Проект «Будівництво громадсько-житлового комплексу з нежитло­вими приміщеннями та об’єктами соціального призначення та підземними паркінгами на перетині вул. Львівської та вул. Живописної у Святошин­ському районі м. Києва» (коригування) розроблений у 2023 році ТОВ «БІК «ЦЕНТР» (04071 м. Київ вул. Щекавицька, 30/39, оф. 26), ГІП – Яскула М. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 009575 від 24.02.2014, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00210 від 20.12.2018), на замовлення ТОВ «ІБК «ЦЕНТРОБУД» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 04.08.2016 № 667/16/012/009-16;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проект «Будівництво громадсько-житлового комплексу з нежитло­вими приміщеннями та об’єктами соціального призначення та підземними паркінгами на перетині вул. Львівської та вул. Живописної у Святошин­ському районі м. Києва» був розроблений у 2016 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» та рекомендований до затверд­ження експертним звітом № 3-200-16-ЕП/КО від 10 березня 2016 р.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво двосекційного 16/17-поверхового житлового будинку, однорівневого підземного паркінгу і ТП.

Житловий будинок − з підвалом і верхнім технічним поверхом.

Підземний паркінг розташований за межами житлових секцій, під прибудинковою територією.

ТП розташовано на експлуатованому покритті паркінгу.

Будівництво передбачалось у дві черги, а саме:

−    І черга – житловий будинок і ТП;

−    ІІ черга – підземний паркінг.

На період проведення експертизи на ділянці проектування вико­нуються будівельні роботи.

Станом на 15.08.2023 будівництво будинку майже завершено, вико­нуються фасадні роботи та встановлення вікон, дверей і балконних блоків.

Прокладаються мережі в середині будинку. Завершується заливка бетону покрівлі паркінгу.

Коригуванням проекту передбачається:

§  щодо об’ємно-планувальних рішень:

−       відмова від сміттєпроводу;

−       зменшення кількості ліфтів до мінімального;

−       улаштування на цокольному поверсі комори;

−       улаштування на технічному поверсі архітектурних майстерень;

−       проектування на покрівлі дахової котельні;

−       засклення балконів (лоджій);

−       оновлення фасаду без зміни контуру будинку та розташування вікон;

−       улаштування окремого нежитлового приміщення (будівля № 9 за ГП);

−       улаштування в паркінгу споруди подвійного призначення із захис­ними властивостями протирадіаційного укриття (СПП-ПРУ);

§  щодо конструктивних рішень:

−    заміна пальових фундаментів на плитні монолітні на природній основі;

Проектом уточнено склад черг будівництва:

−    І черга – житловий будинок, ТП та окреме нежитлове приміщення;

−    ІІ черга – підземний паркінг.

Після коригування проекту будинок буде 17/18-поверховий, без верхнього технічного поверху.

На покрівлі розташовуватиметься дахова котельня.

У підземному паркінгу передбачено розміщення споруди СПП-ПРУ групи П-1 (Кз = 1000, ∆Рф = 20 кПа).

Споруда подвійного призначення розрахована на 663 особи.

Розрахунковий термін перебування осіб, які укриваються в СПП, згідно з ДБН В.1.2-4:2019 становить 48 годин (дві доби).

Коригуванням проекту передбачено замінити плитно-пальові фунда­менти будинку на плитні на природній основі. Товщина плити − 1500 мм.

Фундаменти паркінгу – суцільна монолітна залізобетонна плита, висотою 600 мм, на природній основі, замінена на плиту товщиною 250 мм з уступами по висоті (від низу плити 250 мм), загальною  товщиною 750 та 550 мм (у місцях колон каркаса).

Покриття – товщина перекриття змінена з 300 до 350 мм. Над коло­нами виконуються капітелі товщиною 200 мм.

Окреме житлове приміщення (будівля) має конструктивну схему у вигляді монолітного безригельного каркаса за рамною схемою.

Просторова жорсткість і стійкість карекаса забезпечується сумісною роботою колон та жорсткого диска покриття.

Фундаменти − монолітна залізобетонна плита, на природній основі, товщиною 300 мм, з ребром уверх по зовнішньому контуру висотою 550 мм. В основі фундаментів − ґрунти ІГЕ 3.

Колони – перерізом 250 × 250 мм.

Зовнішні стіни – самонесучі керамічні блоки, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням.

Покриття − товщиною 200 мм.

Згідно з наданою до експертизи проектною документацією, основні проектні рішення розділу водопостачання та каналізування об’єкта при коригуванні не зазнали змін і детально описані в експертному звіті № 3-200-16 ЕП/КО від 10 березня 2017 р.

Проект доповнено рішеннями щодо водопостачання та каналізування дахової котельні, яка влаштовується на даху секції 2, та окремого не житло­вого приміщення (поз. 9 за ГП).

Розділом ВК до котельні передбачено підведення води, влаштування трапа для відведення води від котельні та влаштування пожежних кран-комплектів.

Згідно з архітектурно-планувальними рішеннями окремого нежитло­вого приміщення розділом ВК передбачено відповідні інженерні мережі з улаштуванням водомірного вузла.

Також проект доповнено рішеннями щодо водопостачання та каналізу­вання споруди подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П1.

В укритті передбачені два санітарних вузли – чоловічий та жіночий, які включають в себе санвузли для маломобільних груп населення.

Водопостачання споруди подвійного призначення передбачається від внутрішньої водопровідної мережі господарсько-питного водопоста­чання комплексу зі встановленням запірної арматури на відгалуженні до СПП.

Норми водоспоживання та водовідведення при діючій зовнішній водопровідній мережі прийняті відповідно до вимог норм на проектування внутрішнього водопроводу та каналізації будинків: годинну витрату води 2 л/год та добову 25 л/добу на одну особу, яка переховується, та g₀, що дорівнює 0,1 л/с для водоспоживання i 0,85 л/с для водовідведення.

Для аварійного зберігання запасу води питної якості передбача­ються дві ємності об’ємом 2000 л кожна (з розрахунку 3 л/добу на кожну людину). Баки обладнуються показниками рівня рідини, водорозбірними кранами, люками для очищення, трубками для відведення повітря.

У мирний час ємності зберігаються сухими та заповнюються при приведенні укриття до готовності. Час зберігання води в ємностях – 2 доби.

Від санітарно-технічних приладів споруди подвійного призначення стоки відводяться за допомогою каналізаційних насосних установок Sololift2-WC, з підключенням до самопливної каналізаційної мережі будівлі через петлю гасіння напору.

У приміщенні санітарних вузлів укриття передбачено аварійні резервуари для скидання стоків з можливістю їх очищення. У перекритті резервуарів влаштовуються отвори, які використовуються замість унітазів і закриваються кришками. З аварійного резервуара стоки насосом подаються у зовнішню каналізаційну мережу. Стоки від резервуарів відводяться також за допомогою каналізаційних насосних установок. Об’єм аварійних резервуарів становить 2,650 м³, з розрахунку 2 л/добу на кожну особу, яка переховується. Тривалість укриття – 2 доби.

Коригуванням проекту передбачено зміну джерела теплопостачання та доповнено рішеннями щодо опалення і вентиляції запроектованого СПП.

Забезпечення тепловою енергією комплексу передбачено від газової котельні.

Для покриття теплових навантажень у котельні передбачено встанов­лення семи конденсаційних водогрійних газових котлів «Luna Duo-Tec МР+1.150» виробництва фірми Baxi, номінальною потужністю 140,3 кВт кожний.

Загальна встановлена потужність котельні становить 0,982 МВт.

Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води t° = 80-60°С.

Котельня обладнується установками для підготовки води в системі підживлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія в залеж­ності від температури зовнішнього повітря, допоміжним обладнанням і вузлами обліку.

Відведення димових газів передбачено теплоізольованими димовими трубами з неіржавіючої сталі від кожного котла на розрахункову відмітку, з урахуванням здійснення необхідної для горіння тяги і розсіювання шкідливих викидів.

Робота котельні передбачається в автоматизованому режимі без постійного перебування обслуговчого персоналу.

Газопостачання котельні запроектовано згідно з ТУ АТ «Київгаз», № SW033930921 від 23.09.2021.

Місце забезпечення потужності − на розподільному газопроводі середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа Ду 400 мм, який прокладено по проспекту Перемоги, з будівництвом розподільного газопроводу. Точка приєднання – на межі земельної ділянки замовника.

Проектом передбачено:

−    прокладання підземного газопроводу середнього тиску з поліетиле­нових труб від місця підключення в існуючий розподільний газопровід до території забудови;

−    прокладання підземного газопроводу-вводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа з поліетиленових труб по території забудови до виходу із землі на фасад будівлі;

−    наземне прокладання газопроводу середнього тиску зі сталевих трубо­проводів по фасадній стіні будівлі та по покрівлі до ВОГ і ШРП;

−    прокладання газопроводу низького тиску до вводу в приміщення котельні, зі сталевих трубопроводів.

На ввідному газопроводі у котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості в приміщенні котельні у випадку пожежі та при відключенні електроенергії.

Максимальна розрахункова витрата газу − 105,84 н. м³/год.

Приєднання систем опалення секцій житлової частини будинку передбачено за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комп­лектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія в залежності від температури зовнішнього повітря.

Схеми підключення систем опалення житлової частини будинку до котлового контуру – залежні.

Приєднання систем опалення вбудованих нежитлових приміщень і теплопостачання калориферів системи вентиляції паркінгу передбачено в приміщенні ІТП на відмітці мінус 3.600 за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації.

Схеми підключення систем до котлового контуру – незалежні.

Опалення і вентиляція приміщень СПП в режимі воєнного стану

Для підтримання нормованої температури в приміщеннях СПП в холодну пору року в режимі використання як захисної споруди цивільного захисту із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, передбачена можливість, в разі необхідності, використання переносних електричних опалювальних приладів зі ступенем захисту IP 55.

Вентиляція приміщень ПРУ передбачена припливно-витяжною сис­темою зі штучним спонуканням, із застосуванням електроручних вентиля­торів, і розрахована на забезпечення не перевищення допустимих параметрів мікроклімату повітряного середовища, визначених чинними нормативними документами. Гранично допустимі параметри в приміщеннях прийняті як для режиму чистої вентиляції.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асимі­ляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень та враховує необхідну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка підлягає укриттю.

Зовнішнє повітря, що подається в приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

Загальна кількість повітря, що видаляється, становить 0,9 від об’єму припливного повітря.

На повітрозаборах і витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, які мають розширювальні камери.

Основні принципові рішення щодо внутрішніх систем опалення і вентиляції відкоригованого об’єкта залишилися без змін і детально описані в експертному звіті ТОВ «Укрбудекспертиза» № 3-200-16-ЕП/КО від 10 березня 2016 р.

Електропостачання житлового комплексу виконується за ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» ТУ 0038301506231090130000001 від 15.06.2023.

Проектом передбачається спорудження вбудованої ТП-10/0,4 кВ із сухими трансформаторами потужністю 2 × 630 кВА.

Живлення І та ІІ секцій шин РУ-10 кВ проектованоїТП-10/0,4 кВ виконується:

−    І секція шин – від ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП 7277 та від ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП 6395;

−    ІІ секція шин – від ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП 595 від ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП 4903.

Існуючі КЛ-10 кВ «ТП 6395-ТП 7277» № 2 та «ТП 595-ТП 4903» № 2 відключаються з обох боків у РУ-10 кВ.

Розрахункове навантаження житлового комплексу становить 579,8 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість щитів ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ проектованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ взаємо­резервованими кабелями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Кабелі 0,4 кВ до проектованих ВРП прокладаються в трубній каналі­зації до секції № 2 та до кабельної камери для секції № 1.

Для приміщення подвійного призначення запроектований щит з АВР, живлення якого виконується від щита паркінгу.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на12 В електроосвітлення.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального призначення (коридори, ліфтові холи, сходові клітки), які мають природне освітлення, вмикаються автоматично в залежності від денного освітлення та програми.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням пристроїв короткочасного вмикання.

Електроосвітлення приміщень виконуються світильниками зі світло­діодними лампами.

На шляху евакуації в паркінгу та на поверхах запроектовані світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та заряд­ним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та живлення протипожеж­них пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою без­галогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950 (N) HXH FE180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Зовнішнє освітлення прилеглої території виконується світильниками з енергозбережними світлодіодними лампами, які встановлюються на мета­левих опорах гарячого цинкування висотою 3,7 м.

У проекті надані принципові рішення щодо організації будівництва.

Зведення житлового будинку передбачено виконувати із застосуванням двох баштових кранів з довжиною стріл 40 м, вантажопідйомністю 8 т.

Монтаж конструкцій підземного паркінгу передбачено виконувати за допомогою гусеничного крана МКГ-25 з довжиною стріли 18,5 м та гусаком 15 м.

Подавання бетонної суміші в конструкції передбачено виконувати за допомогою бетононасоса.

Тривалість будівництва I черги становить 23,5 місяці, в тому числі підготовчий період – 2,5 місяці.

Тривалість будівництва II черги становить 8,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць.

Загальна тривалість будівництва становить 31,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 3,5 місяці.

Коригуванням проекту передбачені заходи, регламентовані норма­тивними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благо­получчя населення.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення враховує місцеві клі­матичні умови та відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні сані­тарні норми та правила утримання територій населених місць». До початку експлуатації замовником будуть укладені відповідні договори на вивезення твердих побутових відходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються у паркінгу та на відкритій автостоянці, викиди з димовими газами котло­агрегатів. У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, метан, парникові гази, сажа, сірчистий ангідрид.

Загальна кількість викидів забруднюючих речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря про­ектом передбачені такі заходи:

−    викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря від димових труб котлоагрегатів та вентиляційних труб об’єкта виведені на висоту, яка забезпечує їх ефективне розсіювання;

−    передбачено екологічно безпечне технологічне обладнання, яке має незначну емісію забруднюючих речовин в атмосферне повітря;

−    впроваджено комплекс заходів з енергозбереження та забезпечення пожежної безпеки тощо.

Житловий будинок секційного типу передбачено І ступеня вогне­стійкості, з умовною висотою більше за 47 м та менше ніж 73,5 м.

У кожній секції будинку передбачено по одній незадимлюваній сходовій клітці типу Н1, з виходом безпосередньо назовні. Нежитлові приміщення громадського призначення розташовані в цокольному поверсі будинку.

Виходи з цокольного поверху секцій будинку влаштовано безпосе­редньо назовні. По окремих сходах типу С1, які відокремлено від евакуа­ційних сходових кліток типу Н1, на рівні першого поверху передбачено евакуацію людей з підземного паркінгу. Відстань від дверей квартир на всіх поверхах до найближчого виходу в сходову клітку Н1 не перевищує 25 м. Частина зовнішньої стіни будинку (на балконах житлових секцій, де влаштовуються суцільні простінки шириною не менше ніж 1,2 м, що використовуються як другий шлях евакуації з квартири при пожежі) передбачена суцільною з класом вогнестійкості ЕІ 45.

Вбудовані приміщення громадського призначення, приміщення паркінгу, приміщення комор, надземні коридори будинку, ліфтові холи та приміщення верхнього поверху з творчими майстернями, дахова котельня обладнуються системами пожежної сигналізації, керування евакуюванням та оповіщення людей про пожежу. Запроектовано систему протидимного захисту будинку. Передбачено блискавкозахист для будинку.

Для утеплення, зовнішнього облицювання, опорядження фасадів житлових будинків застосовані негорючі матеріали (матеріали групи НГ). Влаштовується зовнішній протипожежний водопровід зі встановленням на ньому пожежних гідрантів.

Внутрішнім протипожежним водопроводом від пожежних кран-комплектів захищається паркінг, вбудовані приміщення громадського призначення, коридори житлових поверхів, дахова котельня будинку. Влаштовуються квартирні кран-комплекти, підключені до мережі внутріш­нього водопроводу. Автоматичною системою водяного спринклерного пожежогасіння передбачено захистити приміщення паркінгу та комори мешканців.

Під’їзди до будинку, проїзди вздовж та навколо нього передбачені у відповідності до вимог ДБН Б.2.2-12:2019, запроектовані шириною 6 та 3,5 м, на нормативній відстані від фасадів будинку. Передбачена можливість під’їзду до кожного фасаду будинку пожежних автомобілів для евакуації людей, гасіння пожежі та доступу рятувальників до кожної квартири та приміщення. Конструкція проїздів, зокрема на паркінгом, розрахована на навантаження 43 т.

У складі відкоригованого проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», в якому передбачено влаштування у підземному паркінгу споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття (СПП-ПРУ) групи П-1.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинків комплексу прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будинків згідно з матеріалами проекту відповідає класу «С» відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта основних принципових проектних рішень коригуванням проекту не змінені та детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Українська будівельна експертиза» № 3-200-16 ЕП/КО від 10 березня 2017 р.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.