Замовник будівництва –ТОВ «СПЕКТР ЦЕНТР»; ТзОВ «ЖК ДРІМ ТАУН»  

Генеральний проєктувальник – ТОВ «ТОП ГІП»

(Юридична адреса і телефон 33023, Рівненська обл., м. Рівне, вул. К. Савура, 14а Код ЄДРПОУ  40455560)         

Головний інженер проєкту  - А.Б.Григорчук

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АР  № 01801 від 14 грудня 2021 р.)

Вихідні дані:

- Завдання на проектування, затверджене Замовником;

- Лист про проведення експертизи об'єкту.

- Містобудівні умови та обмеження

         Опис архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Проєкт «Нове будівництво житлового комплексу зі знесенням існуючих будівель на вул. Привокзальній, 12, м. Луцьк» (4 черга) (коригування) розроблений відповідно до угоди, завдання на проектування, та вихідних даних.

Проєктні рішення розроблені з урахуванням існуючої містобудівельної ситуації, існуючих будівель та споруд, положення будівлі відносно меж земельної ділянки та вимог освітлення внутрішніх приміщень, транспортного заїзду на територію. Проєкт розроблено згідно з вимогами державних нормативних документів.

Технічні рішення, що прийняті в проєкті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-технічних, протипожежних та інших норм, діючих на території України і забезпечують безпечну для життя і здоров’я людей, експлуатацію об’єкта при дотриманні заходів, що передбачені проектом.

Клас наслідків СС3. Ступінь вогнестійкості - ІІ (другий). Код ДК БС 1122.1

Сейсмічна характеристика ділянки – 5 балів

Коригування проєкту «Нове будівництво житлового комплексу зі знесенням існуючих будівель на вул. Привокзальній, 12, м. Луцьк» (4 черга) (коригування) полягає у відмінності до попереднього проєкту такими показниками:

- кількість житлових поверхів (а саме з попереднього проекту було змінено призначення 10-го поверху - творчі майстерні на житлові квартири)

- кількість квартир (зі збільшенням кількості житлових поверхів відносно попереднього проекту, та певних змін в плануванні житлових поверхів було збільшене число квартир з 133 шт. на 148 шт.)

- загальна площа будівлі (змінено планувальні рішення житлових приміщень та вбудовано-прибудованих приміщень у відкритому гаражі що вплинули на показники загальної площі відносно попереднього проекту з 8819,44 м² на 10 775,86 м²)

- площа та планування вбудовано-прибудованих приміщень (добавлено планувальні рішення комерційних приміщень які вплинули на показники площ відносно попереднього проекту  на 840,73 м².

Згідно даних змін до проектної документації по відношенню до попереднього проекту було розроблено та подано проект «Нове будівництво житлового комплексу зі знесенням існуючих будівель на вул. Привокзальній, 12, м. Луцьк» (4 черга) (коригування).

Земельна ділянка, на якій передбачається будівництво житлового комплексу по вул. Привокзальній, 12 у м. Луцьк - розташована в центральній частині міста, в районі з активним розвитком житлової та громадської забудови. Земельна ділянка належить замовнику на правах оренди (рішення, акти та договори наведені у вихідних даних). На момент розробки проекту на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна, які на даний момент не використовуються та підлягають знесенню. Існуючі будівлі належать структурі замовника на правах власності. Для знесення будівель розроблений проект виконання робіт на демонтажні роботи.

Нове будівництво житлового комплексу зі знесенням існуючих будівель на вул. Привокзальній, 12, м. Луцьк (4 черга) (коригування), входить в комплексну забудову земельної ділянки загальною площею 3,2877 га з розташуванням на території наступних будівель та споруд:

- житлові багатоповерхові будинки секційного типу,

- вбудовані у житлові секції №1-3,7 торговельно-офісні приміщення;

- надземні відкриті гаражі для зберігання легкових автомобілів мешканців;

- вбудований заклад дошкільної освіти;

- підземний однорівневий гараж для зберігання автомобілів мешканців;

- трансформаторна підстанція;

- інші об’єкти інфраструктури житлового комплексу.

Даний об’єкт будівництва (4 черга) складається із двох пускових комплексів.

І пусковий комплекс – житловий будинок (секції №6.1, №6.2). ІІ пусковий комплекс – відкритий гараж з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Пускові комплекси запроектовані окремо розташованими з дотриманням всіх нормативних положень та правил.

В об'ємно-планувальному рішенні житловий будинок являє собою об'єм із двох 10-ти поверхових житлових секцій. Планувальна схема передбачає розташування входів до житлових поверхів зі сторони залізниці через тамбури. На житлових поверхах розміщуються 1-о кімнатні квартири та 2-ох кімнатні квартири. Для переміщення між житловими поверхами передбачено сходові клітини та ліфти. Склад приміщень в квартирах та планувальні рішення покликані забезпечити комфортне проживання їх власників.

В технічному поверсі на відмітці –2,7 м передбачено розміщення нежитлових приміщень, а також технічних приміщень, зокрема: електрощитових, вузла вводу та обліку води та вентиляційних камер.

Покрівля будинку передбачена плоскою. Відведення дощових вод з покрівлі забезпечується внутрішнім водостоком.

Тепло-вологісний режим прийнято згідно діючих нормативних документів.

Конструктивна схема будинку – стінова. Конструкція зовнішніх стін - повнотіла керамічна цегла, завтовшки 510 мм. Як теплоізоляційний шар використовуються утеплювач плити пінополістирольні ПСБ С-25, завтовшки 150 мм.

Світлопрозорі конструкції (вікна, вітражі, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі (4М1-10-4М1-10-4і). Площа світлопрозорих конструкцій відповідає нормам природного освітлення згідно вимог.

В об'ємно-планувальному, рішенні відкритий гараж з вбудованими приміщеннями громадського призначення запроектований  прямокутної форми в плані являє собою об’єм із 2-ох поверхової будівлі, на першому поверсі якої  передбачаються вбудовані приміщення громадського призначення, на другому -  місця для зберігання авто. Кількість парко-місць – 23 шт.

Конструктивні рішення

Запроектовані будівлі є ІІ ступеня вогнестійкості, залізобетонний змішаний каркас із залізобетонним збірним перекриттям, а також поздовжніми несучими стінами. Діафрагмами жорсткості будівлі слугуватимуть поперечні стіни по торцях та в середині будівлі, а також стіни ліфтово-сходинкового вузла.

Фундаменти – передбачаються мілкого закладення, залізобетонними монолітними плитними з бетону класу С25/30.

Стіни:

- нижче відмітки ±0,000 передбачаються із збірних з/б блоків марки ФБС шириною 400,500 мм. Зовнішні стіни (огороджуюча конструкція);

- вище відмітки ±0,000 – виконані з цегли глиняної звичайної червоної повнотілої пластичного пресування  марки не нижче М- 100, морозостійкості не нижче F-35, на цементно-піщаному розчині М100 товщиною 770 – 380 мм із розрахунковим сітчастим армуванням.

Стіни ліфтової шахти – з цегли глиняної звичайної червоної повнотілої пластичного пресування марки не нижче М-100, морозостійкості не нижче F-35, на цементно-піщаному розчині М100 товщиною 380 мм.

Перегородки – з цегли глиняної, звичайної, червоної, повнотілої пластичного пресування, марки не нижче М-75, морозостійкості не нижче F-35, на цементно-піщаному розчині М50 товщиною 120мм.

Перекриття – збірне залізобетонне із плоских плит перекриття типу ПК товщиною 220 мм., а також із монолітними залізобетонним ділянками.

Сходи – збірні залізобетонні.

Перемички – прийнято збірними залізобетонними по діючим серіям.

Покрівля – запроектована суміщеною плоскою по залізобетонному перекриттю із утепленням з негорючих матеріалів та гідроізоляцією рулонними матеріалами.

Ґанки, приямки, пандуси - виконувати з бетону монолітного у відповідності до креслень.

Вогнезахист - металевих конструкцій виконувати у відповідності до вказівок на кресленнях спеціально підготовленими працівниками, які мають допуск для виконання даних робіт.

Відкритий гараж з вбудованими приміщеннями громадського призначення (черга 4, 5)

Запроектовані будівлі є ІІ ступеня вогнестійкості, конструктивна схема – несучий каркас виконаний з монолітних колон.

Фундаменти – згідно інженерно-геологічних умов – фундаменти під колони передбачаються монолітним стовпчастим; Фундамент під несучі стіни - монолітний стрічковий.

Стіни – керамічна цегла, товщина стін 250мм., для опирання самонесучих стін комерційних приміщень, по периметру будівлі зав'язана монолітна цокольна балка.

Перекриття – виконане монолітне залізобетонне, плита товщиною 200 мм.

Покрівля – запроектована плоскою по монолітним залізобетонним плитам із утепленням та гідроізоляцією рулонними матеріалами.

Трансформаторна підстанція (черга 1)

Запроектована будівля є ІІ ступеня вогнестійкості. Конструктивна схема з поздовжніми та поперечними несучими стінами.

Фундаменти – згідно інженерно-геологічних умов – фундаменти передбачаються стрічковими на глибину промерзання. Стіни фундаментів - передбачаються з збірних з/б блоків марки ФБС шириною 400мм.

Стіни – керамічна цегла, товщина стін 380мм

Перекриття – збірне залізобетонне по серії ПК товщиною 220мм із монолітними ділянками..

Покрівля – запроектована плоскою по збірним залізобетонним плитам по діючих серіях із утепленням та гідроізоляцією рулонними матеріалами.

Заходи щодо створення умов руху для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших мало мобільних груп населення.

Проєктом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструкційних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності та безпеки маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю вимог з метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

В складі проектної документації проектувальником ТОВ «ТОП ГІП» (інженер-проектувальник Атаєв С.В., кваліфікаційний сертифікат виконавця окремих видів робіт серії АР №012978 від 05.04.2017р.) розроблено розділ щодо оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВНС), згідно ДБН А.2.2-1:2021, з комплексною оцінкою можливих впливів на всі компоненти навколишнього природного, техногенного та соціального середовища, що можуть виникати під час експлуатації проектованого об’єкту, для визначення доцільності та прийнятності планової діяльності, обґрунтування комплексу заходів щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища. У томі ОВНС розглядається 4 черга будівництва житлового комплексу. Враховуючи характеристики планованої діяльності, масштаб її впливу на довкілля при реалізації проектних рішень в рамках 4-ї черги, а саме, будівництво двосекційного житлового будинку, відкритої автостоянки для тимчасового зберігання легкових автомобілів індивідуального призначення кількістю паркувальних місць 8 машино-місць, дворівневого гаража для постійного зберігання 50 легкових автомобілів індивідуального призначення, не підлягає процедурі ОВД, не входить до переліку видів діяльності другої категорії відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля». В ОВНС оцінені такі компоненти навколишнього природного середовища, як атмосферне повітря, геологічне середовище і грунти, водне середовище, рослинний світ. На атмосферне повітря, згідно ОВНС, будуть впливати викиди внаслідок експлуатації колективних димоходів систем автономного опалення житлових приміщень у кількості 15 шт., що відводять продукти згорання природного газу від 133 газових котлів потужністю 24 кВт та 13 отворів вентиляційних каналів житлових приміщень дев’ятиповерхового будинку. Площинними джерелами забруднення повітря є відкрита автостоянка для тимчасового зберігання легкових автомобілів індивідуального призначення для паркування 8 транспортних засобів та дворівневий гараж напіввідкритого типу, де перший рівень на 25 паркувальних місць розташовується нижче рівня поверхні землі. У повітря будуть надходити наступні види забруднюючих речовин: суспендовані тверді частинки (сажа), оксиди азоту (в перерахунку на діоксид), оксид вуглецю, діоксид сірки, вуглеводні насичені, метан. Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюватимуться при проведенні будівельних робіт, які, за даними проекту, знаходитимуться в межах нормативних вимог. Розрахунки розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі в проекті виконані за допомогою автоматизованої системи розрахунку забруднення атмосфери «ЕОЛ-2000-h», що реалізує «Методику розрахунку концентрацій в атмосферному повітрі шкідливих речовин, що утримуються у викидах підприємств», ОНД-86. В ОВНС зазначено, що з урахуванням фонових значень (характеристика фонових концентрацій забруднюючих речовин у повітрі наведена у довідці Волинського обласного центру з гідрометеорології від 12.01.2018р. №21/01-49/22), максимальні концентрації забруднюючих речовин в контрольних точках на прилеглій території та на рівні вікон житлових приміщень не перевищать нормативних показників, встановлених «Гігієнічними регламентами допустимого вмісту хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць» (затвердженими наказом МОЗ України від 14.01.2020 р. №52, зареєстрованим у Мін’юсті України 10.02.2020 р. за №156/34439). Проектовані відстані від груп майданчиків гостьового транспорту до вікон будинків та території прибудинкових функціональних майданчиків передбачені відповідно до вимог п.5.29 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» (затверджених наказом МОЗ України від 19.06.1996 р. №173, зареєстрованим у Мін’юсті 24.07.96 р. за №379/14040).

Захист від шуму в проекті здійснюється сукупністю об’ємно-планувальних, технологічних і конструктивних рішень для забезпечення дотримання вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». Основними потенційними джерелами шуму, розташованими всередині будинків, що можуть завдати несприятливий акустичний вплив у проектованому об'єкті, є передбачені проектом ліфтове обладнання та технологічне та вентиляційне обладнання (насосні, вентсистеми, газові котли). Ззовні впливатиме на акустичну обстановку всередині житлових кімнат вплив руху залізничного та автомобільного транспорту (відстань до вікон від крайньої залізничної колії перевищує 100м). Для захисту приміщень від зовнішнього шуму проектом передбачене встановлення віконних блоків з вакуумним склопакетом, дверні і віконні блоки не матимуть щілин, стики між конструктивними елементами заливаються герметиком. При застосуванні забудовником склопакетів зі стандартною звукоізоляцією вікна (не менше 20дБ(А), нормативи згідно дод. №16 ДСП 173-96, ДСН 463-19 «Державні санітарні норми допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови» (затвердженими наказом МОЗ від 22.02.2019 р. №463, зареєстрованим у Мін’юсті 20.03.19 р. за №281/33252) та табл. 1 ДБН В.1.1-31:2013 в проектованих житлових приміщеннях для денного та нічного часу доби не порушуватимуться.

Добові розрахункові потреби у водопостачанні (та, відповідно, обсяги водовідведення), визначені в проекті, згідно ДБН В.2.5-64:2012, не перевищуватимуть граничні значення, встановлені в ТУ на водопостачання та водовідведення КП «Луцькводоканал» №179 від 20.11.2018р. Якість води, передбаченої для водопостачання, повинна відповідати «Гігієнічним вимогам до води питної, призначеної для споживання людиною» (ДСанПіН 2.2.4-171-10). Проектом передбачене централізоване каналізування госп-побутових стоків згідно ДБН В.2.5-75:2013 та на основі «Правил приймання стічних вод до систем централізованого водовідведення міста Луцька на 2018-2022 роки», затвердженим рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради від 19.09.2018р.  №595-1. Проектом передбачене централізоване каналізування дощових стоків, з підключенням в діючу мережу зливової каналізації. Вплив на водне середовище та ґрунти планується зменшити до нормативних меж, завдяки виконанню твердого водонепроникного покриття території, організації облаштованих місць тимчасового розміщення ТПВ та ін. Територія будівельного майданчика не представляє цінність з точки зору наявності родючих видів ґрунтів. Планується гідроізоляція підземної частини фундаментів, використання трубопроводів із підвищеною корозійною та механічною стійкістю від зовнішніх впливів. Для забезпечення сміттєвидалення з території встановлюються  стаціонарні урни, контейнери для ТПВ та спеціальний контейнер для будівельних та ін. великогабаритних відходів. За проектом, кількість та площа контейнерних майданчиків для збору ТПВ (включаючи контейнери для роздільного збору ТПВ) визначена у відповідності до вимог п.п. 2.7, 2.8, 2.13 «Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць», затв. Наказом МОЗ України від 17.03.2011р. №145 (ДСанПіН №145-11) та відповідно до Рішення виконавчого комітету Луцької міської ради від 04.12.2019р. №761-1 «Про затвердження норм надання послуг із вивезення побутових від-ходів та щільності змішаних побутових відходів». На об’єкті планується впровадження роздільного збору ТПВ, згідно ДСанПіН №145-11 та організаційних рішень, передбачених «Методикою роздільного збирання побутових відходів», затв. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 01.08.2011р. №133, зареєстр. у Мін’юсті України 10.10.2011р. за №1157/19895.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Клас енергетичної ефективності при опаленні та охолодженні – «С».

Проектом передбачено заходи по енергозбереженню, згідно чинного державного будівельного законодавства:

• опір теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідає нормативним вимогам;

• передбачені прилади обліку всіх видів енергії;

• при входах у будівлю передбачені тамбури;

• теплоізоляція трубопроводів;

• нагрівальні прилади у кожному приміщенні з терморегуляторами;

• максимальне використання природної вентиляції;

• використання ліній електроживлення в зовнішніх та внутрішніх мережах з урахуванням мінімальних витрат напруги;

• застосування енергозберігаючих освітлювальних ламп.

Пожежна та техногенна безпеки

Запроектовані житловий будинок, та відкритий гараж з вбудованими приміщеннями громадського призначення мають ІІ ступінь вогнестійкості. Для виконання нормативних вимог щодо пожежної безпеки, проектом передбачено усі необхідні заходи:

а) будівлі запроектовано з наступними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів:

• несучі та сходових клітин REI 120

• перекриття REI 45

• сходові площадки, косоури, сходи, марші сходових кліток R 60

• настили і прогони покриття RE 15

• внутрішні ненесучі стіни (перегородки) EI 15 (ДБН В.1.1-7-2016)

• внутрішні міжквартирні перегородки, які відділяють коридори (шляхи евакуації) ЕІ 60 (ДБН В.2.2-15-2005).

б) пожежні виходи на покрівлю будинку передбачені згідно ДБН В.1.1.7-2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва», а саме: через протипожежні двері 2-го типу безпосередньо з сходової клітки.

в) шляхи евакуації передбачені згідно вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва». Розрахунковий час евакуації складає до 6 хв. (розрахунок часу евакуації виконано ТОВ «Зелений полюс» та включено до складу розділів протипоженого призначення).

г) другий пожежний вихід з квартир, згідно п. 8.10, б) ДБН В.2.2-15-2019. "Житлові будинки. Основні положення", влаштовується на зовнішні майданчики - відстійники розміром не менше 1,2х1,2 м та огородженням висотою 1,2 м. Всі лоджії, балкони призначені для евакуації запроектовано заскленими, засклення становить не менше ніж 50% площі зовнішніх стін балконів (лоджій), передбачене влаштування вікон сумарною шириною не менше 1,2 м, що відчиняється у бік балкона (лоджії), що розташовані навпроти з суцільним (без прорізів) простінком завширшки не менше 1,2 м між торцем балкона (лоджії) та прорізом, який виходить на балкон (лоджію), або не менше 1,6 м між прорізами.

Евакуація житлових будинків (у кожній секції) забезпечується по сходових клітках СК1. Кожна сходова клітина СК1 має природне освітлення через вікна.

На шляхах евакуації застосовуються негорючі будівельні та опоряджувальні матеріали.

Будівельні матеріали, що будуть застосовуватися на будівництві повинні мати клас вогнестійкості підтверджений відповідними документами, в тому числі протоколами вогневих випробувань.

Зовнішнє пожежегасіння забезпечується від пожежного існуючого гідранту який знаходиться в доступності до проектних будівель в колодязі міської водопровідної мережі.

Проектом передбачені блискавкозахист та заземлення, пожежна сигналізація.

Охорони праці

Проєкт «Нове будівництво житлового комплексу зі знесенням існуючих будівель на вул. Привокзальній, 12 у м. Луцьк» (4 черга) (Коригування).  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС3.

Проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Організація будівництва

Проєктними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.  

У процесі проведення експертизи ескізного проекту «Нове будівництво житлового комплексу зі знесенням існуючих будівель на вул. Привокзальній, 12 у м. Луцьк» (4 черга) (Коригування). були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту. Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.