Проект «Будівництво кварталу багатоквартирної житлової забудови з об’єктами громадського призначення, дошкільним навчальним закладом з початковою школою, підземними і наземними паркінгами та об’єктами інженерної інфраструктури на вул.Рудненській, 8» (друга черга будівництва) (коригування) розроблений на замовлення Приватного акціонерного товариства “Львівський міський молочний завод»   проектною організацією ТзОВ «Швець та Партнери»  кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Швець Данило Володимирович, серія АА№003049, АА№000689.

Проект виконано на основі:

-        Містобудівних умов та обмежень затвердженими виконавчим комітетом Львівської Міської Ради (рішення №1151 від 26.10.2018р.);

-        Завдання на проектування (коригування);

-        Договору 02-18 від 27.07.2023р. на розробку проектної документації між замовником ПП "Сервіс-Ріелбуд" та виконавцем ТЗОВ «ШВЕЦЬ ТА ПАРТНЕРИ»;

-        Документації на землю;

-        Викопіювання з генплану міста в масштабі 1:500 виконаного ліцензованою організацією;

-        Інженерно - геологічних вишукувань;

-        Технічних умов на підключення до інженерних мереж.

Характеристика об’єкта

В даний момент, на основі Завдання на проектування (коригування) отриманого від замовника, були виконані наступні коригування до проектної документації:

Розділити об’єкт на три пускові комплекси:

-          Будинок №6 (секція Тип 1б) – перший пусковий комплекс

-          Будинок №7 (секція Тип 5а) – другий пусковий комплекс

-          Будинок №8 (секція Тип 1) – третій пусковий комплекс

Дані зміни передбачають коригування всіх розділів проекту.

На даний час готовність об’єкту складає:

Будинок №6 (секція Тип 1б) – 85%

Будинок №7 (секція Тип 5а) – 80%

Будинок №8 (секція Тип 1) – 95%.

На ділянці передбачені наступні будівлі:

11-и поверхова будівля гуртожитків з вбудовано прибудованими приміщеннями громадського призначення – Тип 1б (№6 на генплані)

11-и поверховий житловий будинок типу 5а (№7 на генплані)

11-и поверхова будівля гуртожитків з вбудовано прибудованими приміщеннями громадського призначення – Тип 1 (№8 на генплані)

Одноповерхова трансформаторна підстанція.

Передбачено шість черг будівництва.

Призначення поверхів житлової секцій:

- підвальний поверх (відм.-3.000): офісні приміщення, технічні приміщення.

- перший  поверх (відм. 0.000): житлові квартири, сходові клітки.

- типовий  поверх (відм. 2.800 – 25.200): житлові квартири, сходові клітки.

- одинадцятий поверх (відм. 28.000): другий рівень житлових

квартир, сходові клітки.

Призначення поверхів секцій гуртожитків:

- цокольний поверх (відм.-2.700): технічні нежитлові приміщення.

- перший  поверх (відм. -1.950, 0.000): житлові блоки гуртожитків, сходові клітки, громадські приміщення

- типовий  поверх (відм. 2.800 – 25.200): житлові блоки гуртожитків, сходові клітки.

- одинадцятий поверх (відм. 28.000): другий рівень житлових блоків гуртожитків, сходові клітки.

В будівлях гуртожитків №6, №8 (на генплані) передбачено вбудовано – прибудовані приміщення громадського призначення (офіси).

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного   пересування МГН по ділянці до будинків, транспортної інфраструктури, відпочинкової зони.

Ширина шляху руху на основних пішохідних напрямках, вздовж вулиць, для забезпечення безперешкодного зустрічного руху інвалідів на кріслах-колясках, передбачена не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів.

Поздовжній уклон шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %, поперечний уклон шляху руху в межах 1-2 %.

Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів прийнята не більше 0,05 м.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

Покриття із   бетонних плит  зі швами не > 0,015 м

Для відкритих сходах на перепадах рельєфу прийнято ширину проступів  0.4м, а висоту підйомів сходинок 0,12м.

На території передбачені спеціальні паркомісця для неповносправних розмірами 5х3,5м.

У всіх житлових секціях при вході передбачені пандуси з нормативним ухилом не більше 8%, а також ліфти вантажопідйомністю 630кг з рівня вхідної групи.

У всії будівлях гуртожитків при вході передбачені пандуси з нормативним ухилом не більше 8%, а також ліфти вантажопідйомністю 630кг з рівня вхідної групи.

Громадські приміщення:

Входи в громадські приміщення, що знаходяться на перших поверхах передбачені без сходинок та порогів з рівня проектованих тротуарів.

Входи в громадські приміщення, що знаходяться в цокольному поверсі передбачається по сходах та пандусах з нормативними ухилами не більше 8%.

Для безперешкодного доступу неповносправних осіб на другий поверх громадських приміщень передбачено горизонтальний підйомник OMEGA з похилим підйомом вздовж сходового маршу сходів.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинків - залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість споруди забезпечується колонами, діафрагмами та монолітними плитами перекриття.

Основні конструктивні елементи будинків. Прийняті конструкції та вироби:

-          фундаменти – монолітна плита товщиною 800 мм;

-          огороджуючі стіни – ненесучі, газоблок товщиною 250 мм;

-          перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 200 мм;

-          колони – монолітні залізобетонні;

-          діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

-          покриття – безбалочна монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм;

-          перемички –збірні залізобетонні;

-  сходові клітки – монолітні залізобетонні.

Водопостачання та каналізація

Місце підключення водопровідної мережі - водопровід Д300мм по вул. Сяйво та водопровід Д200мм по вул.Гніздовського.

Місце приєднання випуску системи господарсько-побутової каналізації - госппобутовий каналізаційний колектор Д1000 мм по вул. Рудненська; дощової каналізації - дощовий колектор Д800 мм по вул. Гніздовського.

Відведення стоків від споживачів передбачається окремими системами до внутрішньоквартальної мережі каналізації , що проектується, та далі до існуючої міської мережі.

Опаленння та вентиляція

Житлова частина

Для житлового будинку №6 другої черги будівництва секції типу 1 Б багатоквартирної житлової забудови з об'єктами громадського призначення, дошкільним навчальним закладом, підземними та наземними паркінгами та об'єктами інженерної інфраструктури на вул. Рудненській, 8 запроектовано децентралізовану систему теплопостачання.

  Джерело теплопостачання - газова дахова котельня. Розподіл теплоносія по вітках здійснюється в ІТП№1. Система опалення житлових приміщень - поквартирна двотрубна тупикова з примусовою циркуляцією від вертикальних стояків з обліком споживання теплової енергії для кожної квартири.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Caloree  з нижнім під'єднанням, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником.

  Вентиляція житлових квартир - природна, припливно-витяжна.

Комерційні приміщення

Система опалення комерційних приміщень - двотрубна тупикова з примусовою циркуляцією від вертикальних стояків, окремими вітками від розподільчої гребінки ІТП.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Caloree  з нижнім під'єднанням, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником.

Другий пусковий комплекс (Будинок №7)

Житлова частина

Джерело теплопостачання - газова дахова котельня. Розподіл теплоносія по вітках здійснюється в ІТП№2. Система опалення житлових приміщень - поквартирна двотрубна тупикова з примусовою циркуляцією від вертикальних стояків з обліком споживання теплової енергії для кожної квартири.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Caloree.

Вентиляція житлових квартир - природна, припливно-витяжна.

Викид повітря здійснюється вище покрівлі вище зони вітрового підпору.

Комерційні приміщення

Система опалення комерційних приміщень - двотрубна тупикова з примусовою циркуляцією від вертикальних стояків, окремими вітками від розподільчої гребінки ІТП.

Вентиляція комерційних приміщень - природна. Приплив здійснюється через вікна, витяжка - вентиляційними внутрішньостіновими каналами,  які виводяться вище даху вище зони вітрового підпору. Для кожного санвузла комерційних приміщень запроектовано індивідуальний вентиляційний кана.

Електропостачання

По надійності електропостачання об’єктів відносять до споживачів ІІ категорії.

Основними електроспоживачами є квартири (10 кВт на квартиру з електричними плитами до 8,5кВт) та кімнат гуртожитків(6,5 кВт на кімнату з електричними плитами до 4 кВт), систем опалення та вентиляції, обладнання та внутрішне освітлення. Розрахункова сумарна потужність складає:

-          Будівля гуртожитку тип-1 (третій пусковий комплекс) – 499,0 кВт;

-          Житлова будівля тип-5г (другий пусковий комплекс) – 229,0 кВт;

-          Будівля гуртожитку тип-1б (перший пусковий комплекс) – 483,0 кВт;

Електропостачання здійснюється від трансформаторної підстанції на напрузі 0,4кВ за допомогою кабельних ліній.

Енергоефективність

Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2006 до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку і порядку їх розрахунків, що забезпечує:

-раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будинку;

-нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

-довговічність огороджувальних конструкцій під час експлуатації будинку.

Заходи з пожежної безпеки

Проектом передбачено біля будинків проїзди для пожежних машин шириною не менше 3,5 метра на відстані 5м від фасадів.

Евакуація людей з житлового будинку запроектовано з наземних поверхів через сходові клітки 1-го типу (СК1) з природнім освітленням та головні входи. Другим евакуаційним виходом запроектовані балкони з простінками не менше 1,2м від вікна до краю балкону, або не менше 1.6м між вікнами.

Евакуація людей з  будівлі гуртожитків запроектовано з наземних поверхів через сходові клітки 1-го типу (СК1)  з природнім освітленням та головні входи. Другим евакуаційним виходом запроектовані сходові клітки 1-го типу (СК1) з природнім освітленням та виходом безпосередньо назовні.

З цокольного поверху через окремі сходи з виходом безпосередньо назовні.

Евакуація людей з  Вбудовано-прибудованих громадських приміщень запроектовано з першого поверху через виходи безпосередньо назовні. З другого поверху через дві сходові клітки 1-го типу СК1.

З цокольного поверху через двері в приямки безпосередньо на зовні, а далі по сходах та пандусах з ухилом не більше 8%.

Відкривання дверей на шляхах евакуації передбачені по напрямку виходу людей із будинків.

Пожежна сигналізація та оповіщення передбачена в вбудовано-прибудованих приміщеннях громадського призначення.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В розділі ІТЗ ЦЗ проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Укриття мешканців передбачено у споруді подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, що влаштовано у паркінгу першої черги будівництва даного житлового комплексу.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Ділянка розташована на вул. Рудненській, 8 в західній частині міста Львова в Залізничному районі. Ділянка знаходиться в існуючому мікрорайоні «Левандівка». Площа ділянки проектування згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий № 4610136300:06:020:0229, становить 4,3209 га. Площа проектування другої черги будівництва – становить 1,022 га. Проектом передбачається квартал житлової забудови (друга черга будівництва), в т.ч. будівлі гуртожитків, будинки №6, №8 на генплані; житловий будинок №7 на генплані. В будівлях гуртожитків №6, №8 на генплані запроектовано вбудовано – прибудовані приміщення громадського призначення (офіси). Запроектовано підземний паркінг під всіма будівлями. Крім того, запроектувати окремостоячу трансформаторну підстанцію. Згідно завдання на коригування замовника другу чергу було розділено на три пускові комплекси, а саме : будинок №6 (секція Тип 1б) – перший пусковий комплекс; будинок №7 (секція Тип 5а) – другий пусковий комплекс; будинок №8 (секція Тип 1) – третій пусковий комплекс. Ділянка проектування обмежена : шумовою зоною від залізниці - 50,0 м; санітарно-захисною зоною від Львівського казенного експериментального підприємства засобів пересування і протезування - 50,0 м. У внутрішньому дворі кварталу житлової забудови 2-ї черги будівництва запроектовані дитячий та спортивний майданчики та місце для відпочинку. На ділянці присутні виробничі, адміністративні та технічні будівлі. На ділянці присутні дерева та чагарники. Передбачається демонтаж існуючих будівель, демонтаж та перенесення існуючих інженерних мереж. Проектом передбачається озеленення території, а саме влаштування газонів у внутрішніх дворах та по периметру будинків і розміщення на них зелених насаджень. Об’єкти історико-культурної спадщини на ділянці будівництва і прилеглих територіях відсутні. Джерело теплопостачання - газова дахова котельня, розташована на даху житлового будинку №6 (Перший пусковий комплекс, Секція тип 1б) на відм. +35.000м і призначена для системи опалення Будинку №6 (Перший пусковий комплекс, тип 1б), Будинку №7 (Другий пусковий комплекс, тип 5г), Будинку №8 (Третій пусковий комплекс, тип 1). Загальна продуктивність котельні – 1217кВт (1,046Гкал/год). Проектом передбачено встановлення двох котлів фірми "Viessmann" - Vitocrossal 200 CM2 та Vitoplex 100. Загально для другої черги будівництва запроектовано паркомісця в клькості – 124 м/м. В четвертій черзі будівництва запроектований надлишок в розмірі 40 машиномісць. Також запроектовано 8 відкритих машиномісць. Решта 76 паркомісць передбачено на відкритій автостоянці в зоні ЛЕП. Проектом передбачається встановлення елементів дитячих майданчиків, спортивних майданчиків, лавок для відпочинку дорослого населення, та сміттєзбиральних урн біля входів в будівлі. Проектом передбачається озеленення території, а саме влаштування газонів у внутрішніх дворах та по периметру будинків і розміщення на них зелених насаджень. Передбачається демонтаж існуючих будівель, демонтаж та перенесення існуючих інженерних мереж. На ділянці присутні : санітарно-захисна зона від ЛЕП шириною 25м та санітарно-захисна зона від залізниці шириною 50 м. Водопостачання та водовідведення згідно технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення №ТУ-Вд 758-18 від 16.11.2018, виданих ЛМКП «Львівводоканал». Під час експлуатації проектованої будівлі очікується утворення відходів внаслідок життєдіяльності мешканців будинку, працівників та відвідувачів приміщень громадського та комерційного призначення, експлуатації паркінгу, а також під час прибирання прибудинкової території. будівництво та облаштування контейнерних майданчиків для роздільного збирання і зберігання побутових відходів, урн для побутових відходів. Відповідно, для зберігання ТПВ на майданчиках передбачені контейнери для відходів для різного типу сміття : папір та картон; скло; пластик та змішані відходи. Вивіз сміття з майданчиків здійснюється експлуатаційною організацією за угодами з перевізниками в район визначений органами самоврядування на момент здачі обєкта в експлуатацію почергово.

  Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.