Проект «Нове будівництво багатосекційного багатоповерхового жилого будинку за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул. Марсельська, земельна ділянка кадастровий номер 5122783200:02: 001:2808 (поз. № 114 по ДПТ с. Крижанівка в межах кв. 18')». Коригування розроблено ТОВ «ТОП АРТ ПРОЕКТ» (65009, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11, офіс № 422) у 2023 році, ГІП – Громик С. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № № 018039 від 09.12.2021), на замовлення ТОВ «БУДМАРИН» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва № К-54 від 30.08.2018, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації від 30.08.2018 № 1117/01-34/54;

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва № К-11 від 20.02.2020 (внесення змін до містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 30.08.2018 № К-54 (в частині назви об’єкта будівництва), затверджених наказом сектору містобудування та архітектури Лиманської районної державної адміністрації від 20.02.2020 № 170/01-34/20;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником.

Розроблений у 2018 р. проект «Нове будівництво багатосекційного багатоповерхового жилого будинку за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, вул. Марсельська, земельна ділянка кадастровий номер 5122783200:02:001:2808 (поз. № 114 по ДПТ с. Крижанівка в межах кв. 18')» надавався на розгляд до ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 31 серпня 2018 р. № 7-236-17-ЕП/КО/1 з рекомендацією до затвердження проекту.

Зазначеним проектом частина відведеного майданчика забудовується шестиповерховим 11-секційним житловим будинком. Секції - з підвалом та з верхнім технічним поверхом.

Будівництво передбачалось у три черги, а саме:

−    І черга – будівництво секцій №№ 1-3;

−    II черга ‒ будівництво секцій №№ 4-7;

−    III черга ‒ будівництво секцій №№ 8-11.

І черга будівництва не підлягає коригуванню, оскільки вона введена в експлуатацію (сертифікат № ІУ 122210506928 від 20.05.2021).

Проектом коригування у 2023 році передбачається:

−    улаштування дахової котельні на останньому поверсі в секції 6 будинку для теплопостачання (на опалення та ГВП) житлового будинку поз. № 114 (секції 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11), що будується, та проектованого житлового будинку поз. №115 (опалення секцій 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11);

−    улаштування споруди подвійного призначення з властивостями проти­радіаційного укриття на 1196 місць у підвальних приміщеннях висотою 2,6 м будинку в секціях 7, 8, 10 та 11 для забезпечення мешканців житлових будинків (позиція № 114, 116, 117/2, 117/3 за ДПТ с. Крижанівка в межах кварталу 18ʹ) захисною спорудою цивільного захисту відповідно до вимог ст. 32 Кодексу цивільного захисту:

·     група укриття П-4;

·     надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі – 20 кПа (1 кгс/см²);

·     коефіцієнт захисту Кз-200;

·     термін приведення в готовність – не більше 12 годин;

−    коригування архітектурного планування з поділом житлового будинку на чотири черги будівництва: секції 1-3 – І черга будівництва (здано в експлуатацію), секції 4-6 – ІІ черга будівництва, секції 7-8 – ІІІ черга будівництва, секції 9-11 – IV черга будівництва;

−    зміна призначення приміщень технічного поверху на житлові – в секціях 7, 8 (III черга) та в секціях 9, 10, 11 (IV черга);

−    зміна архітектурно-планувальних рішень щодо призначення 1-го поверху в секціях 6-9 та проек­тування у секції 6 під приміщенням котельні майстерні, секції 4, 5 − без технічного поверху; зміна архітектурно-планувальних рішень щодо підвалу.

У зв’язку з цим змінюється кількість квартир, проектованих II-IV черг: до коригування – 176 квартир, коригуванням передбачено 233 квартири.

Джерелом теплопостачання будинку № 114 є дахова газова котельня, яку розміщено в секції № 6 над приміщенням творчої майстерні (приміщення для одночасного перебування менше ніж 50 осіб).

Для покриття теплових навантажень у котельні передбачено встанов­лення трьох конденсаційних водогрійних газових котлів «R607 EVO», вироб­ництва фірми «Rendamax», номінальною потужністю кожного котла 540,2 кВт.

Загальна встановлена теплова потужність котельні становить 1,62 МВт і враховує підключення секцій 4-11 житлового будинку позиції № 115 згідно з ДПТ.

Відведення димових газів передбачено від кожного котла теплоізольо­ваними димовими трубами з неіржавіючої сталі Ø250/320 на розрахункову відмітку, з урахуванням здійснення необхідної для горіння тяги і розсіювання шкідливих викидів.

Котельня обладнується установками підготовки води в системі під­живлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія в залеж­ності від температури зовнішнього повітря.

Робота котельної передбачається в автоматизованому режимі без постійного перебування обслуговчого персоналу.

Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води  t° = 85-65°С.

Газопостачання котельні запроектовано згідно з листом АТ «Одеса­газ» № 1204/09 від 21.09.2021 до існуючих ТУ АТ «Одесагаз» № 594 від 15.10.2019 від існуючого газопроводу високого тиску, з місцем підключення на межі земельної ділянки.

Проектом передбачено:

−    прокладання надземного газопроводу високого тиску Р ≤ 1,2 МПа від точки приєднання до проектного ШГРП, розташованого біля місця під­ключення, зі сталевих трубопроводів;

−    будівництво ШГРП № 3;

−    прокладання підземного розподільного газопроводу-вводу середнього тиску від ШГРП до вузла виходу із землі на фасад будинку, з поліетиле­нових труб;

−    прокладання надземного газопроводу середнього тиску зі сталевих тру­бопроводів Ø89 × 4,0 по глухій фасадній стіні та по негорючій покрівлі до ВОГ і ШРП, які встановлюються у шафах на стіні котельні;

−    прокладання газопроводу низького тиску Ø108 × 4,0 по стіні дахової котельні до вводу в приміщення котельні та підключення котлів, зі ста­левих трубопроводів.

На ввідному газопроводі у котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості.

Максимальна розрахункова витрата газу на котельню − 177,4 м³/год.

Приєднання місцевої системи опалення житлової частини будинку та вбудованих нежитлових приміщень передбачено в котельні. Схема при­єднання – залежна.

Приготування води на потребу ГВП передбачено в ІТП.

Проектом коригування передбачено влаштування мережі ГВП для секцій 6-11. Секції 4 та 5: приготування ГВП − індивідуальне, від електричних бойлерів. Черга I: секції 1, 2, 3 – без змін ‒ приготування гарячої води для житлових квартир будинку здійснюватиметься в індивідуальному двоконтур­ному газовому котлі марки Ariston HS18FF та Ariston HS15FF ‒ для квартир, який розташовуватиметься у приміщенні кухні кожної квартири (черга здана в експлуатацію). Приготування ГВП для секцій 6, 7, 8 – від ІТП № 1, розташованого в секції 6. Приготування ГВП для секцій 9, 10, 11 – від ІТП № 2, розташованого в секції 8.

Система опалення житлової частини - двотрубна, з вертикальними стояками, поповерховими відгалуженнями на кожну квартиру, зі встанов­ленням поквартирних теплолічильників, горизонтальним квартирним роз­веденням і панельними радіаторами, які обладнані автоматичними термо­статами. Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизон­тальних гілок у дренажний стояк, розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t° = 80-60°С.

У приміщеннях житлових квартир передбачена припливно-витяжна вентиляція. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроекто­вано через канали-супутники керамзитобетонних блоків заводського виго­товлення, які підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Приплив ‒ за рахунок припливних пристроїв у віконних рамах.

Системи опалення вбудованих нежитлових приміщень комерційного призначення запроектовано окремими для кожного споживача. Системи – дво­трубні, горизонтальні, з нагрівальними приладами, які оснащуються термо­статами.

Вентиляція вбудованих приміщень комерційного призначення прий­нята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забез­печення працюючих зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) передбачається ущільнення місць проходу трубопроводів через перегородки і стіни негорючими матеріалами із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перети­нають.

Опалення і вентиляція приміщень СПП в режимі використання як захисної споруди цивільного захисту
з властивостями ПРУ групи П-4

Для підтримання нормованої температури в приміщеннях СПП в холодну пору року передбачена можливість, в разі необхідності, вико­ристання переносних електричних опалювальних приладів зі ступенем захисту IP 55.

Вентиляція приміщень передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням загальнопромислових вентиляторів, які забезпечені резервним живленням, і розрахована на не перевищення допус­тимих параметрів мікроклімату повітряного середовища в приміщеннях, визначених чинними нормативними документами.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень, і враховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка переховується.

Вентиляція згідно із завданням замовника запроектована для двох режимів – чистої вентиляції (режим І) і фільтровентиляції (режим ІІ).

У режимі чистої вентиляції (І режим) зовнішнє повітря, що пода­ється у приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очи­щення не менше ніж 0,8 і забезпечує необхідний повітрообмін та видалення із приміщень надлишкового тепла та вологи.

Загальна кількість повітря, що видаляється, становить 0,9 від об’єму припливного повітря.

У режимі фільтровентиляції (ІІ режим) виконується очищення зов­нішнього припливного повітря від пилу, від газоподібних та аерозольних засобів масового ураження і забезпечується експлуатаційний підпір за допо­могою фільтровентиляційної установки − для герметизації укриття і запобі­гання вільному потраплянню неочищеного зовнішнього повітря.

На повітрозабірних і витяжних пристроях передбачено встанов­лення противибухових пристроїв, які мають розширювальні камери.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки».

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються на від­критих автостоянках, та викиди з димовими газами котлоагрегатів.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, метан, ртуть, парникові гази, сажа, сірчистий ангідрид, аміак, бенз(а)пірен. Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищуватимуть допустимих рівнів. Після коригування проекту вплив на атмосферне повітря не перевищуватимуть допустимих рівнів.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання, яке має незначну емісію забруднюючих речовин в атмосферне повітря; виведення димових труб котлоагрегатів на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин; впровадження комплексу заходів з енергозбереження і забезпечення пожежної безпеки об’єкта.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на геологічне середовище не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом.

Родючий шар ґрунту відсутній.

Для зменшення рівнів негативних впливів на ґрунти, підземні і поверх­неві води проектом передбачається:

−    улаштування твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод, забруднена частина стоків проходить очищення на очисних спорудах;

−    стоки від газових котлів і газоходів проходять попереднє очищення в нейтралізаторах;

−    роздільне збирання відходів з подальшою їх утилізацією згідно з укла­деними договорами.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

На даний час на ділянці проектування житлового будинку зелені насад­ження відсутні.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне і техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Споруда подвійного призначення
з властивостями ПРУ

Архітектурно-планувальні та технологічні рішення щодо влаштування у підвальних приміщеннях будинку СПП з властивостями ПРУ на 1196 місць відповідають чинним вимогам ДБН В.2.2.5-97 зі змінами. За місткістю СПП ПРУ призначено для укриття 1196 осіб, які підлягають переховуванню.

Відповідно до цього обладнано інженерними системами водопроводу, каналізації, природної вентиляції та вентиляція з механічним спонуканням у двох режимах I (чистої вентиляції) та II (фільтровентиляції).

У складі СПП передбачено приміщення для розташування осіб, які переховуються (основні), санітарних вузлів (в тому числі для МГН), вентиля­ційної, електрощитової, підсобних приміщень приміщення для зберігання забрудненого одягу (допоміжних).

Проектними рішеннями передбачено розташування уніфікованих одно-, двоярусних нар, з місцями для сидіння (на першому ярусі) та лежання (на другому ярусі).

Місця для лежання прийнято таким чином:

−    двоярусне розміщення ‒ 20% від кількості осіб, які підлягають укриттю;

−    одноярусне та двоярусне розміщення ‒ 15% від кількості осіб − для дітей віком до 11 років, вагітних жінок, матерів-годувальниць, які підлягають укриттю, не менше ніж 10% місткості укриття.

На входах до СПП встановлені посилені захисні двері з негорючих матеріалів.

Опорядження основних і допоміжних приміщень передбачено у відпо­відності до вимог будівельних норм, у залежності від призначення примі­щень.

Обладнання укриття має забезпечувати можливість безперервного перебування в них населення, яке підлягає укриттю, впродовж не менше ніж 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції − 12 годин.

Проектні рішення щодо внутрішніх мереж СПП з властивостями ПРУ передбачені згідно з чинними нормами ДБН та забезпечують безперервну роботу, в тому числі від резервного живлення.

Проектом передбачено дві системи вентиляції − загальнообмінна для режиму 1, зі встановленням вентилятора типу C-PKV-EC-80-50-4-380. Система повітропроводів розрахована на роботу в двох режимах, включно з режимом фільтровентиляції.

Проектом передбачено встановлення припливної установки блокового типу SM-SS-54 фірми ССК ТМ для режиму 2 ‒ фільтровентиляції. Припливна установка оснащена радіальним вентилятором без ручного приводу венти­лятора. Вентиляція передбачає роботу в режимі ІІ (фільтровентиляції). Увімкнення-вимкнення припливної установки в режимі I передбачено у венткамері через щити автоматизації. При роботі системи фільтровенти­ляції необхідно відкрити клапан повітрозабору, закрити клапан повітро­забору чистої вентиляції, перемкнути засувки на припливній установці (байпасний вузол) та вимкнути витяжний вентилятор.

Згідно з відомостями, наданими у розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», за захисними властивостями від зовнішнього іонізую­чого випромінювання відповідно до коефіцієнта захисту (Кз) СПП з власти­востями ПРУ належить до групи П-4 (Кз – 200), надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі – 20 кПа (0,2 кгс/см²).

Проектом коригування для СПП ПРУ передбачено також проектні рішення щодо системи пожежної сигналізації, системи керування евакую­ванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), розроблення проектних рішень щодо системи централізо­ваного пожежного спостерігання та розрахунок часу евакуації людей.

Решта проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту від 31 серпня 2018 р. № 7-236-17-ЕП/КО/1.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.