Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:7001-5800-6670-2594
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3227001580058313984 (01-07/176) від 08.11.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку, з розширенням та зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані в межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності з пристосуванням під нежитлову будівлю кафе за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Французький бульвар, 67 (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002)
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
8.5 поверховість – 1 поверх + підвальні приміщення.
На стадії розробки проектної документації необхідно виконати ретельний розрахунок граничнодопустимої висотності об’єкту, з урахуванням виконаних заздалегідь розрахунку геологічних досліджень на майданчику проектування, відповідно до: ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з урахуванням положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII. Враховуючи, що відповідно до ст. 19 Закону України «Про архітектурну діяльність» – виконання проектних робіт із створення об'єктів архітектури не вимагає наявності у фахівців відповідного кваліфікаційного сертифікату при розробці проектних матеріалів, не передбачених для реалізації (ескізні, пошукові, концептуальні і ін.), пропозицій про можливість та умови забудови будь-якої земельної ділянки, а також те, що відповідно до ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність» – архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови, проектну висоту будівлі згідно із вимогами зазначеного Закону, запроектувати з більш ретельними розрахунками.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
60 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для об’єктів громадської забудови становить не більше 60% від загальної площі земельних ділянок, які знаходиться у власності заявників, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, з дотриманням нормативного показника озеленення території (не менше 40%) відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не змінюється. Розрахувати відповідно до вимог Таблиці 6.9 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII «Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси» з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| 65015, Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), бульвар Французький, 67 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
| Фізична особа | Персональні дані |
| Фізична особа | Персональні дані |
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110137500:47:001:0002 | , 64761861 від відомості з ДЗК №64761861 від 27.06.2023, виданий: Державний земельний кадастр відомості з ДЗК №64761861 від 27.06.2023, виданий: Державний земельний кадастр відомості з ДЗК №64761861 від 27.06.2023, виданий: Державний земельний кадастр відомості з ДЗК №64761861 від 27.06.2023, виданий: Державний земельний кадастр | 0.168 га | 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-1 - зона садибної житлової забудови . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 ; Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-1 - зона індивідуальної житлової та громадської забудови . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження детального плану території у межах: Французький бульвар, пров. Санаторний, прибережний схил, пров. Кренкеля, в м. Одесі №3912-VІ від 9.10.2013 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
|
Відстані від найбільш виступаючої конструкції об’єкту, який підлягає реконструкції до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 1
|
але проектування необхідно вести у межах земельної ділянки, яка перебуває у власності заявника за адресою: Одеська область, м. Одеса, Французький бульвар, 67. (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002), та відстані від найбільш виступаючої конструкції об’єкту реконструкції до меж земельної ділянки передбачити не менш ніж 1 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівлі та карнизів будівлі на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення». Відстань від будинків і меж земельних ділянок установ та організацій громадського обслуговування слід приймати не меншою ніж та, що наведена у таблиці 9.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Розміщення громадських будинків та споруд на земельних ділянках повинно здійснюватися згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.3-5 та санітарними правилами і нормами. При плануванні ділянки та розміщенні на ній будівлі необхідно забезпечити можливість проїзду пожежних машин до будинків згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| до існуючих будинків та споруд | 6
|
Відстані від об’єкту, що проектується до існуючих будівель та споруд – 6.00 м. Проектування вести у межах земельної ділянки, яка перебуває у власності заявника за адресою: Одеська область, м. Одеса, Французький бульвар, 67. (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002). Відстані від об'єкта, що реконструюється до існуючих будівель і споруд, визначити відповідно до вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», згідно з якими ця відстань дорівнює не менше 6 метрів, у залежності від ступеню вогнестійкості об’єкту проектування та існуючих на суміжних земельних ділянках будівель і споруд, яку необхідно визначити до початку проектування; з урахуванням вимог розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». При цьому, згідно примітки 6 табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» відстані між будинками І і ІІ ступенів вогнестійкості допускається передбачати менше ніж 6 м за умови, якщо стіна вищого будинку, розміщеного навпроти іншого будинку, є протипожежною. Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом реконструкції та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т. ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). Крім того, передбачити збереження існуючих протипожежних проїздів, для безперешкодного цілодобового доступу до об’єкту, без зайняття їх елементами благоустрою, парковками автотранспорту відвідувачів, рекламними носіями, розвантажувально-завантажувальними майданчиками, сміттєзбірниками, тощо. |
| до червоних ліній | 3
|
Об’єкт запроектувати відповідно до нормативній відстані від меж земельної ділянки (від меж земельної ділянки з боку Французського бульвару - не меньше 3 м.), відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Розмістити елементи обслуговування нежитлової будівлі кафе, у т.ч. й вхідні групи, приямки, дренажі, оглядові колодязі і мережі за межами оточуючих проїздів та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі користування земельною ділянкою. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 1680 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017 р., Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 р. № 559, Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 № 8/14.3-1000-17, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 1680 | При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 1680 | при розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. До початку реконструкції забезпечити заходи щодо укріплення несущих конструкцій об’єктів, які розміщені на суміжних земельних ділянках, виконати їх обстеження, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій та передбачити заходи щодо їх укріпленню до початку реконструкції. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та Розділу 9 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Благоустрій виконати згідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку Французького бульвару біля об’єкту реконструкції – відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції нежитлової будівлі під будівлю кафе; територію благоустрою замостити тротуарною плиткою в межах об’єкту реконструкції, земельної ділянки та прилеглої території; провести висадку зелених насаджень: кущів хвойних та листяних, одно – та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту проектування/нового будівництва, виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників будівлі кафе/обслуговуючого персоналу, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення об’єкту, для пересування у приміщеннях об’єкта реконструкції у разі перепадів рівня підлоги у приміщеннях – передбачити наявність гусеничних підйомників; виконати обробку та фарбування фасадів об’єкту після реконструкції, з архітектурною стилістикою фасадів нежитлової будівлі кафе, яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям та спорудам, які розташовані межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста в буферній зоні «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 1680 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції індивідуального одноповерхового житлового будинку, з розширенням та зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані в межах земельної ділянки (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Французький бульвар, 67, яка знаходиться у власності, з внутрішнім переплануванням, зі збільшенням площі шляхом улаштування додаткових приміщень, з влаштуванням захисної споруди цивільного захисту, без підвищення висотних відміток існуючого житлового будинку, зі зміною конфігурації та ухилу покрівлі, з влаштуванням вхідного вузла та вхідної групи, з пристосуванням під нежитлову будівлю кафе, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, які розміщені у в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», в буферній зоні «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території, узгодити з власниками та/або користувачами суміжних земельної ділянок які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 1680 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки згідно з ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» та ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та Розділу 9 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)» Енергозабезпечення об’єктів запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Проектування вести згідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.1.2-4-2006 «Захисні споруди цивільного захисту (цивільної оборони) та ДСТУ А.2.2-7:2010 «Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об’єктів. Загальні положення», ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 1680 | Проектування вхідних вузлів з вхідними групами до об’єкту проектування/нового будівництва, виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п. 6.1 розділу 6 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» та п. 6.1.12 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)» При зовнішніх входах передбачити тамбури для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення» (глибина тамбурів та тамбур-шлюзів у громадських будівлях та спорудах повинна бути не менше ніж 1,8 м, а в житлових будинках – не менше 1,5 м за ширини не менше ніж 2,2 м) При проектуванні та експлуатації об’єктів забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6 та розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та п. 6.1.2. ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)» а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення по прилеглій території об’єкту проектування, для пересування осіб з інвалідністю з вулиці, при вході в проектуємий об’єкт – передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників будівлі кафе/обслуговуючого персоналу, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення об’єкту, для пересування у приміщеннях об’єкта реконструкції у разі перепадів рівня підлоги у приміщеннях – передбачити наявність гусеничних підйомників. Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту – здійснюється з боку Французського бульвару. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для с та внутрішньоквартальний проїзд стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Розрахувати необхідну кількості автостоянок для особистого транспорту осіб з інвалідністю, який передбачений п. 5.2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», які при підприємствах харчування (закладах РГ) слід розраховувати відповідно до В.1 Доповнення «В» цих Норм, відповідно до п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та п. 5.2.5 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки та споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)», у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів будівлі кафе передбачити в межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності замовників, та розташована за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67. Передбачити, відповідно до п. 6.1.10 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» - суміщення доріжок для руху інвалідних візків з пішохідними доріжками за умови організації відокремлених велосипедних доріжок. Ширина пішохідних доріжок і тротуарів, які забезпечують рух осіб з особливими потребами та похилого віку на кріслах візках, повинна бути не менше 1,8 м при двосторонньому русі та 1,2 м – при односторонньому. Величина похилів пішохідних доріжок і тротуарів не повинна перевищувати: поздовжніх – 40‰, поперечних – 10‰. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 1680 | У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих будівель, будинків, споруд та приміщень, відповідно ДБН В.1.1- 31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції приміщень об’єкту, який проектується, і тих, що розміщені на суміжних земельних ділянках, відповідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та відповідно з вимогами ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», а також розробити розрахунок освітлення та інсоляції приміщень житлових будинків, які розміщені на суміжних земельних ділянках з об’єктом проектування згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», з додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення». Виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих/існуючих будівель, відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 1680 | При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів нежитлової будівлі кафе та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбування фасадів нежитлової будівлі кафе, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, проектні рішення фасадів розробити з архітектурною стилістикою фасадів неживої будівлі кафе, із застосуванням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, які розміщені у в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», за межами комплексної охоронної зони, в буферній зоні «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), яка по стилістиці притаманна житловим будинкам, будівлям та спорудам Південної Пальміри, зі збереженням кольорової гамми фасаду та його обробки, з благоустроєм прилеглої території, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі зазначених земельних ділянок, які знаходиться у власності замовників. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 1680 | До початку будівництва забезпечити заходи щодо укріплення несущих конструкцій об’єктів, які розміщені на суміжних земельних ділянках, виконати їх обстеження, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій та передбачити заходи щодо їх укріпленню до початку реконструкції. При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту нового будівництва за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі земельної ділянки, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002), яка знаходиться у власності замовників. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 1680 | До розроблення проектної документації виконати інженерно-геологічні вишукування ділянки проектування, відповідно до технічних умов та дозволу управління інженерного захисту міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 1680 | Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: згідно з наданим замовником ВИТЯГОМ з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.07.2023 р., р., номер витягу: НВ-1200582722023, кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:47:001:0002; місце розташування: Одеська область, м. Одеса, Французький бульвар, 67; Цільове призначення: Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови; Вид цільового призначення земельної ділянки: 03.08 Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002) в межах, якої планується реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні одноквартирної житлової забудови, в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та згідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002) в межах, якої планується реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе, розташована в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, в буферній зоні «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року). Згідно з «Детальним планом території у межах: Французький бульвар, пров. Санаторний, прибережний схил, пров. Кренкеля, в м. Одесі» (далі -ДПТ), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 09.10.2013 р. №3912-VІ «Про затвердження детального плану території у межах: Французький бульвар, пров. Санаторний, прибережний схил, пров. Кренкеля, в м. Одесі», земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002), на якій планується реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе, розташована в зоні - Ж-1 - в зоні індивідуальної житлової та громадської забудови. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002), на яких планується реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе, розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Ж-1, в зоні садибної житлової забудови, яка призначена для розташування садибної забудови, одноквартирних житлових будинків із земельними ділянками та зблокованих одно-двоквартирних житлових будинків на суміжних ділянках. Зона формується, в основному, та території існуючої сельбищної зони міста та в районах в межах сельбищних територій міста, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови. Переважним видом використання території є розміщення житлових будинків садибного типу та блокованих житлових будинків на 2 сім’ї. Допустимими видами використання є розміщення підприємств громадського харчування, в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції яких наведені у Генеральному плані. Земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002) в межах, якої планується реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе, розміщена в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, та в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав від 04.07.2023 р., індексний номер витягу: 337931326, Витягу з Державного реєстру речових прав від 04.07.2023 р., індексний номер витягу: 337931211, Витягу з Державного реєстру речових прав від 04.07.2023 р., індексний номер витягу: 337931047, Витягу з Державного реєстру речових прав від 04.07.2023 р., індексний номер витягу: 337931834 площа земельної ділянки кадастровий номер: 5110137500:47:001:0002 - 0.168 (га) Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| інше | 1680 | Вид будівництва, адреса або місцезнаходження земельної ділянки: реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку, з розширенням та зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані в межах земельної ділянки (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Французький бульвар, 67, яка знаходиться у власності, з внутрішнім переплануванням, зі збільшенням площі шляхом улаштування додаткових приміщень, з влаштуванням захисної споруди цивільного захисту, без підвищення висотних відміток існуючого одноповерхового житлового будинку, зі зміною конфігурації та ухилу покрівлі, з влаштуванням вхідного вузла та вхідної групи, з пристосуванням під нежитлову будівлю кафе, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, які розміщені у в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», в буферній зоні «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.04.2021 р., індексний номер витягу: 254442158, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.04.2021 р., індексний номер витягу: 254442334, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.04.2021 р., індексний номер витягу: 254442574; Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.04.2021 р., індексний номер витягу: 254442060; загальна площа одноповерхового житлового будинку, за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 67 складає – 283.6.9 кв.м. (до реконструкції) Згідно з намірами забудови, які розроблені та надані замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, окрім намірів забудови, ФОП Каразейский Юрій Валерійович - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 003129 (архітектор) та надані замовником, загальна площа приміщень індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе - 1115.0 кв.м. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 1680 | При розробці проектної документації відстані від об'єкта, що реконструюється до існуючих інженерних мереж розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 (А.2.1-1-2014) «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| згідно містобудівної документації | 1680 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002) в межах, якої планується реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002) в межах, якої планується реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе, земельна ділянка, розміщені в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектної документації проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| згідно містобудівної документації | 1680 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002), на яких планується реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе, розміщена на території, яка знаходиться в зоні – Ж-1, в зоні садибної житлової забудови, яка призначена для розташування садибної забудови, одноквартирних житлових будинків із земельними ділянками та зблокованих одно-двоквартирних житлових будинків на суміжних ділянках. Зона формується, в основному, та території існуючої сельбищної зони міста та в районах в межах сельбищних територій міста, передбачених містобудівною документацією під такий вид забудови. Переважним видом використання території є розміщення житлових будинків садибного типу та блокованих житлових будинків на 2 сім’ї. Допустимими видами використання є розміщення підприємств громадського харчування, в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції яких наведені у Генеральному плані. Земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002) в межах, якої планується реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе, розміщена в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, та в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| згідно містобудівної документації | 1680 | Згідно з «Детальним планом території у межах: Французький бульвар, пров. Санаторний, прибережний схил, пров. Кренкеля, в м. Одесі» (далі -ДПТ), затвердженого рішенням Одеської міської ради від 09.10.2013 р. №3912-VІ «Про затвердження детального плану території у межах: Французький бульвар, пров. Санаторний, прибережний схил, пров. Кренкеля, в м. Одесі», земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002), на якій планується реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе, розташована в зоні - Ж-1 - в зоні індивідуальної житлової та громадської забудови. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| згідно містобудівної документації | 1680 | Враховуючи, що відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002) в межах, якої планується реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе, розміщена в межах території історичного ареалу міста «Французький бульвар», за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста, в буферній зоні «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), проектні рішення з реконструкції об’єкту, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі: з Департаментом культури, міжнародного співробітництва та європейської інтеграції Одеської міської ради до складу якого увійшло управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради (лист управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради від 06.12.2011 р. № 01-07/515), так як зазначений об’єкт знаходиться в буферній зоні території пам’ятки містобудування національного значення, тому що згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року) (далі - Рішення) українську номінацію «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою. Відповідно до вищевказаного Рішення та Закону України «Про охорону об’єктів культурної спадщини», проведенню містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень в межах, визначених схемою наданою у номінаційному досьє всесвітньої спадщини «Історичний центр міста-порту Одеси», передує інформування Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО та Міністерства культури та інформаційної політики України, та надання ними роз'яснень та рекомендацій щодо містобудівних, архітектурних та ландшафтних перетворень, меліоративних, шляхових, земляних робіт на об’єкті всесвітньої спадщини, його території, в буферній зоні є обов’язковими для виконання при проведенні таких робіт. Враховуючи викладене, проектні рішення з реконструкції об’єкту, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі з Міністерством культури та інформаційної політики України. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
| згідно містобудівної документації | 1680 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, земельна ділянка, за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 67, (кадастровий номер 5110137500:47:001:0002) в межах, якої планується реконструкція індивідуального одноповерхового житлового будинку під нежитлову будівлю кафе, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні одноквартирної житлової забудови, в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар», за межами комплексної охоронної зони історичного центру міста та згідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Загальна площа земельної ділянки для проектування складає |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/176 | 08.11.2023 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Касімов Марат Міргазіянович
Розділи
