Коригування проєкту «Будівництво багатофункціонального комплексу відпочинку з центром дозвілля для молоді по вулиці Героїв 72-ї Бригади, 5 в м. Біла Церква Київської області» було зроблено ТОВ «Роуз Індастріз» у 2023 році. ГАП – Гук О.А. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №004378 від 23.04.2019 р.), на замовлення ТОВ «Автопромхім» з врахуванням рішень генерального плану та плану зонування території м. Біла Церква на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва (№71/04-05 від 21.10.2020);

- завдання на коригування проєкту, затвердженого замовником 08.06.2023р.;

Проєкт «Будівництво багатофункціонального комплексу відпочинку з центром дозвілля для молоді по вулиці Героїв 72-ї Бригади, 5 в м. Біла Церква Київської області» був розроблений ТОВ «Роуз Індастріз» у 2023 році. ГАП – Гук О.А. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №004378 від 23.04.2019 р.), на замовлення ТОВ «Автопромхім» і був розглянутий ТОВ «Національна будівельна експертиза» з наданням експертного звіту ЕКС 01-16/01_БЦ від 27.03.2023 за реєстраційним номером в ЄДЕССБ ЕХ01:0709-6428-6777-0546 з рекомендацією до затвердження.

Коротка характеристика об’єкта будівництва

Ділянка проєктування, площею 0,2561 га (кадастровий номер 3210300000:04:041:0008) розташована в мікрорайоні «Центр лівий» по вулиці Героїв 72-ї Бригади, 5 в м. Біла Церква Київської області.

Згідно «Плану зонування території м. Біла Церква», який затверджено рішенням Білоцерківської міської ради від 28.03.2019р. за №3567-68-VII, дана земельна ділянка знаходиться на території зони «Г-4п».

Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі під розміщення багатофункціонального комплексу відпочинку з центром дозвілля для молоді.

Забудова поряд з земельною ділянкою проєктування складається з малоповерхових громадських, комунальних та гаражних будівель.

Об’єкт проєктування забезпечений транспортним сполученням. В’їзд і виїзд на ділянку здійснюється з вулиці Героїв 72-ї Бригади.

На ділянці запроєктовано будівництво 4-поверхової із підземним паркінгом будівлі багатофункціонального комплексу на 25 машино-місць, яка має прямокутну форму в плані.

Габарити в осях 25,43 х 59,50 м.

Основна функція багатофункціонального комплексу – готель із вбудованим закладом дозвілля для молоді та групами нежитлових приміщень.

На відмітці -3,500 запроєктовано підземний паркінг із технічними приміщеннями. Паркінг передбачено, як споруду подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття для укриття  працівників, відвідувачів та мешканців апартаментів.

На в’їзді/виїзді  паркінгу було додатково передбачено тамбур і захисно-герметичними воротами СПП.

На першому поверсі (0,000) були розташовані: вхідна група в будівлю з фойє, нежитлові приміщення, вбудована газова котельня.

На другому, третьому і четвертому поверхах розміщено апартаменти. Вхід до апартаментів запроєктовано окремо з сходових клітин для забезпечення розділення потоків людей.

Планування поверхів апартаментів запроєктовано коридорного типу із двома евакуаційними сходовими клітинами типу СК1, а також двома ліфтами.

Конструктивна розрахункова схема – рамно-в'язевий каркас, що складається з вертикальних елементів - колон, ядер жорсткості, горизонтальних елементів - плит перекриттів, балок. Просторова жорсткість та стійкість каркасу забезпечується роботою на горизонтальні навантаження жорстко з’єднаних з монолітними перекриттями та балками монолітних залізобетонних колон, та ядер жорсткості.

Фундамент – палевий, палі перерізом 300х300мм, довжиною 3 м.

Ядра жорсткості - монолітні залізобетонні товщиною 300мм.

Конструктивні рішення підвального поверху (паркінгу) відповідали вимогам встановленим  до СПП  із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П4.

Перекриття на відмітці 0,00 – запроєктовано товщиною 600 мм монолітне залізобетонне, з бетону  класу не нижче С32/40.

Перекриття міжповерхові - монолітні залізобетонні товщиною 220 мм.

Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 600 мм.

Нинішнім коригуванням проєкту внесені зміни до проєктної документації в зв’язку з:

-  необхідністю врахування вимог Міністерства культури України щодо відновлення історично-архітектурного ансамблю палацу Браницьких у м.Біла Церква;

-  змінами Кодексу газорозподільчих систем (Постанова Верховної Ради №2494 від 09.05.2023р.).

Архітектурні рішення

Відповідно до завдання на коригування, було внесено зміни до фасадних рішень будівлі, а саме:

-  змінено силует будівлі відповідно до втраченої історичної будівлі. Через це апартаменти 4-го поверху мають мансардну покрівлю з кутом нахилу 36 градусів;

-  на фасаді «1-13» влаштовано лоджію з колонадою;

-  було змінено відмітку 2-го поверху з +3.450 до +3.600 (на 0.150 метра). Тепер висотні відмітки поверхів мають наступні значення:

· паркінг – 3.500

· 1-й поверх +0.000

· 2-й поверх +3.600

· 3-й поверх +6.750

· 4-й поверх +9.900

-  стилістика головного фасаду («1-13») відповідає історичному ансамблю з палацем Браницьких у стилі «Класицизм»;

-  вздовж фасадів «1-13» і «13-1» влаштовано ганки і тераси місць загально користування;

-  з плану 1-го поверху виключено фойє.

Дах мансарди запроєктований з металевої фальцевої покрівлі з утеплювачем (250 мм) по металевим балкам з вогнезахистом R30.

Дерев'яні елементи (обрешітка) передбачається обробити вогнезахисним розчином, що забезпечує першу групу вогнезахисної ефективності.

На відмітках 0.600-2.700 (від чистої підлоги 4-го поверху) у мансардній покрівлі запроєктоване структурне скління з дво-камерного склопакету з коефіцієнтом супротиву теплопередачі 0.9 (м²*с)/Вт.

Колонада запроєктована вздовж осі «Б» та складається з 8 колон. Чотири колони запроєктовано несучими з залізобетону, перерізом 600х600 мм, бетон С25/30 з оздобленням з гіпсу і тинькуванням фасадною штукатуркою. Інші чотири колони запроєктовано з легкого ніздрюватого бетону (400 кг/м³) з гіпсовим оздобленням і тинькуванням фасадною штукатуркою.

Всі колони мають тосканський ордер з ентазисом.

Нижній діаметр складає 1.1м (модуль 0.55м).

У зв'язку з запроєктованою лоджією загальна площа будівлі зменшилась на 121,71 м², в тому числі площа апартаментів на 128,93 м². Також було запроєктовано тераси вздовж фасадів «1-13» і «13-1», через що площі літніх приміщень загального користування збільшились з 15,18 м² до 127,79 м².

Генеральний план

Розділ «Генеральний план» було відкориговано відповідно до змін архітектурних рішень.

На схемі генерального плану відкориговано контур плану 1-го поверху з колонадою і лоджією.

Конструктивні рішення

Відповідно до коригувань архітектурних рішень, в розділі «Конструктивні рішення» було змінено несучі конструкції вертикальних елементів (колон), конструкцій покрівлі і змінено відмітки поверхів.

До змін вертикальних несучих конструкцій відносяться влаштування чотирьох додаткових колон між осями «Б» і «В», та «3» і «9».

Відмітки поверхів: -3.500, +0.000, +3.600,  +6.750, +9.900.

Влаштування мансардної покрівлі забезпечується металевими кроквами з вогнезахистом.

Інженерні мережі

Розділи проєкту водопровід та каналізація; опалення, вентиляція та кондиціювання; електротехнічні рішення; індивідуальний тепловий пункт відкориговані в частині зміни тільки планів архітектурних рішень без зміни принципових схем і технологічних навантажень та розрахунків.

Енергозбереження та енергоефективність

У зв’язку зі зміною архітектурних рішень відкоригований розділ проєкту «Енергоефективність». За показниками енергоефективності будівля багатофункціонального комплексу після коригування відповідає вимогам «Методики визначення енергоефективності будівель» - не нижче класу С.

Організація будівництва

Проєктом організації будівництва збільшився загальний термін будівництва з 14.5 до 16 місяців.

Основні принципові проєктні рішення всіх інших частин проєкту у  зв’язку з коригуванням не змінюються та детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Національна будівельна експертиза» №ЕКС 01-16/01_БЦ від 27.03.2023р., реєстраційний номер в ЄДЕССБ ЕХ01:0709-6428-6777-0546.

У процесі розгляду скоригованого проєкту за зауваженнями ТОВ «Національна будівельна експертиза» проєктною організацією за погодження із замовником у проєкт внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.