення зовнішніх стінових панелей до внутрішніх стін, внутрішніх стін між собою і до ростверку виконуються за допомогою з'єднувальних монтажних накладок (зв’язків) і закладних металевих деталей на  зварюванні.

Матеріал стінових панелей – бетон класу С20/25 П5 W4; арматура А400С (25Г2С) гарячекатана та А240С (ВСт3пс) з гарантією зварюваності.

Закладні деталі та монтажні накладки виконуються за типовою серією АПВС К134М. Арматура А400С (25Г2С) гарячекатана, пластини марки сталі ВСТ3ПС класу С235.

Проект відповідає діючим нормам, правилам та стандартам, та забезпечує необхідний запас міцності і стійкості при дотриманні технічних вимог і рекомендацій по монтажу.

Господарсько-питне водопостачання будинку здійснюється від існуючої мережі Ду 150 мм.

Проектом передбачена заміна всіх трубопроводів: сталевих трубопроводів по цокольному поверху (секції №1 та №2); стояків холодного водопостачання (секції №1 та №2), а також підключення сантехнічних приборів (секція №1) та заміна вводу в житловий будинок та запірної арматури в точці врізки трубопроводу на вводі.

Гаряче водопостачання в квартирах  забезпечується застосуванням електроводонагрівачів (бойлерів), які приєднуються до мережі холодного водопроводу після водомірного вузла. Трубопроводи гарячого водопостачання передбачаються з пластикових труб.

Також проектом передбачено заміну всіх стояків та горизонтального трубопроводу на цокольному поверсі в секціях №1 та №2.

Внутрішня система каналізації запроектована із пластикових каналізаційних труб умовними діаметрами 50 мм, 100 мм та 160 мм. Каналізаційні стояки монтуються із каналізаційних пластикових труб. Для прочищення системи в місцях зміни напрямку руху стічних вод передбачається встановлення прочисток, а на стояках – ревізій на першому та останньому поверхах, а також через кожні три поверхи. Для обслуговування ревізій передбачене улаштування люків.

Проектом передбачена заміна водостічних воронок на покрівлі та заміна стояків в секціях №1 та №2. Передбачено один водозбірний стояк на одну житлову секцію умовним діаметром 100 мм.

Проектом передбачається заміна вузла обліку тепла, всіх трубопроводів та опалювальних приладів до теплового вузла вводу в будинок, який відповідає технічним вимогам енергозбереження та не підлягає заміні.

Джерелом теплопостачання є теплові мережі міста. Існуюча система опадення житлового будинку - водяна,  однотрубна з нижнім розведенням теплоносія. Магістральні трубопроводи та трубопроводи системи опалення виконані зі сталевого трубопроводу. Родіатори – чавунні, секційні. Якісне та кількісне регулювання теплоносія здійснюється в котельні міста.  Температура теплоносія - 80-60⁰С.

Існуючі стальні трубопроводи замінено на трубопроводи зшитого поліпропілену типу ППР, PN25 з армованою алюмінієвою фольгою. В системі опалення за нагрівальні елементи прийняті сталеві панельні опалювальні прилади для водяного опалення з боковим підключенням та робочим надлишковим тиском до 1,0 МПа,  для сходової клітки – конвектори. Опалення сходово-ліфтового блоку – двотрубне, розрахункова температура +16⁰С.  Вузол обліку тепла – теплолічильник, який встановлюється на вводі теплових мереж.

Для забезпечення необхідного коефіцієнту затікання теплоносія в опалювальний прилад, на замикальних ділянках встановлено додаткові місцеві гідравлічні опори – байпасні дроселі (шайби) та додатковий дросель – запобіжник зворотного потоку.

Для гідравлічного регулювання системи опалення на підводці до опалювального приладу встановлено клапан терморегулятора RA-G, для однотрубних систем з термостатичнм елементом RA2996. На зворотньому трубопроводі від радіатора встановлено дросель зворотного потоку RTD-CB, та на байпас-лінії – байпасний дросель RTD-BR. Для гідравлічного регулювання передбачено встановлення на стояках автоматичного балансувального клапана (тип АВ-QM). Для гідравлічного регулювання сходово-ліфтового блоку передбачено встановлення на стояках автоматичного балансувального клапана (тип MSV-BD).

Випуск повітря з системи опалення здійснюється повітровідвідниками, що встановлюються на кожному радіаторі горизонтальних гілок, та повітрозбірниками у найвищих точках системи опалення.

Дренаж системи опалення здійснюється окремим трубопроводом, до якого приєднується у підвалі вертикальні стояки системи опалення. Трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002, що забезпечує дренаж системи опалення. Передбачено лінії зливання води з систем теплопостачання, опалення, стояків, відгалужень.

Магістральні трубопроводи та стояки прийняті із сталевих водогазопровідних труб діаметром до 50 мм та із сталевих електрозварювальних труб більших діаметрів  за ДСТУ 8943:2019. Трубопроводи в приміщеннях – з поліпропілену. Сталеві трубопроводи системи опалення ізолюються негорючою ізоляцією. Антикоррозійне покриття сталевих труб виконується фарбою БТ-177 у 2 шари по ґрунту ГФ-021 в 2 шар.

Вентиляція житлових приміщень будинку прийнята витяжна з природним та механічним спонуканням. Припливне повітря до житлових приміщень в об’ємі 0,8-крат повітрообміну подається через вікна із вбудованими провітрювачами.  Вентиляція з приміщень кухні, вбиралень та суміщених санвузлів – витяжна;  витяжні решітки приєднані до збірної шахти через канал-супутник. Витяжні вентиляційні збірні шахти для приміщень кухонь, вбиралень  та суміщених санвузлів  передбачаються окремі.

У місцях перетину трубопроводів та повітропроводів протипожежних перешкод та конструкцій з нормативними межами огнестійкості застосовуються спеціальні ущільнювальні діафрагми, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції (типу «Пиро-Сейф»).

Для газопосточання проектом передбачено:

 - підключення до існуючого виходу із землі газопроводу низького тиску Ду50, з встановленням кульового крану Ду50;

- прокладка стояків газопроводу низького тиску із сталевих водогазопровідних Ду20 ДСТУ 8936:2019 в середині будинку;

- підключення газових плит ПГ-4 гнучкими газовими шлангами 1/2;

- встановлення газових лічильників G4 та кульового крану Ду15 біля кожної газової плити.

Газові плити встановлюються в кухні, яка  обладнана існуючим вентканалом 120х200 мм та має вікно з кватиркою. 

Електропостачання житлового будинку передбачено від ЗТП-10/0,4 кВ №212 двома кабельними лініями АВВГ 4х150, одного - в секцію №1 до ГРЩ-1,  другого - в секцію №2 до ГРЩ-2. Існуючі кабельні лінії знаходяться в справному технічному стані та перезаводяться  в приміщення  електрощитових  першого поверху. Для забезпечення ІІ категорії надійності електропостачання  між ГРЩ-1 та ГРЩ-2 існує кабельна перемичка, яка підлягає заміні на кабель АВВГ 4х150.

Проектом реконструкції житлового будинку передбачена заміна електричних мереж секції №1 із встановленням нового ввідно-розподільчого щита ГРЩ-1, прокладка магістральних мереж побутового навантаження із встановленням поверхових розподільчих щитів з автоматами захисту мереж та обліковими квартирними лічильниками електроенергії, квартирних щитків з розподільчими автоматами та проводкою електромереж в квартирі,  прокладка магістральних та розподільчих загально-будинкових мереж, підключення ліфтової установки. Електричні магістральні та розподільчі мережі передбачені із застосуванням кабелів та дротів з мідними жилами в ізоляції стійкої до поширення полум’я, для аварійно-евакуаційного освітлення з межею функціонування при пожежі 30 хвилин.

Для секції №2 – існуючий ГРЩ-2 з переносом в електроприміщення, розміщене на першому поверсі, та з переключенням на нього існуючих споживачів. Існуючі магістральні  мережі побутового та загально-будинкового навантаження (з алюмінієвими жилами) замінюються на кабелі  та дроти з мідними жилами.

Проектом передбачено робоче та аварійно-евакуаційне освітлення місць загального користування з централізованим керуванням мереж, підключенням силових електромереж ліфтових установок ліфтів.

Загально-будинковий облік електроенергії  забезпечується на вводах ГРЩ-1 та ГРЩ-2, для загально-побутових мереж –  технічний облік електроенергії. 

Напруга електричних мереж здійснена від мережі 380/220 В із системою заземлення TN-C-S. Розподіл спільного РЕN провідника на  нульовий робочий N і нульовий захисний РЕ виконується на ввідно-розподільчих пристроях в електрощитовій. Застосоване обладнання захищено від перевантажень та струмів короткого замикання. Проектом передбачені заходи  по заземленню, зрівнюванню потенціалів,  блискавкозахисту  будівлі по ІІІ категорії  LPS.  Мережі заземлення електроустановок та блискавкозахисту  використовуються спільними.

З метою енергозбереження проектом передбачається:

- дотримання значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій згідно ДБН В.2.6-31:2021;

- захист від вологопроникнення, паропроникнення, гідроізоляції зовнішніх огороджуючих конструкцій та захист їх від плісняви та грибкових утворень;

- теплова ізоляція трубопроводів системи опалення, гарячого водопостачання та повітроводів;

- оснащення опалювальних приладів термостатичними клапанами;

- на вітках системи опалення встановлення  балансувальної арматури;

- облік витрат тепла, холодної води  житлового будинку;

- керування робочим освітленням поверхових коридорів пристроями для короткочасного включення (датчики руху);

- автоматичне включення з настанням темряви та відключення на світанку робочого освітлення сходів, освітлення входів в будинок та номерного знаку будинку;

- застосування світлодіодних модулів для покажчиків «Вихід», що мають низьке споживання електроенергії та значний термін служби без необхідності заміни;

- застосування світлодіодних ламп.

Клас енергоефективності будинку – С.

Проектом реконструкції крупно-панельного 9-поверхового житлового будинку серії «Мобиль 182» на 99 квартир на вул. Захисників України, 25 в м. Умань Черкаської області, збудованого в 1989 р., передбачено відновлення експлуатаційної придатності житлового будинку, пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації, без зміни об’ємно-планувальних рішень.

Проектом реконструкції передбачаються наступні заходи протипожежного захисту:

-  вхідні двері квартир, що підлягають заміні, передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30;

-  двері сходових кліток передбачаються самозакривні з ущільненням в стулках;

-  двері виходу на технічний поверх із сходової клітки, передбачені протипожежним 2-го типу;

-  клас вогнестійкості перегородок та перекриття, що підлягають відновленню,  передбачено не менше ніж клас вогнестійкості подібних будівельних конструкцій, що становить REI (EI) 45;

-  передбачено влаштування евакуаційного освітлення сходових кліток та коридорів;

-  кабельні лінії, призначені для живлення установок евакуаційного освітлення, кабелем вогнестійкості Е30;

-  для проходу кабелів та проводів крізь стіни, перегородки, міжповерхові перекриття з нормованою межею вогнестійкості, передбачено кабельні проходки, межа вогнестійкості яких є не меншою ніж нормована межа вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ;

-  при перетині перекриття житлового будинку стояками каналізації, що запроектовані з ПВХ труб, передбачено установку протипожежних муфт (манжетів);

-  клас вогнестійкості проходок газопроводу через огороджувальні конструкції (перекриття) передбачено з нормованим класом вогнестійкості не менше ЕІ 45;

-  передбачено обладнання житлового будинку системою блискавкозахисту та системою виявлення докритичної концентрації паливних газів в підвальному поверсі;

-  в приміщеннях кухні, в яких передбачається установка нових газових приладів, передбачено установка індивідуальних сигналізаторів контролю довибухових концентрацій газу з виводом сигналу на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Проектною документацією передбачено достатній комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного, санітарного законодавства та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища. 

Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» планована діяльність не підлягає процедурі оцінювання впливу на довкілля, не представляє собою особливо небезпечний об’єкт та не призводить до значної трансформації природних ресурсів.

Додатковий вплив на геологічне середовища та ґрунти, мікроклімат, на рослинний і тваринний світ при реконструкції та експлуатації об’єкту відсутній.

Вплив на водне середовище під час реконструкції та на період експлуатації планованої діяльності не очікується. Забір води з поверхневих та підземних водних джерел і скидання стічних вод у водні об'єкти не передбачається.

В процесі виконання робіт з реконструкції вплив на атмосферне повітря має тимчасовий характер і пов'язаний з викидами забруднюючих речовин від двигунів автотранспорту та будівельної техніки, при проведені лакофарбових та зварювальних робіт.

Шумове забруднення при реконструкції будинку відбуватиметься за рахунок роботи двигунів внутрішнього згорання автомобільної і будівельної техніки. Вплив на атмосферне повітря (викиди та шум) носить тимчасовий характер, тривалість якого визначається розрахунковим терміном ведення робіт з реконструкції.

Під час експлуатації об’єкту вплив на атмосферне повітря залишиться на існуючому рівні, як і до проведення робіт з реконструкції, додаткові джерела викиду забруднюючих речовин – відсутні. Акустичне навантаження залишиться на існуючому рівні.

При дотриманні вимог до збору та тимчасового зберігання відходів негативного впливу з боку планованої діяльності в сфері поводження з відходів не очікується. Вплив об’єкту в частині поводження з відходами оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на здоров’я населення оцінюється як прийнятний та дає можливість власникам зруйнованих або пошкоджених житлових приміщень після проведення робіт з реконструкції житлового будинку повертатися у свої квартири для подальшого проживання.

Проектована діяльність не спричинить порушення навколишнього природного середовища за умови дотримання всіх передбачених проектними матеріалами рішень.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

На час виконання будівельно-монтажних робіт мешканці секції №1 тимчасово відселюються та на об’єкті заборонено перебування сторонніх осіб не пов’язаних з безпосереднім виконанням цих робіт.

Роботи передбачено виконувати в два періоди: підготовчі роботи та основний період.

Реконструкція передбачається баштовим краном КБ-405.2А з радіусом стріли 25,0 м.

Тривалість реконструкції - 6,0 місяців, в тому числі тривалість підготовчого періоду - 0,5 місяці.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на  20 липня 2023 року складала 89458,486 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 68542,849 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар  – 2360,138 тис. грн.; інші витрати – 18555,499 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 19 вересня 2023 р. складає 71809,654 тис. грн., у тому числі:  будівельні роботи - 53814,224 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 2392,490 тис. грн.;  інші витрати – 15602,940 тис. гривень.

У процесі проведення експертизи проекту «Реконструкція багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Захисників України, 25 м. Умань Черкаської області»  були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.