Проект розроблений  в  2023  році  фізичною  особою-підприємцем Славчаник Т.О. м.Львів, вул. Гладишевського, 13 кв.5  (головний архітектор проекту Абрамкін О.І. - кваліфікаційний сертифікат АА № 002531  від 07.12.2015) на підставі завдання на проектування, затвердженого замовником, містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва  (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2715-1107-6621-7029) та технічних умов.

Відповідно до наданого розрахунку ГАПа  Абрамкіна О.І. та замовника, об’єкт віднесено до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Сукупний показник – СС2.

Ділянка, на якій розміщений об'єкт проектування, знаходиться  в кліматичній зоні - ІІІ А із характеристиками:

- характеристичне значення снігового навантаження    1440 Па

- характеристичне значення вітрового тиску                  500  Па

- розрахункова зимова температура повітря для

проектування опалення та вентиляції                            -20 град.С

Нормативна глибина сезонного промерзання грунтів  0,9 м.

Сейсмічність району будівництва прийнята 6 балів.

Проект восьмої черги розроблено на підставі раніше розробленого та схваленого замовником ескізного проекту (експертний звіт від 07.09.2023   №09-0077/01-23).

В складі сьомої черги наявні два пускові комплекси.

Інженерно-геодезичні та інженерно-геологічні вишукування проведені відповідними службами ПрАТ «Геотехнічний інститут» Івано-Франківська філія в 2021 році.

Система координат прийнята місцева, система висот – Балтійська.

В геоморфологічному відношенні ділянка інженерно-геологічних вишукувань розташована на другій правобережній надзаплавній терасі р. Бистриця-Солотвинська.

Рельєф ділянки проектованого будівництва сильно антропогенно змінений в процесі земляних та будівельних робіт в даному районі. Абсолютні позначки поверхні землі змінюються в межах: 265,4 - 272,5м.

Тип ґрунтових умов за просідністю – ґрунти непросідаючі.

Проектом виділено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

-ІГЕ 1. (tQ_ІV) Насипний грунт, складається з гальки, гравію, битої цегли, уламків бетону, залишків старих фундаментів, будівельного і побутового сміття від 10-20% до 40-50%, рослинного грунту, суглинку напівтвердого і тугопластичного, неоднорідний, нерівномірно злежаний;

-ІГЕ 2. (aQ_IІІ) - Суглинок напівтвердий, грудкуватий, озалізнений, гумусований по тріщинах, в покритті до 0,3м з гніздами гумусу, з вкрапленнями окислів Mn, жовтувато-коричневий, сірувато коричневий;

-ІГЕ 3. (aQ_IІІ) - Суглинок тугопластичний, грудкуватий, пилуватий, озалізнений, з вкрапленнями окислів Mn, прошарками запісочений, жовтувато-коричневий, бурувато-коричневий, коричнувато-сірий;

-ІГЕ4. (aQ_IІІ) – Суглинок м’якопластичний, грудкуватий, пилуватий, прошарками запісочений, озалізнений, з вкрапленнями окислів Mn, жовтувато-коричневий, сірувато-коричневий, коричнувато-сірий ;

-ІГЕ 5. (aQ_III) - Гравійний грунт, насичений водою, неоднорідний за гранскладом, галька і гравій з пісковика, добре обкатані, середній вміст гальки - 50%, гравію- 21%, заповнювач - супісок пластичний, прошарками пилуватий - 29%.

-ІГЕ 6. (N1t) Глина тверда, верствувата, аргілітоподібна, з тонкими до 1-2мм прошарками  піску пилуватого, сіра, темно-сіра, зеленувато-сіра.

         В процесі бурових робіт в межах ділянки проектованого будівництва підземні води зустрінуті на глибині 2,0-8,4м (абс.відм. 263,0-264,2м) в гравійному грунті ІГЕ-5, суглинку м'якопластичному ІГЕ-4. Незначний прояв підземних вод спостерігається в суглинку тугопластичному ІГЕ-3 і в підошві насипних грунтів ІГЕ-1. Вотривом водоносного горизонту служить глина тверда ІГЕ-6. Максимальний природний рівень підземних вод знаходиться на позначці - 264,5м. Вода, як середовище до бетону нормальної проникності, володіє слабкою вуглекислотною агресивністю.

За відмітку ±0,000 прийнято відмітку чистої підлоги першого поверху, що дорівнює абсолютній відмітці 265.78 та 265.88 відповідно до першого та другого пускового комплексу.

Проектовані об’єкти знаходиться в південній частині м.Івано-Франківська, в межах вулиці Виноградної.

 Ділянка межує:

-із півночі –багатоквартирна забудова;

-з сходу – багатоквартирна та рекреаційна забудова;

-з півдня - територія Крихівецької сільської ради;

-з заходу– багатоквартирна забудова.

Рельєф ділянки спокійний. Перепад відміток по ділянці становить близько 7,1 м.

Земельна ділянка знаходиться в межах відповідних до свідоцтва на право власності на нерухоме майно. Перед початком проведення будівельних робіт усі споруди на земельній ділянці, що впорядковується, підлягають демонтажу.

Основний під’їзд до житлових будинків передбачений з вул. Виноградної. В’їзд для пожежних машин - з вул. Виноградної та міжквартальних доріг. 

Крім під’їздів до проектованих об’єктів передбачена розвинута система тротуарів, пішохідних доріжок, які забезпечують необхідні зв’язки і безпеку всіх учасників руху. Ширина заїздів прийнята 3,5 м, тротуарів і пішохідних доріжок 2м.

Покриття проїздів, під’їздів асфальтоване, тротуарів, пішохідних доріжок-асфальтобетон, бетонна плитка, спец суміш, залізобетонні покриття сходинок, з мозаїчним шаром товщиною  30 мм.

Проектовані будівлі – з вбудованими приміщеннями господарського призначення на першому поверсі та суміщеною покрівлею. Приміщення першого поверху мають висоту 3,0 м, 2,52 м та 3 м. до низу перекриття, житлові поверхи мають висоту 2,7 м до низу перекриття.

Будівлі відноситься до  ІІ степені вогнестійкості. За відмітку ±0,000 прийнято відмітку чистої підлоги першого поверху, що дорівнює абсолютній відмітці 265.78 та 265.88 відповідно до першого та другого пускового комплексу.

Входи в приміщення та внутрішній двір – з вул. Виноградної. Проектом передбачено під’їзд до входу, а також наступне поповерхове розташування приміщень:

-                на першому поверсі – господарські та технічні приміщення;

-                на 2-му – 9-му, на 2-му – 8-му та на 2-му – 8-му поверсі, відповідно до першого та другого пускового комплексу  – однорівневі житлові квартири;

-                 на 10-му, 9-му та на 9-му поверсі, відповідно до першого та другого пускового комплексу – дворівневі житлові квартири.

Доступ  ММГН передбачено на перший  поверх згідно вимог.

Заповнення дверних прорізів передбачено по ДСТУ Б.В.2.6-99:2009 з межею вогнестійкості ЕІ 30, та протипожежні по ДСТУ Б.В.2.6-77:2009 з межею вогнестійкості ЕІ 60.

Заповнення зовнішніх віконних прорізів передбачено металопластиковими та алюмінієвими вікнами та вітражами індивідуального виробництва з двокамерних склопакетів по ДСТУ Б.В.2.6-15:2015.

 Підлоги - керамічна плитка, паркет, мозаїчний бетон (в залежності від приміщень).

Внутрішнє опорядження приміщень: вологих приміщень – керамічна плитка; Допоміжних приміщень, коридорів і кухонь -  високоякісна штукатурка, водоемульсійне, акрилове пофарбування.

Зовнішнє оздоблення будинків - по утеплювачу (теплоізоляційних плит із мінвати). Опорядження основних площин фасадів виконується композитними матеріалами та в гладкій акриловій штукатурці з наступним пофарбуванням.

При проектуванні передбачені рішення для забезпечення однакових із іншими категоріями населення умов життєдіяльності для інвалідів та громадян інших маломобільних груп населення.

Основні з них: влаштування безперешкодного доступу із рівня землі в тамбур сходової клітки та до нижньої зупинки ліфта, а також влаштування безперешкодного доступу до входу в приміщення господарського призначення.

Доступ осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення передбачено у відповідності до нормативних вимог.

Проектом передбачено дотримання норм ДБН В.2.2-40:2018 в повному обсязі.

Проектовані будинки розташовуються на ділянці із дотриманням необхідних протипожежних розривів.

Ширина дверей, коридорів, сходових кліток, кількість та вантажопідйомність ліфтів розраховано згідно нормативних вимог.

З кожної квартири передбачено влаштування двох евакуаційних виходів.

Двері, що виходять з даху в сходову клітку влаштовуються протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Починаючи з другого поверху евакуація влаштовується через сходову клітку типу СК1, що має вихід назовні на рівні першого поверху.

Згідно з вимогами ДБН В.2.6-33:2018 у внутрішніх шарах системи зовнішнього утеплення передбачені матеріали групи горючості НГ.

При проектуванні забезпечено умови доступу і перебування маломобільних груп населення.

При проектуванні передбачено:

-доступність відвідування;

-безперешкодність переміщення всередині споруд;

-безпека руху;

-зручність і комфорт середовища.

У проекті передбачено умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці і до споруд.

Враховуючи планування житлових будинків, проектом передбачено підйом в приміщення відповідної категорії людей згідно  вимоги ДБН В.2.2-40:2018. Шляхи руху МНГ усередині будинків проектовано згідно з нормативними вимогами до шляхів евакуації людей з будинків. При проектуванні коридорів, проходів, дверей, відкритих прорізів у стінах і виходів з приміщення було враховано розміри крісла-коляски і безпека МГН.

Конструктивна схема будівель – комплексна конструкція виконана влаштуванням вертикальних залізобетонних включень (сердечників) у цегляній кладці. 

Конструкція будівель являє собою:

- палевий фундамент;

- стіни фундаментів з блоків ФБС;

- стіни наземних поверхів – цегляна кладка;

- плити перекриття (покриття) - збірні;

- сходові клітки – збірні сходові марші та площадки.

Згідно даних звіту інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ПрАТ «Геологічний інститут» Івано-Франківська філія в 2021 році основою під фундамент прийнято гравійний грунт (ІГЕ-5) з такими розрахунковими характеристиками: щільність – 21,2 кН/м³, Е=36 МПа, кут внутрішнього тертя – 29°, питоме зчеплення – 3 кПа. Вода зустрінута на  абс. від. 263,0-264,2. Вода по відношенню до бетону володіє слабкою вуглекислотною агресивністю.

Фундаменти будинків – монолітний з/б ростверк, що опирається на забивні палі діаметром 300 мм. Жорсткість з’єднання забезпечується зануренням тіла палі в ростверк на 50 мм та анкеруванням через арматурні випуски палі в ростверк.

Стіни – кладка з цегли М125 на розчині М100 (1-5 поверхи) та з цегли М100 на розчині М75 (6-10 поверхи) .

Перекриття та покриття житлових будинків запроектовано збірними плитами з обпиранням на несучі конструкції не менше 120 мм.

Гідроізоляція. Вертикальна гідроізоляція стін першого поверху - проклейка профільованою мембраною «Ізоліт 06».Зворотню засипку пазух виконувати глинистим ґрунтом шарами 200-250 мм із ущільненням без включень будівельного сміття та рослинного ґрунту.

Перегородки передбачено не доводити до несучих конструкцій перекриття на 20-30 мм. Зазор між перекриттям і перегородкою заповнити пружнім матеріалом.

Сходові марші та площадки: збірні.

В будинках запроектований плоский дах, утеплений напівжорсткою мінеральною ватою з покриттям Сполімодом з броньованою підсипкою.

Антисейсмічні заходи розроблені згідно ДБН В.1.1.-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах країни. Згідно карти загального сейсмічного районування — м. Івано-Франківськ, знаходиться в 6-ти бальній зоні сейсмічності. (додаток А, карти ЗСР-2004).

Проектовані об’єкти –  10 поверхові житлові будинки комплексної конструкції.

Проектом передбачено:

-для жорсткості конструкції занурення тіла палі в ростверк на 50 мм та його анкерування через арматурні випуски палі в ростверк;

-перед влаштування з/б ростверку - утрамбувати щебенем грунт та влаштувати бетонну підготовку з бетону В7.5;

-стіни  підсилити вертикальними залізобетонними включеннями; 

-перегородки кріпити до елементів каркасу гнучкими зв’язками. Перегородки передбачено не доводити до несучих конструкцій на 20-30 мм, забезпечивши цим утворення антисейсмічних швів. Ці шви заповнити пружним еластичним матеріалом (мін. вата). Перегородки армувати  по всій довжині з кроком 70 см по висоті;

-перекриття передбачено виконати у вигляді жорстких горизонтальних дисків, надійно з’єднаних з вертикальними елементами, що забезпечує їх спільну роботу у разі сейсмічного впливу. Ця жорсткість забезпечується  за допомогою монолітного поясу, що розташований в рівні плит перекриття і армований безперервними поздовжніми каркасами, та заведенням в нього арматури анкерів А-1 та монолітних ділянок;

-сходи запроектовані збірні (перший марш монолітний залізобетонний на металевому косоурі);

-фронтони передбачено підсилити вертикальним армуванням анкерованим в перекриття;

-зварні шви в з’єднаннях арматури виконувати типу ДСТУ Б-В-2.6-169:2011-К1-Кm.  Матеріали для сталевих каркасів передбачені (для конструкцій групи 2) відповідно до додатку Е ДБН В.2.6-198:2014 як для будівництва на майданчику  що розташований  6-ти бальній зоні сейсмічності.

Оздоблення приміщень, призначених для постійного перебування в них людей, передбачено виконувати з легких матеріалів. Облицювання стін, та інших частин будівель допускається за умови їх кріплення анкерами.

Антикорозійний захист конструкцій передбачений згідно вказівок застосованих серій типових конструкцій, і ДСТУ Б В.2.6-145:2010 “Захист будівельних конструкцій від корозії”.

Антикорозійний захист  всіх металевих частин, що входять в склад зварювальних з’єднань (закладні деталі з анкерами і з’єднувальними накладками в збірних залізобетонних виробах), передбачений у відповідності з вимогами.

Проектом передбачено обладнання приміщень громадського призначення проектованого об’єкту системою автоматичної пожежної сигналізації.

Джерело водопостачання - існуюча водопровідна міська  мережа. 

Водопостачання житлових будинків передбачено від внутрішньоквартального водопроводу діаметром 125 мм. Зовнішній водопровід запроектований із труб поліетиленових високої густини НDPE класу ПЕ-100 типу SDR-17 Ø315х18,7.

Для загального облiку витрати води у житлових будинках передбачено надточний електромагнiтний  лiчильник води типу All-in-one "Sensus", моделi IPERL DN32, що має електромагнiтний принцип дiї iз вбудованим автоматичним живленням та вбудованим електромодулем. Поквартирний облiк витрати води здiйснюється високоточним композитним  об`ємним лiчильником холодної води моделi "640С"(Ду15) горизонтального положення з електронним лічильним механізмом.

Трубопроводи холодної води прокладенi на першому поверсі, водопровiднi стояки та пiдводки до сантехнiчних приладiв (холодне та гаряче водопостачання) iз труб полiпропiленових cистеми KAN-therm PP ∅75×10,3; ∅63×8,6; ∅25×3,5; ∅20×2,8. 

Iзоляцiя труб  прокладених вiдкрито та в сантенiчних штрабах, передбачена цилiндрами Thermaflex FRZ призначених для систем опалення, гарячого i холодного водопостачання. Для труб  прокладених в пiдлозi та стiнах - теплоiзоляцiйними матерiалами типу "Thermacompact S".

Приготування гарячої води для житлових квартир передбачено від двоконтурних газових котлів. Трубопроводи гарячого водопостачання запроектовані із  комбінованих труб  Stabi Al (SDR7,4)   системи KAN-therm PP.

Для відведення побутових стоків від житлових та вбудованих приміщень запроектована система самопливної каналізації. 

Стічні води від житлових приміщень окремими випусками передбачено приєднати до зовнішньої каналізаційної мережі.

Проектом передбачено окремі робочі каналізаційні стояки для житлової частини будівель, які прокладаються приховано в комунукаційних шахтах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів житлової частини будинків виводяться вище верху вентиляційних шахт на 100мм. Прокладання системи каналізації житлових будинків передбачено із поліпропіленових труб ПП і фасонних частин до них згідно ДСТУ Б В.2.7-140:2007.

При проходженні труб з полімерних матеріалів крізь стіни та міжповерхові перекриття застосовуються гільзи прохідні вогнезахисні  згідно з ДБН В.1.1-7-2016.

Дощові і талі води з дахів житлових будинків внутрішніми водостоками відводяться до дворової мережі дощової каналізації.

Відведення дощових вод з прилеглих територій здійснюється вертикальним плануванням в понижені ділянки і через дощоприймальні колодязі відводяться в мережу дощової каналізації.

Мережа дощової каналізації запроектована із поліпропіленових труб ПП і  фасонних частин до них згідно з ДСТУ Б В.2.7-140:2007. 

При проходженні труб з полімерних матеріалів крізь стіни та міжповерхові перекриття застосовуються гільзи прохідні вогнезахисні згідно з ДБН В.1.1-7-2016. Випуски дощової каналізації герметично ущільнюються.

Опалення приміщення водомірного вузла передбаченo від електричного настінного конвектора потужністю Q=1.0 кВт.

Системи опалення житлових квартир передбачені від настінних газових двоконтурних котлів типу "турбо" HS X 24FF, потужністю Q=24 кВт.

Теплоносій - гаряча вода з параметрами Т1-Т2=80°-60°.     

Системи опалення передбачена горизонтальні двотурбінові тупикові, з нижньою розводкою розподільчих трубопроводів. Розвідні магістральні передбачені з поліпропіленових трьохслойних труб Stabi plus, діаметри яких визначені згідно гідравлічного розрахунку. Магістральні трубопроводи теплоізолюються ізоляцією типу "K-Flex ST". В місцях проходу трубопроводів через стіни та перекриття влаштувати футляри. Підводки до радіаторів передбачено прокласти відкрито по стінах приміщень.

В якості опалювальних приладів у приміщеннях житлових квартир прийняті радіатори "Stelrad" з боковим підключенням, та рушникосушки Koralux linear max-M. Для можливості відключення та налаштування системи кожен радіатор обладнений термостатичним вентилем на підвідному трубопроводі та вентилем для відключення радіатора на зворотньому трубопроводі.

Для забезпечення необхідних параметрів повітряного середовища в приміщеннях першого поверху проектом передбачено припливно-витяжну вентиляцію з природнім спонуканням повітря. Витяг повітря  здійснюється через витяжні решітки, приплив повітря передбачений через відкриті кватирки та нещільності будівельних конструкцій. Для забезпечення необхідних параметрів повітряного  середовища  в  житлових  квартирах  проектом  передбачено влаштування припливно-витяжної вентиляції з природним та механічним спонуканням руху повітря.

За ступенем надійності електропостачання, відповідно ДБН-В.2.5.-2010, табл.2.1, споживачі відносяться до ІІ категорії.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, сигналізації загазованості. Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВРП з влаштуванням безперебійного живлення від акумуляторних батарей шляхом встановлення додаткових пристроїв в щиті БУВС-1. В електрощитовій кожного житлового будинку передбачено встановити ввiдно-розподільний пристрій ВРП.

Розрахунковий облік  електроенергії передбачений на ввідному пристрої та окремо по квартирах. Електроосвiтлення передбачене: робоче, аварiйне, ремонтне. Типи свiтильникiв вибрано згідно  класифiкацiї примiщень по середовищу. Управлiння освiтленням виконано згiдно вимог ДБН-В.2.5-23-2010 централізовано зі щитів та вимикачами з витримкою часу по місцю.

Енергозбереження для 1 пускового комплексу.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І-ої температурної зони України  (м. Івано-Франківськ).

В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Кондиціонована (опалювана) площа – 6278.14 м², кондиціонований (опалюваний) об’єм – 18834.42 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку, а саме: зовнішні стіни – плитами мінераловатними товщиною 0.15м, суміщене перекриття – плитами пінополістирольними товщиною 0.2 м, зовнішня стіна (цоколь) – екструзійними піноплістирольними плитами товщиною 0.1м,  підлога по грунту – екструзійними пінополістирольними плитами товщиною 0.15 м.

Вікнонні блоки та двері запроєктовано з металопластикових ПВХ з двокамерними склопакетами.

Інженерне устаткування та інженерні системи передбачено з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будівлі «С».

Питоме споживання первинної енергії – 192.7 кВт∙год/м² .

Питомі викиди парникових газів – 60.8 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні –  74.4 кВт∙год/м².

Енергозбереження для 2 пускового комплексу.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І-ої температурної зони України  (м. Івано-Франківськ).

В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Кондиціонована (опалювана) площа – 6451.27 м², кондиціонований (опалюваний) об’єм – 21574.0 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку, а саме: зовнішні стіни – плитами мінераловатними товщиною 0.15м, суміщене перекриття – плитами пінополістирольними товщиною 0.2 м, зовнішня стіна (цоколь) – екструзійними піноплістирольними плитами товщиною 0.1м,  підлога по грунту – екструзійними пінополістирольними плитами товщиною 0.15 м.

Вікнонні блоки та двері запроєктовано з металопластикових ПВХ з двокамерними склопакетами.

Інженерне устаткування та інженерні системи передбачено з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будівлі «С».

Питоме споживання первинної енергії – 187.4 кВт∙год/м² .

Питомі викиди парникових газів – 59.0 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні –  73.0 кВт∙год/м².

Проектом передбачено телефонізацію, радіофікацію, телебачення та сигналізацію загазованості у відповідності до норм.

Проектом передбачено дотримання норм з питань охорони праці, пожежної безпеки та санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

В складі проекту розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Філією  ДП «Укрдержбудекспертиза» в Івано-Франківській області під час розгляду проекту «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул.Виноградній у с.Крихівці (кадастровий номер земельної ділянки:2610192001:25:009:0212). 8 черга.» було надано зауваги та пропозиції щодо проекту, які  доведені до замовника, на підставі яких генпроектувальником  внесені зміни до проектної документації.