Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – CC2

Сукупний показник – CC3

Генеральний проектувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1" Проектна майстерня №20

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

ГАП: Нестерова Світлана Геннадіївна. Кваліфікаційний сертифікат АА № 003380, виданий 26.08.2016.

Проект розроблений на підставі:

-          завдання на проектування;

-          містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради 21.10.2019 № 204м;

-          технічних умов.

За результатами проведення експертизи проекту "Нове будівництво житлового комплексу з дитячим садком та добудова об'єктів незавершеного будівництва - трансформаторних підстанцій № 1 літ. "А" та № 2 літ. "Б" по просп. Московському (між вул. Дванадцятого Квітня та просп. Індустріальним) у м. Харкові" філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 21.10.2019 № 21-0649-19.

В 2020 році виконано коригування проекту у зв’язку з розподіленням першої, другої та третьої черг будівництва на пускові комплекси, за результатами експертизи якого видано експертний звіт щодо розгляду проектної документації філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області від 22.01.2020 № 21-0001-20.

Даним коригуванням передбачається внесення змін до раніш прийнятих проектних рішень, а саме:

-            у складі житлового комплексу передбачається будівництво додаткового 9-ти поверхового житлового будинку (№ 17 по ГП);

-            вносяться зміни до об’ємно-планувальних рішень дитячого дошкільного закладу на 115 місць, технічні показники уточнюються;

-            змінюються технічні показники по житловому комплексу в зв’язку зі зміною загальної кількості квартир та розрахункової кількості мешканців;

-            траси внутрішньомайданчикових інженерних мереж змінюються відповідно до нових рішень генерального плану.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування (коригування) будівництво житлового комплексу передбачається з виділенням чотирьох черг будівництва з розподіленням на пускові комплекси:

1     черга будівництва:

-          1 пусковий комплекс – житловий будинок № 12 (секція 1, 2, 3); трансформаторні підстанція (ТП № 15 по ГП), зовнішні інженерні мережі.

-          2 пусковий комплекс – житловий будинок № 11 (секція 1, 2, 3); інженерні мережі.

-          3 пусковий комплекс – житловий будинок № 6; інженерні мережі.

2        черга будівництва:

-          1 пусковий комплекс – житловий будинок № 10 (секція 1, 2, 3); добудова трансформаторної підстанції № 2 (ТП № 14 по ГП); інженерні мережі;

-          2 пусковий комплекс – житловий будинок № 9 (секція 1, 2); інженерні мережі.

-          3 пусковий комплекс – житловий будинок № 5; інженерні мережі.

-          4 пусковий комплекс – житловий будинок № 4; інженерні мережі.

-          5 пусковий комплекс – житловий будинок № 16; дитячий дошкільній заклад на 115 місць; інженерні мережі.

3        черга будівництва:

-          1 пусковий комплекс – житловий будинок № 8 (секція 1, 2, 3); добудова трансформаторної підстанції № 1 (ТП № 13 по ГП); інженерні мережі.

-          2 пусковий комплекс – житловий будинок № 7 (секція 1, 2, 3); інженерні мережі.

-          3 пусковий комплекс – житловий будинок № 3; інженерні мережі.

-          4 пусковий комплекс – житловий будинок № 2; інженерні мережі.

-          5 пусковий комплекс – житловий будинок № 1; інженерні мережі.

-          6 пусковий комплекс – житловий будинок № 17; інженерні мережі.

4        черга будівництва:

-          наземний гараж відкритого типу на 300 маш./місць.

Ділянка будівництва житлового комплексу розташовується на вільній від забудови території. Рельєф ділянки рівнинний з невеликим ухилом в західному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються від 177,19 м до 179,24 м. Вертикальне планування вирішене в ув'язці з прилеглою територією. Інженерні мережі, що потрапляють в зону забудови, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзди-виїзди автотранспорту на територію житлового комплексу передбачаються з просп. Індустріального та вулиці Миру.

На прибудинкових територіях відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей, для зберігання автомобільного транспорту. Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового комплексу визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог.

Благоустрій території житлового комплексу відповідно до вихідних даних передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організацією дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачено відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 22.12.2017 № 13522/41/14/03-2017 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ НТА «НДІІНТВ» в 2018 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу житлового комплексу входять чотирнадцять дев’ятиповерхових житлових будинків з технічним підпіллям та технічним поверхом:

-          шість односекційних житлових будинків № 1, 2 3, 4, 5, 6 (точкова секція), розмірами в осях 27,0 ´ 26,2 м, висотою поверху 3,0 м;

-          один односекційний житловий будинок № 16 (рядова секція), розмірами секції в осях 33,2 ´ 13,2 м, висота поверху 3,0 м з вбудовано-прибудованим дитячим дошкільним закладом розмірами в осях 49,2´23,4 м, висота поверху 3,3 м;

-          один двосекційний житловий будинок № 9 (зблокованого з рядової та кутової секцій). Розміри секції рядової в осях 33,2 ´ 13,2 м, кутової – 29,45 ´ 23,6 м, висота поверху 3,0 м;

-          один житловий будинок № 17 (окремо розташована індивідуальна секція), розмірами в осях 41,6 ´ 16,92 м, висота поверху 3,0 м;

-          п’ять трьохсекційних житлових будинків № 7, 8, 10, 11, 12 (зблоковані з двох рядових та однією кутовою секціями). Розміри секції рядової в осях 33,2 ´ 13,2 м, кутової – 29,45 ´ 23,6 м, висота поверху 3,0 м.

На поз. -3.950 кожної секції розташовуються технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій.

На перших поверхах кожної з секцій розташовується вхідна група, яка є композиційним ядром у складі вестибюлю, колясочної та сходово-ліфтового блоку, електрощитові та квартири.

З першого по дев’ятий  поверхи  в житлових будинках передбачаються: одно-, дво-, трикімнатні квартири.

Для зв'язку між поверхами передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 1000 кг.

Кожна житлова секція обладнується сміттєпроводом з сталевим стовбуром, обладнаним системами промивки та пожежогасіння.

Проектними рішеннями враховані нормативні вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами; на входах/виходах житлових будівель передбачаються з пандусами та з рівня тротуару; конструкція поверхні входу та тамбуру виключає можливість ковзання; ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 0,9 м, габарити коридорів на поверхах житлового будинку шириною 1,8 м; ширина маршів і сходових майданчиків – 1,35 м; ліфти. В гаражі та на відкритих автостоянках передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Тривалість інсоляції для квартир житлового комплексу відповідає нормативним показникам.

Конструктивна система житлових будинків – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли. Стіни підвалу – із збірного залізобетону. Фундамент – монолітна залізобетонна плита. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних панелей. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням.

Зовнішнє опорядження – штукатурна фасадна система з утеплювачем. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Вбудовано-прибудовані приміщення дошкільного закладу на 115 місць: двоповерхова будівля, конструктивна система – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли. Стіни підвалу – із збірного залізобетону. Фундамент – стрічковий залізобетонний на штучній основі. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних панелей. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням.

Входи в дошкільний заклад відокремлені від входу в житлову частину будинку.

В складі дошкільного закладу передбачаються приміщення: шість груп з самостійними виходами на зовні, в тому числі одна група для інклюзивної категорії дітей; медпункт; зал для музичних і фізкультурних занять, санвузли для дітей та персоналу, кімната персоналу, приміщення адміністратора. В кожній запроектованій групі передбачається приміщення: тамбур, роздягальня, буфетна, гральна кімната і їдальня, санвузол, спальня. На першому поверсі житлового будинку (№16 по ГП) розташовані приміщення дитячого садка, а саме адміністративні приміщення та медпункт, що сполучаються з двоповерховим корпусом дитячого садка одноповерховим наземним переходом.

Наземний гараж відкритого типу (на 300 маш./місця) – восьмирівнева споруда, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїзду, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 79,0 × 29,4 м, висотою поверху – 2,7 м. В складі гаража запроектовано: дві односмугові рампи, дві сходові клітки, ліфт вантажністю 1000 кг, приміщення охорони (КПП), кімната персоналу з санвузлом, приміщення зберігання техніки для прибирання та технічні приміщення.

На першому поверсі передбачаються: приміщення охорони (КПП) з кімнатою персоналу та санвузлом.

Для вертикального переміщення автомобілів в гаражі передбачаються дві односмугові рампи, в’їзд/виїзд на рампи з першого рівня гаража.

Для зв'язку між поверхами гаража та для евакуації відвідувачів з кожного рівня передбачаються дві сходові клітини, ліфт вантажністю 1000 кг., що також використовується для транспортування пожежних підрозділів під час пожежі.

Конструктивна система гаража відкритого типу – монолітний залізобетонний каркас (колони, перекриття). Фундаменти під колони каркасу – монолітні залізобетонні ростверки на пальовій основі, фундаменти під сходи та ліфт – монолітні залізобетонні плити на пальовій основі. Перекриття і покриття – із монолітного залізобетону, покрівля – з рулонних матеріалів. На всіх рівнях по периметру гаража передбачається металеве огородження на висоту 1,2 м. Сходові клітки: сходи – із збірного залізобетону, стіни – цегла, покриття – із збірного залізобетону.

Трансформаторні підстанції (ТП) – одноповерхові безкаркасні будівлі з несучими цегляними стінами. Фундамент – монолітний залізобетонний. Перекриття із збірних залізобетонних панелей.

Проектними рішеннями передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, інженерний захист території та об’єктів, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу з дитячим садком передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал»:

-            від 18.08.2016 № 682/ЮО-В;

-            відкоригованих 03.09.2018 № 818/ЮО-В:

-            доповнених від 25.03.2019 № 218/ЮО-В, № 219/ЮО-В, № 220/ЮО-В;

-            від 22.06.2021 № 559/ЮО-В та від 23.06.2021 № 564/ЮО-В.

Забезпечення водопостачанням житлового комплексу з дитячим садком передбачається від міського водопроводу діаметром 600 мм по просп. Московському. Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлових будинків передбачаються підвищувальні насосні станції.

Гаряче водопостачання передбачається від бойлерних, розташованих в індивідуальних теплових пунктах житлових будинків.

Гаряче водопостачання дошкільного закладу передбачається від бойлерної, розташованої в індивідуальному тепловому пункті.

Каналізація житлового комплексу з дитячим садком передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал»:

-            від 29.08.2016 № 1690/ЮО-К;

-            доповнених 30.08.2018 № 1295/ЮО-К:

-            доповнених від 27.03.2019 № 550/ЮО-К, № 551/ЮО-К, № 553/ЮО-К;

-            від 24.06.2021 № 918/ЮО-К, № 919/ЮО-К.

Каналізування житлового комплексу з дитячим садком передбачається в існуючу міську каналізаційну мережу діаметром 500 мм по просп. Індустріальному.

В дошкільному закладі передбачається побутова та виробнича каналізація. Відведення виробничих стоків передбачається через жироуловлювачі.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 08.11.2016 № 58/ПТО відведення поверхневих стоків з території житлового комплексу передбачається закритим способом з підключенням в існуючу зливову мережу діаметром 1000 мм по вул. Дванадцятого Квітня.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську зливову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель житлових будинків та дитячого дошкільного закладу передбачається через водостічні воронки по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Дощові стоки з покрівлі гаража відкритого типу відводяться через водостічні воронки по стояках зовнішньої дощової каналізації.

Теплопостачання житлового комплексу з дитячим садком відповідно до  технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 19.04.2017 № 25-1757 та відкоригованих від 19.07.2021 № 05-31/4795 передбачається від існуючої міської теплової мережі з улаштуванням вбудованих теплових пунктів (ІТП).

Опалення. Система опалення житлових будинків та дитячого дошкільного закладу – двотрубна поквартирна з нижньою роздачею теплоносія та поквартирним обліком тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Для опалень місць загального користування та вбудованих приміщень передбачаються окремі системи опалення.

Система опалення приміщення КПП гаражу – повітряна (від тепловентиляторів).

Вентиляція житлових приміщень будинків передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція приміщень дошкільного закладу припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання житлового комплексу відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 22.08.2012 № 13-54-Восточная-ТУ/936А відкоригованих від 14.04.2021 № 11-44/4342 передбачається від ПС 110/10/6кВ Восточная через запроектовані трансформаторні підстанції.

Електропостачання споживачів І-ої категорії надійності забезпечується від вбудованих автономних джерел живлення.

Кухні житлових будинків обладнуються електричними плитами.

Внутрішнє освітлення місць загального користування житлових секцій, гаража, передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається згідно з технічними умовами КП «Міськсвітло» від 07.11.2016 № 269.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається телефонізація, радіофікація та телебачення житлового комплексу відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 14.11.2016 № 04/483-р - №04/493-р. та телефонізація житлового комплексу згідно з технічними умовами ПАТ «Укртелеком» від 09.12.2016 № 04/601 - №04/611, від 15.06.2021 №04/423.

Системи водо-, тепло- та електропостачання житлового будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості дев’ятиповерхових житлових будівель, надземного паркінгу та дитячого закладу – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІ класу.

Зовнішні стіни в дитячому закладі утеплюються матеріалом групи горючості НГ. Зовнішні стіни в житлових будинках утеплюються матеріалом групи горючості Г1 з улаштуванням поясів через кожні три поверхи та обрамлення віконних та балконних прорізів тепловою ізоляцією із негорючих матеріалів завширшки не менше двох товщин використаної ізоляції.

Будівля дитячого закладу є окремим протипожежним відсіком та відокремлена від житлового будинку протипожежною стіною 1-го типу.

Умовна висота будівель житлових будинків не перевищує 26,5 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів. Кожен житловий будинок забезпечується  проїздом з усіх сторін.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроектованих пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Будівля дитячого закладу обладнується системою автоматичної пожежної сигналізації та сповіщення про пожежу.

Житлові будівлі обладнуються автоматичними установками контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

На об’єкт будівництва розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту». Для укриття населення передбачається використання підвального поверху в житлових  будинках в якості споруди подвійного призначення.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будівель, що проектуються, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Санітарно-захисна зона від залізничних колій витримана відповідно до діючих нормативів.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями передбачається:

-          встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-          встановлення поквартирних приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-          використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп;

-          проектування в ІТП вузлів обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання, циркуляцію;

-          в ІТП автоматизація регулювання температури теплоносія.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичні паспорти та енергетичні сертифікати будівель. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Відкоригованими проектними рішеннями тривалість будівництва складає
69,5 місяця, у тому числі першої черги будівництва – 13 місяців, другої черги будівництва – 19 місяців, третьої черги будівництва – 27,5 місяців, четвертої черги будівництва –
10 місяців. Проектом передбачені методи виконання робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.