Проект розроблено Товариство з обмеженою відповідальністю «Бюро комплексного проектування «АРХІТЕК», юр. адреса: 02094, м.Київ, вул. Хоткевича Гната, буд. 12, офіс 177.

Головний архітектор проекту – Савельєв Геннадій Віталійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001329 від  27.02.2013 року).

Проект розроблений на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва затверджених наказом ДЕПАРТАМЕНТА МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ) Наказ № 220 від 13.04.2023 (реєстраційний номер MU01:3510-1123-8871-2333);

- технічних умов.

Характеристика об’єкту

Проект «Реконструкція нежитлової будівлі (літ. А) під багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на вул. Рене Декарта (колишня вул. Кулібіна), 3/8 у Святошинському районі м. Києва» розроблений Товариство з обмеженою відповідальністю «Бюро комплексного проектування «АРХІТЕК» у 2023 році на підставі:

- завдання на проектування;

- технічного паспорту на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- технічних умов на підключення до місцевих інженерних мереж.

Проектом передбачено проведення реконструкції нежитлової будівлі (літ. А) під багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на вул. Рене Декарта (колишня вул. Кулібіна), 3/8 у Святошинському районі м. Києва.

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – І (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність майданчика реконструкції – 5 балів (відповідно до  ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Київ (Київська область) знаходиться у 5 районі (1550 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Київ (Київська область) знаходиться у 1 районі (370 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

На ділянці реконструкції виявлено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

- ІГЕ-1 - насипний грунт - супісок твердий;

- ІГЕ 2 - супісок пилуватий, піщанистий, пластичний;

- ІГЕ-3 – суглинок легкий, піщанистий, напівтвердий та тугопластичний;

- ІГЕ-3а - суглинок легкий, піщанистий, м'якопластичний та текучопластичний;

- ІГЕ-4 – суглинок важкий, пилуватий, напівтвердий;

- ІГЕ-5 - глина легка, пилувата, напівтверда, інколи тугопластична;

- ІГЕ-6 - пісок пилуватий, щільний, насичений водою;

- ІГЕ-7 - пісок дрібний, щільний, насичений водою;

- ІГЕ-8 - пісок середньої крупності, щільний, насичений водою;

- ІГЕ-9 - глина легка, пилувата, напівтверда.

Нежитлова будівля (до реконструкції) – існуюча, одноповерхова.

Багатоквартирний житловий будинок (після реконструкції) – тринадцятиповерховий, з підвалом, у плані складної геометричної форми, із розмірами в осях 1-16п – 54800 мм, в осях А-Д – 24000 мм, за конструктивною схемою – каркасний, із монолітного залізобетону, з вертикальними монолітними залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості (сходовий та ліфтовий блок). Система складається із залізобетонного каркаса і вертикальних діафрагм, стін та ядер жорсткості, що працює по рамно-в’язевій схемі сприймаючи горизонтальні та вертикальні навантаження. Горизонтальне та вертикальне навантаження розподіляється між каркасом будівлі і вертикальними діафрагмами, ядер жорсткості залежно від співвідношення жорсткостей цих елементів. Просторову жорсткість та стійкість будівлі забезпечено сумісною роботою вертикальних елементів каркасу (діафрагм жорсткості, пілонів, ядер), горизонтальних дисків перекриттів і фундаментної плити з палями, як фундаментної основи.

Фундаменти - пальове поле під суцільною монолітною залізобетонною фундаментною плитою, товщиною 900 мм, яку виконують з бетону класу міцності С20/25 та армують арматурними стержнями класу міцності А500С, А240С. Під монолітною залізобетонною фундаментною плитою влаштовують бетонну підготовку, товщиною 100 мм, з бетону класу міцності С8/10. Відмітка закладання низу фундаментної плити у тіло грунту становить -4,050.

Палі - буроін'єкційні, діаметром 620 мм, довжиною 19,0 м, виконують з бетону класу міцності С20/25 та армують арматурними стержнями класу міцності А500С, А240С.

Орієнтовна несуча здатність відповідно до результатів статичного зондування становить 140 т. В якості несучих ґрунтів для опирання вістря паль використовується інженерно-геологічний шар (ІГЕ-5) - глина легка, пилувата, напівтверда та ІГЕ 9 - глина легка, пилувата, напівтверда.

Пілони (колони) каркасу – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, довжиною 1000…2750 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25, С25/30 та армують арматурними стержнями класу А500С, А240С.

Стіни технічного поверху на відмітці -3,000 – монолітні залізобетонні, товщиною 250…350 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25, С25/30 та армують арматурними стержнями класу А500С, А240С..

Стіни сходових та ліфтових шахт – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм, 250 мм, виконують з бетону класу міцності С20/25, С25/30 та армують арматурними стержнями класу міцності А500С, А240С.

Стіни зовнішні - із повнотілої цегли, товщиною 250 мм, з оздобленням.

Стіни внутрішні – із повнотілої цегли, товщиною 250 мм.

Перегородки - із повнотілої цегли, товщиною 120 мм.

Плита перекриття будівлі над підвальним поверхом на відмітці 0,000 – монолітні залізобетонні плити, товщиною 250 мм, 300 мм, 400 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30 та армують арматурними стержнями класу міцності А500С, А240С.

Плита перекриття першого поверху – монолітне залізобетонне, товщиною 200 мм, має балки товщиною 500 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30 та армують арматурними стержнями класу міцності А500С, А240С.

Плити перекриття з 2-го по 13-й поверхи – монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30 та армують арматурними стержнями класу міцності А500С, А240С.

Плита покрівлі – монолітна залізобетонна, товщиною 200 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30 та армують арматурними стержнями класу міцності А500С, А240С.

Парапети – монолітні залізобетонні, товщиною 200…250 мм, виконують з бетону класу міцності С25/30 та армують арматурними стержнями класу міцності А500С і А240С.

Сходові марші внутрішні– монолітні залізобетонні, виконують з бетону класу міцності С25/30 та армують арматурними стержнями класу міцності  А500С і А240С.

Проектом передбачено провести реконструкцію нежитлової будівлі під багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, а саме:

- виконати односекційний житловий будинок змінної поверховості з максимальною поверховістю 13 поверхів. Перший поверх є нежитловим;

- виконати вбудовано-прибудовані приміщення та спеціалізований магазин з виставковим залом (перший поверх);

- виконати підземний паркінг.

Проект «Реконструкція нежитлової будівлі (літ. А) під багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на вул. Рене Декарта (колишня вул. Кулібіна), 3/8 у Святошинському районі м. Києва» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

В процесі розгляду проектної документації було зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були усунуті в робочому порядку.

Пожежна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.    

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків –І.    

            Евакуацію передбачено незадимлюваними сходовими клітками типу Н-1 та Н-3. Також кожна квартира забезпечена протипожежним відстійником на лоджії/балконі.

           Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

          Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему пожежогасіння,  систему димовидалення, автоматизацію та диспетчеризацію систем протипожежного захисту, влаштування пожежного ліфта ЛТПП.

Інженерно – технічні заходи цивільного захисту

Відповідно до вихідних даних  територія, на якій розміщено об’єкт будівництва, потрапляє до зони сильних руйнувань та зони можливого небезпечного радіоактивного забруднення.

            Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

           Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

           В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191, ДСТУ Б В.2.7-182.

Проектом капітального ремонту прийнято наступні енергоефективні заходи:

Архітектурно - будівельні рішення:

- Утеплення фасаду мінераловатними плитами 200мм, густиною 120кг/м³;

- Утеплення суміщеного покриття передбачається PIR-панелями товщиною 150мм;

- Світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі (4М1-10-4М1-10-4i). Коефіцієнт опору теплопередачі R = 0,75 Вт/м²K;

Опалення житлової частини будинку та технічних приміщень підвалу передбачено за допомогою настінних електроконвекторів. Опалення торгівельної зали, що розташована на 1-му поверсі, проектом передбачено повітряне, суміщене з припливною вентиляцією. Для системи припливної вентиляції суміщеної з повітряним опаленням торгівельної зали, що розташована на 1-му поверсі будинку, передбачено припливна установка з робочим та резервним електродвигунами. Підігрів зовнішнього повітря передбачено за допомогою електрокалорифера, що входить до складу припливної установки.

Вентиляція вбудованих приміщень житлового будинку передбачена припливно-витяжна з механічним спонуканням. Вентиляція приміщень запроектована механічна з підігрівом повітря в холодний період року. Для роздачі припливного повітря в приміщенні і видалення витяжного повітря використовуються припливні та витяжні дифузори. Для економії енергоресурсів припливні установки запроектовані з рекуперацією тепла.

Гаряче водопостачання об’єкту передбачається децентралізованим - від індивідуальних ємкісних електричних водонагрівачів, що встановлюються безпосередньо біля споживачів – в кожній з квартир та в місцях споживання гарячої води у вбудованих приміщеннях.

В якості джерел освітлення для загального та аварійного освітлення прийняті оптимальні енергоефективні освітлювальні рішення на основі світлодіодних джерел освітлення (LED технології).

В проекті розроблено розділ енергоефективності з визначенням класу енергоефективності –С. Надано рекомендації для підвищення класу енергетичної ефективності.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом передбачено односекційний житловий будинок змінної поверховості. При цьому максимальна поверховість складає 13 поверхів. Перший поверх є нежитловим. Всього квартир по житловому будинку 157 шт., з них: однокімнатних квартир – 155 шт.; двокімнатних квартир – 2 шт.

Об’єкт проектування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт згідно діючого Законодавства.