Проєкт «Будівництво громадсько-житлового комплексу за адресою: 10-Б мікрорайон житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва» розроблений ТОВ «НДПІ «ЗОДЧИЙ» (38096003, юридична адреса: 02225, м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, буд. 4-А, кв.117; головний архітектор проекту –Шаповалов М.В., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000897, виданий 13.11.2012) на замовлення ТОВ «Міжнародний Центр Прав Людини», на підставі вихідних даних:

-              містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкту будівництва, затвердженні наказом 660 від 05.10.2023 департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА). Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8659-4127-5843-0824 Редакція № 2;

-    завдання на проєктування (коригування), затвердженого замовником будівництва та погодженого генеральним проєктувальником;

-    технічних умов підключення до електричних мереж № 0017970402221090230000001 від 04.02.2022, надані ПРАТ «ДТЕК Київські електромережі». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:4463-9307-5020-7147;

-    технічних умов на відведення стічних вод № 04-11-20/ТУ від 17.11.2020, надані департаментом транспортної інфраструктури КМДА. Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:4465-6497-9409-0443;

-             технічних умов безпеки руху № 36133/41/11/10/02.2020 від 20.10.2020, надані департаментом патрульної поліції. Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:4434-8875-6688-6111;

-                технічних умов на радіофікацію об’єкту № 11-20 від 04.11.2020, надані ПАТ «Укртелеком». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:4436-2991-7667-4524;

-                технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 16.11.2022, надані АТ «Київгаз»;

-                Технічних умов водопостачання об’єкту № 15212 від 19.10.2022, надані ПАТ «АК «Київводоканал»;

-                Технічних умов каналізування об’єкту № 15182 від 19.10.2022, надані ПАТ «АК «Київводоканал»;

-                Листа-погодження місця розташування та абсолютної висоти об’єктів від власника та експлуатанта вертодрому «Дніпро-1», № 251021-1 від 25.10.2021;

-                Листа-погодження місця розташування та висоти об’єктів від ДП «Антонов», № 271/12825-21 від 04.11.2021;

-                Висновка провайдера аеронавігаційного обслуговування ДП «Украерорух», № 1-20.3/10321/21 від 09.11.2021;

-                Листа щодо забезпечення паркувальними місцями від КП «Київтранспарксервіс», № 053/05-5500 від 25.11.2021;

-                Листа-погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм НТР Мінрегіону, № 7/14.9/10381-22 від 04.10.2022 та витягу з протоколу № 2 засідання секції НТР Мінрегіону від 26.09.2022. Реєстраційні номера ЄДЕССБ заявки DY01:5587-0302-6222-0676, рішення секції - DC01:5703-4536-8905-4385. 

Проєктом передбачено нове будівництво громадсько-житлового комплексу за адресою: 10-Б мікрорайон житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3 (значні наслідки).

Сукупний показник – СС3 (значні наслідки).

Даним коригуванням передбачено зміну об’ємно-просторових рішень відносно раніше затвердженого проєкту у зв’язку з наданням нових містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкту будівництва, технічних умов та завдання на проєктування (коригування).

Земельна ділянка площею 0,4642 га (кадастровий номер 8000000000:90:007:0020), виділена під нове будівництво громадсько-житлового комплексу розташована за адресою: 10-Б мікрорайон житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва. На ділянці проєктування розташовані тимчасові споруди роздрібної торгівлі, що підлягають знесенню. Вздовж північної межі по ділянці проходить мережа водопроводу, що частково підлягає виносу з території. Зелені насадження на ділянці відсутні. Рельєф ділянки має не значний перепад, абсолютні відмітки поверхні землі знаходяться у межах 99,57 – 100,62 м.

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на земельній ділянці передбачено розміщення громадсько-житлового комплексу, що складається зі стилобатної частини в рівні 1-2 поверхів і підземного поверху та двох секцій апартготелю розташованих на стилобаті. На території комплексу запроєктовано влаштування зон відпочинку, місця для тимчасового паркування велосипедів, підземну сміттєзбиральну камеру.

Проєктом передбачено нове будівництво громадсько-житлового комплексу в одну чергу будівництва без виділення пускових комплексів.

Обрис будівлі комплексу складний у плані та наближений до контуру земельної ділянки. Будівлю запроєктовано з наскрізним пішохідним проходом (пасажем), що розділяє навпіл простір 1-го поверху. Пасаж запроєктовано за напрямом пішохідного проходу, що склався на ділянці в напрямку станції метро «Позняки» від житлового масиву.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується запроєктованими проїздами по території, що сполучаються з вул. Срібнокільська. Запроектовано круговий проїзд по території, що забезпечує вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту навколо об’єкту.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням існуючого рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації з відведенням у централізовану систему району. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Рішення з благоустрою та озеленення території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з бетонної тротуарної плитки та еко-бруківки; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів. На експлуатованій покрівлі стилобату запроектовано зони відпочинку з комплексним благоустроєм та озелененням.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного та безперешкодного пересування по території. Ширина пішохідних доріжок, їх поздовжній та поперечний ухил відповідають нормативним вимогам. Передбачені плавні зїзди з пониженням бортового каменю в місцях перетину тротуарів та проїздів. Відмітки вхідних ганків виконані в одному рівні з відміткою планування із виконанням заходів захисту від атмосферних опадів.

Архітектурно-планувальні рішення

Громадсько-житловий комплекс складається з об’ємів стилобатної частини та двох висотних секцій апартготелю розташованих на ній. За умовну відмітку 0.000 будівлі прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 100,50 в Балтийській системі висот.

Стилобатна частина двоповерхова із підземним поверхом. В плані стилобатна частина має складний обрис з розмірами в крайніх осях -  77,3 х 64,55 м, що повторює контур земельної ділянки. Підземний поверх розділено на два протипожежні відсіки, також стилобат відокремлено від апартготелю в окремий відсік. Перший поверх поділено на два об’єми пасажем шириною 6,3 м, що запроєктовано в місці існуючого пасажирського потоку, який проходить ділянкою.

В якості основних функціональних зон комплексу у стилобатній частині передбачені заклади:

-    супермаркет (підземний поверх з вестибюлем на 1-му поверсі);

-    заклади торгівлі непродовольчими групами товарів (в підземному та на 1-му поверхах);

-    стоматологічна клініка (2-й поверх з вестибюлем на 1-му поверсі);

-    кафе (1-й поверх);

-    ресторан (1, 2-й поверхи);

-    заклад швидкого харчування (2-й поверх з вестибюлем на 1-му поверсі);

-    розважально-ігровий заклад (підземний, 1, 2-й поверхи).

Всі заклади мають власні вестибюлі, головні сходи, ліфти.

Висота підземного поверху – 5,4 м, першого поверху – 5,1 м, висота приміщень другого поверху 4,5 м. Вертикальне сполучення між поверхами стилобату передбачено сходами типу С1, С2 сходовими клітками типу СК1, Н4 та ліфтовими групами у т.ч. ліфтами ЛТПП.

На експлуатованих покрівлях стилобату запроєктовано зони для відпочинку з комплексним благоустроєм та озелененням.

Апартготель розташовано на стилобатній частині, складається з двох секцій розташованих під прямим кутом. Умовна висота будівлі – 99,6 м. Секції подібні, прямокутного обрису у плані з розмірами у крайніх осях 42,0 х 23,75 м.

Номера апартготелю проєктом передбачені з 3-го по 33-й поверхи. Висота житлових поверхів – 3,0 метри. На 3-му поверсі номери розташовані в одній із секцій та займають частину поверху, інші приміщення 3-го поверху -  адміністративно-побутові, офісні, приміщення служби експлуатації. Планувальна схема коридорна. Проєктом запроектовано апартготель з номерами типу студіо, без поповерхових приміщень обслуговування. Вхідні групи апартготелю на першому поверсі відокремлені від вхідних груп вбудованих приміщень. Вхідна група готелю утворена загальним дворівневим вестибюлем, куди виходять групи пасажирських ліфтів обох секцій.

На 34-му поверсі розташовано технічний поверх, на частковому 35-му поверсі секції А – дахову котельню.

Секції апартготелю розділено по вертикалі на два пожежних відсіки. Вертикальні зв’язки між поверхами кожної секції забезпечуються двома сходовими клітками типу Н1 і Н4, та ліфтовою групою з чотирьох ліфтів, у т.ч. одним, що відповідає вимогам ліфтам для транспортування пожежних підрозділів (далі ЛТПП). Доступ на основний посадковий поверх ліфту здійснюється з відмітки ґанків входу в будинок, в рівні планування із заходами водовідведення. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини. Покрівля суміщена, з внутрішнім організованим водовідведенням.  

Зовнішнє опорядження будівлі: фасади – навісний вентильований фасад з опорно-ригельною системою з облицюванням фіброцементними плитами та алюмінієвими композитними панелями; цоколь – личкування керамогранітною плиткою; вікна – склопакети в алюмінієвих конструкціях. Покрівля плоска з організованим внутрішнім водовідведенням та гідроізоляційним килимом із ПВХ мембрани.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроектовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні; двері технічних приміщень – металеві протипожежні.

Проєктом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення. В апартготелі запроєктовано 10% номерів для осіб з інвалідністю, з них: 60 - для осіб з інвалідністю, що пересуваються на кріслах колісних, та 53 – для осіб з вадами зору.

Конструктивні рішення

За результатами інженерно-геологічних вишукувань та уточнення сейсмічності майданчика, виконаних ТОВ "Центр інженерних вишукувань" у 2021 році, на розвідану глибину до 40,5 м, виявлено інженерно-геологічні елементи, які представлені насипними грунтами, намивними пісками середньої крупності, суглинками легкими, глинами легкими, пісками середньої крупності, з прошарками. Ґрунтові води на період вишукувань розкриті на глибині 5.9-6,5 м. За складністю інженерно-геологічних умов територія будівництва відноситься до ІІ категорії (середньої складності). Згідно результатів сейсмічного мікрорайонування розрахункова інтенсивність сейсмічного впливу на майданчик становить 6 балів для споруд класу відповідальності ССЗ. Категорія ґрунту за сейсмічними властивостями – ІІІ. Уточнення інженерно-геологічних вишукувань та гідрогеологічних умов виконувалось інженерно-вишукувальною компанією «Київгеоком» у 2021 р.

Конструктивна схема житлових будинків – монолітний залізобетонний рамно-в'язевий каркас з діафрагмами та ядрами жорсткості ліфтово-сходових блоків. Поздовжня і поперечна жорсткість каркасу забезпечується сумісною роботою несучих елементів каркасу: ядер жорсткості у вигляді залізобетонних стін сходових та ліфтових вузлів, діафрагм, колон та дисків перекриття, паль та плитного ростверку.

Клас наслідків (відповідальності) будівлі – СС3 (значні наслідки).

Ступінь вогнетривкості будівлі – I.

Поверховість частин будівлі: секція А – 33 поверхи, секція Б – 33 поверхи; стилобат – 2 поверхи.

Основні несучі та огороджувальні конструкції будівлі:

-      фундаменти – палі буро-ін’єкційні діаметром 620 мм, довжиною 24,0 м (для висотної частини) та 14,0 м (для стилобатної частини). Палі об’єднанні плитним монолітним з/б ростверки товщиною 1800 мм для висотної частини та 900 мм для стилобатної частини, по шару бетонної підготовки. З’єднання паль з ростверками - жорстке;

-      стіни підземного поверху – монолітні залізобетонні товщиною 300 мм;

-      колони та пілони - монолітні залізобетонні, в поперечному перерізі прямокутні з розміром перетину відповідно до розрахунку. Діафрагми стилобатної частини товщиною 400 мм. Сполучення пілонів з ростверками жорстке. Переріз вертикальних елементів висотної частини каркасу секцій – 1500х250мм, 2100х250мм;

-      товщина залізобетонних стін, ядер жорсткості прийнята – 250 мм;

-      перекриття та покриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 200 мм та 220 мм. Плити перекриття стилобатної частини товщиною 250 мм з капітелями над вертикальними елементами завтовшки 150 мм;

-      матеріал каркасу висотної частини секцій – бетон класу С25/30 (В30); стилобатної частини секцій, а також конструкції третього поверху - бетон класу С32/40 (В40). Арматура класу А500С, А240С;

-      стінове заповнення – кладка з цегляних блоків 250 мм, утеплені ззовні. Мурування стін опирається на плити перекриття та кріпиться до елементів залізобетонного каркасу гнучкими анкерами;

-      перегородки – кладка з керамічної цегли, газобетонних пазогребневих блоків, гіпсокартоні;

-      покрівля – плоска, із гідроізоляційним килимом із ПВХ мембрани, з внутрішнім водовідведенням, утеплена;

-      площадки та марші сходових кліток – монолітні залізобетонні;

-      Перемички – збірні залізобетонні, брускові (по серії 1.038).

Дублюючий розрахунок каркасу та розрахунок на стійкість до прогресуючого обвалення будівлі виконано ФОП Білоус В.М. (том 14).

Проєктними рішеннями враховані висновки звіту з оцінки впливу на оточуючу забудову, розробленому ДП НДІБК у 2022 р.

Проектними рішеннями виконані заходи з гідроізоляції огороджуючих конструкцій підземного поверху, експлуатованого покриття стилобату.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом водопостачання об’єкта будівництва є існуюча міська водопровідні мережа згідно з ТУ № 15212 від 19.10.2022, наданими ПАТ “АК “Київводоканал“.

Проєктом передбачено роздільні  господарсько-питного водопостачання апартготелю та вбудованих приміщень; протипожежного водопостачання апартготелю та вбудованих приміщень; гарячого водопостачання апартаментів апартготелю та вбудованих приміщень.

Вода від зовнішньої мережі подаватиметься для кожної секції по двом вводам діаметром 250 мм в приміщення загальної насосної станції питного та протипожежного водопостачання, розташованої на відм. -5.400. На вводі встановлюються регулятори тиску води та загальний водолічильний вузол з лічильником Dn65 для урахування витрат апартготелю і водолічильний вузол з лічильником Dn40 для урахування витрат приміщень стилобатної частини. Перед водолічильниками встановлюються фільтри механічної очистки. На відгалуженнях до вбудованих приміщень та полив території встановлюються водолічильники.

 Проєктом передбачається влаштування трьохзонних окремих систем господарсько-питного та протипожежного водопостачання. Розрахунковий тиск в системах водопостачання для кожної зони забезпечується насосними станціями.

Водорозбірні стояки холодної та гарячої води, а також вузли обліку, фільтри та запірно-регулювальна арматура розташовуються поза межами номерів, у комунікаційних шахтах із влаштуванням на кожному поверсі дверей (лючків). На відгалуженнях до санітарних приладів, тиск в яких перевищує 60 м встановлюються регулятори тиску.

Магістральні мережі і стояки систем господарчо-питного та протипожежного водопроводу передбачені із сталевих емальованих труб та сталевих оцинкованих водогазопровідних труб. Пономерне розведення передбачається в підлозі з поліпропіленових труб. Всі трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції для запобігання конденсації. В кожному номері-студіо запроектовані внутрішні пожежні крани-комплекти, приєднані до мережі господарчо-питного водопроводу.

Для поливу прилеглої території на зовнішніх стінах будівлі через 60 – 70 м встановлюються поливальні крани, які підключаються до поливального водопроводу.

Проєктом передбачається влаштування для кожної зони протипожежного водопостачання два виведених назовні пожежних патрубка для приєднання пожежних автомобілів.

Системи гарячого водопостачання проєктуються тризонними аналогічні системам холодного водопостачання. Приготування та облік гарячої води здійснюється окремо для кожної системи гарячого водопостачання в теплових пунктах, ІТП1 у підземному поверсі для І-ІІ-ї зон, ІТП2 у даховій котельні для ІІІ-ї зони. Передбачається циркуляція гарячої води в розподільчих трубопроводах і стояках, що забезпечується циркуляційними насосами, розташованими в приміщенні ІТП.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроектованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі.

 Каналізація. Відведення побутових стоків об’єкту запроєктовано окремими самопливними системами з випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі з подальшим підключенням до існуючого каналізаційного колектору діаметром 600 мм по вул. Срібнокільській відповідно до ТУ № 15182 від 19.10.2022.

Проєктом передбачене влаштування окремих випусків від апартготелю, вбудованих приміщень та технологічного обладнання (ресторан, кафе, магазин продовольчих товарів). На випусках виробничої каналізації передбачається встановлення сепараторів жиру.

Випуски, горизонтальні трубопроводи та стояки побутової каналізації, які проходять по будівлі виконуються з чавунних каналізаційних труб, а розводки по номерах студіо з поліпропіленових каналізаційних труб. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів виводяться вище покрівлі.

Підключення майданчикової мережі дощової каналізації об’єкта будівництва виконується до існуючої міської мережі діаметром 600 мм по вул. Срібнокільській відповідно до ТУ №04-11-20/ТУ від 17.11.2020р. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб.

Для відведення дощових та талих вод з покрівель секцій прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок. Внутрішні водостоки проектуються із сталевих труб з емальованим покриттям. Система дренажної каналізації запроектована від аварійних розливів в приміщеннях насосних, ІТП, паркінгу.

Опалення. Джерело теплопостачання багатофункціонального комплексу - індивідуальна дахова котельня. Параметри теплоносія систем опалення 80-60⁰С.

Від дахової котельні розподілення теплопостачання передбачено на два індивідуально теплові пункти, розміщених:

- ІТП1 на покрівлі - обслуговує системи опалення ІІ зони апартготелю з номерами студіо для 1 та 2 секцій;

- ІТП2 в підвалі на відм. -5,400, що обслуговує системи опалення торгово-комерційних приміщень стилобатної частини та І зони апарт-готелю з номерами-студіо.

Систему опалення апартготелю з номерами студіо розділено на дві зони: І-а зона 3 - 18-й поверхи, ІІ-а зона 19 - 33-й поверхи. Система опалення апартготелю прийнята променева, двохтрубна з вертикальними стояками, з нижньою розводкою магістралей для І-ї зони та верхньою розводкою магістралей для ІІ-ї зони.

Для торгово-комерційних приміщень стилобатної запроєктовано окрему систему опалення – двохтрубну тупикову з вертикальними стояками.

Стояки передбачено зі сталевих водогазопровідних та електрозварних труб. Трубопроводи поповерхової горизонтальної розводки з поліетиленових труб, прокладені у бетонній підготовці підлоги. Опалювальні прилади запроєктовано з вбудованими термостатичними клапанами та з нижнім підключенням.

Опалення технічних приміщень передбачається електричними приладами, що обладнані вбудованим термостатом.

Система теплопостачання калориферів вентиляційних установок здійснюється від ІТП розташованого в підвалі на відм. -5,400. Параметри теплоносія 80-60⁰С. Циркуляція води в системі теплопостачання за допомогою насосів.

Вентиляція. Для номерів апартготелю запроєктована вентиляція з природнім припливом повітря через вікна, природньою витяжною системою вентиляції для кухонь-ніш та механічною витяжною системою вентиляції для суміщених санвузлів за допомогою осьових настінних витяжних вентиляторів.

Для торгово-комерційних приміщень стилобатної частини система вентиляції передбачена припливно-витяжна з рекуперацією, з фреоновим охолодженням та водяним нагрівом повітря.

Вентиляція санвузлів та технічних приміщень - витяжна з механічним спонуканням.

Витяжна система вентиляції від місцевих зонтів встановлених в зоні технології супермаркету (на відм. -5.400) з механічним спонуканням. Над входами в магазини 1-го поверху установлено електричні повітряно-теплові завіси.

В підвальних приміщеннях передбачений контроль до вибухонебезпечної концентрації газу.

При прокладанні повітроводів через протипожежну перешкоду встановлюються протипожежні клапани з нормованим класом вогнестійкості.

Система кондиціонування комплексу передбачена:

- для торгово-комерційних приміщень стилобатної частини - фреонова, на основі центральних кондиціонерів (припливно-витяжних установок) з використанням компресорно-конденсаторних блоків, розміщених на покрівлі 3-го поверху (відм. +9.600) або біля стін комплексу та окремих VRF-систем для кожного орендаря;

- для І-ї та для ІІ-ї зони апартготелю - фреонова на основі спліт-систем з настінними внутрішніми блоками окремо для кожного номеру студіо. Зовнішні блоки від спліт-систем розміщені на балконі.

Електропостачання. Електропостачання житлових будівель здійснюється згідно з ТУ наданих ДТЕК «Київські регіональні електромережі».

Проєктом передбачається організація електрощитових, в яких встановлюються ввідно-розподільні пристрої ВРП. Кожний ВРП живиться двома кабельними лініями від різних секцій РУ-0,4кВ запроектованої на першому поверсі ТП взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів.

За ступенем надійності електропостачання споживачі належать до I та ІІ категорій. До споживачів І категорії відносяться: споживачі систем протипожежного захисту, аварійного освітлення та охоронної сигналізації; ліфти, протипожежні вентилятори і пристрої, щити протипожежної автоматики та сигналізації, підвищувальні насосні станції. На ВРП споживачів І категорії передбачено АВР та можливістю переключення живлення на третє незалежне джерело живлення (ДЕС). Для кожного протипожежного відсіку висотних секцій будинку передбачено облаштування самостійних систем електроживлення.

Розподільні силові мережі виконуються кабелем з негорючою оболонкою, проводом з помірним димовиділенням ВВГнгд. Силові мережі протипожежних систем виконуються вогнетривким кабелем з мідними жилами FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E90 і (N)HXH FE180/E60.

Облік електроенергії загально-будинкових навантажень будівлі здійснюється трифазними лічильниками, встановленими у ввідно-розподільних щитах типу ВРП. Для обліку та розподілу електроенергії в мережах будинків встановлюються лічильники на кожен номер апарготелю в розподільчо-облікових поверховових щитах. Для приміщень стилобату передбачається окремий облік активної та реактивної електроенергії електронними лічильниками які збирають обробляють і зберігають дані про спожиту активну та реактивну енергію, для обліку в багатотарифному режимі. Лічильники встановлюються у відно-розподільчих пристроях живлення вбудованих приміщень, що розташовані в електрощитових.

Проєктом передбачене робоче, аварійне, освітлення безпеки та евакуаційне освітлення приміщень світильниками з енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території та освітлення фасаду.

Проєктними рішеннями виконано блискавкозахист, заземлення  будівлі згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Дахова котельня. Дахова котельня призначена для теплопостачання систем опалення та гарячого водопостачання торговельно-культурного комплексу. Робота котельні передбачається в автоматичному режимі без постійного перебування обслуговуючого персоналу.

Розрахункова потужність котельні з урахуванням власних потреб складає - 3.623 МВт. Для забезпечення теплових навантажень комплексу запроєктовано встановити чотири конденсаційних водогрійних газових котла потужністю 938 кВт кожний. Загальна потужність встановленого обладнання складає - 3,752 МВт.

Відвід димових газів від кожного котла здійснюється в окрему димову трубу. Внутрішній діаметр димових труб складає 300 мм, зовнішнім діаметром 360 мм, позначка устя димових труб +112.820.

Водогрійні котли оснащені запобіжними клапанами та автоматикою безпеки. Трубопроводи та устаткування з температурою на поверхні більш 40⁰С теплоізолюються. Облік відпущеної теплової енергії виконується вузлом обліку з ультрозвуковим лічильником. Підживлення системи теплопостачання передбачено водою, що пройшла процес зм’якшення.

Джерелом газопостачання згідно з ТУ є розподільчий газопровід середнього тиску, що прокладений по вул. Срібнокільська. Проєктом передбачається прокладання газопроводу діаметром 110 мм до будівлі, підйом по фасаду на дах будинку. Запроєктовано ВОГ, ШГРП та внутрішній газопровід низького тиску до пальників котлів.

Системи зв'язку та сигналізації. Об’єкт обладнується мережами телефонізації, радіофікації, телебачення, структурованої кабельної мережі, відеоспостереження, охоронної сигналізації та контролю доступу, диспетчеризації інженерних систем.

Системи пожежного захисту. Проєктом передбачено обладнання об’єкту системами протипожежного захисту: система пожежної сигналізації (СПС); система оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей (СО); система автоматизації систем протипожежного захисту (СПЗ); автоматична система водяного спринклерного пожежогасіння (АСПГв); автоматична система газового пожежогасіння (АСПГг); автоматична система порошкового пожежогасіння (АСПГп); блискавкозахист (БЗ).

Для протидимного захисту проєктом передбачається влаштування систем видалення диму з коридорів будинків, холів, торгових залів площею більше 150 м² та систему підпору повітря у ліфтових шахтах та тамбур-шлюзах ліфтів ЛТПП. Шахти димовидалення запроектовано в будівельних конструкціях з нормативною межею вогнестійкості. Вентилятори димовидалення передбачаються даховими.

Окремі рішення прийняті в проєкті із погодженням обґрунтованих відхилень від будівельних норм відповідно до витягу з протоколу № 2 засідання секції НТР Мінрегіону від 26.09.2022. Реєстраційні номера ЄДЕССБ заявки DY01:5587-0302-6222-0676, рішення секції - DC01:5703-4536-8905-4385.

По пожежній безпеці будівля належить до І-го ступеню вогнестійкості. Будівля поділена інженерно-технічними заходами на п’ять протипожежних відсіків.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій. У підземному поверсі передбачено споруду подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ групи укриття П-1, для укриття людей у особливий період. Загальна кількість людей, що підлягають укриттю складає 1628 осіб (1346 - мешканці апартготелю та 264 осіб у максимальну зміну комерційних закладів).

Енергозбереження

Проектом передбачено комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку, показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами та забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Клас енергетичної ефективності будівлі – В.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 41,5 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час виконання робіт по влаштуванню котловану під фундаментів будівлі, виконується шпунтове огородження із буронабивних залізобетонних паль.

У процесі розгляду проєкту «Будівництво громадсько-житлового комплексу за адресою: 10-Б мікрорайон житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва» за зауваженнями експертів, проєктною організацією за погодженням із замовником в проєкт внесені зміни і доповнення.

Проєктні рішення після внесення в них змін та доповнень за зауваженнями експертизи, розроблено з дотриманням вимог містобудівного законодавства України, будівельних норм, нормативних документів, містобудівним умовам і обмеженням, технічним умовам та іншим вихідним даним на проектування, дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, зокрема щодо додержання нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, енергозбереження.